地籍測量第二章,土地權(quán)屬調(diào)查(完整版)
【正文】 查 二、 土地權(quán)屬調(diào)查的實(shí)施 土地 權(quán)利人 土地登記公告 土地調(diào)查申請 材料審查 指界通知 預(yù)編宗地號 劃分街坊 現(xiàn)場確權(quán) 宗地草圖 街坊草圖 地籍測量 成果應(yīng)用 測繪與土地管理部門 土地管理部門 地籍調(diào)查準(zhǔn)備 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 二、 土地權(quán)屬調(diào)查的實(shí)施 權(quán)屬 調(diào) 查 準(zhǔn) 備 調(diào)查申請 組織準(zhǔn)備 儀器設(shè)備準(zhǔn)備 資料準(zhǔn)備 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 權(quán)屬調(diào)查準(zhǔn)備 注意問題： 各種資料尤其是權(quán)屬資料的完整、多樣； 工作任務(wù)明確、合理、協(xié)調(diào)統(tǒng)一； 考慮調(diào)查中各種可能的糾紛； 合理的劃分街坊、宗地，為地籍測量作準(zhǔn)備。 法律邊界 :對人造的或自然的邊界要素進(jìn)行精確的測量 ， 獲取測量數(shù)據(jù) ， 通過法律程序給予承認(rèn) ， 并在實(shí)地以法律的形式固定下來的邊界 。 飛地 ： 鑲嵌在另一個(gè)土地所有權(quán)地塊之中的土地所有權(quán)地塊 。 ： ～省～市～區(qū)～街道～街坊～宗地（地塊） 2. 農(nóng)村地區(qū)土地劃分： ～省～縣（縣級市）～鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）～行政村～宗地（地塊） ～圖斑 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 二、地塊與宗地 定義 特征 地 塊 地塊是指一個(gè)連續(xù)的區(qū)域，并可辨認(rèn)出 同類屬性 的最小的土地空間區(qū)域。 從土地利用和管理的角度來看： 土地是地球表層的陸地部分，包括灘涂和內(nèi)陸水域。 內(nèi)容： ?土地權(quán)屬的確認(rèn) ?土地權(quán)屬變更 ?土地權(quán)屬爭議的調(diào)處 ?土地權(quán)屬方面違法行為的查處 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 土地權(quán)屬的確定 ： 簡稱 確權(quán) ，指依照法律對 土地權(quán)屬狀況 的認(rèn)定，包括土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)、類別、權(quán)利人及其身份、土地位置等的認(rèn)定。 ④ 對一個(gè)權(quán)屬主擁有的相連成片的用地范圍如果土地權(quán)屬來源不同 ， 或樓層數(shù)相差太大 ， 或存在建成區(qū)與未建成區(qū)(如住宅小區(qū) )；或用地價(jià)款不同 ， 或使用年期不同等情況 ，在實(shí)地又可以劃清界限的 ， 可劃分成若干宗地 。 五種界標(biāo) 混凝土界址標(biāo)樁 帶鋁帽的鋼釘界址標(biāo)樁 噴漆界址標(biāo)樁 帶塑料套的鋼混界址標(biāo)樁 石灰界址標(biāo)樁 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 五、邊界類型與邊界系統(tǒng) ： ① 行政邊界 ② 地籍區(qū)或地籍子區(qū)邊界 ③ 宗地邊界 ④ 地塊邊界 邊界系統(tǒng) :人們或政府管理機(jī)構(gòu)通常以某種方式所承認(rèn)的界線存在形式 。 即：街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） → 街坊（村） → 宗地 舉例：安徽省宿州市靈壁縣第 4 街道第 12街坊第 115宗地，其地籍編號為： 04 12115 ，也可寫為： 412115 。 實(shí)地調(diào)查 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 三、 土地權(quán)屬狀況調(diào)查 權(quán)源調(diào)查 土地權(quán)屬來源 (簡稱 權(quán)源 )是指土地權(quán)屬主依照國家法律獲取土地權(quán)利的方式。 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 四、 土地權(quán)屬界址調(diào)查 2. 權(quán)屬主不明確的界線調(diào)查 (1)征地后未確定使用者的剩余土地和法律、法規(guī)規(guī)定為國有而未明確使用者的土地，在國有土地使用權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn) 集體土地所有權(quán)和村集體土地所有權(quán)界線調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況劃定土地界線。使用國有土地的單位，要將實(shí)地標(biāo)繪的界線與權(quán)源證明文件上記載的界線相對照。 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 六、 宗地草圖的繪制 2. 宗地草圖的特征 (1) 它是宗地的原始描述； (2) 圖上數(shù)據(jù)是實(shí)量的，精度高； (3) 所繪宗地草圖是近似的，相鄰宗地草圖不能拼接。 。 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 宗地草圖繪制的注意事項(xiàng) （ 1）
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