【正文】 建圖 （ 1）資料準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù)、單體報(bào)建批復(fù)（規(guī)劃、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、電力、電信等管理部門審批意見(jiàn)）、初步設(shè)計(jì)的批復(fù)、方案中心最終確定的外立面方案（包括效果圖、材料方案等），作為各專業(yè)的設(shè)計(jì)依據(jù)。 初步設(shè)計(jì)專家評(píng)審答疑 （ 1）資料準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各專業(yè)提前準(zhǔn)備評(píng)審會(huì)文件資料（包括演示文件）。 （ 3）概算編制 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)概預(yù)算專業(yè)按時(shí)提供概算文件的編制成果。 （ 2）人防外委設(shè) 計(jì) 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)咨詢有人防設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，并負(fù)責(zé)完成外委人防設(shè)計(jì)合同的簽定工作。 （ 4）消防報(bào)建圖 建筑部 建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)完成單體建筑消防報(bào)建圖（包括消防設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)圖紙等），并協(xié)助開(kāi)發(fā)中心填寫有關(guān)報(bào)建表格。 （ 3）建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表的備案 13 單體建筑施工報(bào)建圖 各專業(yè)平面細(xì)化成果報(bào)審 初步設(shè)計(jì)專家評(píng)審答疑 開(kāi)始 初步設(shè)計(jì)文本 結(jié)束 各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計(jì) 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)方案中心等部門，并根據(jù)單體工程的特點(diǎn)組織設(shè)計(jì)人完成建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表的填寫工作。 單體建筑方案報(bào)建圖 （ 1） 前期資料收集準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù)、方案中心確定的外立面方案等內(nèi)容，作為本專業(yè)的設(shè)計(jì)依據(jù)。 （ 4）建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織各專業(yè)人員進(jìn)行單體建筑的平、立 面方案細(xì)化設(shè)計(jì)，并將最終的平、立面方案細(xì)化設(shè)計(jì)成果反饋給方案 中心。設(shè)備部依據(jù)相關(guān) 資料完成設(shè)備規(guī)劃及布點(diǎn)、完成單體修改并反饋到方案中心。 平、立面方案細(xì)化設(shè)計(jì) （ 1） 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織設(shè)計(jì)人復(fù)核建筑方案的內(nèi)容是否滿 12 足詳規(guī)批復(fù)的要求及國(guó)家、地方的規(guī)范、規(guī)定。 ② 交接方式： 由方案中心提交設(shè)計(jì)中心建筑部相關(guān)樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。 產(chǎn)品策劃決策并通過(guò)集團(tuán)審批 經(jīng)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)評(píng)估，確定產(chǎn)品策劃，明確規(guī)劃要求、環(huán)境要求、產(chǎn)品類型、戶型比 例、戶型指標(biāo)、戶型結(jié)構(gòu)等。 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)評(píng)估 對(duì)不同類別產(chǎn)品、不同環(huán)境的產(chǎn)品假設(shè)其銷售價(jià)格，再對(duì)宏觀規(guī)劃評(píng)估方案計(jì)算其總銷售額。 