中小型城市推盤營銷策劃方案-展示頁
2025-01-28 04:46本頁面
【正文】 ，主要是吸引人流，增強項目人氣，營造項目紅紅火火，人潮涌動，熱鬧氛圍。n 行業(yè)趨勢本市建造購物中心、Shoppingmall、百貨店等日趨激烈，重復定位現(xiàn)象日益嚴重，要迎合市場追捧和響應，必須尋找新的業(yè)態(tài)及定位，本案定位餐飲、娛樂、休閑于一體，符合行業(yè)發(fā)展趨勢。n 次目標客戶群職業(yè)不限，收入高，積蓄豐厚，投資觀念強，希望擁有升值潛力大的住宅產(chǎn)業(yè)，進行出租或轉手，但物業(yè)總價不宜過高，市中心的實用戶型是其首選。有自己獨特的生活模式，追求高效率的生活，要求工作之余有充分的休閑空間，要求有便捷的生活渠道。n 主力目標群年齡在26—40歲，包括本地人和外來人口。專為城市精英傾力打造——一城市活力一族專屬精品社區(qū)依據(jù)：具有投資概念的房地產(chǎn)產(chǎn)品。市中心黃金商圈珍藏版商住綜合精品物業(yè)欽州黃金商圈最具價值的旺業(yè)福地剖析: 項目地處欽州日益繁華的黃金商業(yè)走廊核心子材大道地帶，坐擁第一商圈、黃金商圈、欽州灣新商圈的多重輻射，人氣、商氣、財氣在此高度聚集，匯聚萬千商機與財富。本項目作為市中心大型的雙層黃金街鋪，將極有機會引發(fā)投資風暴；n 本項目以市場補缺者的角度，對項目做出了切合市場實際的發(fā)展定位。n 市場存在著“真正意義的精品物業(yè)”的市場空缺，優(yōu)質住宅及優(yōu)質生活的標準與概念模糊，市民向往高質量的生活環(huán)境及居住、休閑空間，只要引導得當，存在很大的市場機會；n 本市中心商業(yè)區(qū)的可開發(fā)土地資源日漸枯竭，房地產(chǎn)價值呈攀升趨勢。當前市民的心理承受價格不高（住宅均價1400元/平方米，商鋪4500元/平方米已為上限），觀念的扭轉需要有到位的策略才能實現(xiàn)；n 住宅的價格（小戶型公寓）將超過本市所有住宅樓盤價格，價格提升的速度及幅度將受到市場價格敏感度高的制約，在操作上難以把握；n 二層商鋪面臨買家認同度的風險，尤其是二層商鋪，面積大，銷售難度大。x湖花園項目營銷策劃方案n 供應量超過市場需求量，近10萬㎡的市場供應量，面對22萬人口的市場，有可能碰到供大于求的現(xiàn)實情況，㎡商鋪，必須盡可能擴大客戶量，盡可能考慮買家的支付能力；n 價格提升有難度。項目必須有一個滿意的價格，才能收到預期的效益。n 本市為三級市場，商戶嚴重不足，項目招商尚有一定難度。隨著城市化進程的加速，市區(qū)人口逐步增多，本項目的商住價值將逐漸呈現(xiàn)，為買家所認同；n 本市缺乏投資型的商鋪。點評：項目所處位置的區(qū)位優(yōu)勢及商機被廣泛認可，是價格的有力支撐點，因此在營銷策略上要求新、快、準，推廣造勢大，并注意威脅因素，把握機會因素，就可達到理想的開發(fā)目的。絕版的地段，稀有的物業(yè)，超強的車流、人流，本項目區(qū)域升值前景觸手可及，潛力無限，是投資興業(yè)的最佳選擇，可謂商業(yè)旺地、福地。n 項目地段優(yōu)越，與同區(qū)域的物業(yè)相比實用，適合宜商宜居宜投資，形成項目核心競爭力；n 目前市場缺乏這類宜商宜居宜投資的產(chǎn)品；n 根據(jù)市場調查研究結果表明：市場消費現(xiàn)狀及消費趨勢中較為暢銷的是在市中心區(qū)域規(guī)劃建設的實用戶型，市場空間較大；n 欽州缺欠以城市活力一族為目標消費的精品物業(yè)。文化素養(yǎng)高，大專以上學歷，事業(yè)剛剛起步或小有起色，有豐厚收入，但積蓄不多。房子總價要在其承受范圍內，不需要太大的空間，不想花費太多金錢供養(yǎng)房子。n 目標客戶群的主要職業(yè)——白領：金融、通信、IT、媒體、廣告、房地產(chǎn)、醫(yī)藥等行業(yè)——公務員——生意人首創(chuàng)圍合式大型餐飲、娛樂、休閑廣場黃金商圈最具“可去性”的大型餐飲、娛樂、休閑廣場依據(jù)：n 價值規(guī)律由于餐飲、娛樂、休閑的投資回報率高于一般的商業(yè)地產(chǎn)，且投資收益具有動態(tài)向的可能性乃至直接的增值效應，因此會受到具有一定資金實力和區(qū)域影響力的商戶青睞，符合價值規(guī)律的基本要求。n 市場需求欽州作為一個以吃聞名的沿海城市，目前尚無一個集餐飲、娛樂、休閑于一體的消費場所，市場需求空白點巨大，投入運營后，必將成為市民、旅游觀光者消費的新基地。n 投資型買家；n 經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)的客商，如南寧、浙江、廣東、福建等地的客商；n 本地客戶：經(jīng)營飲食、休閑娛樂行業(yè)的客戶；n 欲投資餐飲、娛樂、超市業(yè)的本地或外地商家和個人；n 欽州市郊縣如靈山、浦北一帶的生意人。定位為中等檔次偏上的消費，主要面向廣大的中等消費群體。 本項目的基本定價標準以市場定價法結合成本定價、心理定價、目標利潤定價、朝向定價、口彩等，得出本項目各棟物
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