【正文】 二、編制范圍 三、編制說明 第二章 工程綜述 一、工程概況 二、地理位置及環(huán)境 三、建筑結構概況 四、現(xiàn)場施工條件 五、工程特點 六、工程質(zhì)量、安全、文明施工與工期要求 第三章 施工部署 一、施工組織機構 二、施工部署 （一）總體安排 （二）施工段劃分 （三）施工總體程序 （四）項目管理總體安排 三、施工準備、策劃 第四章 施工準備工作 一、施工用電計劃 二、施工用水計劃 第五章 施工進度計劃表及工期保證措施 一、總控制進度計劃 二、工期保證措施 第六章 主要施工設備及檢測器具計劃 第 3 頁 共 111 頁 一、塔吊選 擇 二、人貨梯和提升機 三、主要儀器配備計劃 四、主要材料需用量計劃 五、現(xiàn)代化辦公設備配備 第七章 勞動力配備計劃 一、施工人員組織 二、勞動力組織 第八章 施工現(xiàn)場平面布置 一、施工現(xiàn)場平面布置 二、施工平面布置原則 三、施工現(xiàn)場臨時設施計劃 四、垂直運輸機械布置 五、施工平面管理 第九章 各分部分項工程施工方案 一、軸線定位，高程控制點設施 二、土方工程、圍護、排水、回填土 三、基礎施工 四、主體結構工程 五、腳手架工程 六、砌筑工程 七、建筑裝飾裝修工程 八、屋面工程 九、建筑水、電工程 第十章 保證安全、文明施工、減少擾民降低環(huán)境污染和噪音措施 一、落實組織措施、建立健全規(guī)章制度 二、安全保證措施 三、文明保證措施 第 4 頁 共 111 頁 四、環(huán)境保護措施 五、生活區(qū)管理 第十一章 質(zhì)量保證及創(chuàng)優(yōu)措施 一、質(zhì)量目標 二、質(zhì)量保證體系 三、組織機構 四、質(zhì)量保證創(chuàng)優(yōu)措施 第十二章 季節(jié)性施工措施 一、冬季施工 二、冬季施工防火要求 三、雨季施工 四、夏天高溫季節(jié)施工 五、臺風、暴雨期間施工措施 六、雨季、夏季施工防火要求 第十三章 工程施工總承包管理 一、施工總承包管理目標 二、施工總承包管理原則 三、施工總承 包管理方案 四、施工總承包管理對施工協(xié)調(diào)的管理 五、對甲方分包的管理主要體現(xiàn) 六、現(xiàn)場綜合協(xié)調(diào)措施 第 5 頁 共 111 頁 第一章 編制依據(jù)、編制范圍及編制說明 一、編制依據(jù) 無錫潤福置業(yè)有限公司（以下簡稱“業(yè)主”）發(fā)出的無錫市 XDG2021103商業(yè)辦公項目（嘉福公寓）工程土建及水電安裝工程（以下簡稱“本工程”）的合同文件，包括全部章節(jié)、修改文件、補充文件和附件。 勘察工程有限公司 出具的本工程《巖土工程勘察報告》、建筑區(qū)域周 圍環(huán)境及擬建建筑物上空情況，場地周圍交通狀況及限制，與相鄰建筑物的相互關系，以及 現(xiàn)場勘查得來的其他相關資料和信息。 序號 名 稱 1 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 2 建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 3 砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 4 混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 5 屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 6 地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范 7 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 8 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 9 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 10 通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 11 建筑電氣工程 質(zhì)量驗收規(guī)范 12 建設工程項目管理規(guī)范 13 普通混凝土拌和物性能試驗方法標準 14 普通混凝土力學性能試驗方法標準 第 6 頁 共 111 頁 15 地下工程防水技術規(guī)范 16 電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范 17 建設工程文件歸檔整理規(guī)范 18 鋼筋焊接及驗收規(guī)范 