【正文】 簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。權(quán)利人事先占有標(biāo)的物，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。攝像機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間是（ ）。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于 8月 9日通過(guò)電話向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意，對(duì)方表示同意。 【 例題 占有改定。乙取得電腦所有權(quán)的方法是（ ）。 【 總結(jié) 】 三種觀念交付 【 例題 ——賣方先賣后借（自第二個(gè)合同生效時(shí)視為交付） ? 【 示例 】 甲購(gòu)買乙的相機(jī)，買賣合同訂立后，乙表示相機(jī)已歸甲，但要求甲讓自己再用一個(gè)月，甲同意。 —— 通知到達(dá)第三人時(shí)生效 ? 【 示例 】 甲租用乙的相機(jī)，乙之后將相機(jī)賣給丙，乙指示甲直接將相機(jī)交付于丙，通過(guò)這種交付的方式代替現(xiàn)實(shí)交付，而這個(gè)指示通知到達(dá)甲的時(shí)候視為交付，發(fā)生了物權(quán)效力。 【 總結(jié) 】 物權(quán)變動(dòng) 三、物權(quán)變動(dòng)的公示方式 （一）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式 ： ： （ 1）簡(jiǎn)易交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的（如承租、借用），物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。 ? ? ? 『 正確答案 』 BCD ? 『 答案解析 』 本題考核物權(quán)變動(dòng)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。多選題 】 ? 某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂申請(qǐng)仲裁。 （二）非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng) 非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，不以登記為生效要件 ,但事后處分時(shí)仍要登記?？梢姺课葙I賣合同的成立、有效、生效與是否辦理登記無(wú)關(guān)，因此 AB兩項(xiàng)錯(cuò)誤。 ? ，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任 ? ，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款 ? ，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同 ? ，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失 ? 『 正確答案 』 C ? 『 答案解析 』 本題考核合同的效力。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。 【 例題 ： （ 1）公示生效主義：合同生效 +登記 /交付 =物權(quán)生效 （ 2）公示（登記）對(duì)抗主義：合同生效 =物權(quán)生效，登記能對(duì)抗善意第三人。（ 2）歸丙，因?yàn)楸k理了產(chǎn)權(quán)登記，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記生效。問： ? （ 1）甲與乙丙簽的合同生效嗎？ ? （ 2）房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？ ? （ 3）乙的權(quán)利如何保障？ ? 『 正確答案 』 （ 1）合同生效。 A選項(xiàng)中甲繼承取得房屋，是繼受取得，當(dāng)選， B、 C、 D都是原始取得 二、物權(quán)變動(dòng)的原因 （一）基于法律行為的物權(quán)變動(dòng) ： 【 提問 】 ? 若簽完合同后，甲后悔，不想去過(guò)戶，乙該怎么辦？ ? 『 正確答案 』 乙有權(quán)要求甲去辦理過(guò)戶，甲堅(jiān)決不去，乙可以依據(jù)生效的合同，讓甲承擔(dān)違約責(zé)任。 ? ? 3萬(wàn)元存款得利息 1000元 ? ? ? 『 正確答案 』 A ? 『 答案解析 』 本題考核物權(quán)取得方式。 ? 原始取得：先占、取得孳息、合法建造、勞動(dòng)生產(chǎn)、征收、拾得遺失物等 ? 繼受取得：買賣、贈(zèng)與、互易、繼承 【 例題 事后乙發(fā)現(xiàn)后，不能向丙要求返還，只能向甲追償。 【 示例 】 ? 甲、乙共有一個(gè)房子，本該登記為甲乙共有，卻登記成甲一人，若甲將房子轉(zhuǎn)讓給不知情的丙并辦理了登記。（詳見第二節(jié)） ? （ 2）物權(quán)推定效力：為法定公示方式所彰顯的權(quán)利人，被推定為合法權(quán)利人。 ? 所有權(quán) +所有權(quán) ? 所有權(quán) +他物權(quán) √ ? 抵押權(quán) +抵押權(quán) √ ? 