淮海國際商務(wù)大廈項目分析簡報-展示頁
2025-01-17 03:37本頁面
【正文】 備停車 地下 1層 停車 地上部分層高 1層 商業(yè) 2層 商業(yè) 3層 商務(wù)配套 4層 辦公 5層 辦公 6～ 21層 辦公 22層 辦公 可售建筑面積 總建筑面積 備注 此表分層數(shù)據(jù)為預(yù)測繪數(shù)據(jù) . 建筑指標 建筑指標 大堂 ?大堂面積偏小，進深較短，挑高三層 ?商業(yè)部分為臨街雙開門，單間使用面積在 90左右 39 41 42 80 95 35 通往二層與地下室唯一出入口 ?產(chǎn)品基本面朝淮海路 ,共 7間 ?使用面積在 4080m2之間 ?得房率約為 55% 預(yù)計建筑面積達到約 75145m2 建筑指標 淮 海 東 路 項目現(xiàn)狀 ?項目已于 2022年 10月開工； ?主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)已基本完成， 2022年 9月底結(jié)構(gòu)封頂； 項目建設(shè)進度 項目現(xiàn)狀 板塊分析 板塊分析 淮海中路 人民廣場 延安東路 人民路 根據(jù)項目周邊辦公分布特征 將其分為四大板塊： 人民廣場 延安東路 淮海中路 人民路 人民廣場 傳統(tǒng)核心的商業(yè)中心和軌道交通的樞紐，以萊福士廣場為代表的甲級寫字樓，是市中心城區(qū)規(guī)模最大商務(wù)商貿(mào)中心。研發(fā)處 2022/12/30 淮海國際商務(wù)大廈 項目簡報 一、項目情況簡介 二、板塊分析 三、問題與結(jié)論 四、 價格建議 項目情況簡介 本項目 ? 淮海國際商務(wù)大廈 項目地處上海市黃浦區(qū)。 ? 本項目具體位于淮海東路南側(cè)，近云南南路。 萊福士廣場 港陸廣場 明天廣場 天安中心 仙樂斯廣場 海通證券 區(qū)域 項目 層數(shù) 標準層面積 (㎡ ) 單間面積 (㎡ ) 得房率 租金 （元 /平米 *天） 物業(yè)費（元 /平米 *月） 電梯 出租率 租金范圍 人民廣場 來福士廣場 51 121422 70% 10 32 12部奧的斯 98% 仙樂斯廣場 37 2153 131434 70% 28 迅達 17臺 90% 明天廣場 5 5000 200500 55% 28 2部三菱 95% 天安中心 28 1600 100200 82% 8 22 8部迅達 95% 港陸廣場 36 1500 80250 % 26 客 8部貨 2部 90% 海通證券大廈 35 1500～ 1800 70180 67% 10 25 7部 90% 人民廣場 來福士廣場 海通證券大廈 天安中心 仙樂斯廣場 延安東路 區(qū)域 項目 層數(shù) 標準層面積 (㎡ ) 單間面積 (㎡ ) 得房率 租金 （元 /平米 *天） 物業(yè)費（元 /平米 *月） 電梯 出租率 租金范圍 延安東路 旺角廣場 24 1310 60120 70% 25 OTIS6部 60% 海洋大廈 21 1300 64163 72% 29 客 10部 貨 1部 85% 高登金融大廈 16 891 95250 70% 20 4部 85% 外灘新界 26 1300、 2500 110600 60% 21 4部三菱 90% 東海商業(yè)中心 23 1500 100200 72% 客 12部 貨 3部 90% 聯(lián)誼大廈 30 930 74114 68% 4 24 4部日立 95% 旺角廣場 海洋大廈 高登金融大廈 外灘新界 東海商業(yè)中心 聯(lián)誼大廈 沿延安東路高架，以海洋大廈為代表的新建中高檔寫字樓群，由于靠近高架且交通動線不佳，租金相對人民廣場較低。 企業(yè)天地 蘭生大廈 金鐘廣場 大上海時代廣場 上海廣場 力寶廣場 香港廣場 瑞安廣場 中環(huán)廣場 香港新世界 區(qū)域 項目 層數(shù) 標準層面 積 (㎡ ) 單間面積 (㎡ ) 得房率 租金 （元 /平米 *天） 物業(yè)費（元 /平米 *月） 電梯 出租率 租金范圍 淮海中路 香港廣場 38 1272 92212 65% 32 客 25部 貨 2部 95% 力寶廣場 40 1200 142200 55% 8 35 富士達 8部 95% 淮海國際廣場 45 1600 自由分割 70% 8 31 客 8部貨 1部 95% 香港新世界大廈 60 10081886 自由分割 70% 32 TOSHIBA14部 90% 瑞安廣場 26 2300 120380 70% 28 客 9部 貨 2部 90% 企業(yè)天地 10， 21 2022 60300 70% 13 30 14部迅達
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