【正文】 鑫益三期 商業(yè) 智能化安防 小結(jié)： 社區(qū)配套多以商業(yè)為主，較大規(guī)模的社區(qū)比較注重幼兒園的規(guī)劃設(shè)立。 【 區(qū)域內(nèi)競爭項目分析 】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 社區(qū)內(nèi)外景觀分析： 項目名稱 內(nèi)景觀 外景觀 云水居 點綴式水景（一期多層） 緊鄰即將改造的般陽河 山水緣 中式園林（假山、 園水 、榭、中國亭） 樊家窩濕地公園及孝婦河 西領(lǐng)雅苑 無 無 東城國際 花草園林、小品、健身設(shè)施 無 松齡華府 中心湖、入口噴泉、小品、健身設(shè)施 無 鑫益三期 花草園林、小品、健身設(shè)施 無 小結(jié)： ，淄川具備一定檔次的樓盤項目中，都比較注重園林景觀尤其是水景的打造，并且自然景觀成為高端項目提升形象及檔次的重要因素。 帶有中式 、 歐式風(fēng)格的高檔樓盤嶄露頭角 ， 有待于進一步接受市場檢驗 。 【 區(qū)域內(nèi)競爭項目分析 】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 物業(yè)類型及外立面風(fēng)格 項目名稱 物業(yè)類型 建筑風(fēng)格 西領(lǐng)雅苑 多層 現(xiàn)代風(fēng)格 山水緣一期 小高層 現(xiàn)代中式 多層 現(xiàn)代中式 東城國際 小高層 現(xiàn)代 云水居 2期 小高層、高層 現(xiàn)代 鑫益家園三期 多層 現(xiàn)代 結(jié)論： ， 從高層到低密度別墅也相應(yīng)健全 ， 淄川的房地產(chǎn)市場 ， 將逐漸分化 ， 分路競爭不同檔次的市場份額 。 、套三的總價區(qū)間在 35萬 41萬之間，分布較為密集，競爭較為激烈。 110120分布也較少。 套二產(chǎn)品面積分布較為豐富，從 7090實用型到 90100平米的舒適性均有分布。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 【 區(qū)域內(nèi)競爭項目分析 】 戶型配比分析 小結(jié)： 從戶型產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，主要以套二、套三為主。 ? 總體規(guī)模以中、小規(guī)模樓盤為主，近 2年內(nèi)開始出現(xiàn)大型規(guī)模樓盤。 ? 高端物業(yè)缺失，高端客戶嚴(yán)重流失。 目標(biāo)人群：高端消費群體 主要媒體：晨報 推廣主題：城市里的香格里拉 銷 售 率： 95% 類別 起價 均價 最高價 層差 小高層住宅 2888 3088 3288 50 商業(yè) 最低價 4400，最高價 6300 項目總體鳥瞰圖 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 類 別：多層 開 發(fā) 商：淄博鑫益鴻基置業(yè)有限公司 代 理 商：青島福元九合 工程進度：已交房 總建面積： 建筑形態(tài)： 25棟多層、 1棟商業(yè)網(wǎng)點 總 戶 數(shù)： 998戶 容 積 率： 開工時間： 2022年 10月 竣工時間： 2022年 10月 30日 物業(yè)配套： 24小時閉路監(jiān)控、入口電子監(jiān)控、單元對講門 目標(biāo)人群：工薪階層及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的教師、醫(yī)生、政府職員等 主要媒體：魯中晨報、金點子、單頁、短信、演出等 推廣主題：淄川人住淄川 就住鑫益家園 銷 售 率： 98% 鑫益家園 套型 面積 配比 兩室一廳一衛(wèi) 7986㎡ 40% 兩室兩廳一衛(wèi) 8595㎡ 21% 三室一廳一衛(wèi) 93116㎡ 33% 三室兩廳一衛(wèi) 124139㎡ 6% 類別 起價 均價 最高價 住宅 2150 2380 2490 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 松齡華府 —— 未開盤 類 別：電梯多層、小高層 開 發(fā) 商：淄博鑫益鴻基置業(yè)有限公司 進 度：未開盤，客戶認(rèn)購中 總建面積： 5萬平米 312戶 建筑形態(tài)： 6棟多層、 2棟小高層點 容 積 率： 物業(yè)配套： 24小時閉路監(jiān)控、入口電子監(jiān)控、單元對講門 目標(biāo)人群：周邊黨政機關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及高端客戶 戶型 面積 比例 兩室一廳 7090平 % 兩室兩廳 90100平 % 三室一廳 110120平 % 三室兩廳 150平 % 三室兩廳 120140平 % 松齡華府立面效果 