【正文】 是否齊全，簽證是否齊全等。第五章 施工階段監(jiān)理工作第一節(jié) 監(jiān)理準(zhǔn)備工作一、監(jiān)理項(xiàng)目部工作準(zhǔn)備及時(shí)認(rèn)真編制《監(jiān)理規(guī)劃》和組織編制《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，落實(shí)人員；明確分工，明確職責(zé)，確定好監(jiān)理工作程序。做好旁站記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向總監(jiān)報(bào)告并到現(xiàn)場進(jìn)行處理。 圖紙會(huì)審制度 分部、分項(xiàng)工程開工前，由總監(jiān)組織監(jiān)理人員對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行學(xué)習(xí)和審查，預(yù)見施工薄弱環(huán)節(jié)和隱患，并以此制度研究監(jiān)理方案和預(yù)控措施。收發(fā)文登記制度項(xiàng)目監(jiān)理部在工作中，對(duì)往來信函、文件登記，接收人應(yīng)簽收、并建立收發(fā)文登記薄，對(duì)重要的文件和有期限的文件要做出文件處理單，請(qǐng)總監(jiān)處理批示。 對(duì)外行文審批制度對(duì)業(yè)主或承包商發(fā)文，應(yīng)由總監(jiān)審批簽發(fā)，重要文件應(yīng)交公司經(jīng)理審批、簽發(fā)。字跡要求工整，版面清潔。十、監(jiān)理項(xiàng)目部內(nèi)部管理制度月報(bào)制度監(jiān)理部每月26日至下月25日為一月報(bào)時(shí)間段，應(yīng)在每月30日前將月報(bào)提交業(yè)主，下月5日前交回公司。 擅自變更設(shè)計(jì)； 擅自使用未經(jīng)檢驗(yàn)的材料； 隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收擅自隱蔽；有質(zhì)量問題不整改或整改不力繼續(xù)施工；存在重大質(zhì)量隱患；存在嚴(yán)重安全隱患；因某方面原因需要停工的事由。遇有特殊事宜隨時(shí)組織召開。七、例會(huì)制度監(jiān)理例會(huì)原則上每周一次，由總監(jiān)和業(yè)主聯(lián)合主持召開，主要總結(jié)上周工作完成情況，存在的問題，審查下周工作計(jì)劃，布置落實(shí)下周的工作任務(wù)，會(huì)后要寫成紀(jì)要。承包單位提出變更，經(jīng)監(jiān)理人員同意后，報(bào)業(yè)主同意后報(bào)設(shè)計(jì)單位。五、試驗(yàn)見證制度 施工單位按規(guī)定在留置試塊（砼、砂漿）及鋼材、水泥等抽樣送檢時(shí)，必須通知監(jiān)理人員到場見證，否則監(jiān)理人員將拒絕在材料試驗(yàn)委托單上簽字蓋章。對(duì)初驗(yàn)過程中，各方提出的問題責(zé)令承建方限期整改； （2）審查由承建方整理的本工程技術(shù)檔案與交工資料； （3）協(xié)助建設(shè)方向驗(yàn)收主管部門申報(bào)竣工驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收中各方提出的問題，督促承建方限期整改； （4）整理監(jiān)理資料并編寫竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書交建設(shè)方存檔。 檢查驗(yàn)收 （1）符合設(shè)計(jì)圖紙要求，及時(shí)辦理驗(yàn)收簽證； （2）符合施工驗(yàn)收規(guī)范，并進(jìn)行強(qiáng)度、嚴(yán)密性、防腐、保溫、防水等方面的功能試驗(yàn)；（3）及時(shí)整理竣工驗(yàn)收資料。經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理人員查驗(yàn)合格方可進(jìn)入現(xiàn)場，并按規(guī)定由監(jiān)理人員見證進(jìn)行抽樣送檢，合格后方可使用。 分項(xiàng)工程結(jié)束后，施工單位應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上填寫《 報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，經(jīng)監(jiān)理人員對(duì)該分項(xiàng)核驗(yàn)合格后方可進(jìn)入下一工序施工。 （5）根據(jù)業(yè)主和工程合同要求該講的講，不該講的不能講。 （3）做到公平、合理的處理各種問題，不能偏袒任何一方。二、優(yōu)質(zhì)服務(wù) （1）監(jiān)理人員嚴(yán)禁參加工程承包方、設(shè)備材料、半成品、構(gòu)件加工等廠家的任何形式、任何方式、任何場合的吃請(qǐng)、饋送，即不能沾、更不能貪。