【正文】 成本質(zhì)量控制中心、總工室、結(jié)構(gòu)部、工程技術(shù)部、工程部、預(yù)決算部 （ 6）、結(jié)構(gòu)部對選中的基礎(chǔ)方案按程序上報公司領(lǐng)導(dǎo)審批，審批表必須附有會議紀要； 審批流程： 結(jié)構(gòu)部 — 總工室 — 成本質(zhì)量控制中心 — 科技發(fā)展中心總經(jīng)理 — 公司領(lǐng)導(dǎo) （ 7）、將批準(zhǔn)的基礎(chǔ)方案交檔案室歸檔。 轉(zhuǎn)換層設(shè)計方案報批 內(nèi)容： 轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)布置、計算。 成果： 詳勘要求的圖紙 人員： 設(shè)計、校對、專業(yè)負責(zé)、審核、審定 結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)表的備案 內(nèi)容： 確定結(jié)構(gòu)計算的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、荷載取值，統(tǒng)一結(jié)構(gòu)設(shè)計等各項要求，填寫結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 表（見附頁）。 建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人負責(zé)督促本專業(yè)人員在每月 25 日前按照修改變更的內(nèi)容對單體建筑竣工圖進行階段性的更新、存檔工作。 原則上方案中心最終確定的外立面方案（包括效果圖、相關(guān)材料方案等）不得修改。 施工圖設(shè)計 （ 1）資料準(zhǔn)備 18 建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人負責(zé)收集詳規(guī)批復(fù) 及附圖 、單體方案報建和單體施工報建的批復(fù)（規(guī)劃、消防、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、電力、電信等管理部門審批意見） 及附圖 、初步設(shè)計的設(shè)計文件及批復(fù)、施工審查圖的設(shè)計文件及專家的要求和意見、方案中心最終確定的外立面方案（包括效果圖、相關(guān)材料方案等） 、營銷策劃中心等部門的反饋意見等 ，作為各專業(yè)的設(shè)計依據(jù)。 三、施工圖階段 17 施工審查圖設(shè)計 （ 1）資料準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人負責(zé)收集詳規(guī)批復(fù) 及附圖 、單體方案報建和單體施工報建的批復(fù)（規(guī)劃、消防、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、電力、電信等管理部門審批意見） 及附圖 、初步設(shè)計的設(shè)計文件及批復(fù)、方案中心最終確定的外立面方 案（包括效果圖、相關(guān)材料方案等） 、營銷策劃中心等部門的反饋意見等 ，作為各專業(yè)的設(shè)計依據(jù)。 各專業(yè)平面細化設(shè)計 （ 1）資料準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人 負責(zé)收集詳規(guī)批復(fù) 及附圖 、單體報建批復(fù)（規(guī)劃、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、 16 施工圖設(shè)計 施工圖專家審查意見回復(fù) 開始 施工審查圖設(shè)計 結(jié)束 電力、電信等管理部門審批意見） 及附圖 、初步設(shè)計的批復(fù)、方案中心最終確定的外立面方案（包括效果圖、材料方案等） 、營銷策劃中心等部門的反饋意見等， 作為各專業(yè)的設(shè)計依據(jù)。 外委幕墻設(shè)計成果的提供時間須滿足公司開發(fā)建設(shè)、招標(biāo)及其他工作計劃的需要。 （ 2）專家意見回復(fù) 建筑部建筑專業(yè)負 責(zé)人負責(zé)組織設(shè)計人按時參加評審會，并積極回應(yīng)專家意見和建議。 外委人防設(shè)計初步設(shè)計階段成果的提供時間不能妨礙初步設(shè)計文本按計劃完成。 建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)表的填寫內(nèi)容是深化設(shè)計階段的指導(dǎo)性文件和設(shè)計依據(jù)。 地下室建筑方案報批 建筑部建筑專 業(yè)負責(zé)人 根據(jù)任務(wù)書要求進行地下室方案設(shè)計，并 組織各專業(yè)人員對地下室建筑方案進行優(yōu)化設(shè)計，并將設(shè)計成果上報。 （ 2）建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人負責(zé)督促 方案中心確定樓盤的檔次定位、 樓盤的分期開發(fā)建設(shè)順序、主要的外墻材料等內(nèi)容。 