【正文】 新加坡工業(yè)園 國家高新技術(shù)區(qū) 新行政中心 \商務(wù)中心 濱湖鎮(zhèn) 綠城項(xiàng)目 尚賢河濕地 金匱公園 行政中心、 CBD 綠城無錫項(xiàng)目產(chǎn)品 策劃書 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 9 以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐，以休閑居住為配套，產(chǎn)業(yè)研發(fā)、軟件設(shè)計(jì)、商務(wù)服務(wù)、居住休閑良性互動、綜合發(fā)展的濱水生態(tài)國際科技園。太湖新城科教產(chǎn)業(yè)園北至蠡湖，西至太湖山水城旅游度假區(qū)，南至南湖中路，東至太湖街道，總規(guī)劃用地面積 平方公里。西區(qū)７２平方公里，以太湖山水城度假區(qū)、南泉旅游配套區(qū)、太湖科教產(chǎn)業(yè)園為建設(shè)重點(diǎn)，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)。 高浪路 綠城項(xiàng)目 綠城無錫項(xiàng)目產(chǎn)品 策劃書 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 6 地塊內(nèi)東群村 農(nóng)田與農(nóng)舍 表格 5地塊內(nèi)貌 地下情況：未發(fā)現(xiàn) 特殊情況； 土地的完整性：規(guī)則且方正； 表格 6地塊鳥瞰圖 地塊現(xiàn)狀 綠城無錫項(xiàng)目產(chǎn)品 策劃書 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 7 3 周邊規(guī)劃道路情況 ? 西側(cè)立信路： 45M寬城市主干道 (已建成 ) ? 北側(cè)高浪路： (已建成 ) ? 南面觀山路： 40M寬城市主干道 (即將建成 ) ? 東面立德路 : 25M寬城市次干道 (規(guī)劃中 ) 北至高浪路 西至立信大道 南至觀山路 東至立德路 (現(xiàn)已 留下豁口 ) 表格 7地塊周邊道路 4 項(xiàng)目地塊的周邊情況 新城區(qū)規(guī)劃配套 太湖新城的規(guī)劃還在進(jìn)行當(dāng)中，目前能確定的是用地性質(zhì)和分區(qū)規(guī)劃：東區(qū)約２ ３平方公里，以太湖國際科技園為載體。 圖表 4地塊在太湖新城的位置 2 地塊現(xiàn)狀 地形地貌：本地塊內(nèi) A— 1 地塊現(xiàn)狀為農(nóng)田， A— 2 地塊為農(nóng)田和農(nóng)民村落，A— 3 地塊為農(nóng)田。 太湖新城也是無錫近年投資最多的區(qū)域，政府決定在 5年內(nèi)投入 268個億做基礎(chǔ)配套；中心區(qū)計(jì)劃在“十一五”期間基本完成主要干道和重點(diǎn)綠化環(huán)境建設(shè)，基本完成水系整治和基礎(chǔ)設(shè)施配套，完成市民中心建設(shè)。 （以上資料來源： XDG202037 號地塊規(guī)劃文本說明） 綠城無錫項(xiàng)目產(chǎn)品 策劃書 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 4 第二節(jié) 地理位置及現(xiàn)狀 1 地理位置 宗地所處城市、行政區(qū)域、地理位置及界線 地塊位置在無錫城南濱湖區(qū)太湖新城，北至高浪路，西立信路，南至觀山路，東至規(guī)劃中的立德路。 公建配套：相對集中 設(shè)置 社區(qū)配套服務(wù)用房，計(jì)約 7000 平米，其中：社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生用房（建筑面積不少于 300 平米）；文體活動用房（建筑面積不少于 1000 平米）：社區(qū)商業(yè)金融 用房 （建筑面積不少于 800 平米）：社區(qū)服務(wù)管理用房（建筑面積不小于 1000 平米）：社區(qū)居委用房（建筑面積不少于 800 平米）。 