19 現(xiàn)行的其他技術規(guī)范 20 與設計圖紙相配套的適用圖集 安全生產(chǎn)和文明施工應貫徹的標準規(guī)范規(guī)程： 序號 名 稱 1 建筑機械使用安全技術規(guī)程 2 施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范 3 建筑施工安全檢查標準 4 建筑 施工門式鋼管腳手架安全技術規(guī)范 5 建筑施工扣作式鋼管腳手架安全技術規(guī)范 6 施工地區(qū)有關文明施工的規(guī)定 我公司貫徹《整合型管理體系》 GB/T190012021idtISO9001： 2021，GBT/240012021idtISO14001： 202 GB/T280012021 的標準程序。 二、編制范圍 本施工組織設計編制范圍為工程合同要求的工程范圍：土建及水電安裝工程。 三、編制說明 本工程施工組織設計嚴格按照工程合同范圍對施工組織設計的要求進行編制。 根據(jù)本工程設計特點、功能要求，本著對業(yè)主資金合理利用，對工程質(zhì)量的終身負責，以“科學、經(jīng)濟、優(yōu)質(zhì)、高效”為編制原則。 我們將依靠本公司完善的技術管理、配備適宜的機械裝備和成熟的施工操作人員，嚴格遵守設計和施工規(guī)范，格守合同、精心施工，確保工程高質(zhì)量、如期、全面地完成。 第 7 頁 共 111 頁 第二章 工程綜述 一、工程概況 工程名稱：無錫市 XDG2021103 商業(yè)辦公項目（嘉福公寓）（以下簡稱“本工程”）。 建設單位：無錫潤福置業(yè)有限公司（以下簡稱“業(yè)主”）。 建筑面積：約 ㎡ 結構層數(shù)：均為 框架 剪力墻結構，其中地下 11726m2，地下室二層，作為機動車庫、非機動車庫和設備機房；地上 m2。 二、地理位置及環(huán)境 無錫市 XDG2021103 商業(yè)辦公項目（嘉福公寓）工程，位于團結大道 20號 西側，本工程施工道路主出入口在團結大道西側為工地大門。詳見附錄“施工現(xiàn)場平面布置圖”。墻體材料：室內(nèi)采用 A5 加氣混凝土砌塊，用 Mb5 混合砂漿砌筑；衛(wèi)生間半磚墻采用 MU15 蒸壓灰砂磚，用 水泥砂漿砌筑。室內(nèi)采用精裝修，為高檔公寓式商住辦公樓 防水：屋面采用氯化聚乙烯橡膠共混防水卷材；地下室外墻板采用 2 厚聚氨脂防水涂料。排水體制為雨污分流制，生活污水通過化糞池處理后排入市面政污管網(wǎng)。配電系統(tǒng)采用放射式供電方式。 防雷系統(tǒng)：本工程按三類防雷工程施工。 四、現(xiàn)場施工條件 工程臨時水、電供均應引至工地附近。 五、工程特點 本工程占地面積大，造型別致，空間構成與周邊環(huán)境相融合，構成主次分明的城市空間。 本工程為高檔公寓式商住辦公樓，立面采用現(xiàn)代簡約風格，立面簡潔大方。 本工程地下室部分的混凝土抗?jié)B、抗裂防水施工要求高。 本工程現(xiàn)澆鋼筋混 凝土體量大，鋼筋接頭多，建議采用 機械連接 、電渣壓力焊 等 鋼筋連接技術，以保證工程的進度，施工準備時應提供成套成熟的連接設備，其數(shù)量應滿足施工需要。 專業(yè)施工隊伍多，要求各工種密切配合：除了土建項目施工隊外，還有不同的專業(yè)施工隊，主要是電梯、防水、設備安裝、水電安裝專業(yè)隊伍，因此作為總承包施工過程中的管理、協(xié)調(diào)、控制工作尤為重要。 對施工過程中的質(zhì)量通病的防止與處理、季節(jié)性施工措施等也是本工程的重點控制內(nèi)容。 工期緊：本工程工期要求為 560 天，要求施工準備充分、準確、及時，施工時合理劃分施工段并協(xié)調(diào)組織施工，保證施工的正常順利進行，確保工期按期實現(xiàn)。 1 本工程外形造型新穎，多種新技術、新材料的應用，不僅要做好新料試驗、試配和檢驗， 而且新技術的應用（外腳手架采用懸挑鋼管腳手架、 上部鋼筋采用電渣壓力焊 等）將作為重點課題。 本工程的安全生產(chǎn)，文明施工目標：確保江蘇省文明工地。 本 工程的工期目標：根據(jù)合同文件總工期 560 天，工期保證詳見 《施工進度計劃表及 工期保證措施》。 （ 1）為按期、優(yōu)質(zhì)、安全、文明地完成本工程的各項生產(chǎn)任務，確保施工目標，將安排經(jīng)驗豐富、管理上水平、協(xié)調(diào)能力強并施工過類似工程的一級 建造師周方同志 組建項目經(jīng)理部，并以項目班子為核心，組建施工隊伍，配備先進的機具、設備，以科學手段、先進技術 、優(yōu)質(zhì)高速地完成本工程。 