【正文】 萬元。如計算一年內(nèi)各月與前一個月對比，即 2月比 1月， 3月比 2月， 4月比 3月 ……12 月比 11月，說明逐月的發(fā)展程度。 ? 環(huán)比發(fā)展速度是以報告期水平與其前一期水平對比（相鄰期間的比較），所得到的動態(tài)相對數(shù)。 ? 其計算公式為： 同比發(fā)展速度 =（本期發(fā)展水平 去年同期發(fā)展水平）/去年同期發(fā)展水平 100% ? 在實際工作中，經(jīng)常使用這個指標，如某年、某季、某月與上年同期對比計算的發(fā)展速度，就是同比發(fā)展速度。 基本原理 資產(chǎn)重置成本＝ 資產(chǎn)賬面原值 物價變動指數(shù) 計算公式 計算公式 物價變動指數(shù) 定基指數(shù) 環(huán)比指數(shù) 評估基準日物價指數(shù) 資產(chǎn)購建時物價指數(shù) ＝ ＝ （ 1＋ a1）（ 1＋ a2） （ 1＋ a3） …… （ 1＋ an） （其中 an表示第 n年環(huán)比價格指數(shù)） 環(huán)比與同比 ? 同比發(fā)展速度主要是為了消除季節(jié)變動的影響，用以說明本期發(fā)展水平與去年同期發(fā)展水平對比而達到的相對發(fā)展速度。 ? 根據(jù)對同類型設(shè)備的調(diào)查，現(xiàn)在購買價格比 2年前上漲 20%，運雜費上漲 80%，安裝費中直接成本上漲 40%，間接成本占直接成本百分率不變 。據(jù)調(diào)查，該機器設(shè)備目前還沒有換代產(chǎn)品。該設(shè)備的重置成本是多少？ 參考答案 ? （ 1）計算直接成本 ? 購買價 =8 （ 1+20%） =（萬元） ? 運雜費 = （ 1+80%） =（萬元） ? 安裝費中的直接成本 = （ 1+40%） =（萬元） ? 直接成本＝購買價＋運雜費＋安裝費中的直接成本 ? ＝ ++=（萬元） ? （ 2）計算間接成本 ? 間接成本占直接成本的百分率 ? ＝ 247。經(jīng)查驗資料，該設(shè)備賬面原值為 ，其中，購買價為 8萬元，運雜費 ，安裝費中直接成本 ，安裝費用中間接成本為 。 按重置核算法估算該機器設(shè)備的重置成本為： 重置成本 =購買價格 +運費 +安裝成本 =180000+5000+20220=205000（ 元 ） 教學(xué)案例 1 教學(xué)案例 2 ? 例 2：被評估資產(chǎn)為一臺 2年前購置的機器設(shè)備。評估人員收集的成本資料有：該機器設(shè)備的現(xiàn)行市場價格每臺 180000元 ， 運雜費 5000元 ， 安裝成本為 20220元 ， 安裝成本中含原材料 6000元 、 人工成本 13000元 、 其他費用1000元 ， 安裝期限較短 。 ? 2)如果找不到更新重置成本，也可用復(fù)原重置成本計算成本。從而計算出更新重置成本。如果從歷史成本來講，用的是三年前的消耗和價格；而現(xiàn)在用復(fù)原重置成本，則原來的消耗不變，價格按現(xiàn)在的價格算。 ? 隨著科學(xué)技術(shù)的進步，勞動生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計總會被社會所普遍接受，新型設(shè)計、工藝制造的資產(chǎn)無論從其使用性能，還是成本耗用方面都會優(yōu)于舊的資產(chǎn)，因此， 復(fù)原重置成本往往會高于更新重置成本 。 ? 更新重置成本 是指 采用新型材料 、 現(xiàn)代建筑或制造標準 、新型設(shè)計 、 規(guī)格和技術(shù) 等 ， 以 現(xiàn)行價格水平 購建與評估對象具有 同等功能 的全新資產(chǎn)所需要的費用 。 評估方法 資產(chǎn)評估值＝ 被評估 資產(chǎn)重 置成本 被評估 資產(chǎn)重 置成本 (1) — 資產(chǎn)實體 性貶值 (2) 資產(chǎn)功能 性貶值 (3) 資產(chǎn)經(jīng)濟 性貶值 (4) ＝ 成新率 或 基本前提 ? 被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài) ? 應(yīng)當具備可利用的歷史成本資料 ? 被評估資產(chǎn)必須是可以再生的或可以復(fù)制的 成本法 :常見的評估方法 重置核算法物價指數(shù)法功能價值法 統(tǒng)計分析法 功能成本 線性函數(shù)法 功能成本 指數(shù)法 實體性貶值 功能性貶值 經(jīng)濟性貶值 觀察法 使用年限法 修復(fù)費用法 復(fù)原重置成本 更新重置成本 重置成本的概念 ? 重置成本一般可分為 復(fù)原重置成本 和 更新重置成本 。 