【正文】 成本質(zhì)量控制中心、總工室、結(jié)構(gòu)部、工程技術(shù)部、工程部、預(yù)決算部 （ 6）、結(jié)構(gòu)部對(duì)選中的基礎(chǔ)方案按程序上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批，審批表必須附有會(huì)議紀(jì)要； 審批流程： 結(jié)構(gòu)部 — 總工室 — 成本質(zhì)量控制中心 — 科技發(fā)展中心總經(jīng)理 — 公司領(lǐng)導(dǎo) （ 7）、將批準(zhǔn)的基礎(chǔ)方案交檔案室歸檔。 轉(zhuǎn)換層設(shè)計(jì)方案報(bào)批 內(nèi)容： 轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)布置、計(jì)算。 成果： 詳勘要求的圖紙 人員： 設(shè)計(jì)、校對(duì)、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表的備案 內(nèi)容： 確定結(jié)構(gòu)計(jì)算的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、荷載取值，統(tǒng)一結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等各項(xiàng)要求，填寫結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 表（見(jiàn)附頁(yè)）。 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)督促本專業(yè)人員在每月 25 日前按照修改變更的內(nèi)容對(duì)單體建筑竣工圖進(jìn)行階段性的更新、存檔工作。 原則上方案中心最終確定的外立面方案（包括效果圖、相關(guān)材料方案等）不得修改。 施工圖設(shè)計(jì) （ 1）資料準(zhǔn)備 18 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù) 及附圖 、單體方案報(bào)建和單體施工報(bào)建的批復(fù)（規(guī)劃、消防、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、電力、電信等管理部門審批意見(jiàn)） 及附圖 、初步設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)文件及批復(fù)、施工審查圖的設(shè)計(jì)文件及專家的要求和意見(jiàn)、方案中心最終確定的外立面方案（包括效果圖、相關(guān)材料方案等） 、營(yíng)銷策劃中心等部門的反饋意見(jiàn)等 ，作為各專業(yè)的設(shè)計(jì)依據(jù)。 三、施工圖階段 17 施工審查圖設(shè)計(jì) （ 1）資料準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù) 及附圖 、單體方案報(bào)建和單體施工報(bào)建的批復(fù)（規(guī)劃、消防、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、電力、電信等管理部門審批意見(jiàn)） 及附圖 、初步設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)文件及批復(fù)、方案中心最終確定的外立面方 案（包括效果圖、相關(guān)材料方案等） 、營(yíng)銷策劃中心等部門的反饋意見(jiàn)等 ，作為各專業(yè)的設(shè)計(jì)依據(jù)。 各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計(jì) （ 1）資料準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù) 及附圖 、單體報(bào)建批復(fù)（規(guī)劃、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、 16 施工圖設(shè)計(jì) 施工圖專家審查意見(jiàn)回復(fù) 開始 施工審查圖設(shè)計(jì) 結(jié)束 電力、電信等管理部門審批意見(jiàn)） 及附圖 、初步設(shè)計(jì)的批復(fù)、方案中心最終確定的外立面方案（包括效果圖、材料方案等） 、營(yíng)銷策劃中心等部門的反饋意見(jiàn)等， 作為各專業(yè)的設(shè)計(jì)依據(jù)。 外委幕墻設(shè)計(jì)成果的提供時(shí)間須滿足公司開發(fā)建設(shè)、招標(biāo)及其他工作計(jì)劃的需要。 （ 2）專家意見(jiàn)回復(fù) 建筑部建筑專業(yè)負(fù) 責(zé)人負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)人按時(shí)參加評(píng)審會(huì)，并積極回應(yīng)專家意見(jiàn)和建議。 外委人防設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)階段成果的提供時(shí)間不能妨礙初步設(shè)計(jì)文本按計(jì)劃完成。 建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表的填寫內(nèi)容是深化設(shè)計(jì)階段的指導(dǎo)性文件和設(shè)計(jì)依據(jù)。 地下室建筑方案報(bào)批 建筑部建筑專 業(yè)負(fù)責(zé)人 根據(jù)任務(wù)書要求進(jìn)行地下室方案設(shè)計(jì)，并 組織各專業(yè)人員對(duì)地下室建筑方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，并將設(shè)計(jì)成果上報(bào)。 （ 2）建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)督促 方案中心確定樓盤的檔次定位、 樓盤的分期開發(fā)建設(shè)順序、主要的外墻材料等內(nèi)容。 宏觀規(guī)劃評(píng)估方案 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)評(píng)估 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品策劃決策并通過(guò)集團(tuán)審批 開始 結(jié)束 4 三 、 總體規(guī)劃與戶型設(shè)計(jì)方案 階段 規(guī)劃總平面方案設(shè)計(jì) 組織方案討論并通過(guò)集團(tuán)審批 戶型方案設(shè)計(jì) 公共配套設(shè)施規(guī)劃（含地下室、各類功能配套設(shè)施等） 總平面規(guī)劃報(bào)建圖 開始 結(jié)束 綜合管線與設(shè)備用房規(guī)劃并通過(guò)集團(tuán)審批 二圖一書（或四圖一書）詳規(guī) 報(bào)建 人防規(guī)劃設(shè)計(jì)并通過(guò)集團(tuán)審批 二圖一書批復(fù)后提 供綜合管網(wǎng)與人防規(guī)劃報(bào)建圖 歸檔，由設(shè)計(jì)中心取得批復(fù)意見(jiàn)后實(shí)施 5 四 、 住宅裙樓平面方案 階段 取得當(dāng)?shù)厣虡I(yè)等行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果或前期銷售情況 開始 結(jié)束 裙樓平面方案設(shè)計(jì) 方案討論（須銷售、策劃參與）并通過(guò)集團(tuán)審批 歸檔并向設(shè)計(jì)中心交底 6 五 、 住宅外立面方案 階段 小區(qū)整體風(fēng)格方向性研究策劃并通過(guò)集團(tuán)審批 開始 結(jié)束 平面進(jìn)行窗與空調(diào)位優(yōu)化設(shè)計(jì) 外立面模型設(shè)計(jì)通過(guò)總工室批準(zhǔn) 外立面效果圖通過(guò)總工室批準(zhǔn)并通過(guò)集團(tuán)審批 最終方案設(shè)計(jì)成果（四個(gè)立面圖）設(shè)計(jì)完成 歸檔并向設(shè)計(jì)中心交底 模型制作并報(bào)集團(tuán)審批確定 7 六 、 公建單體方案設(shè)計(jì) 階段 （含獨(dú)立各類設(shè)備用房如配電房、水廠等） 七 、 外立面材料方案 階段 擬提出材料方案 開始 材料效果質(zhì)量、造價(jià)分析和比較，通過(guò)總工室批準(zhǔn) 制作 完成 材料方案 與確認(rèn)書 組織評(píng)審與上報(bào)通過(guò)集團(tuán)審批 結(jié)束 歸檔，交設(shè)計(jì)中心、招標(biāo)中心與工程部各一份 重要公建由總工室提出設(shè)計(jì)任務(wù)書并通過(guò)集團(tuán)審批 開始 結(jié)束 單體平面通過(guò)集團(tuán)審批 單體平立面方案通過(guò)集團(tuán)審批 最終方案（含四個(gè)立面、平面）設(shè)計(jì)完成 歸檔并向設(shè)計(jì)中心交底 8 八 、 泛光照明效果設(shè)計(jì) 階段 確定整體效果 、經(jīng)濟(jì) 方面 、方向性定位 開始 夜景效果圖設(shè)計(jì) 總工室通過(guò)后上報(bào)集團(tuán)審批，歸檔 結(jié)束 夜景效果圖交 設(shè)計(jì)中心設(shè)備部 設(shè)備部、招標(biāo)中心組織設(shè)備施工圖設(shè)計(jì)與招標(biāo) 綜合評(píng)審確定 9 九 、 