【正文】 積 （平方米） 單位造價 (元 /平方米 ) 投資 金額 備注 一 項目占地 1 項目總占地面積 征地 880 畝 2 構(gòu)筑物基底占地 479 二 生產(chǎn)工程 455 1 生產(chǎn)車間 新建 396 800 2 輔助生產(chǎn)車間 〞 59 800 四 公用工程 88 1 成品倉庫 〞 40 520 2 原料倉庫 〞 48 520 五 總圖工程 64 1 道路及圍墻 44 229 2 警衛(wèi)、傳達室 20 520 六 服務(wù)工程 (辦公及生活 ) 45 辦公及職工宿舍 45 680 七 其它工程 54 1 綠化工程 44 229 8 序 號 工程類別名稱 建設(shè) 性質(zhì) 建設(shè)面積 （平方米） 單位造價 (元 /平方米 ) 投資 金額 備注 2 消防 (安全 )設(shè)施 10 229 合計 706 用 地 指 標(biāo) 總建筑面積 706 綠地率 % 建筑系數(shù) 建筑容積率 % 服務(wù)工程占地比重 % 服務(wù)工程面積占比例 % 固資投資強度 (萬元 /公頃 ) 固資投資強度 (萬元 /畝 ) 總投 資強度 (萬元 /畝 ) 六 、項目選址綜合評價 項目選址所處位置 交通便利、 地勢平坦 、 地理位置優(yōu)越，有利于項目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運輸 。經(jīng)審查， 該 布手套 項目 建設(shè) 建筑密度、 建筑容積率 、 辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重 、建設(shè)區(qū)域綠地率 、 項目 固定資產(chǎn)投資 強度等五項 用地指標(biāo)均符合國土資 源部《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》 中規(guī)定的工業(yè)項目用地控制標(biāo)準(zhǔn)。擬定建設(shè)區(qū)域總占地面積為 880 平方米（約合 畝）， 實際利用面積為 880 平方米（約合 畝） 。 該 布手套 項目 按照 工藝美術(shù)品制造行業(yè) 生產(chǎn)規(guī)范和要求，進行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合 布手套 生產(chǎn)、經(jīng)營的需要 ，項目選址具體位置，詳見附圖所示。 應(yīng) 與居民區(qū)及環(huán)境污染敏感點有足夠的防護距離。通訊便捷，有利于及時反饋市場信息。 廠址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件 ，水源、電力 、運輸 等生產(chǎn)要素 供應(yīng)充裕，能源供應(yīng)有可靠的保障。 節(jié)約 土 地 資源 ，充分利用空閑地、非耕地或荒地， 盡可能 不占良田或少占耕地。 第二章 布手套 產(chǎn)品說明 6 第三章 項目市場分析預(yù)測 第四 章 項目選址科學(xué)性分析 一、廠址的選擇原則 布手 套 生產(chǎn)項目屬 于 工藝美術(shù)品制造行業(yè) ， 該 布手套 項目 對其工藝流程、工程設(shè)施都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，建設(shè)項目廠址的選擇一般應(yīng)遵循以下原則： 符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃，應(yīng)符合 XX 市 工業(yè)項目占地使用規(guī)劃的要求，并與大氣污染防治、水資源 和 自然生態(tài)保護相一致。 該 布手套 項目 符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展要求，產(chǎn)品市場廣闊而且經(jīng)濟效益和社會效益顯著抗風(fēng)險能力強。財務(wù)盈利能力 指標(biāo)表明項目具有較強的盈利能力， 項目的實施可取得較好的經(jīng)濟效益。 項目 建成投產(chǎn)后達產(chǎn)年可實現(xiàn)銷售收入 萬元， 年利稅 萬元 ，其中 ： 年利潤為 萬元，納稅總額為 萬元 。 職工勞動安全衛(wèi)生措施有保障。物料消耗低、投資規(guī)模較小，國內(nèi)市場對原輔材料的供應(yīng)充裕。對節(jié)約能源、環(huán)境保護、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品均可得到有力 的 保障。 