f12房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控2公共房地產(chǎn)與住房保障-展示頁
2025-05-22 13:45本頁面
【正文】 表演、展覽、文物保護(hù)、文化娛樂、體育健身、衛(wèi)生、科技、教育等公共事業(yè)房地產(chǎn)則可以歸類于準(zhǔn)公共物品。 ⑥消費(fèi)具有社會(huì)文化價(jià)值。 ④供給的自然壟斷性，如消防、有線電視。 ②規(guī)模經(jīng)濟(jì)性，如燈塔。 ?準(zhǔn)公共物品是共有資源，它的特點(diǎn)是在消費(fèi)止具有競(jìng)爭(zhēng)性，但是卻無法有效地排他。 [1]私人物品：衣服、擁擠的收費(fèi)道路 [2]共有資源：海洋的魚、環(huán)境、擁擠的不收費(fèi)道路 [3]自然壟斷：有線電視、不擁擠的收費(fèi)道路 [4]公共物品：國(guó)防、知識(shí)、不擁擠的不收費(fèi)道路 ?除第一類外，其他三類都具有公共物品性質(zhì)。例如，對(duì)橋梁而言，如果收費(fèi)就是排他性的，如果擁擠就是競(jìng)爭(zhēng)性的。例如，國(guó)防、燈塔等。 非排他性與非競(jìng)爭(zhēng)性之間存在著復(fù)雜的關(guān)系。 ③任何人都可以恰好消費(fèi)相同數(shù)量。 非排他性具有三層含義： ① 任何人都不可能不讓別人消費(fèi)它，即使有些人有心獨(dú)占對(duì)它的消費(fèi)，但或者在技術(shù)上是不可行的，或者在技術(shù)上可行但代價(jià)卻過高，因而是不值得的。 ?通常，人們根據(jù)物品是否具有排他性和競(jìng)爭(zhēng)性來對(duì)公共物品作出區(qū)分。 ?或者如經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩繆爾森所界定的：所謂公共物品就是所有成員集體享用的集體消費(fèi)品。 ?政府承擔(dān)著確保公共房地產(chǎn)供給和有效使用的職責(zé)，并為解決社會(huì)住房問題制定一系列的住房保障政策，以多種形式為中低收入人群提供住房保障。167。 12 公共房地產(chǎn)與住房保障 ?在房地產(chǎn)中有一部分是具有純公共物品或準(zhǔn)公共物品性質(zhì)的房地產(chǎn)，這些房地產(chǎn)一般具有非排他性或非競(jìng)爭(zhēng)性，其供給方式也不同于非公共房地產(chǎn)。 第一節(jié) 公共房地產(chǎn)的性質(zhì)與類型 第二節(jié) 公共房地產(chǎn)的供給機(jī)制與供給體系 第三節(jié) 公共住房保障 第一節(jié) 公共房地產(chǎn)的性質(zhì)與類型 一、公共物品與公共房地產(chǎn) 二、公共房地產(chǎn)的類型 1．公共服務(wù)房地產(chǎn) 2．社會(huì)事業(yè)房地產(chǎn) 3．基礎(chǔ)設(shè)施 4．公共住房 一、公共物品與公共房地產(chǎn) ?從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，公共物品就是那些在消費(fèi)上同時(shí)具有非排他性和非競(jìng)爭(zhēng)性的物品和勞務(wù)。社會(huì)全體成員可以同時(shí)享用該物品；而每個(gè)人對(duì)該物品的消費(fèi)都不會(huì)減少其他社會(huì)成員對(duì)該物品的消費(fèi)。 ?非排他性是指物品一旦被提供出來，就不可能排除任何人對(duì)它的不付代價(jià)的消費(fèi)（至少?gòu)暮侠沓杀镜慕嵌葋砜词侨绱耍? ②任何人自己都不得不消費(fèi)它，即使有些人可能不情愿，但卻無法對(duì)它加以拒絕，亦稱無可逃避性。 ?非競(jìng)爭(zhēng)性是指一旦公共物品被提供出來，
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