第四章 監(jiān)理工作原則、工作制度第一節(jié) 監(jiān)理工作原則 一、 嚴(yán)格執(zhí)行程序及工作制度 工程項(xiàng)目的各種依法取得的證件必須齊全，必須驗(yàn)證；承包單位和加工廠家的資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)必須齊全，必須驗(yàn)證；地勘單位、設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)必須驗(yàn)證，工程項(xiàng)目的開工建設(shè)、實(shí)施過程、竣工驗(yàn)收必須按基本建設(shè)程序辦事。 （12）負(fù)責(zé)本專業(yè)對(duì)外通知、備忘錄、報(bào)表、報(bào)告等的成文和簽發(fā)。 （10）核簽工程付款申請(qǐng)，參加工程結(jié)算資料的審核。 （8）監(jiān)視施工現(xiàn)場，對(duì)重要的關(guān)鍵工序要組織人員重點(diǎn)監(jiān)理，組織重要分項(xiàng)（部）單位工程的檢查驗(yàn)收。 （6）審查本專業(yè)施工組織設(shè)計(jì)，單項(xiàng)工程開工申請(qǐng)和開工條件。 （4）處理本專業(yè)有關(guān)問題并及時(shí)向總監(jiān)報(bào)告。 （2）具體負(fù)責(zé)組織本專業(yè)監(jiān)理工作。 （3）總監(jiān)理工程師不在場時(shí)主持監(jiān)理項(xiàng)目部日常工作。 總監(jiān)理工程師代表職權(quán)范圍 （1）協(xié)助總監(jiān)理工程師做好工程項(xiàng)目監(jiān)理工作。 （12）審核并簽署上交項(xiàng)目監(jiān)理部檔案資料。 （10）審查工程結(jié)算書、審核簽署工程款支付申請(qǐng)單。 （8）做好有關(guān)方面的綜合協(xié)調(diào)工作。 （6）審查并處理重大質(zhì)量事故、安全事故。 （4）審查承包單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，提出改進(jìn)意見。 （2）根據(jù)監(jiān)理合同主持和制定《監(jiān)理規(guī)劃》并監(jiān)督《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》的實(shí)施。項(xiàng)目監(jiān)理部按照監(jiān)理合同規(guī)定的監(jiān)理工作范圍開展工作，同時(shí)接受該工程項(xiàng)目業(yè)主的領(lǐng)導(dǎo)。三、監(jiān)理工作目標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo)：合格工期目標(biāo)：2015年9月19日至2016 年12 月15 日投資目標(biāo)：工程造價(jià)控制在合同約定范圍內(nèi)。本工程項(xiàng)目的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察報(bào)告。建設(shè)招投標(biāo)文件及建設(shè)單位與第三方的簽訂涉及監(jiān)理單位業(yè)務(wù)的合同。政府批準(zhǔn)的該工程項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及其他有關(guān)文件。第二章 監(jiān)理工作依據(jù)、范圍、目標(biāo)一、監(jiān)理工作依據(jù)國家、省、市現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)及建設(shè)監(jiān)理方面的法律、法規(guī)、政策，如《建筑法》、《合同法》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》。對(duì)重點(diǎn)分項(xiàng)部位應(yīng)提前交底，搞好事前控制。本工程棟號(hào)較多，結(jié)構(gòu)形式多，配套工程多，工期緊，任務(wù)重，質(zhì)量要求又高。海德花園二期F地塊項(xiàng)目位置： 青島市高新區(qū)合心路以東，中11號(hào)線以南，中44號(hào)線以西建設(shè)單位：青島招商海德置業(yè)發(fā)展有限公司建筑面積：結(jié)構(gòu)類型：框剪、剪力墻工程等級(jí)：Ⅱ二、工程特點(diǎn)分析 該工程是青島市招商招商海德花園二期F地塊監(jiān) 理 規(guī) 劃青島光華工程監(jiān)理有限公司二0一五年九月《監(jiān)理規(guī)劃》審批表編制人： 部門審查意見：簽名： 年 月 日公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審批意見：簽名： 年 月 日建設(shè)單位審批意見：簽名： 年 月 日目 錄第一章 工程概況及特點(diǎn)4第二章 監(jiān)理工作依據(jù)、范圍、目標(biāo)5 第三章 項(xiàng)目監(jiān)理部組織形式及職責(zé)范圍6第四章 監(jiān)理工作原則、工作制度9第一節(jié) 監(jiān)理工作原則9第二節(jié) 