盛世中華營銷策劃-展示頁
2025-01-28 06:57本頁面
【正文】 項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃分析A、2期仍然堅(jiān)持純別墅區(qū)的規(guī)劃原則，整體社區(qū)的品質(zhì)感較高。主力戶型區(qū)間：聯(lián)體別墅的主力戶型在220m2280m2之間，以250m2戶型居多。由于2004年上半年度整體市場的價(jià)格上升幅度很大，下半年的上升速度已基本停止，價(jià)格市場處于觀望狀態(tài)，但隨著2005年度別墅項(xiàng)目開發(fā)量的增多，導(dǎo)致競爭的加劇，整體價(jià)格受競爭因素的影響會略有下降，但受開發(fā)成本增大的制約，價(jià)格幅度下降不大。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)2005年的別墅項(xiàng)目將不少于15個(gè)，總開發(fā)面積逾40萬m2（2004年別墅開發(fā)量約20萬m2），整體市場突然開發(fā)量增大，必將形成競爭格局，消費(fèi)者的選擇余地更大，項(xiàng)目的開發(fā)難度將大大增加。大量的新富階層和穩(wěn)定高收入者的數(shù)量在不斷增大，別墅市場的消費(fèi)數(shù)量隨著高收入者的增加和消費(fèi)信心的加強(qiáng)而不斷擴(kuò)大和增長。城南副中心別墅從35000元/m2上升至50006000元/m2，整體市場的價(jià)格上漲幅度超過15%，且整體銷售狀況都很好，大部分推出別墅已基本售完。三環(huán)路內(nèi)城市別墅版塊。城東龍泉板塊典型項(xiàng)目：天泉聚龍 宏宇。城南牧馬山板塊典型項(xiàng)目：維也納森林別墅2期、牧馬山國際高爾夫山莊、牧歌華府、半山衛(wèi)城等四個(gè)項(xiàng)目。整個(gè)市場總體形成城南附中心板塊、城南牧馬山板塊、城西高新西區(qū)板塊、城東龍泉板塊和三環(huán)路內(nèi)城市別墅五大板塊。一、20042005年成都別墅市場研究成都別墅市場的開發(fā)現(xiàn)狀分析別墅市場的價(jià)格狀況分析高檔住宅消費(fèi)群體分析二、項(xiàng)目分析項(xiàng)目市場環(huán)境分析項(xiàng)目產(chǎn)品定位分析項(xiàng)目的優(yōu)劣勢分析項(xiàng)目的規(guī)劃營銷建議三、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶分析目標(biāo)客戶特征描述目標(biāo)客戶職業(yè)特征列舉目標(biāo)客戶置業(yè)類型特征目標(biāo)客戶購房動機(jī)四、項(xiàng)目的產(chǎn)品概念提煉項(xiàng)目的產(chǎn)品概念提煉四合別院的精神附加值四合別院的產(chǎn)品價(jià)值五、項(xiàng)目核心理念設(shè)計(jì)現(xiàn)時(shí)已有的開發(fā)理念發(fā)展理念建議核心理念軌跡核心理念主張六、項(xiàng)目廣告定位及廣告核心主張項(xiàng)目廣告定位廣告核心主張總體推廣思路七、營銷推廣策略產(chǎn)品營銷文化營銷體驗(yàn)營銷八、營銷推廣節(jié)奏時(shí)間節(jié)點(diǎn)推廣節(jié)奏推廣策略九、項(xiàng)目的銷售策略建議一、20042005年成都別墅市場研究成都別墅市場的開發(fā)現(xiàn)狀分析A、成都別墅市場的開發(fā)熱潮已全面興起從城區(qū)別墅、近郊別墅到遠(yuǎn)郊別墅，別墅的市場全面開發(fā)，高檔產(chǎn)品開發(fā)的新一輪從2003年開始大規(guī)模開發(fā)悄然興起，整個(gè)市場的供應(yīng)量在2004年驟增。B、別墅市場的開發(fā)主要集中在五大板塊，近20個(gè)別墅項(xiàng)目，其中城南板塊的開發(fā)量最大。城南副中心板塊典型項(xiàng)目：三利宅院12期、翠擁天地2期TOWNHOUSE、新希望錦官秀城TOWNHOUSE、麓山國際社區(qū)等五個(gè)項(xiàng)目。城西高新西區(qū)板塊典型項(xiàng)目：普羅旺斯、迎賓大道1號、學(xué)林雅苑、中海國際社區(qū)別墅。玉龍山莊 國一奧鄉(xiāng) 盛世中華、天鵝堡、千和別墅項(xiàng)目。 典型項(xiàng)目：金林半島、東湖花園、流水山莊、康郡、錦官麗城等C、2004年在開發(fā)項(xiàng)目總體價(jià)格呈現(xiàn)上升態(tài)勢，且開發(fā)項(xiàng)目銷售狀況均較好，金林半島復(fù)式別墅從7000元/m2上漲至9000元/m2，聯(lián)體、獨(dú)棟別墅從15000元/m
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