【正文】 。 100萬臺， 實際銷售量為 110 萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為 ,則本期預(yù)測銷售量為 ( )萬臺 . A102 B120 C108 D88 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解析： Q=*110+*100=108 二 .多選題： ，通常包括三個步驟（ ） A宏觀環(huán)境預(yù)測 B 行業(yè)預(yù)測 C 企業(yè)的銷售預(yù)測 D 產(chǎn)品預(yù)測 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C 解析：分析市場趨勢，通常包括三個步驟。這是指目標(biāo)市場選擇的（ ）模式。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第五套模擬試題 一 .單選題： （ ） A市場需求容量調(diào)查 B 市場營銷因素調(diào)查 C 競爭情況調(diào)查 D 消費者調(diào)查 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解析：市場營銷因素調(diào)查屬于可控制因素的調(diào)查． 確定問題和調(diào)察目標(biāo)， b 收集和分析信息， c 制定調(diào)查 計劃， d 報告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（ ） Aabcd Bbacd Ccabd Dacbd 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 解析：應(yīng)明確調(diào)查的步驟。 標(biāo)準(zhǔn)答 案：正確 。 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 解析：認(rèn)知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價值來制定價格的一種方法。 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 解析：看物業(yè)代理公司過往的業(yè)績，不是看其共代理了多少個項目或成交額有多少，而是要看其代理的成功率有多大。 、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評定辦法 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D 解析：不包括 C （ ） 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B 解析：開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為單項工程竣工驗收和綜合驗收兩階段。 ，增加銷售 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C 解析：宣傳不能改變產(chǎn)品品質(zhì) ，主要包括（ ）方面 、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差。 （ ） 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 解析：成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。價值定價法確定的價格即 “物美價廉 ”。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第四套模擬試題 一 .單 選題： ，認(rèn)知定價法所確定的價格（ ）價值定價法所確定的價格。 ，故合同價就是中標(biāo)單位的報價。 ：開發(fā)項目的選址定點審批，核發(fā) “建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ”及規(guī)劃設(shè)計條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計審批以及核發(fā) “開工許可證 ”等方面。 三 .判斷題： 《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請 之 日起 10 日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。 公開招標(biāo)方式。 二 .多選題： ，可以（ ）為基礎(chǔ)編制。 （ ）主持，邀請各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)參加。被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（ ）。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第三套模擬試題 一 .單選題： 1.（ ）對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重 的作用，它往往關(guān)系到一個項目的成敗。 。 一階段和第二階段初期超前于市場自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場自然周期的變化。 三 .判斷題： ：社會因素、經(jīng)濟(jì)因素、 政策因素和個別因素。 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D 解析：宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括土地供應(yīng)計劃、價格、稅收政策等。 。 、通訊技術(shù)水平的提高。 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 解析：這是根據(jù)交易方式劃分的。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。 降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（ ） 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解析：第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第二套模擬試題 一 .單選題： ，同類型的物業(yè)都存在一個適當(dāng)租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當(dāng)于（ ）的租金。（ ） 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 解析：通過投資組合可以使一個投資項目在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最低 ，或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險水平下收益最大。 （ ） 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 解析：從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險可以定義為未獲得預(yù)期收益可能性的大小。故其每年的折舊額比物業(yè)年收益能力的實際損失高得多，致使凈經(jīng)營收益（納稅所得額）減少，相應(yīng)地減少了納稅（所得稅）支出。 ，而降低稅負(fù)。毛地和熟地之間的價格差異是土地再開發(fā)費用。而 不是獲得高額的投資收益。（ ） 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 解析： ，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項目組合起來，可以獲得高額的投資收益。從而得到稅收方面的好處。 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, D ，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（ ） A．居住 物業(yè) B．商用物業(yè) C．工業(yè) 物業(yè) D．特殊物業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, D 三 .判斷題： ，而降低稅負(fù)。 C．投資的目的在于得到收益。 A．投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì) 行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟(jì)活動。 ，具有（ ） A．相對較高的收益水平 B．