林地資源資產(chǎn)評估ppt課件-展示頁
2025-01-16 17:50本頁面
【正文】 異較大。按福建現(xiàn)行的生產(chǎn)水平和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標，其年地租約為 50— 150元／ (公頃 ? 由于林地資源資產(chǎn)的依附性，對林地資源資產(chǎn)的評估 (林地使用權(quán)的評估 )，實質(zhì)上是根據(jù)經(jīng)營林地上植被產(chǎn)生的超額的利潤，作為林地的收益，以此為基礎進行林地資源資產(chǎn)的評估。 ? 三、林地資源資產(chǎn)評估的實質(zhì) ? 林地資源資產(chǎn)的評估實質(zhì)上是對林地使用權(quán)價格的評估，林地使用權(quán)是林地使用者依法對林地進行使用或依法對其使用權(quán)進行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。 ? 2．林地資源資產(chǎn)的特點 ? （ 1）依附性 ? （ 2）易變性 ? 二、林地使用權(quán) ? 林地使用權(quán)有廣義和狹義之分。 （ 2）作為資產(chǎn)的林地必須能夠進入市場，用貨幣計量，并進行貨幣交換。 （ 1）作為資產(chǎn)的林地必須有明確的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，為特定的法律經(jīng)濟主體所占有，并實施有效的控制。歡迎各位光臨 ? 第六章 林地資源資產(chǎn)評估運作技巧 ? 第一節(jié) 林地資源資產(chǎn)評估概述 ? 1．林地的概念 ? 根據(jù) 《 中華人民共和國森林法實施細則 》 第二條的規(guī)定：“林地，包括郁閉度 林地、疏林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地、苗圃地和國家規(guī)劃的宜林地?！? ? 2．林地的特性 ? （ 1）林地面積的有限性 ? （ 2）林地位置的固定性 ? （ 3）林地具有永續(xù)利用性 ? （ 4）差異性 ? （ 5）林地具有一定的生產(chǎn)力 ? （ 6）林地的自然與經(jīng)濟的統(tǒng)一性 （二）林地資源資產(chǎn) ? 1．林地資源資產(chǎn)的概念 ? 作為林地資產(chǎn)的林地資源必須具備有資產(chǎn)的特性，是以林地資源為物質(zhì)財富內(nèi)涵的財產(chǎn)。換句話說，就是作為資產(chǎn)的林地，其所有權(quán)、使用權(quán)必須是清楚的，而且是能夠有效控制的。也就是說，作為資產(chǎn)的林地，企業(yè)或個人對其進行經(jīng)營可獲得經(jīng)濟效益，產(chǎn)生利潤，并且其價值是可以通過貨幣進行計量和交換的。狹義的林地使用權(quán)是指依法對林地的實際使用，包括在林地所有權(quán)之內(nèi)，與林地占有權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)是并列關(guān)系；廣義的林地使用權(quán)是指獨立于林地所有權(quán)能之外的含有林地占有權(quán)、狹義的林地使用權(quán)、部分收益權(quán)和不完全處分權(quán)的集合。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國的林地部分歸集體所有，其余的歸國家所有，使用者無林地所有權(quán)。 ? 福建省人民政府規(guī)定山價（一個經(jīng)營周期的用材林林地使用權(quán)收益在主伐時的后價）為林價 (立木價 )的 10～ 30%。年 )，十分低下，而在福建南部的經(jīng)濟林經(jīng)營中，年地租一般為 150～ 1200元／（公頃 ? 四、影響林地資源資產(chǎn)使用權(quán)價值的因素 ? (一 )林學質(zhì)量 ? 1．土層厚度 ? 2．腐殖質(zhì)層厚度 ? 3．土壤質(zhì)地 ? 4．海拔高度 ? 5．坡位 ? 6．坡向 ? 7．坡形 ? 8．地勢 ? (二 ) 經(jīng)濟質(zhì)量 ? 經(jīng)濟質(zhì)量主要是指林地的經(jīng)濟位置，它通常以林地交通運輸條件作為主要指標。 ? 可及度是最粗放的地利等級劃分，它從道路修筑的投資出發(fā)直接決定了森林資源是否能成為資產(chǎn)及資產(chǎn)價格的高低。將可及林的資源由于其開發(fā)利用需要一定數(shù)量的道路修筑投資，該投資必須加到木材生產(chǎn)成本中，使木材生產(chǎn)的成本加大，生產(chǎn)的經(jīng)濟效益下降，其森林資源資產(chǎn)的價值也大大降低。 ? 對經(jīng)濟質(zhì)量的評定僅以道路修筑的投資費用考慮的可及度是不夠的。 ? 。 ? 區(qū)位等級也是反映土地經(jīng)濟質(zhì)量的一種重要指標，它是按土地所在縣 (市 )經(jīng)濟發(fā)展水平和交通運輸條件進行分級，并確定各個等級的地域系數(shù)，以該系數(shù)來修正林地的價格。其林地資源資產(chǎn)的評估方法比較成熟，主要的方法有現(xiàn)行市價法、林地期望價法、地租資本化法、林地期望價修正法和林地費用價法。 ? （１）林地的立地條件等級和其他自然條件的差異。 ? （３）林地評估的基準日與交易案例評估基準日的時間差異。 ? （５）林地面積的大小、形狀及其相鄰林地使用情況的差異。 ? （７）買賣者的迫切程度。 ? （９）有無法律制約。 ? 林地地位級 (或立地條件類型 )的差異，通常采用該地區(qū)交易林地的地位級主伐時的木材預測產(chǎn)量與被評估林地地位級預測主伐時產(chǎn)量來進行修正。地利等級調(diào)整系數(shù)可按現(xiàn)實林分與參照林分在主伐時立木價（以市場價倒算法求算取得）的比值來計算。 ? 其他因子的修正值很難用公式表現(xiàn)出來，只能按其實際情況進行評分，將綜合的評分值確定一個修訂值的量化指標 。 ? 2．地租資本化法 ? 用公式表示： ? ?PVPpCPDPDAB uniiuibubauauu ??????????????????1)1(1)1()1(11?pABu ?? 當林地使用權(quán)為有限期時，其公式為： ? ? ???????????? nu ppAB111? 3．林地期望價修正法 ? 在借鑒林地期望價法和地租資本化法的基礎上，充分考慮影響林地資源資產(chǎn)價值的林學質(zhì)量和林地經(jīng)濟質(zhì)量因素，提出了林地期望價修正法。 ? （ 1）方法介紹 ? ① 平均地租的確定 ? 平均地租按閩北國有采育場杉木人工林生長平均水平計算 26年生杉原木和杉綜合材產(chǎn)量，按福建省政府規(guī)定的現(xiàn)行林價及山林地租收取標準（即林價的 1030%為山價 主伐時一次交清的地租，閩北國有采育場一般取30%）。國有采育場杉木人工林的林地質(zhì)量一般較好，因此最好立地的地租水平按平均地租上浮 30%，即每公頃 98元。該表根據(jù)各地編制的數(shù)量化立地指數(shù)表各因子對立地質(zhì)量的貢獻值綜合確定各主要因子的得分值。 ? ④地利等級地租修正值的確定 ? 地利等級是影響地租的主要因子。根據(jù)閩北木材生產(chǎn)和運輸?shù)某杀径~，計算確定不同的集材距離和運輸距離對生產(chǎn)成本的影響，再根據(jù)期望價公式和閩北林木生長的平均水平計算出不同集材距離和運輸距離對地租的影響，編制成地利等級修正值表 ? ⑤ 小班地租的確定 ? 先按小班調(diào)查卡在數(shù)量化地租
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