【正文】 如有條件，可充分利用大比例尺現(xiàn)狀地形圖或建筑平面設(shè)計(jì)圖，預(yù)先繪制出草圖圖形再到現(xiàn)場逐一進(jìn)行核對和修正。對集體所有土地，若其四鄰對界線無異議并簽字蓋章，則調(diào)查結(jié)束。 (3) 不明確或暫不確定使用者的國有土地與相鄰權(quán)屬單位的界線，暫時(shí)由相鄰權(quán)屬單位單方指界，并簽訂 《 權(quán)屬界線確認(rèn)書 》 ，待明確土地使用者并提供權(quán)源材料后，再對界線予以正式確認(rèn)或調(diào)整。 現(xiàn)場指界必須由 本宗地 和 相鄰宗地 指界人親自到現(xiàn)場共同指界。 一、調(diào)查的主要內(nèi)容 其中 權(quán)屬狀況 是重點(diǎn)， 包括 權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得土地時(shí)間、土地使用者或所有者名稱、土地使用期限等。 普通邊界 :主要依靠自然或人造的邊界要素 ， 依據(jù)各地的普通規(guī)則 ， 但沒有精確的邊界數(shù)據(jù) ， 或有界數(shù)據(jù)但又沒有法律手續(xù)固定下來的邊界 。 間隙地 ： 指無土地使用權(quán)屬主的空置土地 。 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 三、土地權(quán)屬的確定 土地權(quán)屬的確認(rèn)方式 文件確認(rèn) 慣用確認(rèn) 仲裁確認(rèn) 協(xié)商確認(rèn) Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 農(nóng)村地區(qū)（含郊區(qū)）土地所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn) 文件確認(rèn) 、 慣用確認(rèn) 、 協(xié)商確認(rèn) 和 仲裁確認(rèn) 結(jié)合 城市土地使用權(quán)的確認(rèn) 文件確認(rèn) 房地產(chǎn)使用證 征（撥）地批準(zhǔn)書和合同書 城市住宅用地確權(quán)的文件 有償使用合同書和國有土地使用權(quán)證書 土地使用合同書、協(xié)議書、換地書等 單位用地紅線圖 三、土地權(quán)屬的確定 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 土地劃分與編號 一、土地的劃分 概念 ： 土地劃分是指為了滿足土地管理工作的需要所確定的宗地所屬地域上的空間層次。第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 土地概述 一、 土地（ Land）的含義 不同學(xué)科的學(xué)者，從各自研究的角度，賦予土地以不同的含義。 二、土地權(quán)屬管理 土地權(quán)屬變更 ： 通過土地登記手段對土地使用權(quán)、所有權(quán)的權(quán)屬或土地他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變更進(jìn)行的管理工作。 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 三、宗地的劃分 爭議地、間隙地、飛地的宗地劃分 爭議地 ： 即兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)屬主都不能提供有效的確權(quán)文件 ， 卻同時(shí)提出擁有所有權(quán)或使用權(quán)的地塊 。 一般包括 普通邊界 和 法律邊界 。 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 六、土地編號 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 六、土地編號 編號順序： 從左向右、自上而下，由左上角開始 界址點(diǎn)編號 按宗地編號 按地籍街坊統(tǒng)一編號 按圖幅統(tǒng)一編號 界址點(diǎn)編號 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 土地權(quán)屬調(diào)查 ? 土地的權(quán)屬狀況； ? 土地的位置； ? 土地的行政區(qū)劃界線，及相關(guān)的地理名稱等； ? 土地的利用狀況和土地級別。 1） 集體土地所有權(quán)來源調(diào)查 2） 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)來源調(diào)查 3） 集體土地使用權(quán)調(diào)查 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 三、 土地權(quán)屬狀況調(diào)查 其他要素的調(diào)查 1） 權(quán)屬主名稱 2） 取得土地的時(shí)間和土地年限 3） 土地位置 4） 土地利用分類和土地等級調(diào)查 Cadastral Survey 第二章 土地權(quán)屬調(diào)查 四、 土地權(quán)屬界址調(diào)查 概念 ：界址調(diào)查的 指界 是指確認(rèn)被調(diào)查宗地的界址范圍及其界址點(diǎn)線的具體位置。 (2) 暫不確定使用者的國有公路、水域的界線，一般按公路、水域的實(shí)際使用范圍確界。若兩者一致，則可認(rèn)為調(diào)查結(jié)束；否則需查明原因，視具體情況作進(jìn)一步處理。 3. 宗地草圖的作用 (1) 它是地籍資料中的原始資料； (2) 配合地籍調(diào)查表，為測定界址點(diǎn)坐標(biāo)和制作宗地圖提供了初始信息； (3) 可為界址點(diǎn)的維護(hù)、恢復(fù)和解決權(quán)屬糾紛提供依