項目擬建設(shè)在 XX 省 XX 市 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 內(nèi) ，擬建工程選址符合工業(yè)項目用地規(guī)劃，該區(qū)域交通運輸便利，可利用 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 公用工程設(shè)施，水、電等 能源供應(yīng)有保障。 該 布手套 項目 的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃， 布手套 將在國內(nèi) 市場上有廣闊的暢銷空間，發(fā)展前景 良好 ， 市場潛力巨大。 九、項目實施進度建議 項目前期工作： 1 個月 項目建設(shè)期： 3 個月（土建 2 個月，安裝調(diào)試 1 個月） 達產(chǎn)期：投產(chǎn)后第一年達產(chǎn)率 80%，投產(chǎn)后第二年達產(chǎn)率 100%。 項目總投資 預(yù)算 額為 萬元人民幣。 七、項目總投資估算 項目工程建設(shè)投資： 萬元人民幣 。 六、產(chǎn)品方案及建設(shè)規(guī)模 產(chǎn)品方案： 該 布手套 項目 投產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營范圍是：加工（制造 ） 銷售 布手套 。 本 工程項目屬于 421 類 的 工藝美術(shù)品制造行業(yè) 的生產(chǎn)項目，因此從項目的開始就必須將“安全第一，預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)管理方針貫穿 項目建設(shè)和運營的 全過程，按照 規(guī)范配備相應(yīng)的安全 生產(chǎn) 設(shè)施，對新 入廠 的員工進行三級安全教育。 五、研究的主要過程 根據(jù)項目承辦單位的委托和有關(guān)技術(shù)資料，我們組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員對項目進行調(diào)查研究，重點對項目內(nèi)容、產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝、總圖布置、安全環(huán)保、工業(yè)衛(wèi)生、經(jīng)濟效益等進行了認真的研究、核算、討論。 分析技術(shù)、經(jīng)濟、投資估算和資金籌措情 況 。 項目實施進度建議 。 確定 公用工程設(shè)施建設(shè)方案及供水、供電方案 。 確定建設(shè)條件與廠址選擇 。 研究、分析和預(yù)測國內(nèi)外市場供需情況與建設(shè)規(guī)模，并提出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，對項目能否實施做出一個比較科學(xué)的評價，其主要內(nèi)容包括如下 十 個方面： 確定項目建設(shè)總平面布置方案 。 在總體布局中，力求做到功能分區(qū)明確、生產(chǎn)流程順、交通組織合理，環(huán)境保護良好，空間處理協(xié)調(diào)，廠容廠貌整潔，有利于生產(chǎn)管理和工程分區(qū)建設(shè)。 通過 該 布手套 項目 的建設(shè)，努力提高工廠的整體技術(shù)水平和裝備水平，增強企業(yè)的整體經(jīng)濟實力，使企業(yè)完全進入可持續(xù)發(fā)展的軌道。 根據(jù)建設(shè)單位和所在地區(qū)的實際情況，合理制定產(chǎn)品方案及工藝路線，設(shè)計上充分體現(xiàn)設(shè)備的技術(shù)先進，操作安全穩(wěn)妥，堅持投資經(jīng)濟適度的原則。深入進行市場調(diào)查，緊密跟蹤產(chǎn)品市場走勢，采用先進工藝和高效設(shè)備，加強計量管理，提高裝置自動化控制水平，確保項目具有良好的經(jīng)濟效益和發(fā)展前景。以求實科學(xué)的態(tài)度進行細致的論證和比較，為投資決策提供可靠的依據(jù)。 該 布手套 項目 可行性研究報告具體編制遵循下述原則。 國家現(xiàn)行有關(guān) 政策、法規(guī) 和 標(biāo)準(zhǔn) 等 。 國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 (第三版 )。 2 XX 省 XX 市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要。 對于不能落實的問題如實反映，并 能夠 提出 確實可行的 有效解決措施。 本可行性研究報告提供的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠， 符合國家有關(guān)規(guī)定 ， 各項計算科學(xué)合理 。 