【正文】 城、汽車(chē)商貿(mào)城、旅游產(chǎn)品批發(fā)城、新天地休閑娛樂(lè)城。 一平方公里新建區(qū)內(nèi)共有各類(lèi)企業(yè)103家，其中高新技術(shù)企業(yè)35家，規(guī)模以上企業(yè)32家，每平方米土地創(chuàng)產(chǎn)值4800元。 市委、市政府對(duì)高新區(qū)實(shí)行封閉式管理體制和開(kāi)放式發(fā)展模式，賦予高新區(qū)市一級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限和相關(guān)行政管理權(quán)限，確定了“統(tǒng)一管理、全市共建、外引內(nèi)聯(lián)、政策靈活、管理創(chuàng)新”的20字發(fā)展方針，使桂林高新區(qū)進(jìn)入了快速發(fā)展軌道。桂林公路四通八達(dá)，有桂黃一級(jí)公路、桂柳高速公路，可直達(dá)廣西各地和鄰近省份。鐵路北接京廣復(fù)線，南連桂、柳動(dòng)脈，可直達(dá)國(guó)內(nèi)主要城市。桂林國(guó)際會(huì)展中心、桂林體育館都是轄區(qū)的標(biāo)志性建筑。 區(qū)域內(nèi)風(fēng)景秀麗，位置優(yōu)越，依山傍水，交通便捷，資訊發(fā)達(dá)，設(shè)施完善。總?cè)丝?3萬(wàn)，%。小結(jié)： 桂林房地產(chǎn)投資與銷(xiāo)售均處于高速增長(zhǎng)時(shí)期； 商品房空置面積呈增加趨勢(shì)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供大于求； 如政府對(duì)地產(chǎn)總量和結(jié)構(gòu)調(diào)控得當(dāng)，桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)幾年將能保持健康良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)可望繼續(xù)穩(wěn)步攀升。根據(jù)桂林市城市化水平和居民居住水平的規(guī)劃，預(yù)計(jì)2010年末。而當(dāng)前商場(chǎng)投資者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)普遍不足。但辦公樓、商用房出清時(shí)間長(zhǎng)；商用房空置量大，商用房空置增長(zhǎng)快；開(kāi)發(fā)商自籌資金比例較低，未能達(dá)到規(guī)定比例；行業(yè)中的企業(yè)資質(zhì)水平不高，％。桂林市近年房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住房供求平衡，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已供大于求，市政府采取規(guī)?？刂妻k法，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)健康發(fā)展，出現(xiàn)了投資和銷(xiāo)售兩旺的良好勢(shì)頭，且銷(xiāo)售增長(zhǎng)基本大于供應(yīng)增長(zhǎng)。經(jīng)歷了2003年的多重風(fēng)雨洗禮，政府管理行為、企業(yè)的投資與開(kāi)發(fā)行為、消費(fèi)者的商品房消費(fèi)行為都趨向成熟和理性。商品房施工面積、新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售建筑面積均保持50%以上的逐年穩(wěn)定增長(zhǎng)速度。%，1~6月份，%；其中，%；；另外，累計(jì)比2003年1~%；上半年，%。%。、%%。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持強(qiáng)勁增勢(shì)。%%。%；，%；，%。企業(yè)家信心指數(shù)提高（2004年前三季度）信心指數(shù)同比（％）一季度+二季度+三季度+（三）桂林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀2003年，城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和工業(yè)投資力度進(jìn)一步加大，投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。有關(guān)調(diào)查資料顯示，反映我市企業(yè)家對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境判斷的企業(yè)家信心指數(shù)一、二；，為近年來(lái)的最好水平，環(huán)比、。%。%。兩者的增速雖然明顯減緩，但這是在多年高位增長(zhǎng)基數(shù)較大的前提下保持了如此增幅。三是商品房消費(fèi)繼續(xù)保持旺盛勢(shì)頭。%，%。%。%。二是旅游市場(chǎng)快速升溫。1，%。與上年受突發(fā)非典疫情影響的低迷消費(fèi)比，顯現(xiàn)出今年消費(fèi)需求的快速回升。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，%，%，成為拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主導(dǎo)力量。