【正文】 風(fēng)的條件。二、本條以每套“最少空間數(shù)”和“最小使用面積”兩個(gè)量限定了每一類套型的最小規(guī)模，即通常說的“幾室?guī)讖d’’的套型至少應(yīng)有多少平方米的使用面積才能保證基本的生活要求。3．1．2 城市大量建造的住宅套型分為一至四類并規(guī)定了相應(yīng)的最少居住空間數(shù)和最小使用面積，其依據(jù)是：一、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)按不同使用對(duì)象和家庭人口構(gòu)成分類設(shè)計(jì)。1．0．9 住宅設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、電氣等各種專業(yè)，各專業(yè)已有規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容，除必要的重中外，本規(guī)范不再重復(fù)，因此設(shè)計(jì)時(shí)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，主要有：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50180；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 JGJ 37；《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ 118；《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ 133；《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50176；《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》 JGJ 26；《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ 15；《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ 19；《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50028《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 50等。1． 住宅是供人使用的，因此處處要以人為核心，除滿足一般居住使用要求外，還應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。因此，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，以創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境，當(dāng)然還包括前條規(guī)定的安全、衛(wèi)生等要求。1．0．4 國家對(duì)住宅建設(shè)非常重視，制定了一系列方針政策和法規(guī)，制定了城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，特別是安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等方針政策和法規(guī)與住宅建設(shè)關(guān)系特別密切，住宅設(shè)計(jì)時(shí)必須嚴(yán)格遵守，如建設(shè)部提出“從1995年起到2000年，新設(shè)計(jì)的采暖居住建筑應(yīng)完成19801981年當(dāng)?shù)赝ㄓ迷O(shè)計(jì)能耗水平基礎(chǔ)上節(jié)能50％”的目標(biāo)，對(duì)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》已進(jìn)行了修訂，為此要改革墻體，加強(qiáng)住宅建筑的保溫隔熱性能；我國是土地和水資源缺乏的國家，因此在設(shè)計(jì)中要采用節(jié)地型方案，使用節(jié)水型器具等等。劃分的依據(jù)主要是垂直交通和防火要求的不同。不同類型的城市住宅，基本功能及安全、衛(wèi)生要求是一樣的，故本規(guī)范應(yīng)適用于全國城市新建、擴(kuò)建的各種類型的住宅設(shè)計(jì)。同時(shí)，為加強(qiáng)立法，使本規(guī)范具有強(qiáng)制性法規(guī)的性質(zhì)，增加了監(jiān)督、執(zhí)行規(guī)范的保證措施，擴(kuò)充了各專業(yè)的內(nèi)容，使其成為綜合性的設(shè)計(jì)法規(guī)，規(guī)定了設(shè)計(jì)中基本的低限要求，并具有一定的技術(shù)管理內(nèi)容，實(shí)施后必將進(jìn)一步保證住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，促進(jìn)城市住宅建設(shè)健康發(fā)展。原規(guī)范是在1983年國務(wù)院頒布的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上制定的，在改善城市居民的住房條件、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量方面無疑起了重大作用?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》條文說明1 總 則．1 城市住宅建設(shè)量大面廣，關(guān)系到廣大城市居民的切身利益，同時(shí)，住宅建設(shè)要求投人大量資金、土地和建樹等資源，如何根據(jù)我國國情合理地使用有限的資金和資源，以滿足廣大人民對(duì)住房的要求，保障居民最低限度的居住條件，提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等基本要求，是制定本規(guī)范的目的。