本可行性研究報告具體論述 該 布手套 項目 的 設(shè)立在經(jīng)濟上的必要性、合理性、現(xiàn)實性 ； 技術(shù)和設(shè)備的先進性、適用性、可靠性 ； 財務(wù)上的盈利性、合法性 ； 環(huán)境 影響和勞動衛(wèi)生保障 上的可行性 ； 建設(shè)上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率 。 可 行 性 研 究 報 告 20203 1 第一章 項目概論 一、項目名稱及承辦單位 項目名稱： 布手套 生產(chǎn)項目 項目建設(shè)性質(zhì)：新建 項目承辦單位： ***投資咨詢有限公司 企業(yè)類型： 有限 責(zé)任 公司 二、項目 可行性研究報告委托編制單位 編制單位： ***投資咨詢有限公司 三、可行性研究的目的 本可行性研究報告對 該 布手套 項目 所涉及的主要問題， 例如： 資源條件、原輔材料、燃料和動力的供應(yīng)、交通運輸條件、建廠規(guī)模、 投資規(guī)模、生產(chǎn) 工藝和設(shè)備選型、 產(chǎn)品類別、 項目節(jié)能技術(shù)和措施、 環(huán)境影響 評價和勞動衛(wèi)生保障 等， 從技術(shù)、 經(jīng)濟 和環(huán)境保護等多 個方面進行較為詳細 的調(diào)查研究。 通過分析比較方案，并對項目建成后可能取得的技術(shù)經(jīng)濟效果進行預(yù)測，從而為投資決策提供可靠的依據(jù)， 作為 該 布手套 項目 進行 下一步環(huán)境評價 及工程設(shè)計 的 基礎(chǔ)文件。 為項目法人和備案機關(guān)決策、審批提供可靠的依據(jù)。對項目的建設(shè)、生產(chǎn)和經(jīng)營進行風(fēng)險分析留有 一定的 余地 。 四、 可行性研究 報告 編制依據(jù) 原則 和 范圍 （一）項目可行性報告編制依據(jù) 中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃。 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2020 年本 )》。 項目承辦單位提供的有關(guān)技術(shù)基礎(chǔ)資料。 （二）可行性研究報告編制原則 在 該 布手套 項目 可行性研究中，從節(jié)約資源和保護環(huán)境的角度出發(fā)，遵循“創(chuàng)新、先進、可靠、實用、效益”的指導(dǎo)方針，嚴(yán)格按照技術(shù)先進、低能耗、低污染、控制投資的要求，確保 該 布手套 項目 技術(shù)先進、質(zhì)量優(yōu)良、保證進度、節(jié)省投資、提高效益，充分利用成熟、先進經(jīng)驗，實現(xiàn)降低成本、提高經(jīng)濟效益的目標(biāo)。 力求全面、客觀地反映實際情況，采用先進適用的生產(chǎn)工藝技術(shù)，以經(jīng)濟效益為中心，節(jié)約資源提高資源利用率，做好節(jié)能減排，在采用先進 適用技術(shù)的同時，做好投資費用的控制工作。 認真貫徹落實國家產(chǎn)業(yè)政策和企業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，努力做到合理利用能源和節(jié)約能源。 結(jié)合項目建設(shè)所在地現(xiàn)狀，充分發(fā)揮當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有公用工程的潛能，本著節(jié)省投資的原則，最大限度利用現(xiàn)有公用工程設(shè)施。 根據(jù)擬建裝置廠區(qū)的地理位置、地形、地勢、氣象、交通運輸?shù)葪l件及安全、保護環(huán)境、節(jié)約用地原則進行布置；同時遵循國家安全、消防等有關(guān)規(guī)范，做到工藝流程順直，物料管線短捷，公用工程設(shè)施集中布置，盡量靠近負荷中心，降低能耗節(jié)省投資。 3 認真貫徹執(zhí)行國家建設(shè)項目有關(guān)消防、安全、衛(wèi)生、勞動保護和環(huán)境保護管理規(guī)定、規(guī)范，本著“三同 時”原則，設(shè)計上充分考慮生產(chǎn)設(shè)施在上述各方面投資，使得環(huán)境保護、安全生產(chǎn)及消防工作貫穿于項目的全過程。 （三 ）可行性研究報告編制范圍 本可行性 研究 報告 的內(nèi)容和深度依照 國家發(fā)展和改革委員會 《 工業(yè)建設(shè)項目可行性研究報告編制內(nèi)容深度規(guī)定 》 的要求進行，依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和有關(guān)部門的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及項目承辦單位的實際情況，按照項目的建設(shè)要求，對項目的實施在技術(shù)、經(jīng)濟、 社會和環(huán)境 保護等領(lǐng)域的科學(xué)性、 合理性 和可行性 進行研究論證 。 