%，增幅分別比一季度、。3) 投資與消費(fèi)同向高速拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)首先，投資需求持續(xù)強(qiáng)勁。%，%，%，%。三是第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速增長(zhǎng)。二提高：。一強(qiáng)：即總體盈利能力增強(qiáng)。在規(guī)模工業(yè)中，非公有制工業(yè)發(fā)揮了重要的推動(dòng)作用，其中股份制企業(yè)、%%，%，成為規(guī)模工業(yè)快速增長(zhǎng)的內(nèi)在動(dòng)力。從生產(chǎn)情況看，今年以來(lái)，規(guī)模工業(yè)增加值一直保持快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，%%。%。1―，%、%%；，%；蔬菜產(chǎn)量250萬(wàn)噸，增長(zhǎng)18%。%。%。%。前三季度GDP增長(zhǎng)速度均創(chuàng)1998年以來(lái)同期的最高增幅，高開(kāi)高走的特征十分明顯。初步核算，%。 1) 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體呈高開(kāi)高走的態(tài)勢(shì)今年一季度經(jīng)濟(jì)開(kāi)局良好，%。小結(jié)： 桂林是一座文化底蘊(yùn)深厚的城市，高度的開(kāi)放和發(fā)達(dá)的山水文化、書(shū)畫(huà)藝術(shù)培養(yǎng)了市民的藝術(shù)鑒賞能力； 得天獨(dú)厚的山水環(huán)境、旅游資源和較完善的交通網(wǎng)絡(luò)，能有效擴(kuò)大桂林房地產(chǎn)的市場(chǎng)輻射范圍。航空：桂林兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)至桂林市區(qū)25公里，現(xiàn)有航線50多條，可直航北京、廣州、上海、西安、深圳、昆明、廈門(mén)、成都、大連、香港等城市，設(shè)計(jì)年旅客吞吐量可達(dá)1000萬(wàn)人次，同時(shí)開(kāi)通有日本、韓國(guó)、馬來(lái)西亞等國(guó)際直航線。鐵路：北接京廣線，南連黔桂、枝柳動(dòng)脈，湘桂鐵路縱貫湘桂走廊，火車(chē)可直達(dá)國(guó)內(nèi)主要城市。擁有桂柳高級(jí)公路、桂黃一級(jí)公路、桂陽(yáng)二級(jí)公路等一批公路網(wǎng)絡(luò)，已實(shí)現(xiàn)100%鄉(xiāng)鎮(zhèn)通車(chē)。這些思路使得桂林的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益同步發(fā)展，體現(xiàn)出時(shí)代精神、民族特色和地方風(fēng)格。即形成各具特色的城市中心和組團(tuán)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)職能的分工與強(qiáng)化。（3）雙環(huán)三邊建立園林城市骨架?！　∫?guī)劃管理：桂林的城市規(guī)劃突出風(fēng)景游覽和歷史文化名城的城市特色，注重山水環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，以“重兩頂桂冠，促經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保生態(tài)環(huán)境，跨世紀(jì)決策”為指導(dǎo)原則，以“保護(hù)山水名城，建設(shè)園林城，發(fā)展生態(tài)城”為發(fā)展目標(biāo)，規(guī)劃布局合理，形式新穎，形成具有桂林特色的城市發(fā)展的基本空間布局模式：（1）古城居中再現(xiàn)歷史名城核心風(fēng)貌。目前全市有城市二級(jí)生化污水凈化廠4座，生活污水處理率達(dá)40%，工業(yè)污水處理率達(dá)80%，管網(wǎng)覆蓋率達(dá)65%，處污能力居全國(guó)領(lǐng)先地位；有自來(lái)水廠3座，年供水量達(dá)8544萬(wàn)立方米，；，%，市區(qū)已基本消滅低水壓區(qū)；液化石油氣儲(chǔ)氣能力達(dá)6000噸，液化氣用戶54666戶，%，奇峰小筑、安新小區(qū)已使用上管道液化氣；擁有公共汽車(chē)285輛，運(yùn)營(yíng)線路23條，全部實(shí)行無(wú)人售票。行政管轄區(qū)：桂林市轄秀峰、象山、七星、疊彩、雁山五個(gè)城區(qū)和 靈川、興安、全州、臨桂、陽(yáng)朔、平樂(lè)、荔浦、龍勝、永福、恭城、資源、灌陽(yáng)十二個(gè)縣，行政區(qū)域總面積27809平方公里，其中市區(qū)面積565平方公里，人口66萬(wàn)人。設(shè)備一流的國(guó)際機(jī)場(chǎng)以及鐵路、公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)；擁有4家五星級(jí)酒店、4家四星級(jí)酒店和10多家三星級(jí)酒店；旅行社以及與旅游相關(guān)的飲食、娛樂(lè)、購(gòu)物服務(wù)更是遍布桂林市各個(gè)角落。從旅游業(yè)這一意義上來(lái)說(shuō)，則起步于1970年代。