【正文】 度。 管理費已包含甲方規(guī)定的商場統(tǒng)一營業(yè)時間內(nèi)的公共區(qū)域空調(diào)使用費、公共區(qū)域清潔費和安保費，大樓公共設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)費用。 乙方應(yīng)向甲方支付于正?？?調(diào)供應(yīng)時間外使用空調(diào)而發(fā)生之額外空調(diào)費，收費標準由甲方另行提供。 乙方同意在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對管理費依租金上漲幅度作適當調(diào)整。 第八條 其它費用 政府稅項 恒隆 廣場 4 乙方須負責支付該租賃期內(nèi)乙方所需繳付之所有政府稅項（包括但不限于銷售額）。 按國家規(guī)定依法交納的房產(chǎn)稅、土地使用稅由 ________承擔，其中甲方承擔 _____，乙方承擔 _____，乙方承擔的部分支付方式按管理費的支付方式進行支付。 公用設(shè)施 乙方須于起租日前向甲方申請各公用設(shè)施（如有需要）的開通并負責繳付相 關(guān)之費用。 乙方須承擔顧客使用信用卡結(jié)算而產(chǎn)生的手續(xù)費，依照銀行收費標準支付。 乙方發(fā)行的貴賓卡所產(chǎn)生的折扣，由乙方自行全額承擔。 如乙方店鋪接受 恒隆廣場 的 VIP 卡進行積分的， VIP 客戶的返利及其他各種活動的費用由甲、乙雙方共同承擔，甲方統(tǒng)一負責組織、實施，乙方應(yīng)將當月店鋪累計產(chǎn)生的積分值（ 1 個積分＝ 1 元人民幣）的 2％ 作為 恒隆廣場 VIP 客戶返利及其他活動的費用支付給甲方，該費用應(yīng)于次月支付租金時一并支付。 第九條 公用事業(yè)費（電費、電話費等）的支付 乙方須按甲方規(guī)定 支付與該物業(yè)有關(guān)之水、電、氣（如使用）、電話（如使用）等費用（包括公共區(qū)域分攤的費用）。乙方應(yīng)在收到帳單之日起五日內(nèi)以甲方指定的付款方式支付給甲方。 若乙方需安裝衛(wèi)星電視或有線電視，須向甲方物業(yè)管理部門申請安裝接駁并支付有關(guān)費用。 第十條 租賃保證金 乙方須在本合同簽訂的同時向甲方繳付金額相當于貳個月租金的租賃保證金，共計 人民幣 :￥ （大寫 ），甲方另行出具收據(jù)。如租金根據(jù)本協(xié)議增長的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后補足租賃保證金的差額部分。若甲方于簽 定本合同之日起七個工作日內(nèi)未收到乙方的租賃保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并可將該物業(yè)出租給其他租戶，但不影響甲方向乙方索賠因其不履行本合同規(guī)定之義務(wù)而造成甲方之損失的權(quán)利。協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議有效期屆滿，若乙方無任何違約、沒有給甲方造成損失及沒有任何第三方提出主張、訴訟、賠償及其他責任的，則甲方于乙方付清所有費用，將鋪位完好無損交還甲方，且雙方結(jié)清所有費用后的 10 個工作日內(nèi)，不計利息如數(shù)退還乙方所繳之租賃保證金。 第十一條 管理費押金 乙方須在本合同簽訂的同時支付給甲方金額相當于貳個月的管理費押金人民 幣￥ 元（大寫 ），甲方另行出具收據(jù)。如管理費根據(jù)本協(xié)議增長的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后補足管理費押金的差額部分。若甲方于簽定本合同之日起七個工作日內(nèi)未收到乙方的管理費押金，甲方有權(quán)解除本合同，并可將該物業(yè)出租給其他租戶，但不影響甲方向乙方索賠因其不履行本合同規(guī)定之恒隆 廣場 5 義務(wù)而造成甲方之損失的權(quán)利。 合同到期經(jīng)甲方對商鋪驗收合格 ,并無其它拖欠款 ,則管理費押金無息退還。 第十二條 首期租金 乙方須在 年 月 日前，向甲方支付首期租金，即租賃期限從 年 月 日至 年 月 日的租金，共計 人 民 幣 ￥ 元 （大寫 ）。 