【正文】 半年物管費 )，同時其 3700元 /㎡的銷售均價與四公里附近各大樓盤相比有著明顯的優(yōu)勢，因此產品的性價比較高。 ● 戶型面積區(qū)間：一房（ 45㎡、 46㎡、 56㎡）兩房（ 65㎡、 67㎡、 70㎡、74㎡、 86㎡、 87.㎡）三房（ 95㎡、 96㎡） 特殊戶型：所有戶型都有贈送面積及可變空間 (贈送外飄窗 90CM) ● 空中院館、大陽臺、入戶花園、情趣空間 等創(chuàng)新設計在增大戶型的使用面積的同時將加大居住舒適感。 3\民主村緊鄰渝南大道，坐落花溪鎮(zhèn)南，左進南坪主城，右退魚洞板塊，交通便利，配套完善，于成為選擇花溪的不錯之地。 一 \區(qū)域分析之總結 1\巴南新城雖已具一定規(guī)模，但尚建設之中，一般主城消費者很難選擇此地， 多為本區(qū)域消化 ，以及主城投資者看好。 村內新興街道、醫(yī)院、賓館、超市、娛樂場所、學校、產業(yè)等相關生活配套十分完善。 ■ 人才優(yōu)勢。 ■ 資源優(yōu)勢。以宗申集團、建設集團為龍頭的 摩托車整車及零部件生產產業(yè)集群 ；以重慶家具交易市場、重慶渝南汽車超市等五大特色專業(yè)市場為龍頭的 商貿物流業(yè) ；以重慶機床廠、重慶工具廠為龍頭的 機械加工業(yè) ；以攀渝鈦業(yè)、蕓峰藥業(yè)為龍頭的 醫(yī)藥化工業(yè) ；以花溪建設集團、四方混凝土為龍頭的 建筑建材業(yè) 。 ■ 產業(yè)優(yōu)勢 。 一 \區(qū)域分析之花溪 四大優(yōu)勢成首選 ■ 區(qū)位優(yōu)勢 。 另 該鎮(zhèn)將成為 巴南區(qū)政治、經濟、文化中心 。 花溪 一 \區(qū)域分析之花溪 東 與重慶市重點打造的“五方十泉”中南溫泉相接， 南 與區(qū)政府所在地魚洞相鄰， 西 與九龍坡、大渡口區(qū)隔江相望， 北 與南岸區(qū)接壤，距渝中區(qū)解放碑 9公里，重慶朝天門碼頭和菜園壩火車站 12公里，重慶江北機場 35公里 。 一 \區(qū)域分析之巴南 巴南區(qū) 一 \區(qū)域分析之巴南 巴南區(qū) 近年來，實施 “一城五鎮(zhèn)”發(fā)展帶動戰(zhàn)略 ， 巴南區(qū)被重新定義為 重慶南部新城、新興工業(yè)大區(qū)、 都市生態(tài)居住區(qū) 、都市休閑度假旅游區(qū)、農產品生產加工區(qū)、專業(yè)市場群和現(xiàn)代物流中心 。 話說回來， 冬天如果來了，春天還會遠嗎？ 我們堅信 困難 VS機遇 并存。眾托 花溪 駿 苑 項目整合推廣方案 20221112 面對全球經濟危機 , 面對房地產即將到來的寒冬 , 你準備好了嗎？ OK!我們準備好了。 于是，我 們特稱本次提案為： 但，“春天”需要我們自己去制定和把握！ 一 \區(qū)域分析 二 \對手研究 三 \項目解構 四 \人群洞察 五 \推盤策略 六 \廣告表現(xiàn) 七 \媒介布局 八 \服務團隊 『 春雷行動 』 架 構 一 \區(qū)域分析 巴南區(qū)位于重慶市主城區(qū)南部，總人口 88萬，是重慶市南部新興工業(yè)大區(qū)，近郊短程特色旅游區(qū)，重要農副產品生產加工基地，屬重慶都市經濟發(fā)達圈。 