【合同無(wú)效情形】國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效情形及規(guī)制建議-展示頁(yè)
2025-05-26 21:21本頁(yè)面
【正文】 登記簿上記載的行為，即是一種登記行為。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定： “ 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： ?( 六 )未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 。以出讓方式取得土地使用權(quán)證書的一般程序?yàn)椋炗唶?guó)有土地使用權(quán)出讓合同，受讓人 按出讓合同約定繳納土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)，然后申領(lǐng)國(guó)有土地使用證。 二、轉(zhuǎn)讓方未依法取得土地使用權(quán)證書的，轉(zhuǎn)讓合同的效力問(wèn)題。為確保土地出讓金足額繳納，只須規(guī)定 “ 支付全部出讓金 ” 為申請(qǐng)土地使用權(quán)登記 文章來(lái)源 ：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬(wàn)名律師幫您解答法律問(wèn)題 3 的必備要件即可。土地出讓方嚴(yán)格執(zhí)行行政法規(guī)，則不可能出現(xiàn)拖欠土地出讓金的現(xiàn)象。特殊情況下，政府甚至?xí)Q定對(duì)應(yīng)繳納的土地出讓金進(jìn)行減、免、緩。 筆者認(rèn)為， “ 支付全部土地使用權(quán)出讓金 ” ，不應(yīng)作為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的前提和必要條件。?” 從該條規(guī)定看，按出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金和取得土地使用權(quán)證書，是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)必須同時(shí)具備的兩個(gè)前提條件，均屬于強(qiáng)制性規(guī)定。 ” 可見(jiàn)，土地使用者只有在繳納全部土地出讓金后，才能辦理土地使用權(quán)登記，依法取得國(guó)有土地使用權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，土地使用者須與市、縣人民政府的土地管理部門簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定繳納土地出讓金，即支付取得土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。 一、轉(zhuǎn)讓方未按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金的，轉(zhuǎn)讓合同的效力問(wèn)題。最高人民法院此前公布的《關(guān)于審理國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(征求意見(jiàn)稿 )》 (以下稱《解釋 (征求意見(jiàn)稿 )》 )，對(duì)有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)與效力的認(rèn)定及處理 提出了初步指導(dǎo)性的意見(jiàn)。法律對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的主體未作限制性規(guī)定，意思表示是否真實(shí)對(duì)轉(zhuǎn)讓合同效力影響不大，合同內(nèi)容是否違反法律與行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定成為認(rèn)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力的關(guān)鍵。法律禁止集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一般所謂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓均指向國(guó)有土地。 文章來(lái)源 ：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬(wàn)名律師幫您解答法律問(wèn)題 1 【合同無(wú)效情形】國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效情形及規(guī)制建議 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指以出讓或劃撥方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者通過(guò)買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。勿庸置疑，國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同即是轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間訂立的約定轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同作為一種特殊的買賣合同，其效力認(rèn)定首先要滿足合同有效的一般要件：即主體適格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違反法律和 行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 目前，規(guī)范土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的主要法律法規(guī)是《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 (以下稱《條例》 )。現(xiàn)筆者根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合執(zhí)業(yè)實(shí)踐，就國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的情形試作歸納分析，并就有關(guān)立法與解釋的制訂提出個(gè)人建議。 文章來(lái)源 ：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬(wàn)名律師幫您解答法律問(wèn)題 2 我國(guó)實(shí)行的是土地有償使用制度?！稐l例》第十六條規(guī)定： “ 土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng) 當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定： “ 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一 )按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 。即使已取得國(guó)有土地使用證，但未全部支
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