原《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ96—86是國家計(jì)委于1986年頒布實(shí)施的，執(zhí)行已有12年。但是，隨著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，原規(guī)范一些條文已不適應(yīng)當(dāng)前對(duì)城市住宅提高質(zhì)量的要求，國家制定了新的城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，與此相適應(yīng)，中規(guī)范也應(yīng)修訂，修改不適用的條文，補(bǔ)充新的內(nèi)容。1．0．2 隨著住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是單一標(biāo)準(zhǔn)的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低檔標(biāo)準(zhǔn)的城市普通住宅外，尚有標(biāo)準(zhǔn)較高的住宅，其形式有獨(dú)立式住宅、并聯(lián)式住宅等等，按層數(shù)分也有從低層到高層不同類型。1．0．3 住宅層數(shù)的劃分與原規(guī)范規(guī)定基本——致，因《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045)修訂后，高層建筑己突破100m 的限制，故本規(guī)范不再作高層住宅上限為三十層的限制。一至三層的低層住宅住戶一般自用樓梯，四至六層住宅住戶共用樓梯，七層以上應(yīng)設(shè)電梯，GB50045規(guī)定十層及十層以上為高層住宅，要求設(shè)消防電梯和防火設(shè)施，但又規(guī)定十二層及十二層以上的單元式和通廊式住宅才設(shè)消防電梯，故這類住宅十一層以下可像中高層住宅一樣設(shè)一般的電梯，但其防火設(shè)計(jì)仍須符合 GB50045的要求。1．0．5 本規(guī)范只對(duì)住宅單體工程設(shè)計(jì)作出規(guī)定，但住宅與居住區(qū)規(guī)劃密不可分，住宅的日照、朝向、層數(shù)、防火等與規(guī)劃的布局、建筑密度、建筑容積率、道路系統(tǒng)、豎向設(shè)計(jì)等都有內(nèi)在的聯(lián)系，必須共同形成一個(gè)良好的居住環(huán)境。1．0．6 住宅建筑量大面廣，因此，建筑構(gòu)配件需要標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化，應(yīng)符合建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，適應(yīng)工業(yè)化生產(chǎn)，建筑設(shè)備與建筑主體也需模數(shù)協(xié)調(diào)，有利于商品化生產(chǎn)；目前建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料層出不窮，國家正在實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的政策，改變以往設(shè)備陳舊、工藝落后、粗放經(jīng)營的局面，采取集約化規(guī)模經(jīng)營，提高產(chǎn)品質(zhì)量。1．0．7 住宅物質(zhì)壽命一般不少于五十年，設(shè)計(jì)時(shí)難預(yù)測(cè)也不可能按如此長時(shí)間的使用要求去做，而家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，生活水平的提高，新技術(shù)和產(chǎn)品的不斷涌現(xiàn)，又會(huì)對(duì)住宅提出各種新的功能要求，這將導(dǎo)致對(duì)舊住宅改造，如果在設(shè)計(jì)時(shí)兼顧今后改造的可能，將比新建節(jié)省大量投資和材料，并延長了住宅的使用壽命。 國家已頒布《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》，正在制定《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，故住宅設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，還必須執(zhí)行上述規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。3 套內(nèi)空間3．1 套 型3．1．1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，是指每套住宅的分戶界線應(yīng)明碉，必須獨(dú)門獨(dú)戶，每套住宅至少應(yīng)包含臥室、起居室(廳)、廚居和衛(wèi)生間等基本空間，要求將這些功能空間設(shè)計(jì)于戶門之內(nèi)，不得共用或合用。本規(guī)范的4種套型可滿足我國城市普通居民的基本居住生活要求。三、本條以下限低標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一要求，不因地區(qū)氣候條件、墻體材料等不同而有差異。臥室的最小面積是根據(jù)居住人口、家具尺寸及必要的活動(dòng)空間確定的。本次修編分別提高為10m2和6m2，其依據(jù)為；一、據(jù)對(duì)國外資料統(tǒng)計(jì)分析，普遍規(guī)定雙人臥室大于10m2，單人臥室大于6m2，我國住宅面積小主要是臥室間數(shù)少，每間臥室最低面積不應(yīng)過小。