【正文】 恒隆 廣場 3 款項，除非雙方另有協(xié)議。 裝修期內(nèi)因乙方或乙方代理人或承建商之疏忽而引致甲方或其他客戶之損失，乙方必須予以賠償。裝修施工期間，乙方應(yīng)派員監(jiān)工，以維護廣場安全，甲方并可隨時檢查。在獲得必要 的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)后，施工必須在甲方規(guī)定的時間內(nèi)、在甲方的監(jiān)督下進行。乙方自行裝修該物業(yè)所涉及的一切裝修費用均由乙方承擔(dān)。如乙方更改該物業(yè)用途，除須取得有關(guān)政府部門許可外，同時亦必須取得甲方書面確認(rèn)，否則甲方有權(quán)扣除乙方交納的租賃保證金并提前終止本協(xié)議。 工作日：指中華人民共和國政府規(guī)定的正常工作之日，即扣除了星期六和星期日（不包括經(jīng)政府調(diào)休后應(yīng)正常工作的星期六和星期日）以及政府規(guī)定的固定和經(jīng)調(diào)休的節(jié)假日之后的日歷日。 廣場：指 上海市 XX 路 XX 號 恒隆廣場 的商場部分。恒隆 廣場 1 恒隆廣場 商鋪租賃協(xié)議書 合同編號： ______________ 甲 方： 恒隆廣場 有限公司 乙 方： 甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和中國的其它有關(guān)法律和法規(guī)、 上海市 市頒布的有關(guān)法規(guī)和規(guī)定 ，本著平等互利，友好合作的原則，就乙方向甲方租賃甲方投資建設(shè)的“ 恒隆廣場 ”（商場部分）（以下簡稱“該廣場”）事宜，達(dá)成以下條款（以下簡稱“本合同”）。 租金：指甲方將約定場地、設(shè)施出租乙方經(jīng)營時，按約定數(shù)額、方式向乙方收取的款項。 天：指日歷日 第二條 物業(yè)情況 該廣場座落于 上海市 XX 路 XX 號 。 乙方在簽訂本合同時應(yīng)向甲方提供相關(guān)的證件，包括：營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)代碼證、稅務(wù)登記證、注冊商標(biāo)證明、品牌授權(quán)經(jīng)銷證明、法人委托書、印鑒卡、恒隆 廣場 2 經(jīng)營產(chǎn)品的相關(guān)質(zhì)檢、報關(guān)材料等有關(guān)資料。 在租賃期限內(nèi)，乙方必須保持該物業(yè)內(nèi)部處在可使用狀態(tài)。在未經(jīng)甲方同意前乙方不得擅自更改已獲審批之圖紙。乙方須嚴(yán)格依照“裝修手冊”的相關(guān)規(guī)定進行施工，服從甲方的監(jiān)督與管理，在裝修期間因裝修引起的各種事故，責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。 甲方對該廣場的維修責(zé)任只限于該廣場的公共地方。逾期五天以上不交還物業(yè)的，甲方有權(quán)強制性收回物業(yè)，產(chǎn)生的一切損失由乙方承擔(dān)。 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該物業(yè)全部，乙方應(yīng)如期交還。 租賃期限 租金單價 （元 /平方米 管理費已包含甲方規(guī)定的商場統(tǒng)一營業(yè)時間內(nèi)的公共區(qū)域空調(diào)使用費、公共區(qū)域清潔費和安保費，大樓公共設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)費用。 按國家規(guī)定依法交納的房產(chǎn)稅、土地使用稅由 ________承擔(dān)，其中甲方承擔(dān) _____，乙方承擔(dān) _____，乙方承擔(dān)的部分支付方式按管理費的支付方式進行支付。 如乙方店鋪接受 恒隆廣場 的 VIP 卡進行積分的， VIP 客戶的返利及其他各種活動的費用由甲、乙雙方共同承擔(dān)，甲方統(tǒng)一負(fù)責(zé)組織、實施，乙方應(yīng)將當(dāng)月店鋪累計產(chǎn)生的積分值（ 1 個積分＝ 1 元人民幣）的 2％ 作為 恒隆廣場 VIP 客戶返利及其他活動的費用支付給甲方，該費用應(yīng)于次月支付租金時一并支付。 第十條 租賃保證金 乙方須在本合同簽訂的同時向甲方繳付金額相當(dāng)于貳個月租金的租賃保證金，共計 人民幣 :￥ （大寫 ），甲方另行出具收據(jù)。 