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 序號 項目名稱 規(guī)模 （萬㎡） 建筑類型 主力戶型面積 均價 （元 /㎡ ） 開盤時間 銷售率 1 云水居 2期 4/6 小高層、高層 106㎡ 說兩室兩廳 163㎡ 三室兩廳雙衛(wèi) 3200 2022年 12月 70% 2 麗都大廈 高層 9294㎡ 二室二廳一衛(wèi) 3400 2022年 10月 70% 3 麗都花園 多層 ㎡ 兩室兩廳 ㎡ 三室兩廳 2400 2022年 5月 70% 4 山水緣 12/30 小高層、多層 90100㎡ 二室二廳 120130㎡ 三室二廳一衛(wèi) 3000/2900 2022年 8月 多層 72% 小高層 96% 5 西領(lǐng)雅苑 5 多層 7291㎡ 二室二廳 100125㎡ 三室兩廳 2900 2022年初 98% 6 頤澤四期 小高層 142㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 3088 2022年 4月 95% 7 金地花園 高層、小高層 93126㎡ 三室一廳 2700 2022年 90% 8 奧都莊園 約 30 別墅 300500 ㎡ 4300元 未定 9 松齡華府 5 多層、小高層 8898 ㎡ 兩室兩廳 100143 ㎡ 三室兩廳 4350元 未開盤 淄川區(qū)房地產(chǎn)市場分析 —— 區(qū)域內(nèi)參考項目 ： 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 總體區(qū)域市場分析 ? 市場仍以中低端客戶剛性需求為主，去化速度較快。 推廣主題：大型城市園林社區(qū) 頤中山水緣 戶型面積 套型 備注 49㎡ 一室一廳一衛(wèi) 83㎡ 一室二廳一衛(wèi) 90100㎡ 二室二廳一衛(wèi) 主力 120130㎡ 三室二廳一衛(wèi) 主力 140㎡ 三室二廳一衛(wèi) 類別 起價 均價 最高價 層差 多層住宅 2700 2900 3200 100 小高層住宅 2800 3000 4000 50 頤中山水緣立面效果 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 山水緣 面積 套數(shù) 戶型 比例 備注 多層 72 一室一廳 % 多層余 86套房源銷售率 72% 6 一室兩廳 2% 9294 84 二室二廳一衛(wèi) % 96 三室兩廳 % 48 三室兩廳 % 合計 306 小高層 107113 98 三室兩廳 24% 小高層余 16套房源銷售率 96% 124152 196 三室兩廳 48% 66 兩室兩廳 16% 164203 50 三室兩廳 12% 合計 410 頤中山水緣各戶型銷售情況 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 西領(lǐng)雅苑 類 別：商業(yè)網(wǎng)點、多層 項目地址：張博路路東，距長途汽車站 300米 總建面積： 5萬平米 建筑層數(shù)： 12棟全部為 6層，其中 1期 7個樓座（ 304套） 2期 2個樓座， 3期 3個樓座 開工時間： 2022年初 竣工時間： 2022年底 綠 化 率： 36% 容 積 率： 裝修標(biāo)準(zhǔn)：樓梯間不銹鋼扶手， 大理石踏步，樓宇防盜門， 塑鋼窗，中空雙層玻璃， 外墻有保溫層。 開工時間： 2022年 11月 竣工時間： 2022年 11月 物 業(yè) 費： /平米 銷 售 率： 70% 目標(biāo)人群：中檔次消費人群 主要媒體：單頁、報廣 建筑標(biāo)準(zhǔn)：樓梯間不銹鋼扶手；兩梯 4戶；墻面刮瓷； 單元門為可視對講系統(tǒng)；樓宇防盜門；分戶門為整體防盜門； 塑鋼外窗，中空雙層玻璃；衛(wèi)生間設(shè)座便器； 廚房預(yù)留洗菜盆水接口；陽臺設(shè)上下水管道； 地暖，集中供暖分戶控制。 銷售價格：起價 2890元 /平，均價： 3200元 /平 層差： 50元 /平，平差： 3060不等。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 淄川區(qū)房地產(chǎn)市場情況 —— 2022年各月成交套數(shù) 淄川區(qū)0 9 年全年銷售套數(shù)走勢圖050100150200系列1 69 96 98 160 162 110 106 121 116 98 86 751月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 淄川區(qū)房地產(chǎn)市場情況 —— 2022年各月成交套均面積 淄川2022年房屋成交平均面積走勢圖050100150平均面積平均面積 90 89 91 94 95 93 95 107 103 110 112 1151月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 本 案 奧