確定產(chǎn)品生產(chǎn) 規(guī)模和 工藝技術(shù)方案 。 確定原材料、燃料及動力的供應(yīng) 。 確定企業(yè)組織機構(gòu)及勞動定員 。 確定環(huán)境保護及勞動安全衛(wèi)生 保障 措施 。 預(yù)測項目的經(jīng)濟效益和社會效益及國民經(jīng)濟評價。并對生產(chǎn)實際 進行 考察了解， 根據(jù) 企業(yè)提供的有關(guān)數(shù)據(jù)，進行綜合詳細的分析論證，提出了如下要求： 在基建施工和設(shè)備選購、安裝中，必須嚴(yán)格執(zhí)行各相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，使 工程項 4 目有一個科學(xué)、規(guī)范、完整的高起點。將“安全生產(chǎn)”貫穿到項目的各個方面，落實到每個環(huán)節(jié)，確保 “ 安全第一、以人為本 ” 的思想指導(dǎo)項目建設(shè)和運營的全過程。 建設(shè)規(guī)模：年生產(chǎn) 布手套 的規(guī)模為： 30000 件 /年 。 鋪底 流動資金： 萬元人民幣 。 八、工藝技術(shù)裝備方案的選擇 本方案依照“保護環(huán)境和節(jié)約能源”的原則，經(jīng)過調(diào)研分析，在技術(shù)工藝的選擇和生產(chǎn)裝備的選型上，綜合考慮達到目前國內(nèi)較先進的水平，接近并達到國際 21 世紀(jì) 初的先進水平。 十、研究結(jié)論 隨著我國民眾生產(chǎn)水平的不斷提高 ，市場上對 布手套 的需要量不 斷增加。 ***投資咨詢有限公司 為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬新建 布手套 生產(chǎn)項目 ， 該 布手 5 套 項目 的建設(shè)能夠有效促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，為社會提供 28個就業(yè)崗位， 年納稅額為 萬元， 為 XX 市 財政收入做出應(yīng)有的貢獻，由此可見， 該 布手套 項目 的實施具有廣泛的社會效益。 該 布手套 項目 采用國內(nèi)先進的生產(chǎn)、環(huán)保技術(shù)及設(shè)備。 本工程所采用的工藝方案（路線）技術(shù)先進、成熟可靠、經(jīng)濟合理。 對項目建設(shè)期和生產(chǎn) 經(jīng)營 過程中產(chǎn)生的“三廢”進行綜合治理達標(biāo)后排放，對環(huán)境影響程度較小 。 擬建工程總投資額為 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 萬元，鋪底流動資金為 萬元 。 ８、根據(jù)測算， 該 布手套 項目 稅后平均投資利潤率為 %，稅后平均投資利稅率為 %， 全部 投資回報率為 %， 項目全部投資所得稅后財務(wù)內(nèi)部總收益率 %，財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元， 資本金凈利潤率 %， 全部投資回收期為 年，固定資產(chǎn)投資回收期為 年（含項目建設(shè)期），項目 盈虧平衡點為 %， 項目經(jīng)營安全度為%，因此 該 布手套 項目 經(jīng)營很安全，說明 該 布手套 項目 具有較強的抗風(fēng)險能力。 該 布手套 項目 生產(chǎn)對促進 XX 省 XX 市 工藝美術(shù)品制造行業(yè) 發(fā)展及擴大當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機會 起著積極的推動作用，項目建成后可為當(dāng)?shù)貛磔^高的利稅收入，為縣域經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻，有著重大的社會效益。因此， 該 布手套 項目 建設(shè)無論在經(jīng)濟上還是社會效益上都是可行的。 所選廠址應(yīng)避開自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其它特別需要保護的敏感性目標(biāo)。 廠址 選擇 應(yīng)提供足夠的場地以滿足工藝及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要。 廠址應(yīng)靠近交通主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運輸 。 地勢平緩，便于排除雨水和生產(chǎn)、生活廢水。 二 、廠址選擇方案