【正文】 北路，交通便利。 （ 1）、項(xiàng)目地理位置：該項(xiàng)目位于珠海市情侶北路唐家灣雞公 山邊，交通便利。工期總?cè)諝v天數(shù)： 540天 4 質(zhì)量要求 工程質(zhì)量 合格 ，符合 國(guó)家現(xiàn)行建筑工程驗(yàn)評(píng) 標(biāo)準(zhǔn)。 珠海金橋麗景灣花園項(xiàng)目工程 項(xiàng)項(xiàng) 目目 管管 理理 策策 劃劃 珠海金橋麗景灣花園項(xiàng)目工程項(xiàng)目部 2020 年 11 月 珠海金橋麗景灣花園項(xiàng)目管理策劃 2 目 錄 1. 編制依據(jù) ............................................................................................................................3 2. 工程簡(jiǎn)介 ............................................................................................................................3 項(xiàng)目概況 ...................................................................................................................3 項(xiàng)目所在地自然條件狀況 ...........................................................................................5 項(xiàng)目特點(diǎn)及施工重點(diǎn)、難點(diǎn) .......................................................................................6 項(xiàng)目開(kāi)工實(shí)施條件 .....................................................................................................7 3. 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)及人員配置 .............................................................................................7 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu) .....................................................................................................7 項(xiàng)目管理人 員配置 .....................................................................................................8 4. 項(xiàng)目管理目標(biāo) .....................................................................................................................9 5. 項(xiàng)目施工組織策劃 ............................................................................................................ 10 項(xiàng)目施工總體部署 ................................................................................................... 10 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)總平面規(guī)劃 ................................................................................................ 12 項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃及主要保證措施 .............................................................................. 17 主要施工方法 .......................................................................................................... 19 資源配置計(jì)劃 .......................................................................................................... 34 質(zhì)量控制 ................................................................................................................. 39 安全職業(yè)健康管理 ................................................................................................... 59 文明施工管理 .......................................................................................................... 61 6. 項(xiàng)目經(jīng) 營(yíng)策劃 ................................................................................................................... 66 合同簡(jiǎn)介 ................................................................................................................. 66 項(xiàng)目所在地 調(diào)研情況 ................................................................................................ 67 項(xiàng)目分包計(jì)劃 .......................................................................................................... 68 項(xiàng)目物資計(jì)劃 ........................................................................................................... 