地籍測量第二章,土地權(quán)屬調(diào)查-展示頁
2025-05-22 23:03本頁面
【正文】 利用性 ? 多功能性 ? 土地的資產(chǎn)特性 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 三、 土地的功能 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 土地權(quán)屬 一、 土地權(quán)屬的內(nèi)涵 土地權(quán)屬： 又稱地權(quán)，是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，是存在土地之中的排他性完全權(quán)利。第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 土地概述 一、 土地（ Land）的含義 不同學(xué)科的學(xué)者，從各自研究的角度，賦予土地以不同的含義。 從土地利用和管理的角度來看： 土地是地球表層的陸地部分，包括灘涂和內(nèi)陸水域。 土地所有權(quán) 土地所有者依法對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利 土地使用權(quán) 土地使用人依法對土地加以利用的權(quán)利 核心 土地他項(xiàng)權(quán)利：租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)、地役權(quán)（相鄰權(quán)） Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 一、 土地權(quán)屬的內(nèi)涵 土 地 權(quán) 屬 國 有 集 體 國有土地所有權(quán) 國有土地使用權(quán) 集體土地所有權(quán) 集體土地使用權(quán) Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 國家 所有 依照 《 土地改革法 》 、 《 城市郊區(qū)土地改革條例 》 沒收 、征收 、 收歸國有的土地； 《 憲法 》 、 《 土地法 》 中規(guī)定的國有土地；國家依法征用的集體土地；其他形式 解放前沿用下來的土地； 國家機(jī)關(guān) 、 企事業(yè)單位解放時(shí)接收使用的土地； 國家征用集體土地；國家劃撥 、 出讓 、 轉(zhuǎn)讓的土地； 國家入股 、 國家出租 、 授權(quán)經(jīng)營的國有土地；其他形式 集體 使用 農(nóng)業(yè)用地使用權(quán) 村集體所有 、 鎮(zhèn)集體所有 村內(nèi)兩個(gè)以上組織所有 村 、 鎮(zhèn)企事業(yè)建設(shè)用地 集體撥用；私宅轉(zhuǎn)來；繼承 、 購買房產(chǎn)而來 權(quán)利 形式 來源 全民所有 集體 所有 1956 農(nóng)業(yè)合作社轉(zhuǎn)為集體所有的土地； 1962《 六十條 》 ； 《 憲法 》 、 《 土地法 》 中規(guī)定的集體所有土地；其他形式 國有 使用 國有使用 建設(shè)用地使用權(quán) 依法使用集體土地；有償安置； 1962年前平調(diào)土地未退還； 1982年以前農(nóng)民集體自行使用本集體土地的等 宅基地 與集體簽定承包合同等 他項(xiàng) 權(quán)利 抵押權(quán)；租賃權(quán)；地役權(quán)； 耕作權(quán)；借用權(quán)等權(quán) 多種原因 土地權(quán)源 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 一、 土地權(quán)屬的內(nèi)涵 土地使用權(quán)出讓的最高年限： 住宅用地 70年 ； 工業(yè)用地 50年 ； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年 ； 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年 ； 綜合或者其他用地 50年 。 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 二、土地權(quán)屬管理 定義： 為維護(hù)土地的社會主義公有制、保護(hù)土地所有權(quán)與使用者的合法權(quán)益、正確處理土地權(quán)屬問題、妥善調(diào)處土地權(quán)屬糾紛和合理調(diào)整土地關(guān)系而進(jìn)行的工作。 二、土地權(quán)屬管理 土地權(quán)屬變更 ： 通過土地登記手段對土地使用權(quán)、所有權(quán)的權(quán)屬或土地他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變更進(jìn)行的管理工作。 ： ～省～市～區(qū)～街道～街坊～宗地（地塊） 2. 農(nóng)村地區(qū)土地劃分： ～省～縣（縣級市）～鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）～行政村～宗地（地塊） ～圖斑 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 二、地塊與宗地 定義 特征 地 塊 地塊是指一個(gè)連續(xù)的區(qū)域，并可辨認(rèn)出 同類屬性 的最小的土地空間區(qū)域。 宗地 宗地是指由 權(quán)屬界限 封閉的 地塊 ，它是權(quán)屬調(diào)查和管理的 基本單元 。 Cadastral Su
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