2007嘉聯(lián)地產(chǎn)關(guān)于成都某項目商鋪策劃終案-展示頁
2024-10-25 16:47本頁面
【正文】 20年歷史 以大型百貨賣場、家電賣場、超市賣場為主 15年歷史 以超市賣場、集中型菜市和社區(qū)服務(wù)型商鋪為主 2— 5年歷史 以社區(qū)服務(wù)型商鋪為主 龍泉主要商業(yè)關(guān)系 5 消化總價值為 2021萬的商鋪、車位和庫房 嘉聯(lián)地產(chǎn)對本項目目標(biāo)的理解 6 必須解決的問題 Q2： 如何實(shí)現(xiàn)銷售？ 必須做的兩件事 本品研究 。 變現(xiàn)的難易性。1 破 陣 2 商業(yè)投資價值的四大準(zhǔn)則 本金安全性。 期望收益的穩(wěn)定性。 管理的復(fù)雜性。 Q1： 商鋪滯銷的癥結(jié)在哪里？ 消費(fèi)者、投資者和經(jīng)營者的問卷調(diào)查 。7 問卷調(diào)查結(jié)論 —— 消費(fèi)者 在此發(fā)生消費(fèi)行為的消費(fèi)者主要來于蔚藍(lán)花城和天盛花園，其次是驛都錦繡和星河名居和部分其它小區(qū)。 消費(fèi)者希望在住家 500M的范圍里有餐飲、日用干雜、銀行、休閑娛樂、藥店等商業(yè)。 消費(fèi)者們愿意在菜品豐富的基礎(chǔ)上，選擇距離較近的菜市。 80%的消費(fèi)者每周至少會有一次朋友聚會， 32%的消費(fèi)者甚至一周會有 2—4次朋友聚會。 84%的消費(fèi)者一次聚餐的費(fèi)用會在 100— 300元。他們聚餐時最看重口味和衛(wèi)生狀況。 8 問卷調(diào)查結(jié)論 —— 經(jīng)營者 僅有 10%的經(jīng)營者對經(jīng)營情況表示滿意， 66%的經(jīng)營者表示經(jīng)營狀況一般，24%覺得經(jīng)營狀況不好，有退場風(fēng)險。 33%的客戶會因為人氣不旺重新選擇鋪面，他們期望鋪面的租金為 10— 20元。 經(jīng)營者對交通方便、停車位充足、結(jié)構(gòu)設(shè)計合理幾方面比較滿意。 經(jīng)營者選擇在此行商的主要原因依次為看好這里的位置、租金低廉、生存的方式。會購買 20—50平米的商鋪。 70%的投資客希望 6— 10年收回投資，最多不超過 15年。 投資客了看重了這里的地段、未來的升值潛力。 Q1： 商鋪滯銷的癥結(jié)在哪里？ 消費(fèi)者、投資者和經(jīng)營者的問卷調(diào)查 。11 產(chǎn)品癥結(jié) 相當(dāng)一部分商鋪是磚混結(jié)構(gòu)，不能打通組合，嚴(yán)重限制了經(jīng)營規(guī)模和主力店的進(jìn)入。 生資建材
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