三、根據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查，我國住宅的臥室普遍兼有供學(xué)習(xí)之用的功能，以床、衣柜、寫字臺(tái)為必要家具布置臥室，雙人臥室10m2單人臥室6m2才能保證上述家具的布置。3．2．2 起居室(廳)在現(xiàn)階段住宅套型中，已成為必不可少的居住空間，本條要求保證這一空間能直接采光和自然通風(fēng)，宜有良好的視野景觀；最低面積尺度分析表明，起居室(廳)的使用面積應(yīng)在12m2以上才能滿足必要的家具布置和方便使用。除了應(yīng)保證一定的使用面積以外，應(yīng)減少交通干擾，廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過多，門的位置應(yīng)集中布置，宜有適當(dāng)?shù)闹本€墻面布置家具。3．2．4 較大的套型中，除了起居室(廳)以外，另有的過廳或餐廳等可無直接采光，但其面積不應(yīng)太大，否則套內(nèi)無直接采光空間過大，降低了居住生活標(biāo)準(zhǔn)。三至四類住宅套型使用面積較大，有條件適當(dāng)增大廚房面積，不應(yīng)小于 5m2。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果分析，90％以上的住戶僅在炒菜時(shí)啟動(dòng)排油煙機(jī)，其它作業(yè)如煮飯、燒水等基本靠自然通風(fēng)，因此廚房應(yīng)有可通向室外并開啟的門或窗，以保證自然通風(fēng)。3．3．3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施，設(shè)計(jì)時(shí)若不按操作流程合理布置，住戶實(shí)際使用或改造時(shí)將帶來極大不便。國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50028—93)規(guī)定，當(dāng)廚房的體積熱負(fù)荷超過0．58kW時(shí)，必須設(shè)置機(jī)械排氣裝置。一般住宅廚房的體積均達(dá)不到32m2，因此均必須設(shè)置排油煙機(jī)等機(jī)械排氣裝置。雙排布置設(shè)備的廚房，兩排設(shè)備之間的距離按人體活動(dòng)尺度要求。由不同潔具組合而成的衛(wèi)生間，其最小面積的規(guī)定依據(jù)如下：一、以潔具低限尺度以及衛(wèi)生活動(dòng)空間計(jì)算最低面積。三、 不考慮排便活動(dòng)與淋浴活動(dòng)的空間借用。本條四款規(guī)定的面積不包括洗衣機(jī)的位置。實(shí)態(tài)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種布置方法問題突出，“交通干擾”、“視線干擾”、“不衛(wèi)生”等缺點(diǎn)較多，本條規(guī)定要求杜絕出現(xiàn)這種設(shè)計(jì)。．4 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置，要求有專用給排水接口和電插座等。3． 5 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算3．5．1 在住宅設(shè)計(jì)階段計(jì)算的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是住宅從計(jì)劃、規(guī)劃到施工、管理各階段技術(shù)文件的重要組成部分，本條要求計(jì)算的7項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，必須在設(shè)計(jì)中明確計(jì)算出來并標(biāo)注在圖紙中。本條要求采用統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則，這有利于工程投標(biāo)、方案競(jìng)賽、工程立項(xiàng)、報(bào)建、驗(yàn)收、結(jié)算以及分配、管理等各環(huán)節(jié)的工作，可有效避免各種矛盾。本條明確規(guī)定了計(jì)算范圍：一、套內(nèi)使用面積指每套住宅戶門內(nèi)獨(dú)自使用的面積，包括 臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室等各種功能空間，以及壁柜等使用空間的面積。二、躍層使宅的套內(nèi)使用面積包括其室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計(jì)入使用面積。 因此，本條改為不計(jì)入使用面積。五、利用坡屋頂內(nèi)做為使用空間時(shí)，對(duì)低于120m凈高的不予計(jì)入使用面積；對(duì)1．20m2．10m的計(jì)入1／2；。六、坡層頂內(nèi)的使用空間只有單獨(dú)計(jì)算使用面積，才不影響標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和使用面積系數(shù)等指標(biāo)。3．5．4 陽臺(tái)面積計(jì)算一直存在異議，一種是為了控制面積標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)陽臺(tái)面積不計(jì)人每套建筑面積，另一種是為計(jì)算工程量將陽臺(tái)面積按 1／2計(jì)入建筑面積。3．6 層高和室內(nèi)凈高3．6．1 把住宅層高控制在2．80m以下，不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。2．80m層高的規(guī)定，在全國執(zhí)行已超過十年，普遍能貫徹執(zhí)行，北京、天津等市能做到2．70m，個(gè)別地區(qū)曾強(qiáng)調(diào)頂層和底層在技術(shù)處理上的一些問題而放寬了規(guī)定，現(xiàn)已基本解決。3．6．2 臥室和起居室 (廳)是住宅套內(nèi)活動(dòng)