資產(chǎn)評估過程結(jié)構(gòu)圖 評估環(huán)境 — 社會 — 經(jīng)濟 — 技術(shù) — 法律 形成問題 評價指標 綜 合 分 析 選 擇 實 施 意 見 1 2 3 4 5 6 7 目的與動機 1 資料收集 2 鑒定與評價 3 假設(shè)前提 4 定量估算 5 結(jié)果分析 6 提出結(jié)論 7 思維過程 資產(chǎn)評估的基本方法 ? 成本法 ? 市場法 ? 收益法 成本法 ? 以被評估資產(chǎn)的 重置價值 ， 扣除 從資產(chǎn)的形成并開始投入使用至評估基準日這段時間內(nèi)的 損耗 得到資產(chǎn)的評估價值。 資產(chǎn)評估學(xué) （第二講） 資產(chǎn)評估基本方法 資產(chǎn)評估方法 ? 資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段。是在 工程技術(shù) 、統(tǒng)計 、 會計 等學(xué)科中的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身特點形成的一整套方法體系。 ? 它是從成本取得和成本構(gòu)成的角度對被評估資產(chǎn)的價值進行的分析和判斷。 ? 復(fù)原重置成本 是指運用與 原來相同的材料 、 建筑或制造標準 、 設(shè)計 、 格式及技術(shù) 等 ， 以 現(xiàn)時價格水平 重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用 。 ? 更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于采用的都是資產(chǎn)的 現(xiàn)時價格標準 ， 資產(chǎn)的功能也是相同的 ， 不同之處在于所用材料、技術(shù)、設(shè)計、標準等方面的差異 。 如何理解重置 ? 例：有一臺 3年做的桌子，假如原來使用 10個人工，消耗了 、 1公斤釘子、 。 ? （ 原消耗、現(xiàn)價格 ） ? 由于技術(shù)進步采用了新的機械，現(xiàn)在做這個桌子用 8人工， ， 1公斤釘子、 ，還用現(xiàn)在的價格，即消耗用新消耗，價格也用現(xiàn)在的價格。 ? （ 新消耗、現(xiàn)價格 ） 說明 ? 1)在理論上，如果能同時得到復(fù)原重置成本和更新重置資本，就選擇 更新重置成本計算。 重置成本的估算方法 1— 重置成本法 重置成本＝直接成本＋間接成本 建造成本構(gòu)成： 材料成本 人工成本 制造費用 資金成本 合理利潤 取得成本構(gòu)成： 購買價格 安裝調(diào)試 費 運雜費 人工費 間接成本構(gòu)成： 取得和建造資產(chǎn)的管理費用、設(shè)計制圖等費用 例 1：待估資產(chǎn)為一機器設(shè)備 ， 評估師擬運用成本法評估 。 [參考答案 ]:評估人員分析認為 ， 被評估資產(chǎn)為外購需安裝機器設(shè)備 ， 其重置成本應(yīng)包括買價 （ 含增值稅 ） 、 運雜費 、 安裝成本 、 其他費用 ， 由于安裝期限較短可不考慮資金成本 。據(jù)調(diào)查，該機器設(shè)備目前還沒有換代產(chǎn)品。 ? 根據(jù)對同類型設(shè)備的調(diào)查，現(xiàn)在購買價格比 2年前上漲 20%，運雜費上漲 80%，安裝費中直接成本上漲 40%， 間接成本占直接成本百分率不變 。 （ 8＋ ＋ ）＝ 2% ? 間接成本＝ 2%＝ （萬元） ? （ 3）計算重置成本 ? 重置成本 =直接成本 +間接成本 ? =+=（萬元） ? 例 2：被評估資產(chǎn)為一臺 2年前購置的機器設(shè)備。經(jīng)查驗資料，該設(shè)備賬面原值為，其中，購買價為 8萬元，運雜費，安裝費中直接成本 ，安裝費用中間接成本為 萬元。該設(shè)備的重置成本是多少？ 重置成本的估算方法 2— 物價指數(shù)法 是在資產(chǎn)歷史成本的基礎(chǔ)上 ， 通過價格變動指數(shù) ， 將其調(diào)整為評估基準日時的重置成本 。如，本期 2月比去年 2月，本期 6月比去年 6月等。 ? 環(huán)比分為日環(huán)比、周環(huán)比、月環(huán)比和年環(huán)比。表明現(xiàn)象逐期的發(fā)展變動程度。 ? 環(huán)比計算公式 =本期數(shù)據(jù) /上期數(shù)據(jù) *100% 教學(xué)案例 ? 某機床于 2022年購置安裝，賬面原值為 16萬元。若定基價格指數(shù) 2022年為 ，2022年為 ， 2022年為 ， 2022年為。 ? 一項 技術(shù)進步 較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法估算的重置成本往往會 偏高 。 參照物 功能價值 被評資產(chǎn) 重置成本 （單位生產(chǎn)能力） 計算方法 A 生產(chǎn)能力比例法