項目部 施工 管理網(wǎng)絡圖 組織機構 創(chuàng)優(yōu)領導小組： 組 長：項目經(jīng)理 副組長：項目副經(jīng)理 組 員：項目施工管理 項目質(zhì)量管理 項目資料管理 項目各施工工長 電機管理員 公司總部 項目經(jīng)理 項目副經(jīng)理、安裝項目經(jīng)理 項目工程師 施工員 技術員 質(zhì)量員 安全員 材料員 瓦工組 油漆工 架子工 木工組 鋼筋組 管道組 電工組 機電組 通風組 第 11 頁 共 111 頁 質(zhì)量管理網(wǎng)絡 總公司 項目經(jīng)理 項目工程師 項目副經(jīng)理 安裝項目經(jīng)理 鋼筋工 質(zhì)量員 管道工 質(zhì)量員 木工 質(zhì)量員 油漆工 質(zhì)量員 砼工 質(zhì)量員 木裝修 質(zhì)量員 粉刷工 質(zhì)量員 電工 質(zhì)量員 設備工 質(zhì)量員 閃光對焊班質(zhì)量員 下料班質(zhì)量員 鋼筋 連接班質(zhì)量員 綁扎班質(zhì)量員 成型班質(zhì)量員 模班乙班質(zhì)量員 模班甲班質(zhì)量員 木裝修乙班質(zhì)量員 木裝修甲班質(zhì)量員 砼工甲班質(zhì)量員 砼工丙班質(zhì)量員 木裝修丙班質(zhì)量員 瓦工乙班質(zhì)量員 瓦工甲班質(zhì)量員 砼工乙班質(zhì)量員 模班丙班質(zhì)量員 瓦工丙班質(zhì)量員 粉刷甲班質(zhì)量員 電工乙班質(zhì)量員 電工甲班質(zhì)量員 油漆乙班質(zhì)量員 粉刷甲班質(zhì)量員 粉刷丙班質(zhì)量員 油漆甲班質(zhì)量員 管道甲班質(zhì)量員 管道乙班質(zhì)量員 設備甲班質(zhì)量員 設備乙班質(zhì)量員 質(zhì)量管理小組 第 12 頁 共 111 頁 安全管理網(wǎng)絡 總公司 項目經(jīng)理 （安全 組長）長） 安全科科長 （安全組副組長） 專職安全員 專職安全員 專職安全員 專職安全員 專職安全員 專職安全員 專職安全員 專職安全員 專職安全員 砼工甲班安全員 砼工乙班安全員 砼工丙班安全員 模班乙班安全員 模班甲班安全員 木裝修乙班安全員 木裝修甲班安全員 鋼筋甲班安全員 鋼筋丙班安全員 木裝修丙班安全員 瓦工乙班安全員 瓦工甲班安全員 鋼筋乙班安全員 模班丙班安全員 瓦工丙班安全員 粉刷甲班安全員 電工乙班安全員 電工甲班安 全員 油漆乙班安全員 粉刷甲班安全員 粉刷丙班安全員 油漆甲班安全員 管道甲班安全員 管道乙班安全員 設備甲班安全員 設備乙班安全員 安全管理小組 第 13 頁 共 111 頁 （ 2）按照項目法進行管理，建立項目經(jīng)理為核心的管理層，開展目標管理。 （ 3）根據(jù)本工程的具體特點，重點抓“施工總包協(xié)調(diào)管理、質(zhì)量管理、工期管理、安全文明標化管理”這四項工作來組織指導施工。 （ 4）項目部職能及管理人員職責 （ a）項目經(jīng)理部的職能 項目經(jīng)理部是公司派駐在該項目上的全權代理，對作業(yè)操作 層層有管理的職能。 （ b）施工管理人員職責 項目經(jīng)理： 是項目實施過程的全職組織者和指揮者；遵守國家政策法規(guī)，執(zhí)行企業(yè)的規(guī)章制度，做好項目人員的思想政治工作，抓好精神文明建設；履行工程合同，確保項目各項管理目標的實現(xiàn)，提高企業(yè)信譽；恰當選配人員，組織精干和高效的領導班子；接受企業(yè)法人的委托或在其授權下，負責處理項目的外部關系；負責與業(yè)主、監(jiān)理、設計等協(xié)調(diào)和溝通的組織領導工作；落實項目的人力、財力 和物力資源，搞好財務、核算、物資和資金的管理；組織總體規(guī)劃與施工計劃的實施、協(xié)調(diào)和控制，保證施工進度和工期；組織有關的協(xié)調(diào)會議，進行信息交流；對工程成本、質(zhì)量、安全負首要責任；組織和領導工程創(chuàng)優(yōu)工作；負責合同規(guī)定的售后服務。 項目工程師： 負責組織編制施工組織設計、施工方案、作業(yè)指導書等施工工藝文件，并監(jiān)督執(zhí)行；組織參加設計交底和圖底會審；審查技術交底、測量與計量、材料試驗等工作及實施情況；審查工程變更通知和技術核定內(nèi)容；組織項目科技成果的應用和推廣；組織交工資料的編制、歸檔及向業(yè)主進行移交；項目質(zhì)量和第 14 頁 共 111 頁 安全管理的技術總負責人。 項目核算員：協(xié)助項目經(jīng)理做好工程全過程的項目成本管理，定期進行實際成本和預算成 本對比，為降本增效提供可靠的財務資料。 項目質(zhì)檢員：主要負責工程質(zhì)量預控、檢測、隱蔽驗收、技術復