市場(chǎng)調(diào)研 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 取得設(shè)計(jì)條件 綜合分析總結(jié)，完成考察報(bào)告 開(kāi)始 結(jié)束 3 二 、 市場(chǎng)定位與產(chǎn)品策劃 階段 市場(chǎng)定位 明確樓盤檔次定位，初步確定戶型指標(biāo)、戶型結(jié) 構(gòu)、戶型比例、設(shè)計(jì)特色具體要求。 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 分析了解場(chǎng)地條件、周邊環(huán)境、交通情況等。 12 一、前期資料收集階段 取得設(shè)計(jì)條件 取得以下基礎(chǔ)文件、設(shè)計(jì)依據(jù)： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)批文、地形圖、（原有 地質(zhì)勘探資料）、市政工程設(shè)施規(guī)劃資料、現(xiàn)有市政基礎(chǔ)條件及道路坐標(biāo)標(biāo)高等。 市場(chǎng)調(diào)研 對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)、主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤進(jìn)行調(diào)研，綜合從規(guī)劃特點(diǎn)、氣候特色、戶型特點(diǎn)、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展程度、銷售情況等方面進(jìn)行調(diào)研。 綜合分析總結(jié)，完成考察報(bào)告，作為市場(chǎng)定位與產(chǎn)品策劃決策依據(jù)。 宏觀規(guī)劃評(píng)估方案 作出不同容積率、密度，不同層數(shù)，不同類別產(chǎn)品（別墅、類別墅情景洋房、小高層住宅、高層住宅、一梯幾戶等）的宏觀性規(guī)劃評(píng)估方案。根據(jù)總銷售額、工程管理成本、年供應(yīng)量、工期、項(xiàng)目總周期等對(duì)不同的宏觀規(guī)劃評(píng)估方案做出綜合評(píng)估分析總結(jié)。 宏觀規(guī)劃評(píng)估方案 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)評(píng)估 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品策劃決策并通過(guò)集團(tuán)審批 開(kāi)始 結(jié)束 4 三 、 總體規(guī)劃與戶型設(shè)計(jì)方案 階段 規(guī)劃總平面方案設(shè)計(jì) 組織方案討論并通過(guò)集團(tuán)審批 戶型方案設(shè)計(jì) 公共配套設(shè)施規(guī)劃（含地下室、各類功能配套設(shè)施等） 總平面規(guī)劃報(bào)建圖 開(kāi)始 結(jié)束 綜合管線與設(shè)備用房規(guī)劃并通過(guò)集團(tuán)審批 二圖一書（或四圖一書）詳規(guī) 報(bào)建 人防規(guī)劃設(shè)計(jì)并通過(guò)集團(tuán)審批 二圖一書批復(fù)后提 供綜合管網(wǎng)與人防規(guī)劃報(bào)建圖 歸檔，由設(shè)計(jì)中心取得批復(fù)意見(jiàn)后實(shí)施 5 四 、 住宅裙樓平面方案 階段 取得當(dāng)?shù)厣虡I(yè)等行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果或前期銷售情況 開(kāi)始 結(jié)束 裙樓平面方案設(shè)計(jì) 方案討論（須銷售、策劃參與）并通過(guò)集團(tuán)審批 歸檔并向設(shè)計(jì)中心交底 6 五 、 住宅外立面方案 階段 小區(qū)整體風(fēng)格方向性研究策劃并通過(guò)集團(tuán)審批 開(kāi)始 結(jié)束 平面進(jìn)行窗與空調(diào)位優(yōu)化設(shè)計(jì) 外立面模型設(shè)計(jì)通過(guò)總工室批準(zhǔn) 外立面效果圖通過(guò)總工室批準(zhǔn)并通過(guò)集團(tuán)審批 最終方案設(shè)計(jì)成果（四個(gè)立面圖）設(shè)計(jì)完成 歸檔并向設(shè)計(jì)中心交底 模型制作并報(bào)集團(tuán)審批確定 7 六 、 公建單體方案設(shè)計(jì) 階段 （含獨(dú)立各類設(shè)備用房如配電房、水廠等） 七 、 外立面材料方案 階段 擬提出材料方案 開(kāi)始 材料效果質(zhì)量、造價(jià)分析和比較，通過(guò)總工室批準(zhǔn) 制作 完成 材料方案 與確認(rèn)書 組織評(píng)審與上報(bào)通過(guò)集團(tuán)審批 結(jié)束 歸檔，交設(shè)計(jì)中心、招標(biāo)中心與工程部各一份 