可見，一座 新城 正在崛起 —— 新南城 ！ 一 \區(qū)域分析之花溪 巴南區(qū) 花溪鎮(zhèn) 作為 巴南 區(qū) 已具規(guī)模的兩街兩鎮(zhèn) （ 李家沱街道、魚洞街道、花溪鎮(zhèn)、南泉鎮(zhèn) ）重鎮(zhèn)之一， 地處重慶市主城核心區(qū)西南部， 是重慶主城區(qū)的南大門 。 全鎮(zhèn) 總人口 ，其中： 城鎮(zhèn)人口 ， 農業(yè)人口 人 ，轄 10個行政村、 13個社區(qū)居委會。 可見，花溪鎮(zhèn)擁有巨大的消費潛力。位于全區(qū)實施“一城、四區(qū)、一中心”發(fā)展戰(zhàn)略的主戰(zhàn)場，擁有市級特色工業(yè)園區(qū) —— 花溪工業(yè)園區(qū)；交通便捷，境內 210國道、內環(huán)高速公路、渝南大道縱橫交錯，到市政府駐地、江北機場、區(qū)政府駐地等 均在半小時車程以內 。五大產業(yè)。 一 \區(qū)域分析之花溪 四大優(yōu)勢成首選 四大優(yōu)勢勢必使花溪成為人們選擇巴南區(qū)的首要之地。 花溪鎮(zhèn)具有一山一河一江（燕尾山脈、花溪河、長江）豐富的自然資源，山川秀美，有山有水，顯山露水，具有建設山水園林城區(qū)和打造最佳人居環(huán)境的良好條件；土地資源豐富，用地條件成熟，目前有近 10000畝土地可供開發(fā)利用。 重慶工學院、重慶城市職業(yè)管理學院等大中專院校集聚了大量高級知識分子，重慶機床廠、宗申集團等大中型企業(yè)集聚了大量專業(yè)技術人才和經營管理人才，為全鎮(zhèn)經濟社會發(fā)展提供了堅實的人才基礎 一 \區(qū)域分析之民主村 巴南區(qū) 民主村 位于花溪板塊，緊鄰渝南大道，是在重慶市直轄后發(fā)展起來的新型農村。 花溪 渝南大道 交通便捷 \配套完善的民主村 ,又將大大成為周邊原住民 \私企老板 \工業(yè)園工人 \外來人群等選擇之地。 2\交通便利、企業(yè)眾多、配套完善、環(huán)境適宜、工業(yè)園區(qū)的花溪鎮(zhèn)，作為巴南現(xiàn)行發(fā)展重鎮(zhèn)，必將吸納相當一部分人群。 小結 二 \對手研究 二 \對手研究 放眼望去，整個巴南區(qū)大盤林立，品質不分上下，均有自身優(yōu)勢，并練就八般武藝，各顯神通！ 接下來就讓我們來逐一看看： ● 巴南區(qū)的門戶 ，渝南大道上的首席大盤， 50萬方 ， 在交通區(qū)位上對客戶有著較強的攔截效應。配套 :游泳池 /籃球場 /羽毛球 /大體量商業(yè)。 麗都錦城 二 \對手研究之 學府大道 板塊 定位： 學府南界 優(yōu)惠政策： 3588元 /平米起， 6496平米超值空間，一次性付款： 98折；按揭： 99折。 太陽城 ● 總建筑面積： 100萬方 占地面積： 837畝 容積率： ● 戶型面積區(qū)間：一房 無 兩房（ 64㎡ 72 ㎡ ） 三房（ 91 ㎡ 97 ㎡ 102 ㎡ ） ● 在售 8號樓 (現(xiàn)房 ) 一次 /按揭均無優(yōu)惠 價格 :3250(三房 )。 二 \對手研究之 渝南大道 板塊 定