自古以來(lái)，桂林就是文人墨客感物抒懷，從大自然中尋取靈感的首選之地，這從遍布桂林市的各種碑刻中便可窺得一斑。桂林是個(gè)多民族聚居的城市，壯、苗、瑤、%左右。 桂林地區(qū)屬巖溶地貌，特殊的地貌與景象萬(wàn)千的漓江及其周?chē)利惷匀说奶飯@風(fēng)光融為一體，形成了獨(dú)具一格、馳名中外的“山青、水秀、洞奇、石美”的“桂林山水”，并有了“桂林山水甲天下”的美譽(yù)。第一章 市場(chǎng)分析一、 總體市場(chǎng)分析（一）總體社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況桂林市是世界著名的風(fēng)景游覽城市和歷史文化名城，享有山水甲天下之美譽(yù)。她地處廣西壯族自治區(qū)東北部，地處亞熱帶，氣候溫和。桂林歷史可追溯到公元前214年秦始皇統(tǒng)一嶺南后設(shè)立的“桂林郡”。秀麗的山水與濃郁的民俗風(fēng)情相結(jié)合，使原已嫵媚的山水更有了幾分生動(dòng)。得天獨(dú)厚的山水資源養(yǎng)育了桂林發(fā)達(dá)的書(shū)畫(huà)藝術(shù)。20多年來(lái)，桂林市旅游業(yè)飛速發(fā)展，旅游設(shè)施逐步完善。目前，桂林市年接待境外游客50萬(wàn)人次，內(nèi)客人數(shù)百萬(wàn)人次。市政建設(shè)：桂林的城市基礎(chǔ)設(shè)施逐步配套，城市功能日益完善。全市實(shí)有道路409公里，；城市橋梁已達(dá)到69座，防洪堤21公里，%，%。（2）兩江、四湖奠定山水城市格局。（4）四軸多中心強(qiáng)化城市經(jīng)濟(jì)職能。（5）山野環(huán)抱保持生態(tài)地區(qū)特征。交通系統(tǒng)：公路： 四通八達(dá)的公路直通廣西各地和臨近省份，國(guó)道32323穿境而過(guò)，其中市境內(nèi)322線已改造成高等級(jí)公路。水運(yùn)：桂林的水運(yùn)主要是通過(guò)湘江和漓江，沿著漓江經(jīng)過(guò)梧州可至珠江，也可直達(dá)各沿岸港口。整個(gè)桂林境內(nèi)有大小火車(chē)站27個(gè)。交通系統(tǒng)的不斷完善，很大程度上將會(huì)帶動(dòng)桂林市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 （二）桂林市總體經(jīng)濟(jì)概況2004年19月桂林市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)呈現(xiàn)出持續(xù)快速協(xié)調(diào)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，高開(kāi)高走的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，社會(huì)需求持續(xù)強(qiáng)勁，非公有經(jīng)濟(jì)增速加快，景氣指數(shù)明顯上升，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)活力不斷增強(qiáng)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量進(jìn)一步提高。以一季度高開(kāi)為平臺(tái)，%。%，%，；%，%，；%，%。2) 三大產(chǎn)業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展一是第一產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，夏糧實(shí)現(xiàn)五年來(lái)首次增長(zhǎng)。%，%，%，%。%，初步遏制了自1999年以來(lái)夏糧產(chǎn)量連續(xù)五年下降的局面。其中：，%，糧食播種面積出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。二是第二產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)。其中工業(yè)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力量，%，%。%。從經(jīng)濟(jì)效益看，主要表現(xiàn)為“一強(qiáng)二提高”。%。資金營(yíng)運(yùn)效率提高，；%，；%。%。今年第三產(chǎn)業(yè)運(yùn)行最顯著的特點(diǎn)是盈利性行業(yè)增長(zhǎng)速度明顯快于非盈利性行業(yè)。%，增幅分別比一季度、。這是多年來(lái)未出現(xiàn)過(guò)的高增幅。其次，消費(fèi)需求顯著回升。一是社會(huì)消費(fèi)品零售總額快速增長(zhǎng)。%；，%。%。%。%，%，均超過(guò)了歷史同期的最好水平。%%，這是自上年非典以來(lái)接待海外游客和實(shí)現(xiàn)海外旅游收入首次超過(guò)歷史最高的2002年同月水平。%；，%。4) 非公有制經(jīng)濟(jì)增速快于公有制經(jīng)濟(jì)，%。%，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的決定性力量。