【正文】 車(chē)場(chǎng)管理。 ㈢、 房屋管理：各樓房的房屋非本體結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)，包括內(nèi)外墻壁、樓頂平臺(tái)、通道、地面、道路、天花、門(mén)、窗、玻璃及辦公家具的維修等。包括污水站、水泵房、門(mén)衛(wèi)內(nèi)、停車(chē)場(chǎng)、太平間、鍋爐房、洗衣房、化 糞池（每年清洗一次以上）、墻壁、門(mén)窗、玻璃、樓梯間地面、樓頂平臺(tái)、廁所、天花、桌、椅、床、床頭柜、衣柜、輸液架、病歷架、燈具、門(mén)牌、潔具、電梯等室內(nèi)外的清潔衛(wèi)生管理；紅線(xiàn)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、衛(wèi)生消殺、白蟻防治管理等。準(zhǔn)入條件 準(zhǔn)入條件：物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì) 南海區(qū)中醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同招標(biāo)需求 委托方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 ):佛山市南海區(qū)中醫(yī)院 受托方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 ):**物業(yè)公司 佛山市南海區(qū)中醫(yī)院是一個(gè)具有中醫(yī)特色的綜合性醫(yī)院，位于南海區(qū)桂城南五路 16號(hào)，日門(mén)診量約 3000人次，開(kāi)放住院床位 550張，醫(yī)院固定資產(chǎn)約 3億元。 一、物業(yè)管理內(nèi)容 ㈠、物業(yè)管理范圍：佛山市南海區(qū)中醫(yī)院建筑面積 45000㎡，其中工作用房 37000㎡，住宅 8000㎡ , 醫(yī)院圍墻內(nèi)室內(nèi)外衛(wèi)生管理。 ㈡、 院內(nèi)綠化管理：包括剪枝、施肥、澆水、補(bǔ)苗、殺蟲(chóng)。 ㈣、院內(nèi)公用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括常規(guī)消防設(shè)施、電話(huà)、宿舍樓呼叫系統(tǒng)、分體空調(diào)、鍋爐、中心供氧站、 太陽(yáng)能熱水器、開(kāi)水器、洗衣機(jī)設(shè)備、制劑設(shè)備、配電房、發(fā)電機(jī)等機(jī)電設(shè)備，供排水設(shè)施、污水處理、化糞池抽吸、溝、渠、池、井、管道的疏通、室內(nèi)外照明設(shè)施及供電線(xiàn)路、院內(nèi)、樓內(nèi)導(dǎo)向標(biāo)記等設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)等。 ㈥、 供水、供電、供氣、分體空調(diào)、鍋爐、污水處理站、洗衣房的管理（洗衣房工作任務(wù)包括：全院各科室的 大 小毛巾、包布 、 枕心、 窗簾、床簾、等小件物品，康復(fù)二區(qū)和手術(shù)室需清洗的全部用物 ， 全院各科室 工作服 、值班室 被服 ，做好 清洗、消毒、 平燙、縫補(bǔ)和下收、下送工作。 針對(duì)病人特點(diǎn)，為在院就醫(yī)的病人提供各種輔助治療，滋養(yǎng)身體的營(yíng)養(yǎng)餐，做到多選擇、精加工、優(yōu)出品，合理收費(fèi)。 提供多層次、高質(zhì)量的用餐服務(wù)，保證全天候?yàn)樵谠喝藛T提供方便可口的熱飯菜，包括正常用餐、過(guò)時(shí)餐、夜餐等。 營(yíng)養(yǎng)食堂由甲方配備營(yíng)養(yǎng)師，以保證營(yíng)養(yǎng)餐質(zhì)量。 職工食堂以收支平衡保本經(jīng)營(yíng)為原則 , 病人食堂毛利率不能超過(guò) 20%,以保證飯菜價(jià)格和質(zhì)量 ,每季度公布食堂收支情況 ,接受醫(yī)院?jiǎn)T工監(jiān)督。 ㈧、 太平間的管理由乙方負(fù)責(zé) 太平間管理按照南海區(qū)民政局要求進(jìn)行。 保持太平間衛(wèi)生和消毒工作。 ㈩、醫(yī)院運(yùn)送服務(wù)工作 1. 病人運(yùn)送服務(wù)與管理；具體包括送病人做 X光、 B超、 CT、 MRI、肺功能、胃鏡等身體項(xiàng)目檢查和送院內(nèi)他科做理療。 3. 急診擔(dān)架員出診出車(chē)。公司每收取病人每床日陪護(hù)費(fèi)交 5 元給醫(yī)院抵減醫(yī)院水電費(fèi)支出。 （十三）、 合同期限為叁年。 （十四） 、合同總價(jià)不含購(gòu)買(mǎi)員工保險(xiǎn)費(fèi)用，員工（指 辦公室 、 保安部 、 環(huán)境部 、 機(jī)電維修部 、運(yùn)送部員工）保險(xiǎn)費(fèi)用單位代繳部分由醫(yī)院根據(jù)物業(yè)公司實(shí)際支出（憑保險(xiǎn)單）另行支付。 （十五）、各類(lèi)人員配置 173人 ,包括辦公室 3人，保安部 35人 （其中 8人為汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)保管 收費(fèi)員） ，環(huán)境部 74 人，機(jī)電維修部 8 人 （其中 1 人為部長(zhǎng)由甲方職工擔(dān)任） ， 運(yùn)送部 23人，職工、病人食堂人員 30人 （視職工、病人總數(shù)每上升 10%持續(xù) 1個(gè)月增加 1人） ，要求總?cè)藬?shù)不得少于 173人 。 其中食堂人員、停車(chē)場(chǎng)保管 收費(fèi) 員 、陪護(hù)部 人 員 費(fèi)用自負(fù)。 具體崗位安排如下： 辦公室 3人，包括管 理處 經(jīng)理 1人， 副 經(jīng)理 1人，文秘 1人。 環(huán)境部 74人，包括 環(huán)境 部長(zhǎng) 1人，洗衣領(lǐng)班 1人，洗衣員 6人、車(chē)衣工 1人， 清潔領(lǐng)班 1 人，清潔員 52人 ，電梯員 5人 ， 醫(yī)療廢物收集員 1 人，綠化員 2人， PA 員 2人，機(jī)動(dòng)人員 2 人 ，機(jī)動(dòng)人員和清潔領(lǐng)班 主要應(yīng)付門(mén)診樓、 ICU、 內(nèi)五、 靜配中心、 行政 辦、 家屬區(qū)、康復(fù)二區(qū) 清潔員的換休和其他科室清潔員的臨時(shí)病休。 其中清潔員（ 52人）崗位設(shè)置說(shuō)明： 舊住院樓一樓 2人、 康復(fù)病房 2人、 內(nèi)二科 2人、血透室 1人、 內(nèi)一科 2人、 腔鏡中心 1人、 門(mén)診一樓 2人、門(mén)診二樓 2人、門(mén)診三 樓 1人 、康復(fù)二區(qū)和專(zhuān)家診室 1人、門(mén)診 四樓五樓 1人、急診科 3人 （含晚班） 、靜配中心 1人、檢驗(yàn)科 和 功能科 1人、內(nèi)三科 2人、手外科 2人、骨科 2人、 內(nèi)五 科 1人、 ICU 1人、外 一 科2人、外二科 2人、婦兒科 2人、手術(shù)室 3人、行政區(qū) 1人、 家屬區(qū) 1人、 外圍 2人、供應(yīng)室 4人 、煎藥室 1人 、中藥房 1人、西藥倉(cāng)庫(kù) 1人、設(shè)備倉(cāng)庫(kù) 1人、營(yíng)養(yǎng)科生命力配餐室 1人 。 機(jī)電維修部 8人，包括部長(zhǎng) 1人 （由醫(yī)院總務(wù)科人員兼任） ，鍋爐工 1人，進(jìn)網(wǎng)電工2人，機(jī)電技工 3人，給排水技工 1人。 職工、病人食堂人員 30人，工資由食堂自負(fù)盈虧經(jīng)營(yíng)解決。 停車(chē)場(chǎng)汽車(chē)保管人員不得少于 8人，醫(yī)院汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)業(yè)務(wù)不能外包 ； 摩托車(chē)、單車(chē)保管人員由乙方視情況安排，工資由收取的停車(chē)費(fèi)解決。 醫(yī)院 陪護(hù) 業(yè)務(wù)不能外包 ，陪護(hù)人員可根據(jù)病人住院情況來(lái)增減，增加需要經(jīng)甲方同意，陪護(hù)部所有工作人員的 工資由收取的 陪護(hù) 費(fèi)解決 ，而且公司每收取病人每床日陪護(hù)費(fèi)交 5元給醫(yī)院抵減醫(yī)院水電費(fèi)支出。 管理處經(jīng)理： 4000元 副 經(jīng)理： 3000元 文秘： 1900元 保安部長(zhǎng)： 2250元 保安領(lǐng)班： 2020元 保安員： 1800元 環(huán)境部長(zhǎng)： 2200 元 清潔領(lǐng)班： 2020 元 清潔員 1550 洗衣領(lǐng)班： 1680 元 1洗衣員 1580元 1醫(yī)療廢物收集員 1550元 1機(jī)動(dòng)人員 1550元 1綠化員（兼拉尸 、水泥工） ： 1550元 1綠化員 1550元 1 PA員 1550元 1電梯人員 1500元 1運(yùn)送領(lǐng)班 2050元 1搬運(yùn)隊(duì)員 1850元 運(yùn)送隊(duì)員 1500元 2維修部長(zhǎng) （由醫(yī)院總務(wù)科人員 兼任）：按醫(yī)院經(jīng)濟(jì)方案支付。 2陪護(hù)部人員 66人，費(fèi)用自負(fù)。 節(jié)日加班補(bǔ)貼按國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)貼，節(jié)日福利費(fèi)按中秋、春節(jié) 2個(gè)節(jié)日發(fā)放，在物業(yè)公司費(fèi)用中列支。 若甲方要求增加人員，未