高層樓宇機電設(shè)備管理-展示頁
2025-01-21 18:17本頁面
【正文】 高層樓宇機電設(shè)備管理 ?對于長期不運行的設(shè)備，將如何管理呢？如發(fā)電機，對這些平時不運動設(shè)備，應(yīng)定期帶它出來歷練歷練，不然就會銹死，規(guī)定每兩周手動試機一次、每季帶負荷試機一次，每次開機前都應(yīng)檢查燃油、機油、水、電瓶電壓是否正常； ?從安全用電的角度考慮，用戶室內(nèi)開關(guān)配電，每戶不少于 5位。 高層樓宇機電設(shè)備管理 對供電設(shè)備的維修保養(yǎng)，除了平時的點檢，根據(jù)用電負荷情況，每年至少進行一次全面檢查、清理，鎖緊母線及開關(guān)接線端螺母，清理開關(guān)設(shè)備的衛(wèi)生；每五年全面檢修一次，包括拆開開關(guān)進行修理，清掃積碳，檢查開關(guān)觸頭扣合情況，絕緣老化程度。 高層樓宇機電設(shè)備管理 對于長期運行的設(shè)備，平時是無法停運的，將如何管理？如變壓器，技術(shù)要求是允許溫升 55℃ ，設(shè)備房最高溫度要求 40℃ ，如果變壓器繞組最高溫度控制在 95℃ 內(nèi)，則變壓器連續(xù)運行 20年沒什么問題，但變壓器繞組溫升到 120℃ 時，還不加以重視，則變壓器壽命僅有 ，這說明溫度對設(shè)備壽命影響是極大的。停市電時，消防規(guī)定，發(fā)電機應(yīng)在 30秒內(nèi)起動。 ?一、高層樓宇的設(shè)備分類（重點講述這些設(shè)備在日常的管理）： 高層樓宇機電設(shè)備管理 ? 供電系統(tǒng) ? 1高低壓配電設(shè)備（高壓環(huán)網(wǎng)柜 10KV、變壓器10KV/400V、低壓配電柜、樓層強電井配電箱） ? 2高層樓宇供電負荷為二級負荷；新樓盤接管時，核算配電容量是否滿足深圳今后 20年發(fā)展需求，設(shè)備計量表的安裝是否合理，對于一些不常運行的設(shè)備，應(yīng)設(shè)一個總表，減少用電底度。 高層樓宇機電設(shè)備管理 操作程序必須科學(xué)、規(guī)范，管理制度必須嚴謹、執(zhí)行必須嚴格，責任必須明確、落實必須到人（如中央空調(diào)操作程序上，開機時先開冷卻塔、冷卻泵，再次開冷凍泵，最后才是開中央空調(diào)主機，操作錯誤會給設(shè)備帶來嚴重的后果；責任制方面，值班人員必須對當班的設(shè)備負責、各崗位的維修人員對所管轄的設(shè)備負責、班長對監(jiān)管失職負責），每班都有值班記錄、設(shè)備運行要有運行記錄、維修要有維修記錄（記錄是最能反饋管理好壞的依據(jù)，也是最直接的技術(shù)性資料，好比是人的病歷，通過記錄可以了解設(shè)備歷年來的運行狀況，曾有過什么疾病，并根據(jù)設(shè)備運行狀況制定維修計劃）。物業(yè)公司梯隊培訓(xùn) 2022年 1月 高層樓宇機電設(shè)備管理 高層樓宇機電設(shè)備管理 高層樓宇配置的設(shè)備不僅數(shù)量多，而且復(fù)雜程度高、技術(shù)性強，管理難度大，關(guān)鍵的是設(shè)備在高層樓宇所占的地位十分的重要，配電設(shè)備好比是人體心臟、供應(yīng)給設(shè)備的電能好比是血液，其它設(shè)備好比是人體的各器官，缺了哪個器官都不行。設(shè)想如果你住的大廈，停水、停電或是停電梯，對你有什么感觸？ 正因為它的重要性，所以要求我們在日常設(shè)備管理中，以科學(xué)的管理程序和制度，按技術(shù)管理要求，對各種設(shè)備的日常運行和維修進行有效的管理。 高層樓宇機電設(shè)備管理 ?在創(chuàng)優(yōu)考評時，設(shè)備考評組考查的就這兩項，首先到現(xiàn)場查看設(shè)備的管理是否到位，如制度上墻，設(shè)備清潔，設(shè)施齊全，操作人員對設(shè)備操作規(guī)范，設(shè)備運行良好，無異常情況；其次是檢查平時的工作記錄完整，檔案管理到位。 ? 3高層樓宇配備發(fā)電機組，供公共通道事故照明、電梯、消防設(shè)施設(shè)備、車庫、設(shè)備房照明等重要負荷用電。 ? 4制定停電應(yīng)急處理措施，包括停電通知住戶的要求。但現(xiàn)在大廈的重要設(shè)備大都設(shè)計在地下室，如何保證通風良好呢？將平常關(guān)嚴實的設(shè)備房敞開，加裝帶沙網(wǎng)的鐵門，一頭引入室外風，一頭加裝排風，設(shè)備房敞開一來設(shè)備通風改善，二來也讓業(yè)主能了解我們所管理的設(shè)備。供配電設(shè)備檢修一般在設(shè)備低峰期進行，因為天涼負荷低，各種緊固螺絲有可能松動，檢修方法采取分段停電、分段檢修，把停電影響減到最小。 高層樓宇機電設(shè)備管理 ? 運輸系統(tǒng)（電梯） ?分有客梯、貨梯、消防梯、自動扶梯； ?分低速梯（＜ 1m/s）、快速梯（ 1m/s≤ v＞2m/s）、高速梯（ ≥ 2m/s）、超高速梯（ ≥ 4m/s） 高層樓宇機電設(shè)備管理 ? 1現(xiàn)在大廈電梯配置大多分單雙層梯、并聯(lián)群控電梯，單
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