綠城無錫項(xiàng)目產(chǎn)品 策劃書 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 1 綠城集團(tuán) 無錫綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)品策劃書 (討論稿 ) 二 ○○ 八年元月 營銷策劃部 綠城無錫項(xiàng)目產(chǎn)品 策劃書 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 2 第一章 項(xiàng)目地塊及周邊情況 第一節(jié) 項(xiàng)目地塊規(guī)劃指標(biāo) 1 用地概況及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本地塊 占地約 萬平米 (其中 A— 1 塊可建設(shè)用地面積約 萬平方米、A— 2 塊可建設(shè)用地面積約 萬平方米、 A— 3 塊可建設(shè)用地面積約 萬平方米 ) 2 地塊紅線 表格 2地塊紅線圖 用 地 性 質(zhì) 用 地 面 積 地上建筑面積 建 筑 密 度 容積率 綠地率 建 筑 高 度 住宅 \ 商業(yè) 萬 21% ≤ 40% 未限 表格 1地塊主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) A1 用地面積 萬 A2 用地面積 萬 A3 用地面積 萬 綠城無錫項(xiàng)目產(chǎn)品 策劃書 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 3 3 規(guī)劃設(shè)計(jì)控制條件 用地性質(zhì)： 商業(yè)，居住用地； 限制指標(biāo)：容積率＜ ，綠化率＞ 40%，建筑密度＜ 21%； 車位配置：住宅機(jī)動車位 配比每 100 平方米不小于 1 個，非機(jī)動車位配比每戶 平米；商業(yè)機(jī)動車位按不小于 60 車位 /萬平方米設(shè)置，非機(jī)動車位按不小于 500 車位 /萬平米設(shè)置； 建筑限高：充分考慮地塊與太湖 新城中心區(qū) 金匱公園 、尚賢河濕地、行政辦公用地之間的空間景觀及視線要求，并滿足國家及省有關(guān)規(guī)范要求。建筑立面應(yīng)采用公共建筑風(fēng)格。 套型建筑面積 90 平米以下住宅所占比重必須達(dá)到總建筑面積的 35%以上。 圖表 3地塊區(qū)域在城市的位置 地段的定性描述 地塊位于市區(qū)南部的太湖新城，是無錫規(guī)劃中 最大的新城之一，總面積有150 平方公里，是現(xiàn)在主城區(qū)的 2 倍； 新城規(guī)劃有無錫新的行政中心、商務(wù)辦公中心、國際社區(qū)， 是無錫城市發(fā)展主城區(qū) 蠡湖新城 太湖新城 綠城項(xiàng)目 綠城無錫項(xiàng)目產(chǎn)品 策劃書 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 5 的主要方向。 金融商務(wù)第一街、金匱公園、尚賢河濕地三大標(biāo)志性工程已在新年第一天動工。地塊南北、東西基本平整，無明顯高差。中區(qū)５５平方公里，重點(diǎn)建設(shè)太湖新城商務(wù)辦公中心、ＣＢＤ及國際社區(qū)。 綠城無錫項(xiàng)目產(chǎn)品 策劃書 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 8 太湖科教產(chǎn)業(yè)園：近 30 平方公里的居住、教育、研發(fā)、高科技產(chǎn)業(yè)及旅游服務(wù)為主體的生態(tài)型園區(qū)。規(guī)劃還對這一區(qū)域確定了功能 結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)、配套設(shè)施規(guī)劃等強(qiáng)制性內(nèi)容。 本項(xiàng)目地塊緊臨 金匱公園 、尚賢河濕地和行政中心、商務(wù)中心。 江蘇省太湖高級中學(xué) 2020 年 3 月被評為江蘇省首批“四星級學(xué)?！?，是 國家示范級高中，是面向江蘇省招生的省重點(diǎn)高中，學(xué)?，F(xiàn)有 80 個教學(xué)班， 4000 多名學(xué)生，其中寄宿生 3500 多人。 