5) 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境改善，景氣指數(shù)明顯上升由于國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和我市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境的改善，今年前三季度企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)出現(xiàn)明顯上升，說(shuō)明企業(yè)家對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景充滿信心，企業(yè)內(nèi)在活力不斷增強(qiáng)。小結(jié)： GDP快速增長(zhǎng)尤其是非公有制經(jīng)濟(jì)增速加快、比重提高，使民間購(gòu)買(mǎi)能力不斷增強(qiáng)； 企業(yè)家信心指數(shù)、企業(yè)景氣指數(shù)明顯回升，意味著市民消費(fèi)信心增強(qiáng)。%。從經(jīng)濟(jì)類(lèi)型看，%，%。%。%，%。%，%。，%。2002年2004年以來(lái)，桂林市房地產(chǎn)投資與商品房銷(xiāo)售均保持房地20%以上的逐年穩(wěn)定增長(zhǎng)速度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)勢(shì)頭仍然強(qiáng)勁。2003年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增勢(shì)強(qiáng)勁指標(biāo)數(shù)量同比增幅（％）商品房施工面積（萬(wàn)㎡）％新開(kāi)工面積（萬(wàn)㎡）％商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）％商品房銷(xiāo)售金額（億元）％商品房空置面積（萬(wàn)㎡）％2004年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)繼續(xù)增長(zhǎng)指標(biāo)數(shù)量同比增幅（％）房地產(chǎn)投資額（億元）％商品房銷(xiāo)售額（億元）35％商品房施工面積（萬(wàn)㎡）％新開(kāi)工面積（萬(wàn)㎡）％銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）％空置面積（萬(wàn)㎡）％（四）桂林市房地產(chǎn)發(fā)展分析在經(jīng)濟(jì)全面向好的大背景下，2004年的桂林市房地產(chǎn)業(yè)獲得長(zhǎng)足發(fā)展。政府將逐漸擺正自己的位置，不斷完善相關(guān)法規(guī)；市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)作用將加強(qiáng)，規(guī)范經(jīng)營(yíng)的主流開(kāi)發(fā)商將占據(jù)市場(chǎng)大部分份額；行業(yè)步入良性發(fā)展的軌道。桂林市房地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題：與許多國(guó)內(nèi)其他地區(qū)商品房的出清時(shí)間相比，桂林市商品房特別是住宅用房出清時(shí)間較短，表明市場(chǎng)消化空置量的能力較強(qiáng)。房地產(chǎn)最大的隱患則會(huì)在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中顯現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通常采取分割產(chǎn)權(quán)零散出售再返租若干年進(jìn)行統(tǒng)一管理的經(jīng)營(yíng)模式，一旦經(jīng)營(yíng)不善、承諾的租金不能到位，投資者與開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)管理公司之間的矛盾就會(huì)出現(xiàn)。近年桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)所出現(xiàn)的投資與銷(xiāo)售兩旺的良好局面，主要是大規(guī)模舊城改造所引發(fā)的大規(guī)模拆遷所致，隨著舊城改造的完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸納能力將逐漸弱化。政府調(diào)控得當(dāng)，則桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持健康良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。二 、 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析（一）項(xiàng)目所在區(qū)域狀況項(xiàng)目所在區(qū)域——七星區(qū)位于桂林市風(fēng)景秀麗的漓江東畔，總面積83平方公里，；轄2個(gè)街道辦事處共25個(gè)社區(qū)居委會(huì)和2個(gè)鄉(xiāng)共14個(gè)村委會(huì)。桂林國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)是一片正在迅速崛起的充滿生機(jī)與活力的熱土。