【正文】 空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等工程，應(yīng)事先以書面形式向甲方提出申請(qǐng)，并附裝潢平面圖及施工配電圖等，經(jīng)取得甲方同意后，由乙方向有關(guān)政府部門辦理相關(guān)手續(xù)，甲方將協(xié)助乙方協(xié)調(diào)處理審圖的工作，惟費(fèi)用及其責(zé)任將由乙方承擔(dān)，且乙方必須嚴(yán)格遵守甲方關(guān)于裝修裝飾的有關(guān)規(guī) 定進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方并需支付給甲方不可退還的審圖費(fèi) 元 /平方米，共計(jì)人民幣 元。在未經(jīng)甲方同意前乙方不得擅自更改已獲審批之圖紙。 乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修、修理、分割、安裝設(shè)備或改建時(shí)，其施工圖紙、施工單位必須事先得到甲方的書面許可。 在租賃期限內(nèi)，乙方必須保持該物業(yè)內(nèi)部處在可使用狀態(tài)。 甲方提供給乙方該物業(yè)之裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施狀況，乙方可根據(jù)自己的特色進(jìn)行專業(yè)裝修，但不得破壞甲方原有之建筑結(jié)構(gòu)、隱蔽工程和裝修布置等。 乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)向甲方提供相關(guān)的證件，包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)代碼證、稅務(wù)登記證、注冊(cè)商標(biāo)證明、品牌授權(quán)經(jīng)銷證明、法人委托書、印鑒卡、恒隆 廣場(chǎng) 2 經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的相關(guān)質(zhì)檢、報(bào)關(guān)材料等有關(guān)資料。 第三條 用途 該物業(yè)只限用于擺放及銷售乙方所經(jīng)營(yíng)之 品牌的 ，并且乙方須以自身名義經(jīng)營(yíng)前述業(yè)務(wù)。 天：指日歷日 第二條 物業(yè)情況 該廣場(chǎng)座落于 上海市 XX 路 XX 號(hào) 。 賠償：本合同所指賠償系指乙方對(duì)甲方造成的實(shí)際損失（包括但不僅限于律師費(fèi)）的補(bǔ)償。 租金：指甲方將約定場(chǎng)地、設(shè)施出租乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)，按約定數(shù)額、方式向乙方收取的款項(xiàng)。 承租方（乙方）：指本合同約定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)者。恒隆 廣場(chǎng) 1 恒隆廣場(chǎng) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書 合同編號(hào)： ______________ 甲 方： 恒隆廣場(chǎng) 有限公司 乙 方： 甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和中國(guó)的其它有關(guān)法律和法規(guī)、 上海市 市頒布的有關(guān)法規(guī)和規(guī)定 ，本著平等互利，友好合作的原則，就乙方向甲方租賃甲方投資建設(shè)的“ 恒隆廣場(chǎng) ”（商場(chǎng)部分）（以下簡(jiǎn)稱“該廣場(chǎng)”）事宜，達(dá)成以下條款（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）。 第一條 釋義 出租方（甲方）：指 上海市恒隆廣場(chǎng) 有限公司。 廣場(chǎng)：指 上海市 XX 路 XX 號(hào) 恒隆廣場(chǎng) 的商場(chǎng)部分。 實(shí)際使用面積：指本合同附件一圖中紅線標(biāo)示，若面積有誤差，以雙方確認(rèn)后的面 積作為支付各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，若有異議以房產(chǎn)部門的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。 工作日：指中華人民共和國(guó)政府規(guī)定的正常工作之日，即扣除了星期六和星期日（不包括經(jīng)政府調(diào)休后應(yīng)正常工作的星期六和星期日）以及政府規(guī)定的固定和經(jīng)調(diào)休的節(jié)假日之后的日歷日。乙方自愿向甲方承租該廣場(chǎng)第 層店鋪，編號(hào)為 的場(chǎng)所（以附件一圖中紅線部分 為準(zhǔn)）（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）。如乙方更改該物業(yè)用途，除須取得有關(guān)政府部門許可外，同時(shí)亦必須取得甲方書面確認(rèn)，否則甲方有權(quán)扣除乙方交納的租賃保證金并提前終止本協(xié)議。 第四條 物業(yè)的面積及裝修、設(shè)施 該物業(yè)的承租實(shí)際使用面積為 平方米。乙方自行裝修該物業(yè)所涉及的一切裝修費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方須遵照甲方的規(guī)定在租賃期內(nèi)自費(fèi)對(duì)該物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行不時(shí)的維修保養(yǎng)、粉飾。