精品資料-江門某花園二期項目策劃提案-展示頁
2025-01-25 00:47本頁面
【正文】 單元。 一些關鍵數(shù)字的變化 一些關鍵數(shù)字的變化 統(tǒng)計數(shù)字三： 去年江門樓市中高檔樓盤大受消費者追捧。全年房屋竣工面積 ，銷售面積達到 ,增長 %. ? 統(tǒng)計數(shù)字二： ? 2022年江門市區(qū)（蓬江、江海）統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，兩區(qū)共批準預售面積 、 6235套；其中商品房交易均價為 /平方米，同比上升了 %。 而對于本項目的思考， 也正是源自換位后對項目的一系列自問 … 市場永遠有奇跡 有機會創(chuàng)造奇跡為什么不是本項目？ 市場大多總是同質 有機會形成獨特差異個性為什么不是本項目？ 競爭由產品轉向品牌 有機會為品牌實現(xiàn)優(yōu)化升級， 為什么不是本項目？ 市場由物質升格為精神 有機會打造一個心靈居所的代言者 為什么不是本項目？ 任務解讀 —— 我們認為， 在本項目中， 完成產品的銷售并非是唯一的任務， 所以， 我們是這樣定義此案的任務 面對對手夾擊，項目如何后發(fā)而先至？ 面對業(yè)已啟動，正在高速發(fā)展的江門市場，我們能否在中庸保守的主流中獨樹一幟，成為市場標桿。 江門 .江海花園二期項目策劃提案 P L A N N I N G P R O P O S A L 我們不僅僅是為了完成這個項目 的銷售而做 如果， 我們希望在這個項目中 賦予更多銷售層面之上的使命。 或許， 我們才值得深談。 如何在完成項目銷售的同時，完成項目與發(fā)展商品牌提升？ 第一章：市 場 透 視 第二章：項 目 理 解 第三章：開 發(fā) 建 議 第四章：整 合 推 廣 第五章：包 裝 建 議 第六章： 價 格 定 位 第七章：廣 告 預 算 第八章：預 期 目 標 第九章：服 務 優(yōu) 勢 CONTENTS 目錄 市場透視 宏觀市場 區(qū)域市場 周邊市場 直接競爭對手市場 01PART 江門一手樓市成交量穩(wěn)步上升， 2022年成交量 萬平方米，多于 2022年的 %； 19219419619820020220420620821021221406年 05年06年05年近 2年總成交量 數(shù)據(jù)來源：《江門市統(tǒng)計局 》 宏觀市場 106年全市商品房銷售均價為 2052元 /平方米 , 增長 % 191220521800185019001950202220502100銷售價格05年06年05年與 06年價格比較 數(shù)據(jù)來源：江門市統(tǒng)計局 自 05年起至今，樓市價格上漲 一些關鍵數(shù)字的變化 統(tǒng)計數(shù)字一： 2022年，受國家宏觀調控的影響，房地產開發(fā)投資繼續(xù)回落，2022年全市商品房銷售額 ，同比增長 %,全市房屋竣工面積大幅增長，由于受當前商品房價格上漲，銷售情況較好的影響，開發(fā)商加快建設速度，促使今年房屋竣工面積大幅增長。 蓬江、江海兩區(qū)樓價上升幅度均在 15%以上。是每平方米 2022~3000元的單元，占總數(shù)的 %。一改以往價格走底的趨勢，市民對樓盤的質量及要求提高。 ? 房地產市場競爭由價格競爭、概念競爭后轉而進入品牌競爭階段，優(yōu)勝劣汰成為房地產市場新法則 ? 大型化、集約化開發(fā)的樓盤成為市場競爭的熱點 ? “ 設計時代 ” 的到來， 發(fā)展商更加重視產品的開發(fā)，對樓盤的前期規(guī)劃和設計更加重視 片區(qū)地產市場 特征 2 ? 大型樓盤具有綜合素質優(yōu)勢，中小型盤以個性化或特色需求也在市場占據(jù)一席之地 ? 集約化、大型化項目是市場競爭的熱點，并且逐漸成為市場的主流 ? 針對不同消費群體的市場細分趨勢日益明朗，以滿足不同類型消費需求的消費群體 ? 日趨激烈的競爭要求各新生樓盤必須以更為開放的思路面對目前以及將來的市場考驗 ? 廣珠輕軌線的動工、市政工程的不斷完善，城市面貌煥然一新，江門市投資居住環(huán)境日新月異； ? 中江高速外海站的開通，為中山和江門江海區(qū)的接合提供了契機； ? 一級城市土地緊張，大發(fā)展商紛紛在二級城市發(fā)展，產品檔次提高造就了機遇。 項目名稱 開發(fā)商 建筑形態(tài) 主要賣點 價格 所在區(qū)域 嘉悅豪庭 鶴山嘉悅發(fā)展 高層 東湖 23006100 市中心 駿景灣豪庭 南昌房地產 小高層、高層 地段、天沙河 約 3650 北新區(qū) 萃錦園 恒美房地產 多層，小高層 半山 約 3300 北新區(qū) 華茵堡 華茵堡開發(fā)有限公司 別墅 環(huán)境、產
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