電梯選型與裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 階段 公建項(xiàng)目從各類廠家中擬選電梯型號(hào) 開始 住宅項(xiàng)目根據(jù)施工圖井道尺寸，在長(zhǎng)期合作廠家產(chǎn)品資料中選型 結(jié)束 裝修標(biāo)準(zhǔn)向廠家詢價(jià) 現(xiàn)場(chǎng)選裝修標(biāo)準(zhǔn)并組織廠家出具轎廂裝修效果圖 電梯選型與裝修標(biāo)準(zhǔn)（含效果圖）報(bào)集團(tuán)審批 歸檔并送設(shè)計(jì)中心、招標(biāo)中心一份 10 第二章 設(shè)計(jì)中心建筑專業(yè)設(shè)計(jì)流程 單體建筑方案階段 初步設(shè)計(jì)階段 資料準(zhǔn)備及提交階段 施工跟進(jìn)階段 竣工圖階段 開始 結(jié)束 施工圖階段 11 地下室建筑方案報(bào)批 單體建筑方案報(bào)建圖 平、立面方案細(xì)化設(shè)計(jì) 開始 單體建筑方案的交接及交底 結(jié)束 一、單體建筑方案階段 單體建筑方案的交接及交底 （ 1）單體建筑方案的交接 ① 交接內(nèi)容： 單體建筑外觀效果圖； 單體建筑全套平、立、剖面圖 ； 批復(fù)后的小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖。 宏觀規(guī)劃評(píng)估方案 作出不同容積率、密度，不同層數(shù)，不同類別產(chǎn)品（別墅、類別墅情景洋房、小高層住宅、高層住宅、一梯幾戶等）的宏觀性規(guī)劃評(píng)估方案。 市場(chǎng)調(diào)研 對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)、主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤進(jìn)行調(diào)研，綜合從規(guī)劃特點(diǎn)、氣候特色、戶型特點(diǎn)、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展程度、銷售情況等方面進(jìn)行調(diào)研。 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 分析了解場(chǎng)地條件、周邊環(huán)境、交通情況等。 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)評(píng)估 對(duì)不同類別產(chǎn)品、不同環(huán)境的產(chǎn)品假設(shè)其銷售價(jià)格，再對(duì)宏觀規(guī)劃評(píng)估方案計(jì)算其總銷售額。 ② 交接方式： 由方案中心提交設(shè)計(jì)中心建筑部相關(guān)樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。設(shè)備部依據(jù)相關(guān) 資料完成設(shè)備規(guī)劃及布點(diǎn)、完成單體修改并反饋到方案中心。 單體建筑方案報(bào)建圖 （ 1） 前期資料收集準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù)、方案中心確定的外立面方案等內(nèi)容，作為本專業(yè)的設(shè)計(jì)依據(jù)。 （ 4）消防報(bào)建圖 建筑部 建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)完成單體建筑消防報(bào)建圖（包括消防設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)圖紙等），并協(xié)助開發(fā)中心填寫有關(guān)報(bào)建表格。 （ 3）概算編制 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)概預(yù)算專業(yè)按時(shí)提供概算文件的編制成果。 15 單體建筑施工報(bào)建圖 （ 1）資料準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù)、單體報(bào)建批復(fù)（規(guī)劃、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、電力、電信等管理部門審批意見(jiàn)）、初步設(shè)計(jì)的批復(fù)、方案中心最終確定的外立面方案（包括效果圖、材料方案等），作為各專業(yè)的設(shè)計(jì)依據(jù)。 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)泛光照明等設(shè)計(jì)單位，配合幕墻設(shè)計(jì)圖紙，按照開發(fā)建設(shè)計(jì)劃及施工現(xiàn)場(chǎng)的需要，及時(shí)提供電管預(yù)埋圖。