得到稅收 C．提高投資者的資信等級 D．良好的流動性 標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C 解析：相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點，但是房地產(chǎn)的流動性即變現(xiàn)性較差。國際貨幣基金組織就是使用這種 “投資 ” 定義統(tǒng)計國際收支平衡。 A．以資產(chǎn)為基礎(chǔ) B．以企業(yè)為基礎(chǔ) C．以交易為基礎(chǔ) D．以價值為基礎(chǔ) 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解析：以交易為基礎(chǔ)的投資定義：強(qiáng)調(diào)投資過程中資本和相關(guān)資產(chǎn)的跨國界流動，這種跨國界的交易是在一種對外新建或者收購?fù)顿Y過程中進(jìn)行的。 、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于 （ ） A．系統(tǒng)風(fēng)險 B．資本價值 風(fēng)險 C．個別風(fēng)險 D．比較風(fēng)險 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解析：個別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。 A．大陸政策多變 B．占領(lǐng)世界投資市場 C．風(fēng)險轉(zhuǎn)移 D．投資組合 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最低，或是在一個預(yù)設(shè)可 接受的風(fēng)險水平下，使收益最大化的投資組合。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。是指投資完成后所收回的資金與初 始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。 20 年的租賃合同，租金為 400元 /m2．年，則其面臨 （ ）。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機(jī)會。 ，在大陸的投資不能超過其全部投資的 01％，這是基于（ ）的考慮結(jié)果。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就 面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險。 、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于（ ） A．系統(tǒng)風(fēng)險 B．資本價值風(fēng)險 C．比較風(fēng)險 D．個別風(fēng)險 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 解析：個別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。 A．大陸政策多變 B．占領(lǐng)世界投資市場 C．風(fēng)險轉(zhuǎn)移 D．投資組合 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險降低或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險下使收益最大化的投資組合。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第一套模擬試題 一 .單選題： 20 年的租賃合同，租金 400 元 /m2．年 ,則其面臨（ ） A．市場供求風(fēng)險 B．周期風(fēng)險 C．變現(xiàn)風(fēng)險 D．通貨膨脹風(fēng)險 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險。 ，在大陸的投資不能超過其全部投資的 10％，這是基于（ ）的考慮結(jié)果。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機(jī)會。 20 年的租賃合同，租金每平方 400 元．年 ,則其面臨（ ） A．市場供求風(fēng)險 B．周期風(fēng)險 C．變現(xiàn)風(fēng)險 D．通貨膨脹風(fēng)險 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。 A．大陸政策多變 B．占領(lǐng)世界投資市場 C．風(fēng)險轉(zhuǎn)移 D．投資組合 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險降低或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險下使收益最大化的投資組合。 展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于（ ） A．系統(tǒng)風(fēng)險 B．資本價值風(fēng)險 C．比較風(fēng)險 D．個別風(fēng)險 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 解析：個別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。 A．市場供求風(fēng)險 B．周期風(fēng)險 C．變現(xiàn)風(fēng)險 D．通貨膨脹風(fēng)險 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險。當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險。 ，在大陸的投資不能超過其全部投資的 10％，這是基于（ ）的考慮結(jié)果。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機(jī)會。 （ ）這種 “投資 ”定義統(tǒng)計國際收支平衡。這種方式的投資定義最初使用于雙邊和區(qū)域投資協(xié)定中，主要考慮涉及影響資本流動的東道國政策，而不是針對投資來定義的。 二 .多選題： （ ） A．投資回收期長 B．風(fēng)險較大 C．提高投資者資信等級 D．回報豐厚 標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D 解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風(fēng)險較大但回報也豐厚。 （ ）。 B．投資具有時間性。 D．投資具有風(fēng)險性。（ ） 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 解析：由于稅法中規(guī)定的折舊年限比建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短得多，故其每年的折舊額比物業(yè)年收益能力的實際損失高的多，致使凈經(jīng)營收益（納稅所得額）減少，相應(yīng)減少了納稅支出。 。（ ） 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 解析：通過投資組合可以使一個投資項目在一個固定的預(yù)期收益率下風(fēng)險最低或是在一個可接受的風(fēng)險下收益最大。 ，立即可以開始建設(shè)的熟地和必須經(jīng)過土地的再開發(fā)過程才能用于建設(shè)的毛地。（ ） 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 解析：除土地開發(fā)費用外，土地開發(fā)過程中的不確定性和風(fēng)險是導(dǎo)致毛地和熟地之間的價格差異的主要因素。（ ） 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 解析：由于稅法中規(guī)定的折舊年限比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽 命來說要短得多。從而得到稅收方面的好處 。 ，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項目組合起來，可以獲得高額的投資收益。而不是獲得高額的投資收益。 A .50 個月 B .100 個月 C .10 個月 D .10 年 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解析：一般情況下大約為 100 個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。這是依（ ）劃分的。 二 .多選題： （ ），這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場