質(zhì)押權(quán) +質(zhì)押權(quán) ? 抵押權(quán) +質(zhì)押權(quán) √ ? （三）物權(quán)公示原則 ? ：一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)看登記，動(dòng)產(chǎn)看交付。 ? ：如設(shè)立質(zhì)權(quán)可以不轉(zhuǎn)移占有因違反內(nèi)容法定而無(wú)效。 ? ? ? ? ? 『 正確答案 』 CD ? 『 答案解析 』 本題考核孳息。 （ 2）分類： 【 考題 ： 常見例子：甲的電視機(jī)與遙控器、旅館設(shè)置的家具、房間的鑰匙、書的封套、機(jī)器的維修工具等是主從物。 ? 【 補(bǔ)充 】 以讓與為目的的消費(fèi)物（金錢）移轉(zhuǎn)占有即移轉(zhuǎn)所有權(quán)。 ? （種類物）與不可替代物（特定物）：視是否特定。物權(quán)法上的物，具有以下特點(diǎn)：有體性、可支配性、在人的身體之外，月球表面，不具有可支配性，不能成為物權(quán)客體 ? （二）物的種類 ? 、限制流通物與禁止流通物。多選題 】 ? 根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，能夠成為所有權(quán)客體的有（ ）。 框架結(jié)構(gòu)： 討論 ? 《 今日說(shuō)法》天價(jià)烏木之爭(zhēng)。第二編 民法相關(guān)制度 —— 第三章 物權(quán)法律制度 ? 學(xué)習(xí)簡(jiǎn)介： ? 本章屬于理解性章節(jié)，需要記憶的內(nèi)容并不多，因此要著重關(guān)注老師授課中的舉例，通過(guò)例子體會(huì)理論。 ? 學(xué)習(xí)中的重點(diǎn)為物權(quán)變動(dòng)、擔(dān)保物權(quán)、善意取得制度，能夠?qū)⑽餀?quán)和債權(quán)做準(zhǔn)確區(qū)分。 ? 5a442fb0675f8520719dde ? 狗頭金之爭(zhēng) 第一節(jié) 物權(quán)法律制度概述 一、物的概念與種類 （一）物的概念 【 考題 ? ? ? ? ? 『 正確答案 』 ACD ? 『 答案解析 』 本題考核物權(quán)的客體。 ? ：不動(dòng)產(chǎn)包括土地以及房屋、林木等地上定著物。 ? ：視是否一次性。 ? ：視分割是否會(huì)影響其價(jià)值。 ： （ 1）判斷標(biāo)準(zhǔn)：“產(chǎn)出” +“ 分離” 如蘋果樹上的蘋果、母牛肚子里的小牛不是孳息，只有母牛生出來(lái)的小牛才是孳息。多選題 】 ? 根據(jù)物權(quán)法律制度的有關(guān)理論，下列選項(xiàng)中，屬于民法意義上孳息的有（ ）。原物、孳息屬于兩個(gè)物，尚在母牛腹中的小牛屬于母牛的組成部分，不屬于孳息，尚未與蘋果樹相分離的蘋果也不屬于孳息 二、物權(quán)的概念與種類 （一）物權(quán)的概念 （二）物權(quán)的種類 三、物權(quán)法的基本原則 ? （一）物權(quán)法定原則 ? ：如增加居住權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為物權(quán)種類因違反種類法定而無(wú)效。 ? （二）物權(quán)客體特定原則（即一物一權(quán)原則） ? ； ? ，如共有； ? 。 ? ： ? （ 1）物權(quán)移轉(zhuǎn)效力：根據(jù)公示對(duì)于物權(quán)移轉(zhuǎn)效力的影響程度不同，物權(quán)移轉(zhuǎn)有公示生效主義與公示對(duì)抗主義兩種立場(chǎng)。 ? （ 3）公信效力：法定公示方式為權(quán)利變動(dòng)與享有的法律表征，第三人有理由對(duì)其表示信賴，因而公示能夠產(chǎn)生公信力。由于登記的為甲，所以這個(gè)轉(zhuǎn)讓就應(yīng)當(dāng)被承認(rèn)，因此房子所有權(quán)屬于丙。 小結(jié) 第二節(jié) 物權(quán)變動(dòng) ? 一、物權(quán)變動(dòng)的含義與型態(tài) ? 物權(quán)變動(dòng)包括物權(quán)取得、變更與消滅三種基本形態(tài)。單選題 】 ? 下列屬于所有權(quán)的繼受取得的是（ ）。物權(quán)取得分為原始取得和繼受取得。 ： 【 示例 】 ? 甲與乙丙均簽訂了房屋買賣的合同，其中乙已經(jīng)拿到鑰匙入住了，甲卻與丙辦理了產(chǎn)權(quán)登記。如果沒有其他使合同無(wú)效的情形，合同均有效。（ 3）乙請(qǐng)求追究甲違約責(zé)任。 【 示例 】 ? 動(dòng)產(chǎn)抵押采用對(duì)抗主義，簽了抵押合同，即使不登記抵押權(quán)也產(chǎn)生，但是若該動(dòng)產(chǎn)被不知情的第三人取得，抵押權(quán)人就不得追及。單選題 】 ? 乙買甲一套房屋，已經(jīng)支付 1/3價(jià)款，雙方約定余款待過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后付清。下列選項(xiàng)正確的是（ ）。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。甲主張解除合同缺乏法律依據(jù)，因此 D項(xiàng)錯(cuò)誤。 【 例題 仲裁裁決爭(zhēng)議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。下列說(shuō)法正確的有（ ）。因仲裁委員會(huì)的法律文書等