第十三條 首期管理費 乙方須在 年 月 日前，向甲方支付首期管理費，即租賃期限從 年 月 日至 年 月 日的管理費，共計 人民幣￥ 元（大寫 ）。 第十四條 付款方法 付款期限： 在協(xié)議有效期內(nèi)，按先付后用的原則，乙方須于每月 5 日之前支付該月的租金、管理費 等費用給甲方。以上費用以每壹個月為壹期支付壹次（已支付的費用應(yīng)扣除）。 如乙方未按 條約定時間支付相應(yīng)款項，須按逾期部分每日萬分之三向甲方支付逾期付款滯納金，如遇法定節(jié)假日則付款日期順延。公用事業(yè)費的滯納金按政府規(guī)定繳納。 付款方式：乙方須以現(xiàn)金、支票或匯款方式支付，甲方收到全額款項后開具發(fā)票給乙方。 乙方支付的上述款項如是在中華人民共和國境外支付，可以按支付當日中國人民銀行公布的匯率的中間價折算成人民幣支付。 第十五條 交房日期與開業(yè)日期 交房： 甲方于 年 月 日或之前向乙方交房，以供乙方裝修使用。乙方應(yīng)當在接到甲方交房通知后即時辦理收房手續(xù)。 裝修免租期（如有）：若乙方不能按甲方交房日進場裝修或乙方未能在裝修免租期內(nèi)完成裝修，則裝修免租期仍將按本合同約定的時間計算。 開業(yè) 乙方須于 年 月 日正式開業(yè)。如乙方在裝修免租期內(nèi)結(jié)束裝修并開始營業(yè)的，乙方應(yīng)自開業(yè)之日起支付相應(yīng)租金。如乙方未經(jīng)甲方同意而逾期開業(yè)，則視為乙方違約。 若乙方于裝修免租期 開始之日起 15 個工作日內(nèi)，不進行裝修，甲方有權(quán)沒收租賃保證金、管理費押金，并收回鋪位，終止本合同并追究乙方的違約責任，恒隆 廣場 6 乙方須對因此而給甲方造成的損失承擔一切責任。 若乙方于裝修期屆滿，未能完成裝修及開業(yè)，每遲延一日乙方須向甲方支付 倍日租金、 倍日管理費、公用事業(yè)費及其他實際發(fā)生的費用，直至乙方開業(yè)為止。 甲、乙雙方在此確認，甲方保留因各種原因?qū)е聫V場工期延誤，而相應(yīng)將上述交房日期順延，最多三個月而無須向乙方承擔任何責任的絕對權(quán)利；同時合作期限也應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。 交房及開業(yè)時間以甲方正式書面通知為準。 第十六條 經(jīng)營管理 乙方在該物業(yè)經(jīng)營時，商品的銷售、質(zhì)量、價格、人員、售中以及售后服務(wù)等事宜應(yīng)服從甲方的管理。 乙方在該物業(yè)內(nèi)陳列的各類商品，必須明碼標價或明碼削價并統(tǒng)一使用由市物價局核準的價目牌。 該物業(yè)內(nèi)各類商品零售價格的制定，必須遵守《中華人民共和國價格法》和《 上海市 價格管理條例》以及其它相關(guān)法規(guī)和規(guī)定。乙方提供之商品均以其所訂價格出售，乙方須保證同一時期內(nèi)，所售商品的價格不得高于 上海市 同等級市場的銷售價，否則甲方可向乙方 收取該項商品差價總和二十倍之違約金。 乙方在該物業(yè)內(nèi)銷售的各類商品的質(zhì)量，必須符合《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》和 上海市 市頒布的有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量的規(guī)定，因產(chǎn)品質(zhì)量問題而引起消費者的財產(chǎn)損失和人身損害時，乙方應(yīng)承擔全部的經(jīng)濟和法律責任。 乙方在該物業(yè)的任何鋪面櫥窗或陳列柜按符合甲方經(jīng)營要求、適合本商場的風(fēng)格和方式保持商品的陳列，并在收到甲方認為上述陳列將損害該廣場的形象或定位的通知后，立即更改在該物業(yè)的相關(guān)陳列、櫥窗或其他商品陳列。 該廣場的商場部分在開放于公眾人士時，乙方應(yīng)保持 該物業(yè)的任何鋪面櫥窗及陳列柜連同店鋪招牌亮燈，并準許甲方控制鋪面櫥窗、陳列柜及店鋪招牌的電路。就 及 款而言，鋪面櫥窗應(yīng)被視為包括用以展示商品或服務(wù)、直接面對外部或公共地方的該等物業(yè)之相關(guān)部分。 乙方在該物業(yè)內(nèi)經(jīng)營的各