宏觀規(guī)劃評估方案 規(guī)劃經(jīng)濟評估 市場定位 產(chǎn)品策劃決策并通過集團審批 開始 結(jié)束 4 三 、 總體規(guī)劃與戶型設(shè)計方案 階段 規(guī)劃總平面方案設(shè)計 組織方案討論并通過集團審批 戶型方案設(shè)計 公共配套設(shè)施規(guī)劃（含地下室、各類功能配套設(shè)施等） 總平面規(guī)劃報建圖 開始 結(jié)束 綜合管線與設(shè)備用房規(guī)劃并通過集團審批 二圖一書（或四圖一書）詳規(guī) 報建 人防規(guī)劃設(shè)計并通過集團審批 二圖一書批復(fù)后提 供綜合管網(wǎng)與人防規(guī)劃報建圖 歸檔，由設(shè)計中心取得批復(fù)意見后實施 5 四 、 住宅裙樓平面方案 階段 取得當(dāng)?shù)厣虡I(yè)等行業(yè)市場調(diào)研結(jié)果或前期銷售情況 開始 結(jié)束 裙樓平面方案設(shè)計 方案討論（須銷售、策劃參與）并通過集團審批 歸檔并向設(shè)計中心交底 6 五 、 住宅外立面方案 階段 小區(qū)整體風(fēng)格方向性研究策劃并通過集團審批 開始 結(jié)束 平面進行窗與空調(diào)位優(yōu)化設(shè)計 外立面模型設(shè)計通過總工室批準(zhǔn) 外立面效果圖通過總工室批準(zhǔn)并通過集團審批 最終方案設(shè)計成果（四個立面圖）設(shè)計完成 歸檔并向設(shè)計中心交底 模型制作并報集團審批確定 7 六 、 公建單體方案設(shè)計 階段 （含獨立各類設(shè)備用房如配電房、水廠等） 七 、 外立面材料方案 階段 擬提出材料方案 開始 材料效果質(zhì)量、造價分析和比較，通過總工室批準(zhǔn) 制作 完成 材料方案 與確認書 組織評審與上報通過集團審批 結(jié)束 歸檔，交設(shè)計中心、招標(biāo)中心與工程部各一份 重要公建由總工室提出設(shè)計任務(wù)書并通過集團審批 開始 結(jié)束 單體平面通過集團審批 單體平立面方案通過集團審批 最終方案（含四個立面、平面）設(shè)計完成 歸檔并向設(shè)計中心交底 8 八 、 泛光照明效果設(shè)計 階段 確定整體效果 、經(jīng)濟 方面 、方向性定位 開始 夜景效果圖設(shè)計 總工室通過后上報集團審批，歸檔 結(jié)束 夜景效果圖交 設(shè)計中心設(shè)備部 設(shè)備部、招標(biāo)中心組織設(shè)備施工圖設(shè)計與招標(biāo) 綜合評審確定 9 九 、 電梯選型與裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 階段 公建項目從各類廠家中擬選電梯型號 開始 住宅項目根據(jù)施工圖井道尺寸，在長期合作廠家產(chǎn)品資料中選型 結(jié)束 裝修標(biāo)準(zhǔn)向廠家詢價 現(xiàn)場選裝修標(biāo)準(zhǔn)并組織廠家出具轎廂裝修效果圖 電梯選型與裝修標(biāo)準(zhǔn)（含效果圖）報集團審批 歸檔并送設(shè)計中心、招標(biāo)中心一份 10 第二章 設(shè)計中心建筑專業(yè)設(shè)計流程 單體建筑方案階段 初步設(shè)計階段 資料準(zhǔn)備及提交階段 施工跟進階段 竣工圖階段 開始 結(jié)束 施工圖階段 11 地下室建筑方案報批 單體建筑方案報建圖 平、立面方案細化設(shè)計 開始 單體建筑方案的交接及交底 結(jié)束 一、單體建筑方案階段 單體建筑方案的交接及交底 （ 1）單體建筑方案的交接 ① 交接內(nèi)容： 單體建筑外觀效果圖； 單體建筑全套平、立、剖面圖 ； 批復(fù)后的小區(qū)修建性詳細規(guī)劃總平面圖。 宏觀規(guī)劃評估方案 作出不同容積率、密度，不同層數(shù)，不同類別產(chǎn)品（別墅、類別墅情景洋房、小高層住宅、高層住宅、一梯幾戶等）的宏觀性規(guī)劃評估方案。 市場調(diào)研 對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場、主要競爭樓盤進行調(diào)研，綜合從規(guī)劃特點、氣候特色、戶型特點、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展程度、銷售情況等方面進行調(diào)研。 現(xiàn)場踏勘 分析了解場地條件、周邊環(huán)境、交通情況等。 規(guī)劃經(jīng)濟評估 對不同類別產(chǎn)品、不同環(huán)境的產(chǎn)品假設(shè)其銷售價格，再對宏觀規(guī)劃評估方案計算其總銷售額。 ② 交接方式： 由方案中心提交設(shè)計中心建筑部相關(guān)樓盤項目負責(zé)人。設(shè)備部依據(jù)相關(guān) 資料完成設(shè)備規(guī)劃及布點、完成單體修改并反饋到方案中心。 單體建筑方案報建圖 （ 1） 前期資料收集準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人負責(zé)收集詳規(guī)批復(fù)、方案中心確定的外立面方案等內(nèi)容，作為本專業(yè)的設(shè)計依據(jù)。 （ 4）消防報建圖 建筑部 建筑專業(yè)負責(zé)人負責(zé)組織、協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)完成單體建筑消防報建圖（包括消防設(shè)計說明、設(shè)計圖紙等），并協(xié)助開發(fā)中心填寫有關(guān)報建表格。 （ 3）概算編制 建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人負責(zé)協(xié)調(diào)概預(yù)算專業(yè)按時提供概算文件的編制成果。 15 單體建筑施工報建圖 （ 1）資料準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人負責(zé)收集詳規(guī)批復(fù)、單體報建批復(fù)（規(guī)劃、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、電力、電信等管理部門審批意見）、初步設(shè)計的批復(fù)、方案中心最終確定的外立面方案（包括效果圖、材料方案等），作為各專業(yè)的設(shè)計依據(jù)。 建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人負責(zé)協(xié)調(diào)泛光照明等設(shè)計單位，配合幕墻設(shè)計圖紙，按照開發(fā)建設(shè)計劃及施工現(xiàn)場的需要，及時提供電管預(yù)埋圖。