環(huán)泰咨詢(xún)-2006年北京亞洲花園項(xiàng)目可行性報(bào)告-展示頁(yè)
2025-01-26 13:11本頁(yè)面
【正文】 元 /平方米，比上年上漲了 1083元 /平方米，漲幅為 ％；其中普通商品住宅 6721元 /平方米，比上年增長(zhǎng) ％。其中，商品住宅現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)成交 ，比上年增長(zhǎng) ％；商品住宅期房預(yù)售成交 2152萬(wàn)平方米，比上年下降 ％；存量住房買(mǎi)賣(mài)成交 ，比上年增長(zhǎng) ％ 2022年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況 2022年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況 ■ 住房成交面積情況 2022年，全市預(yù)售的商品住宅中，以成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)，商品住宅單套建筑面積 主要集中在80－ 140平方米，占商品住宅成交總套數(shù)的 48％。 2022年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況 ■ 住宅施工、新開(kāi)工情況 2022年，全市商品住宅施工面積為 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) ％，高于 04年 百分點(diǎn)；商品住宅新開(kāi)工面積 ，下降 ％。 2022年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況 據(jù)北京市建委、市統(tǒng)計(jì)局、市國(guó)土局、市發(fā)改委的發(fā)布北京市 2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告顯示： 2022年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況 ■ 住宅用地供應(yīng)情況 2022年，全市住宅供地為 880公頃，規(guī)劃建筑面積 1196萬(wàn)平方米。 且該地塊啟動(dòng)預(yù)計(jì)尚有時(shí)日，與本案競(jìng)爭(zhēng)的可能性不大。 一說(shuō)明本區(qū)域總體市場(chǎng)看好，發(fā)展商對(duì)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心。 土地供應(yīng)市場(chǎng) 2022年 1月至今年 3月北京土地交易總共53宗，但其中位于東城區(qū)及朝陽(yáng)區(qū)的僅有6宗，土地面積約 184733平米，規(guī)劃建筑面積： 293640平米。 ● 高質(zhì)量土地缺乏，傳統(tǒng)高檔區(qū)域的土地稀缺。 土地供應(yīng)市場(chǎng) 土地供應(yīng)市場(chǎng) 來(lái)自 去年出臺(tái)了房產(chǎn)新政對(duì)北京的房產(chǎn)直接影響到了土地供應(yīng)和項(xiàng)目入市，發(fā)展商“ 持地觀望 ” ,購(gòu)房者 “ 持幣觀望 ” ，政府縮減土地供應(yīng)，項(xiàng)目入市量降低， 2022年的北京房勢(shì)出現(xiàn)集中供應(yīng)現(xiàn)象，主要集中在住宅。 土地供應(yīng)市場(chǎng) 土地供應(yīng)計(jì)劃顯示， 有限的住宅土地供應(yīng)將優(yōu)先支持中小戶(hù)型普通住房用地供應(yīng)，同時(shí)，將限制高檔住宅商品房土地供應(yīng)。其中，住宅土地供應(yīng)有所下降，由去年的 1750公頃下降到今年的 1600公頃。 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目原方案的修正，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的投資測(cè)算，若總投入控制在 ，建設(shè)周期控制在 30個(gè)月左右，總項(xiàng)目銷(xiāo)售金額在 ，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的可操作性，因此，綜合評(píng)估本項(xiàng)目可行。 主要以通過(guò)收購(gòu)轉(zhuǎn)讓方項(xiàng)目公司的股權(quán)同時(shí)收購(gòu)?fù)恋氐男问?，?lái)進(jìn)行市場(chǎng)運(yùn)作。項(xiàng)目用地南側(cè)為解放初期建設(shè)的危舊平房，約占用地面積的三分之一，多數(shù)房屋年久失修，私搭亂建現(xiàn)象非常嚴(yán)重，存在安全隱患；北側(cè)為六、七層普通居住住宅，基本為 70—80年代所建，建筑密度高，缺乏綠化。 ︱ 北京亞洲花園項(xiàng)目可行性報(bào)告 ︱ 項(xiàng) 目 報(bào) 告 目錄 第一部分 土地市場(chǎng)和供求狀況 第二部分 工人體育場(chǎng)片區(qū)市場(chǎng)現(xiàn)狀 第三部分 住宅市場(chǎng)消費(fèi)分析 第四部分 地 塊 分 析 第五部分 目標(biāo)客源分析 第六部分 項(xiàng) 目 定 位 第七部分 項(xiàng) 目 可 行 性 分 析 項(xiàng)目綜述 第八部分 昊 閣 全 程 服 務(wù)內(nèi) 容 地塊位置 本項(xiàng)目地塊位于北京市東城區(qū)東二環(huán)東側(cè)，工體北路南側(cè)，緊臨港澳中心、亞洲大酒店、富華大廈及美惠大廈； 場(chǎng)地東至新中街路，南至王家園規(guī)劃路，西至東二環(huán)輔路，北至工體北路。 綜述 地塊現(xiàn)狀 目前地塊尚未完全動(dòng)遷完畢，呈“凸”字形，用地較為方正。 綜述 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 綜述 總用地面積： 建 設(shè) 用 地： 代征道路用地： 規(guī)劃建筑面積： 260000平方米 容 積 率： 建筑密度： 25% 用地性質(zhì)： 居住 建筑控制高度 : 60米 建筑控制層數(shù)： 20層 綠化率： 30% 車(chē) 位： 1500個(gè) 目前本項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的項(xiàng)目論證階段。 綜述 通過(guò)對(duì)北京土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)的深入調(diào)研，以及對(duì)工體板塊房地產(chǎn)各類(lèi)住宅、酒店式公寓的綜合分析、本項(xiàng)目地塊的優(yōu)劣勢(shì)分析、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、北京消費(fèi)市場(chǎng)的分析，并 結(jié)合北京房地產(chǎn)未來(lái)一二年發(fā)展趨勢(shì)，通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位、成本測(cè)算，將本項(xiàng)目定位為為高端精裝修公寓住宅及酒店式公寓為一體的，具有高尚居住品質(zhì)，具有一流物業(yè)服務(wù)，投資與自住皆宜的市場(chǎng)接受度較高的產(chǎn)品，以走產(chǎn)品差異化的市場(chǎng)定位路線(xiàn)來(lái)區(qū)隔北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。 綜述 第一部分 土地市場(chǎng)和供求狀況 北京市國(guó)土局公布 2022年度的土地供應(yīng)計(jì)劃，今年土地供應(yīng)總量和去年保持一致，為 6500公頃。 經(jīng)濟(jì)適用房用地由去年的 200公頃增加到今年 的 300公頃。 北京的房?jī)r(jià)今年 2月份仍以 %的速度在
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