69 稅賦情況預(yù)測(cè) .......................................................................................................... 74 降本增效措施 .......................................................................................................... 75 項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表 ................................................................................................ 77 8. 風(fēng)險(xiǎn)控制根據(jù)總包合同的付款方式 .................................................................................... 81 合同風(fēng)險(xiǎn)管控 .......................................................................................................... 81 9. 其他 ................................................................................................................................. 82 珠海金橋麗景灣花園項(xiàng)目管理策劃 3 1. 編制依據(jù) 合同文件、招標(biāo)文件以及業(yè)主的其它要求； 項(xiàng)目投標(biāo)文件以及設(shè)計(jì)文件； 適用的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程； 本工程地質(zhì)勘查報(bào)告 ； 類 似項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)資料。 2. 工程簡(jiǎn)介 項(xiàng)目概況 工程概況一覽表 序號(hào) 名 稱 內(nèi) 容 1 項(xiàng)目名稱 珠海金橋麗景灣花園項(xiàng)目 2 合同額 48000萬(wàn)元 3 合同工期 計(jì)劃開(kāi)工日期 2020年 11月 18日。 5 建設(shè)單位 珠海金星房地產(chǎn)有限公司 6 監(jiān)理單位 廣東工程監(jiān)理有限公司 7 設(shè)計(jì)單位 中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司 8 建筑規(guī)模 占地總面積 約 47000 m2 ，工程建筑總面積為 ，共計(jì) 75棟別墅 (A戶型 10棟 B戶型 35棟 C戶型 30棟 )、 1棟售樓中心、 1棟社區(qū)用房，別墅結(jié)構(gòu)為 3+1層框架、剪力墻，地上三層（ m2 ） ，地下一層（ 41903 m2） . 9 施工范圍 地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、防水、強(qiáng)弱電安裝、設(shè)備采購(gòu)安裝、景觀綠化、市政配套及其它相關(guān)配套工程等 施工圖所示的全部工作內(nèi)容；并包含發(fā)包人確認(rèn)的設(shè)計(jì)交底記錄、圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證等所有工程范圍全部工程內(nèi)容。附別墅群效果圖。場(chǎng)地地形高低不平，現(xiàn)場(chǎng)地地面標(biāo)高在 ～ 米之間（以鉆孔孔口標(biāo)高計(jì)），在地貌上屬于海陸交互相堆積地貌，按勘察場(chǎng)地分類可定為二級(jí)場(chǎng)地。本區(qū)為廣東省內(nèi)太陽(yáng)輻射資源比較豐富的地區(qū)之一，全年日照時(shí)數(shù)為1991 小時(shí)，太陽(yáng)幅射總量為 4613MJ/m2，年平均氣溫 ℃。區(qū)內(nèi)降雨量豐富，年降雨量 2280mm。 10 月至次年 3 月為旱季，降雨量?jī)H占全年降雨量的 16%。本區(qū)雖無(wú)嚴(yán)冬，但隆冬時(shí)節(jié)常有冷空氣入侵，造成劇烈降溫，冷空氣主要集中在 12 月至次年 4 月，每次 珠海金橋麗景灣花園項(xiàng)目管理策劃 6 持續(xù)時(shí)間 3～ 8 天，最大降溫＞ 10℃。 （ 3） 區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造 場(chǎng)地位于珠海市 高新區(qū) ，經(jīng)搜集區(qū)域地質(zhì)資料，全市地殼經(jīng)歷了長(zhǎng)期 據(jù)鉆孔揭露，場(chǎng)地?zé)o斷裂或構(gòu)造破碎帶通過(guò)。 （ 5）水文地質(zhì)條件 場(chǎng)地地下水屬潛水類型，主要埋藏在場(chǎng)地人工填土層及第四系海陸交互相沉積 層中，其主要補(bǔ)給來(lái)源為大氣降水?？辈炱陂g測(cè)得場(chǎng)地地下水位深度為 0～ 米，相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高為 ～ 米之間。 （ 6） 地下不利埋藏物 擬建場(chǎng)地內(nèi)無(wú)古河道、溝濱、墓穴等不利埋藏物。別墅區(qū)以花園式為主，引入歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格，建筑綠化面積達(dá) 40%。 工程重點(diǎn)、難點(diǎn)： （ 1）工期緊張：本工程主體 結(jié)構(gòu)工期為 6個(gè)月， 75棟別墅要同時(shí)施工，其中還包含需要完成 3套樣板裝修房及一棟售樓中心（含廣場(chǎng)）裝修房的施工。因此，施工管理過(guò)程中，如何科學(xué)合理的安排施工工序，滿足安全，質(zhì)量，進(jìn)度及成本控制的目標(biāo)要求是本工程施工難點(diǎn)和重點(diǎn)。因此土方外運(yùn)及存放是施工的難點(diǎn)之一。 （ 4）高大模板施工：地下室一層層高約為 ，模板搭設(shè)高度超過(guò) 5米，屬于一般規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程，是施工中重大危險(xiǎn)源因素及危險(xiǎn)源，是施工的安全管理重點(diǎn)。 （ 6）山水沖刷：本工程地處山腳，雨天山水較大，工程施工中要對(duì)山水的沖涮采取防護(hù)措施。 項(xiàng)目開(kāi)工實(shí)施條件 工程施工合同條件：本工程已與建設(shè)單位簽訂施工合同，與分包商的分包合同正在簽訂之中； 現(xiàn)場(chǎng)條件：施工現(xiàn)場(chǎng)三通一平已由業(yè)主委托我方完成，除 4棟別墅位置需要小范圍巖體爆破外，其余別墅位置具備開(kāi)工條件。 3. 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)及人員配置 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu) 珠海金橋麗景灣花園項(xiàng)目管理策劃 8 項(xiàng)目管理人員 配置 序號(hào) 崗 位 姓名 年齡 持證情況 職責(zé)權(quán)限 備注