【正文】 的規(guī)定，判決如下： 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 駁回上訴，維持原判?，F(xiàn)陳堅(jiān)祥既不能舉證證明肖偉誠(chéng)代表三穗公司或肖偉誠(chéng)作出令人相信其有權(quán)代表三穗公司的行為與其達(dá)成中介交易，也不能證明肖偉誠(chéng)代表三穗公司與五金交電公司達(dá)成租賃合同，故其上訴認(rèn)為肖偉誠(chéng)的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理，與兩公司形成居間合同關(guān)系的上訴理由不成立，本院予以駁回。由此可見(jiàn)，居間人須為委托人提供服務(wù)，表現(xiàn)為報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s的媒介。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 本院認(rèn)為：本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是陳堅(jiān)祥與三穗公司、五金交電公司之間是否存在居間合同；肖偉誠(chéng)的行為是否構(gòu)成表見(jiàn)代理。 ? ? 針對(duì)上訴人陳堅(jiān)祥二審期間提供的證據(jù)，本院作如下認(rèn)證：鳳嶺名都停車(chē)場(chǎng)平面圖與本案事實(shí)無(wú)關(guān)，也不能證明三穗公司、五金交電公司因此委托陳堅(jiān)祥作為中介承租房屋，故本院對(duì)該證據(jù)的證明內(nèi)容不予采信。 ? ? 被上訴人五金交電公司答辯稱(chēng)：對(duì)原審判決沒(méi)有意見(jiàn)。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，應(yīng)予維持，請(qǐng)求法院駁回陳堅(jiān)祥對(duì)三穗公司的上訴請(qǐng)求。”這些內(nèi)容是編造的，三穗公司根本沒(méi)有與消委會(huì)有過(guò)任何聯(lián)系。消委會(huì)出具的 《 關(guān)于祥興房屋中介服務(wù)糾紛調(diào)解的事實(shí) 》 所陳述的內(nèi)容，不能作為判案的依據(jù)。陳堅(jiān)祥所說(shuō)的杜偉超不是三穗公司的員工，三穗公司也從沒(méi)有授權(quán)他幫忙租賃房屋，杜偉超即使有委托陳堅(jiān)祥，也是其個(gè)人行為，與三穗公司無(wú)關(guān)。陳堅(jiān)祥應(yīng)當(dāng)知道與他人發(fā)生中介服務(wù)時(shí)需簽訂合同，現(xiàn)在其沒(méi)有合同也沒(méi)有其他證據(jù)證明雙方發(fā)生中介服務(wù)。 ? ? 被上訴人三穗公司答辯稱(chēng)：三穗公司從沒(méi)有與陳堅(jiān)祥發(fā)生中介服務(wù)關(guān)系，陳堅(jiān)祥起訴主體錯(cuò)誤，理由：一、陳堅(jiān)祥無(wú)法提供雙方存在中介服務(wù)的合同依據(jù)。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 上訴人陳堅(jiān)祥在二審期間提供以下證據(jù)：鳳嶺名都停車(chē)場(chǎng)平面圖復(fù)印件一份，證明三穗公司在建設(shè)以上大樓過(guò)程中需要找房屋居住，但其否認(rèn)肖偉誠(chéng)承租房屋的說(shuō)法不可信。若法院以看樓與簽定租賃合同不是同一人，也不論其關(guān)系就判令不用支付中介費(fèi)，則不公平，因此請(qǐng)求法院確認(rèn)肖偉誠(chéng)代表三穗公司，構(gòu)成表見(jiàn)代理。且肖偉誠(chéng)個(gè)人不會(huì)承租 600800平方米的房屋居住及存放物品。肖偉誠(chéng)指派代表到消委會(huì)時(shí)也表示代表三穗公司。肖偉誠(chéng)、杜偉釗作為三穗公司的員工，三穗公司確認(rèn)肖偉誠(chéng)是其員工，肖偉誠(chéng)代表三穗公司通過(guò)杜偉釗委托陳堅(jiān)祥介紹房屋，后以三穗公司名義承租五金交電公司的房屋。居間合同就是居間人提供合同成立的機(jī)會(huì)，如果簽定租賃合同就必須支付中介費(fèi)。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 二、肖偉誠(chéng)的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理。在消委會(huì)調(diào)解下三穗公司的肖偉誠(chéng)表示陳堅(jiān)祥撤訴則可和解。陳堅(jiān)祥開(kāi)始追討中介費(fèi)并求助消委會(huì)。后陳堅(jiān)祥組織兩方商談，雙方推說(shuō)條件不合卻交換電話，但承諾達(dá)成交易則支付中介費(fèi)。后杜偉釗提出要可居住又可作倉(cāng)庫(kù)用的幾百平方米地方，陳堅(jiān)祥聯(lián)系麥劍強(qiáng)商談介紹出租位于鴻圖路五金大廈 23樓，麥劍強(qiáng)口頭承諾成功出租可付中介費(fèi)。杜偉釗代表三穗公司，有消委會(huì)出具的關(guān)于祥興隆房屋中介服務(wù)部糾紛的調(diào)解事實(shí)的證明材料可證明。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 上訴人陳堅(jiān)祥不服原審法院上述判決，向本院提起上訴稱(chēng)：一、陳堅(jiān)祥與三穗公司、五金交電公司之間成立了居間合同。二、駁回陳堅(jiān)祥對(duì)五金交電公司的訴訟請(qǐng)求。三穗公司、五金交電公司提出與陳堅(jiān)祥沒(méi)有簽訂書(shū)面的居間合同，也沒(méi)有口頭委托陳堅(jiān)祥提供中介服務(wù)，故不需向陳堅(jiān)祥支付中介服務(wù)費(fèi)的抗辯，因合法有理，法院予以采納。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。之后經(jīng)消費(fèi)者委員會(huì)調(diào)解，雙方并未達(dá)成調(diào)解協(xié)議， 2021年 1月 9日消費(fèi)者委員會(huì)向陳堅(jiān)祥出具“關(guān)于祥興隆房屋中介服務(wù)糾紛調(diào)解的事實(shí)”，陳堅(jiān)祥收取后遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令： 三穗公司支付中介服務(wù)費(fèi) 2250元； 五金交電公司支付中介服務(wù)費(fèi) 2250元； 案件訴訟費(fèi)用由三穗公司、五金交電公司承擔(dān)。陳堅(jiān)祥于 2021年 9月 20日向消費(fèi)者委員會(huì)投訴，消費(fèi)者委員會(huì)曾向三方進(jìn)行調(diào)解，但雙方未能達(dá)成和解協(xié)議。 2021年 5月 22日，五金交電公司與肖偉誠(chéng)達(dá)成了租賃合同關(guān)系，由肖偉誠(chéng)租賃上述的房屋。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 原審查明： 佛山市順德區(qū)大良祥興隆房屋中介服務(wù)部是由陳堅(jiān)祥開(kāi)辦的個(gè)體工商戶。本院受理后依法組成合議庭進(jìn)行了審理。 ? ? 法定代表人：麥劍強(qiáng)，經(jīng)理。 ? ? 委托代理人：劉東輝，該公司佛山分公司會(huì)計(jì)。 ? ? 法定代表人：梁羽鈞，董事長(zhǎng)。