著名的七星巖、駱駝山、桂海碑林、穿山、塔山、堯山風(fēng)景區(qū)、靖江王陵均在轄區(qū)內(nèi)。桂林兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)，現(xiàn)有航線50多條，可直航北京、廣州、上海、西安、深圳、昆明、廈門(mén)、成都、大連、香港等城市，設(shè)計(jì)年旅客吞吐量可達(dá)1000萬(wàn)人次，同時(shí)開(kāi)通有日本、韓國(guó)、馬來(lái)西亞等國(guó)際直航線。新建成的桂林新火車(chē)始發(fā)站，將增開(kāi)10多對(duì)客運(yùn)始發(fā)列車(chē)。 區(qū)內(nèi)科研實(shí)力雄厚，智力資源豐富：擁有14所大中專(zhuān)院校，8所部省屬科研院所，8處國(guó)家級(jí)和部級(jí)產(chǎn)品檢測(cè)中心，9個(gè)國(guó)際貿(mào)易展覽、科研交流、科技培訓(xùn)中心；生產(chǎn)、生活設(shè)施齊全：郵電資訊、供水供電、銀行海關(guān)、商檢、賓館、高級(jí)公寓、娛樂(lè)中心、醫(yī)院、學(xué)校一應(yīng)俱全。2003年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)總收入1066億元，完成工業(yè)總產(chǎn)值98億元，%，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)了每三年翻兩番的快速發(fā)展速度，高新區(qū)現(xiàn)已基本形成了電子與信息、機(jī)電一體化、新材料、生物醫(yī)藥工程、環(huán)保產(chǎn)業(yè)等五大支柱產(chǎn)業(yè)。高新區(qū)已成為桂林市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和對(duì)外開(kāi)放的窗口。（三）區(qū)域市場(chǎng)分析七星區(qū)在售的項(xiàng)目對(duì)比疊彩區(qū)、象山區(qū)等區(qū)域并不算多，但在高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策及會(huì)展中心的帶動(dòng)下將會(huì)成為桂林市樓市的主角。l 項(xiàng)目周邊樓盤(pán)的檔次多定為中檔樓盤(pán)，恒祥花園、七星花園、三星大廈等與項(xiàng)目相連的樓盤(pán)均走的是中檔樓盤(pán)的路線，樓盤(pán)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì)較為普通，公共設(shè)施的用料較為粗糙。l 七星區(qū)項(xiàng)目板塊的樓盤(pán)，在市政建設(shè)的完善下樓盤(pán)價(jià)格呈上升的態(tài)勢(shì)，恒祥花園由開(kāi)盤(pán)時(shí)的2100元上升至后期的最高3100元/平方米，均價(jià)升幅23%。而還剩18套存貨量的天香佳園所余的單位均價(jià)上升至3150元/平方米。1）桂林市的經(jīng)濟(jì)不斷提速，處于高新開(kāi)發(fā)區(qū)周邊的項(xiàng)目有獨(dú)特的地理位置優(yōu)勢(shì)，加上即將竣工的市政項(xiàng)目，七星區(qū)將吸引更多的客戶前來(lái)置業(yè)，據(jù)調(diào)查，今年在本區(qū)域置業(yè)的客戶除了本地人外，來(lái)自賀州、柳州、貴港及桂林周邊縣區(qū)的客戶明顯增多。目前該區(qū)域?qū)儆谝粋€(gè)正在成熟的開(kāi)發(fā)新區(qū)，房地產(chǎn)發(fā)展有較大的空間和消費(fèi)力，該區(qū)域目前的消費(fèi)群體開(kāi)始發(fā)生了明顯的變化，以往該地區(qū)除了少量桂林市周邊城鎮(zhèn)的客人之外，一直以桂林市當(dāng)?shù)厝讼M(fèi)為主，如今該區(qū)域的置業(yè)者當(dāng)中，賀州、柳州客開(kāi)始占有相當(dāng)?shù)谋壤?，而且還有上升的趨勢(shì)，以致該區(qū)域樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況良好，目前市場(chǎng)上在售的樓盤(pán)不多，而且都在銷(xiāo)售尾貨，如天香佳園目前推售的是剩下的18套單位，恒祥花園只余下少量復(fù)式單位……2）價(jià)格分析本區(qū)域隨著交通和各種市政配套的日益完善，區(qū)域樓盤(pán)的素質(zhì)不斷提升，價(jià)格也隨之逐漸升高。鳴翠新都是今年推出的新樓盤(pán)，憑借營(yíng)造良好的市場(chǎng)品牌及新加坡風(fēng)情的園林建筑布局和較好的性價(jià)比，銷(xiāo)售狀況十分理想，銷(xiāo)售均價(jià)在樓市中達(dá)到3200元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)，比去年相比有較大的漲幅。隨著配套設(shè)施的逐漸完善、產(chǎn)品質(zhì)素提高和消費(fèi)群體的結(jié)構(gòu)變化，七星高新開(kāi)發(fā)區(qū)的板塊價(jià)格還存在上升的空間，不久的將來(lái)將會(huì)成為高檔樓盤(pán)的集中地。買(mǎi)家以本地的消費(fèi)者及投資客為主。二房二廳的在建比例相對(duì)較少，這個(gè)中的原因是由于桂林當(dāng)?shù)氐纳?