江南大學(xué)是教育部直屬的國家“ 211 工程”重點(diǎn)建設(shè)高校，學(xué)校學(xué)科涉及經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、教育學(xué)、文學(xué)、理學(xué)、工學(xué)、農(nóng)學(xué)、管理學(xué)等 8 大門類，設(shè)有 18個學(xué)院，共有 62 個本科專業(yè)，全日制在校本科學(xué)生 19400 余人，成人繼續(xù)教育學(xué)生 5600 余人。學(xué)校是我國輕工、食品、生物技術(shù)高科技的搖籃與依托單位之一。 表格 10 本項(xiàng)目周邊配套 市內(nèi)交通：緊鄰太湖新城主干道高浪路，公交 7 路、 23 路、 59 路可直達(dá)； 7 路中南公交公司 后宅，日班車，大方橋→橫梗→后宅→雙象集團(tuán)→楊家浜→窯廠→墻門→方家里→謝家橋→楊家灣→營房→塔西村→機(jī)場→新安→高 綠城無錫項(xiàng)目產(chǎn)品 策劃書 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 10 墅橋→華莊→華莊鍋爐廠→王興幕墻（金通化纖）→塘鐵橋→東群村→東絳→金城路→中南公交公司 ； 23 路，新安鎮(zhèn) 火車站，日班車， 火車站→東門→朝陽廣場→南長街→永豐路→永樂路→南揚(yáng)新村→沁揚(yáng)市場→沁園新村→五星小區(qū)→新聯(lián)→蘆莊五區(qū)→東絳→東群村→塘鐵橋→王興幕墻（金通化纖）→華莊鍋爐廠→華莊→袁塘橋→工業(yè)園區(qū)→高墅橋→中華村→三房橋→新安鎮(zhèn) ； 59 路，華莊 河埒口，日班車，上行?？浚? 華莊→華莊鍋爐廠→王興幕墻（金通化纖）→塘鐵橋→東群村→東絳→金城灣路→南橋村→水廠路→美湖村→蠡湖路→夏家邊→景麗苑→ 體育中心→新天地婚姻中心（建筑路）→西郊裝飾市場（青祁橋）→河埒新村→河埒口 公 路： 經(jīng)高浪路連接蘇錫路、 312 和滬寧高速， 蠡 湖大道北上無錫老城區(qū)，高浪路東往無錫機(jī)場；地塊周邊 規(guī)劃了和 正在建設(shè) 密集的 城市路網(wǎng)； 軌道交通：規(guī)劃地鐵 4 號線緊臨項(xiàng)目，并設(shè)有站臺； 1號線：經(jīng)過雪浪、在學(xué)城、湖濱路、商務(wù)中心 、蘇錫路、高墩路、梁塘河等 4號線：經(jīng)過隱秀路、藝術(shù)中心、西絳、 立信路、 濱湖公園、商務(wù)中心、蘇錫路、華莊等； 表格 11 軌道交通示意 鐵 路：距無錫火車站 25 分鐘車程； 機(jī) 場：距離無錫機(jī)場 30 分鐘車程； 生活配套：因?yàn)槭切鲁情_發(fā)，項(xiàng)目周邊 生活配套較少。 綠城無錫項(xiàng)目產(chǎn)品 策劃書 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 12 第三節(jié) 自然條件 1 氣候特征 無錫市屬北亞熱帶濕潤區(qū)，受季風(fēng)環(huán)流影響，形成的氣候特點(diǎn)是：四季分明，氣候溫和，雨水充沛，日照充足，無霜期長。 ? 降水： 無錫市區(qū)年平均降水量在 1048 毫米。全年降水量大于蒸發(fā)量，屬濕潤地區(qū)。 ? 風(fēng)和氣壓（ 19962020）：全年多東南風(fēng)，夏秋兩季多受熱帶風(fēng)暴影響，年平均氣 ? 壓 ～ 。 3 自然災(zāi)害 常見的氣象災(zāi)害有臺風(fēng)、暴風(fēng)、連陰雨、干旱、寒潮、冰雹和大風(fēng)等。 （以上資料來源：中國無錫 ） 綠城無錫項(xiàng)目產(chǎn)品 策劃書 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 13 第二章 無錫歷史文化背景 第一節(jié) 歷史文化內(nèi)涵與底蘊(yùn) 1 城市歷史文脈 無錫概況 地理位置：無錫市位于北緯 31176。 2′，東經(jīng) 119176。 38，長江三角洲江湖間走廊部分，江蘇省東南部。 表格 14無錫地理位置和對外交通 土地人口：無錫市為江蘇省省轄市，全