重要公建由總工室提出設(shè)計(jì)任務(wù)書并通過(guò)集團(tuán)審批 開(kāi)始 結(jié)束 單體平面通過(guò)集團(tuán)審批 單體平立面方案通過(guò)集團(tuán)審批 最終方案（含四個(gè)立面、平面）設(shè)計(jì)完成 歸檔并向設(shè)計(jì)中心交底 8 八 、 泛光照明效果設(shè)計(jì) 階段 確定整體效果 、經(jīng)濟(jì) 方面 、方向性定位 開(kāi)始 夜景效果圖設(shè)計(jì) 總工室通過(guò)后上報(bào)集團(tuán)審批，歸檔 結(jié)束 夜景效果圖交 設(shè)計(jì)中心設(shè)備部 設(shè)備部、招標(biāo)中心組織設(shè)備施工圖設(shè)計(jì)與招標(biāo) 綜合評(píng)審確定 9 九 、 電梯選型與裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 階段 公建項(xiàng)目從各類廠家中擬選電梯型號(hào) 開(kāi)始 住宅項(xiàng)目根據(jù)施工圖井道尺寸，在長(zhǎng)期合作廠家產(chǎn)品資料中選型 結(jié)束 裝修標(biāo)準(zhǔn)向廠家詢價(jià) 現(xiàn)場(chǎng)選裝修標(biāo)準(zhǔn)并組織廠家出具轎廂裝修效果圖 電梯選型與裝修標(biāo)準(zhǔn)（含效果圖）報(bào)集團(tuán)審批 歸檔并送設(shè)計(jì)中心、招標(biāo)中心一份 10 第二章 設(shè)計(jì)中心建筑專業(yè)設(shè)計(jì)流程 單體建筑方案階段 初步設(shè)計(jì)階段 資料準(zhǔn)備及提交階段 施工跟進(jìn)階段 竣工圖階段 開(kāi)始 結(jié)束 施工圖階段 11 地下室建筑方案報(bào)批 單體建筑方案報(bào)建圖 平、立面方案細(xì)化設(shè)計(jì) 開(kāi)始 單體建筑方案的交接及交底 結(jié)束 一、單體建筑方案階段 單體建筑方案的交接及交底 （ 1）單體建筑方案的交接 ① 交接內(nèi)容： 單體建筑外觀效果圖； 單體建筑全套平、立、剖面圖 ； 批復(fù)后的小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖。 （ 2）單體建筑方案的交底 方案中心提交方案后 7 日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織向設(shè)計(jì)中心交底。 （ 2）建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)督促 方案中心確定樓盤的檔次定位、 樓盤的分期開(kāi)發(fā)建設(shè)順序、主要的外墻材料等內(nèi)容。 （ 3）建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織結(jié)構(gòu)、設(shè)備等其他專業(yè)人員完成相 關(guān)專業(yè)的初步設(shè)計(jì)方案。 地下室建筑方案報(bào)批 建筑部建筑專 業(yè)負(fù)責(zé)人 根據(jù)任務(wù)書要求進(jìn)行地下室方案設(shè)計(jì)，并 組織各專業(yè)人員對(duì)地下室建筑方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，并將設(shè)計(jì)成果上報(bào)。 （ 2）方案報(bào)建圖 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織設(shè)計(jì)人完成單體建筑方案報(bào)建圖（包括“報(bào)建通”、報(bào)建電子文件），并協(xié)助開(kāi)發(fā)中心填寫有關(guān)報(bào)建表格。 建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表的填寫內(nèi)容是深化設(shè)計(jì)階段的指導(dǎo)性文件和設(shè)計(jì)依據(jù)。 二、初步設(shè)計(jì)階段 初步設(shè)計(jì)文本 （ 1）前期資料收集準(zhǔn)備 概算編制 人防外委設(shè)計(jì) 14 建筑部建筑 專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù) 及附圖 、單體報(bào)建批復(fù)（規(guī)劃、消防、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、電力、電信等管理部門審批意見(jiàn)） 及附圖 、方案中心確定的外立面方案（包括效果圖、材料方案等），作為各專業(yè)的設(shè)計(jì)依據(jù)。 外委人防設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)階段成果的提供時(shí)間不能妨礙初步設(shè)計(jì)文本按計(jì)劃完成。 （