監(jiān)理工作制度9第五章 施工階段監(jiān)理工作13第一節(jié) 監(jiān)理準(zhǔn)備工作13第二節(jié) 質(zhì)量控制14第三節(jié) 住宅工程質(zhì)量通病控制措施18第四節(jié) 工程進(jìn)度控制42第五節(jié) 投資控制43第六節(jié) 節(jié)能控制43第六章 合同、信息資料管理及協(xié)調(diào)工作60第七章 安全監(jiān)理控制61 第一節(jié) 安全監(jiān)理的方針和目標(biāo)61 第二節(jié) 安全監(jiān)理工作的依據(jù)62 第三節(jié) 安全監(jiān)理的范圍和內(nèi)容62 第四節(jié) 安全監(jiān)理工作程序64 第五節(jié) 安全監(jiān)理工作制度65第八章 保修階段監(jiān)理工作66第一章 工程概況一、工程概況工程名稱: 招商海德花園二期F地塊工程住宅小區(qū)，本工程為高層和多層住宅結(jié)構(gòu)；結(jié)構(gòu)形式分為框剪、剪力墻結(jié)構(gòu)，計(jì)劃工期15個(gè)月（以實(shí)際開工令為準(zhǔn)），計(jì)劃開、竣工時(shí)間2015年9月19日 2016年12月15日。這對(duì)監(jiān)理工作提出了很高的要求，因此監(jiān)理人員應(yīng)做好以下工作： 事前熟悉圖紙，熟悉有關(guān)工程的各方面情況。控制好土建、安裝工程及配套工程之間配合和協(xié)調(diào)，對(duì)每個(gè)預(yù)留洞口、預(yù)埋件提前熟悉，配合土建檢查驗(yàn)收預(yù)留位置、尺寸，給安裝創(chuàng)造條件，避免出現(xiàn)土建與水電工程間的沖突。與本工程有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集，主要包括：《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502022002）《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502032002）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502042011）、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001）、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032002《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB502682008《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502432002）《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502072002） 《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50208—2002）《建筑節(jié)能驗(yàn)收規(guī)范》GB504112007等規(guī)范。監(jiān)理合同及業(yè)主認(rèn)可的其他監(jiān)理工作文件。正式的施工圖紙及其說明文件。二、監(jiān)理工作范圍 監(jiān)理合同內(nèi)包含的工作內(nèi)容。第三章 項(xiàng)目監(jiān)理部組織形式及職責(zé)范圍一、組織形式在總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，成立項(xiàng)目監(jiān)理部。項(xiàng)目部人員構(gòu)成總監(jiān)理工程師：邢述清土建監(jiān)理師：劉彥暉、劉修亮 安裝監(jiān)理師：仇鵬 監(jiān) 理 員： 項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)框圖總監(jiān)理工程師進(jìn)度控制監(jiān)理師造價(jià)控制監(jiān)理師信息管理監(jiān)理師安全控制監(jiān)理師質(zhì)量控制監(jiān)理師總監(jiān)代表二、監(jiān)理人員的職責(zé)范圍 項(xiàng)目總監(jiān)理工程師的職權(quán)范圍 （1）根據(jù)業(yè)主委托與授權(quán)負(fù)責(zé)和組織項(xiàng)目監(jiān)理工作。 （3）協(xié)助業(yè)主組織有關(guān)方對(duì)施工圖紙、施工圖預(yù)算進(jìn)行審定，監(jiān)督指導(dǎo)各專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)合同要求進(jìn)行“三控、二管、一協(xié)調(diào)”。 （5）審查重大合理化建議的實(shí)施，并按取得的經(jīng)濟(jì)效益提出獎(jiǎng)勵(lì)意見。 （7）主持處理合同執(zhí)行中的重大爭議、糾紛，組織處理重大索賠事件。 （9）審核簽署開工令、停工令、復(fù)工令。 （11）審核并簽署竣工資料，組織初驗(yàn)。 （13）定期或不定期向業(yè)主提交監(jiān)理工作報(bào)告。 （2）負(fù)責(zé)完成總監(jiān)理工程師委托的職責(zé)范圍內(nèi)的工作。 專業(yè)監(jiān)理工程師職權(quán)范圍 （1）在總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下，掌握項(xiàng)目情況，熟知本專業(yè)監(jiān)理特點(diǎn)和要求。 （3）配合好各部門的協(xié)調(diào)工作，總監(jiān)不在現(xiàn)場時(shí)在委托范圍內(nèi)主持定期或不定期協(xié)調(diào)會(huì)。 （5）建立并逐日填寫本專業(yè)監(jiān)理工作日志。 （7）核簽工程設(shè)計(jì)變更和技術(shù)核定單。 （9）組織處理與本專業(yè)有關(guān)的一般性工程質(zhì)量事故、安全事故及責(zé)任事故，一般性索賠。 （11）負(fù)責(zé)本專業(yè)工程進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)等方面簽證。 （13）負(fù)責(zé)整理本專業(yè)有關(guān)的竣工驗(yàn)收資料，參加工程驗(yàn)收。監(jiān)理的工作階段和監(jiān)理工作范圍必須按監(jiān)理合同進(jìn)行。 （2）要做到服務(wù)熱情、周到，處理問題及時(shí)。 （4）處理和解決問題要有科學(xué)的態(tài)度、科學(xué)依據(jù)，不能以權(quán)以勢(shì)壓人。第二節(jié) 監(jiān)理工作制度一、分部、分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)制度 施工單位應(yīng)將該工程按流水程序劃分施工段，以每施工段為一報(bào)驗(yàn)批次進(jìn)行報(bào)驗(yàn)。二、材料報(bào)驗(yàn)制度 所有進(jìn)入施工現(xiàn)場的建筑材料及設(shè)備（鋼材、水泥、砂、石、構(gòu)配件、上下水、電器、門窗、防水材料、裝飾材料、各種設(shè)備等）施工單位均應(yīng)填寫《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表》報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部。三、工程驗(yàn)收制度 隱蔽工程驗(yàn)收 隱蔽前承建方應(yīng)按建筑工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢、評(píng)定后，將自檢資料報(bào)監(jiān)理部進(jìn)行審核并復(fù)驗(yàn)，無誤后辦理隱蔽工程驗(yàn)收簽證。 竣工驗(yàn)收 （1）單位工程完成后，由承建方將工程資料報(bào)監(jiān)理審核并填寫工程竣前檢查申報(bào)表，經(jīng)監(jiān)理工程師審核和總監(jiān)理工程師審核驗(yàn)收批準(zhǔn)后，由項(xiàng)目監(jiān)理部組織建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、承建方駐現(xiàn)場代表共同初驗(yàn)。四、月工程量申報(bào)制度按施工合同規(guī)定撥款方式進(jìn)行編制。六、工程變更制度工程變更必須以書面形式送達(dá)，并經(jīng)設(shè)計(jì)人員同意，監(jiān)理人員核準(zhǔn)后方可實(shí)施。設(shè)計(jì)單位同意后出具工程變更通知單，由監(jiān)理單位核發(fā)，施工單位組織實(shí)施，監(jiān)理單位對(duì)變更工程量核實(shí)。工程質(zhì)量專業(yè)現(xiàn)場會(huì)由監(jiān)理工程師根據(jù)需要不定期召開，研究解決專項(xiàng)問題，業(yè)主召開有關(guān)工程方面會(huì)議應(yīng)通知監(jiān)理單位參加，以便及時(shí)了解意圖、要求，做到及時(shí)貫徹執(zhí)行。八、停工制度為了更好的控制工程質(zhì)量、保障各方權(quán)益，有下列情況之一者給予停工處理，停工時(shí)應(yīng)先征得業(yè)主同意，如來不及匯報(bào)業(yè)主，應(yīng)在停工后24小時(shí)內(nèi)通知業(yè)主。九、技術(shù)復(fù)核制度對(duì)施工單位應(yīng)提交的施工組織設(shè)計(jì)及重要分部、分項(xiàng)部位工程的專門組織設(shè)計(jì)及技術(shù)交底，應(yīng)報(bào)請(qǐng)監(jiān)理工程師審批，監(jiān)理審批同意后，方可按此實(shí)施。監(jiān)理日志填寫制度 監(jiān)理日志應(yīng)每天填寫，填寫內(nèi)容詳細(xì)、正確、完整，能反映工程實(shí)際情況，填寫人應(yīng)簽名，日期、天氣、溫度、頁碼等應(yīng)記錄清楚。各專業(yè)監(jiān)理日志每