第十一條 管理費押金 乙方須在本合同簽訂的同時支付給甲方金額相當(dāng)于貳個月的管理費押金人民 幣￥ 元（大寫 ），甲方另行出具收據(jù)。 第十二條 首期租金 乙方須在 年 月 日前，向甲方支付首期租金，即租賃期限從 年 月 日至 年 月 日的租金，共計 人 民 幣 ￥ 元 （大寫 ）。 如乙方未按 條約定時間支付相應(yīng)款項，須按逾期部分每日萬分之三向甲方支付逾期付款滯納金，如遇法定節(jié)假日則付款日期順延。 第十五條 交房日期與開業(yè)日期 交房： 甲方于 年 月 日或之前向乙方交房，以供乙方裝修使用。如乙方在裝修免租期內(nèi)結(jié)束裝修并開始營業(yè)的，乙方應(yīng)自開業(yè)之日起支付相應(yīng)租金。 甲、乙雙方在此確認(rèn)，甲方保留因各種原因?qū)е聫V場工期延誤，而相應(yīng)將上述交房日期順延，最多三個月而無須向乙方承擔(dān)任何責(zé)任的絕對權(quán)利；同時合作期限也應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。 該物業(yè)內(nèi)各類商品零售價格的制定，必須遵守《中華人民共和國價格法》和《 上海市 價格管理條例》以及其它相關(guān)法規(guī)和規(guī)定。 該廣場的商場部分在開放于公眾人士時，乙方應(yīng)保持 該物業(yè)的任何鋪面櫥窗及陳列柜連同店鋪招牌亮燈，并準(zhǔn)許甲方控制鋪面櫥窗、陳列柜及店鋪招牌的電路。 乙方可在該物業(yè)內(nèi)自行收取任何營業(yè)款項并按規(guī)定向消費者出具 乙 方的由稅務(wù)部門核準(zhǔn)的統(tǒng)一發(fā)票及收據(jù)。 乙方須負(fù)責(zé)把該店鋪的垃圾、廢物以甲方指定的廢物箱盛載，在甲方規(guī)定的時段內(nèi)，按甲方規(guī)定的時間、路線倒卸在指定的地點。在需要的情況下，可與甲方商洽場地和器材的配合，甲方應(yīng)盡量給予支持。 乙方向甲方支付的租金、管理費和其他費用，并不包括乙方須按中華人民共和國有關(guān)稅法的規(guī)定，向有關(guān)部門支付的一切稅款。 乙方應(yīng)在承租場地內(nèi)醒目地表明乙方的名稱和標(biāo)識。 乙方不得在該物業(yè)外、該廣場內(nèi)的任何 地方進行任何兜售、招徠。乙方必須確保該等證件在租賃期內(nèi)完全有效。 乙方應(yīng)保證在該物業(yè)內(nèi)所銷售的貨品為當(dāng)季新款貨品，否則甲方有權(quán)督促乙方更換。 第十八條 人員管理 乙方派遣管理人員和營業(yè)員，負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)的銷售工作。 乙方如拖欠乙方派遣人員的工資和其他應(yīng)得收入，一經(jīng)查實， 甲方有權(quán)在乙方交納的租賃保證金、管理費押金中扣除該費用支付給相關(guān)人員，并有權(quán)對乙方處以拖欠額 2 倍的處罰。在乙方向甲方的物業(yè)管理部門提出檢修申請后，經(jīng) 確認(rèn)，應(yīng)由物業(yè)管理部門及時修理。甲方在收到乙方需要在空調(diào)服務(wù)時間以外的時間獲得空調(diào)服務(wù)的合理通知及乙方所繳付的相應(yīng)費用后 ，應(yīng)盡量向乙方提供該等空調(diào)服務(wù)。若甲方上述變更的行為嚴(yán)重負(fù)面影響乙方于本合同項下的權(quán)益、且實際致使乙方于本合同項下的利益無法實現(xiàn)，則上述變更須與乙方協(xié)商一致后實行。 甲方接受乙方的租金、管理費或其他費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須負(fù)之責(zé)任的權(quán)利。合同期滿雙方不再續(xù)約或本合同提前解除，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同“第 條、第 條”規(guī)定將該物業(yè)交還甲方。租賃期內(nèi)，乙方不得以租賃保證金和管理費押金抵沖任何租金、管理費、及根據(jù)本合同應(yīng)付的其他費用。 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定按時交付租金、管理費、公用事業(yè)費及其他費用。 乙方須承擔(dān)甲方催討應(yīng)收款而產(chǎn)生的所有合理費用和開支（包括但不限于合理的律師費），或甲方因行使本合同項下任何權(quán)利而引起的一切合理損失費用