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? （二）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件和程序（第 57條 /第 11條） ? 有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu) ? 有固定的服務(wù)場(chǎng)所 ? 有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) ? 有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員 ? 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? （三）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立程序 ? 《 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 》 第 12條 ? （四）年檢與其他法定義務(wù)要求 ? 《 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 》 第 1 14條 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 三、中介服務(wù)人員資格管理 ? 對(duì)從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)人員的管理 ? 對(duì)從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員的管理 ? 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員的資格認(rèn)證 ? 對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估人員的管理 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 四、中介業(yè)務(wù)管理 ? 《 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 》 ? （一）中介服務(wù)合同 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 —— 案例分析： ? 陳堅(jiān)祥與廣東三穗建筑工程有限公司等居間合同糾紛上訴案 ? 廣東省佛山市中級(jí)人民法院 ? 民事判決書(shū) ? （ 2021）佛中法民二終字第 560 ? 上訴人（原審原告）：陳堅(jiān)祥，男， 1965年 1月 1日出生，漢族，住佛山市順德區(qū)大良街道商業(yè)新村 8座 1號(hào)。 ? 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu) ? 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 房地產(chǎn)中介職業(yè)道德及房地產(chǎn)法規(guī)知識(shí) 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 第一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)概述 ? （一）主要規(guī)定：： ? 《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》 ? 《 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 》 ? 《 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 》 （2021修正） ? 《 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知 》 ? 《 商品房銷(xiāo)售管理辦法 》 ? 《 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦 》 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? （二）相關(guān)規(guī)定： ? 國(guó)家規(guī)定－－ ? 《 中華人民共和國(guó)民法通則 》 ? 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 ? 《 中華人民共和國(guó)民事訴訟法 》 ? 《 中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法 》 ? 《 中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法 》 ? 《 中華人民共和國(guó)公司法 》 ? 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》 ? 《 城市私有房屋管理?xiàng)l例 》 ? 《 中華人民共和國(guó)契稅暫行條例 》 ? 《 最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定 》 ? 《 城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶管理暫行條例 》 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 地方規(guī)定－－ ? 《 廣東省建設(shè)委員會(huì)關(guān)于審批設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 》 ? 公司、物業(yè)管理公司和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的若干意見(jiàn) 》 （粵建房字[1998]第 078號(hào) ? 《 廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法 》 ? 《 廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例 》 20210101 ? 《 深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 》 2021 ? 《 甘肅省經(jīng)紀(jì)人管理暫行條例 》 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念 ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。 ? 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 二、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其管理 ? （一） 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的種類(lèi) ? 房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu) ? 房地產(chǎn)咨詢(xún)，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 ? ? 被