在獲得必要 的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)后，施工必須在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)、在甲方的監(jiān)督下進(jìn)行。裝修完成后需報(bào)甲方審驗(yàn)，驗(yàn)收合格后方能營(yíng)業(yè)。裝修施工期間，乙方應(yīng)派員監(jiān)工，以維護(hù)廣場(chǎng)安全，甲方并可隨時(shí)檢查。 乙方在進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守甲方《裝修手冊(cè)》中的相關(guān)管理規(guī)定，如果乙方在裝修過(guò)程中違反甲方的裝修管理規(guī)定，甲方有權(quán)在繳納的裝修押金中扣除，不足部分應(yīng)補(bǔ)足。 裝修期內(nèi)因乙方或乙方代理人或承建商之疏忽而引致甲方或其他客戶之損失，乙方必須予以賠償。甲方同意按乙方合理要求對(duì)中央空調(diào)的設(shè)備或機(jī)器提供定期的維修保養(yǎng)服務(wù)，費(fèi)用包括在管理費(fèi)之內(nèi)。 如逾期交還該物業(yè)，甲方有權(quán)按照本合同中日租金的 倍、管理費(fèi)和其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取自租賃期屆滿之日或本合同提前解除之日起至乙方實(shí)際交還該物業(yè)之日止的該物業(yè)使用費(fèi)用，并有權(quán)從乙方交付的租賃保證金或管理費(fèi)押金中扣除該等恒隆 廣場(chǎng) 3 款項(xiàng)，除非雙方另有協(xié)議。 如乙方未將店鋪恢復(fù)至毛坯或甲方認(rèn)可的狀態(tài)，甲方將委托第三方進(jìn)行該項(xiàng)工作，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在乙方交納的租賃保證金、管理費(fèi) 押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后 5 日內(nèi)補(bǔ)齊。該裝修免租期內(nèi)，乙方無(wú)須向甲方支付該物業(yè)租金，但仍須向甲方支付管理費(fèi)、相關(guān)公用事業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前叁個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同 。 第六條 租賃期租金 乙方以下述方式向甲方繳付每月之租金（以每月 天計(jì)算），而該租金并不包括乙方另需繳付之管理費(fèi)和公用事業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用。月） 月租金 （元 /月） 備 注 第七條 管理費(fèi) 租賃期內(nèi)的管理費(fèi)人民幣 元 /平方米甲方有權(quán)因運(yùn)作成本變化而統(tǒng)一調(diào)整管理費(fèi)及其他公用事業(yè)費(fèi)以維持該廣場(chǎng)之管理水準(zhǔn)， 但以不違反政府有關(guān)規(guī)定為限度。 乙方應(yīng)向甲方支付于正常空 調(diào)供應(yīng)時(shí)間外使用空調(diào)而發(fā)生之額外空調(diào)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方另行提供。 第八條 其它費(fèi)用 政府稅項(xiàng) 恒隆 廣場(chǎng) 4 乙方須負(fù)責(zé)支付該租賃期內(nèi)乙方所需繳付之所有政府稅項(xiàng)（包括但不限于銷售額）。 公用設(shè)施 乙方須于起租日前向甲方申請(qǐng)各公用設(shè)施（如有需要）的開通并負(fù)責(zé)繳付相 關(guān)之費(fèi)用。 乙方發(fā)行的貴賓卡所產(chǎn)生的折扣，由乙方自行全額承擔(dān)。 第九條 公用事業(yè)費(fèi)（電費(fèi)、電話費(fèi)等）的支付 乙方須按甲方規(guī)定 支付與該物業(yè)有關(guān)之水、電、氣（如使用）、電話（如使用）等費(fèi)用（包括公共區(qū)域分?jǐn)偟馁M(fèi)用）。 若乙方需安裝衛(wèi)星電視或有線電視，須向甲方物業(yè)管理部門申請(qǐng)安裝接駁并支付有關(guān)費(fèi)用。如租金根據(jù)本協(xié)議增長(zhǎng)的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后補(bǔ)足租賃保證金的差額部分。協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議有效期屆滿，若乙方無(wú)任何違約、沒有給甲方造成損失及沒有任何第三方提出主張、訴訟、賠償及其他責(zé)任的，則甲方于乙方付清所有費(fèi)用，將鋪位完好無(wú)損交還甲方，且雙方結(jié)清所有費(fèi)用后的 10 個(gè)工作日內(nèi)，不計(jì)利息如數(shù)退還乙方所繳之租賃保證金。如管理費(fèi)根據(jù)本協(xié)議增長(zhǎng)的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后補(bǔ)足管理費(fèi)押金的差額部分。 合同到期經(jīng)甲方對(duì)商鋪驗(yàn)收合格 ,并無(wú)其它拖欠款 ,則管理費(fèi)押金無(wú)息退還。 第十三條 首期管理費(fèi) 乙方須在 年 月 日前，向甲方支付首期管理費(fèi)，即租賃期限從