【正文】 的發(fā)展空間，而且能夠在更大范圍、更高層面優(yōu)化配置資源，城市經(jīng)濟特別是現(xiàn)代服務業(yè)將迎來難得的發(fā)展機遇和廣闊的發(fā)展空間等等，這些都是擺在郫縣面前的良好機遇和有利條件，抓住這些機遇，利用好這些有利條件，我們就可以辦好過去很多想辦卻辦不好、辦不成的大事、要 事、實事，就能在新一輪發(fā)展中贏得先機。在成都市的城市建設發(fā)展規(guī)劃中，郫縣板塊被確定為成 都西部健康休閑新城，成為成都重要的城市功能區(qū)，在產(chǎn)業(yè)布局、城市建設等方面都有了明確的定位。不僅拉近了郫縣與中心城區(qū)的空間距離，使郫縣與中心城區(qū)全面對接，而且還讓中心城區(qū)的一些功能有可能轉移出來，使更多的人可以享受到快鐵生活方式；不僅可以加快中心城區(qū)的人流、物流、資金流、信息流向郫縣聚集，而且還將加快成都西部健康休閑商務新城的快速擴張，加快人口的聚集，促進郫縣縣域經(jīng)濟發(fā)展。隨著成灌快鐵、地鐵 2 號線、城市干道改造、郫縣 彭州快速鐵路等一批交通基礎設施的陸續(xù)建成，郫縣的區(qū)位優(yōu)勢將更加凸顯。 交通區(qū)位條件 從郫縣的交通區(qū)位條件看，郫縣交通便捷，區(qū)位優(yōu)越，是最具投資潛力的地方。望叢祠、揚雄故里、古城遺址等人文歷史積淀深厚，轄區(qū)高?？平藤Y源非常豐富，全縣有 21 所高校 22 萬師生，擁有 170 多個科研機構、 10 多個國家重點 學科。 自身的資源條件 從郫縣自身的資源條件看，郫縣優(yōu)良的自然生態(tài)環(huán)境和豐富的科教文化資源，造就了郫縣得天獨厚的發(fā)展優(yōu)勢。 宏觀層面 從宏觀層面看，無論是災后重建，還是“保增長、保民生、保穩(wěn)定”擴大內(nèi)需，中央和省市都出臺了一系列積極的寬松政策，加大了投入力度，一定程度上將緩解長期以來困擾和制約郫縣發(fā)展的投入問題。當前郫 縣正處于深入推進城鄉(xiāng)一體化、加快城鄉(xiāng)全面現(xiàn)代化新的發(fā)展階段，城鄉(xiāng)一體化已進入系統(tǒng)提升、深度推進的關鍵時期。 項目的實施對于挖掘、整理中華民族傳統(tǒng)文化，傳承、弘揚中華民族有著重要的意義。 項目的實施將加速農(nóng)村勞動力的轉移，吸收下崗人員再就業(yè)和解決富余勞動力，在解決 社會就業(yè)，促進社會穩(wěn)定方面發(fā)揮重要作用。 項目的建設不但可以充分利用本地的資源優(yōu)勢，推動旅游經(jīng)濟的發(fā)展，而且能有效拉動交通運輸、餐飲服務、房地產(chǎn)等相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快城市化進程。 四、項目實施的必要性 中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一個涉及旅游、貿(mào)易、建筑、物流、商業(yè)、信息和電子商務等多個相關行業(yè)的綜合項目，項目的建成將極大地推動成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，優(yōu)化資源配置及地區(qū)產(chǎn)業(yè)結構，解決社會就業(yè)，增加財政收入，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益。瀟天公司每年按照竣工決算金額或投資額，向施工方或投資方支付 10%的資金利息，作為投資者的投資回報。另聯(lián)動導入云南福寶文化集團，云南迪慶文化旅游集團共同投資打造經(jīng)營“中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”。 主要經(jīng)濟指標： 主要經(jīng)濟技術指標匯總表 序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 一 建設指標 1 總占地面積 畝 100 假定 100萬 /畝 2 總建筑面積 平米 70000 交易區(qū) 平米 42020 二層 生活配套 平米 15000 六層框架 商務辦公 平米 8000 六層框架 物流倉儲 平米 5000 二層框架 3 容積率 4 建筑密度 41% 二 經(jīng)濟指標 1 總投資 萬元 19461 2 資金籌措 萬元 19461 其中：自有資金 萬元 1230 借款 萬元 9751 銷售或租金收 萬元 8480 入再投入 3 銷售均價 元 /平米 5141 4 租金均價 元 /平米 /月 26 5 單位成本 元 /平米 2780 6 總收入 萬元 43876 其中：租金收入 萬元 7886 銷售收入 萬元 35990 7 經(jīng)營稅金及附加 萬元 2457 8 房產(chǎn)稅 萬元 946 9 土地增值稅 萬元 3186 10 運營維護 費用 萬元 800 11 財務費用 萬元 3901 12 利潤總額 萬元 13124 13 稅后利潤 萬元 8793 三 財務評價指標 1 投資利潤率 % 利潤總額 /總投資 2 投資凈利潤率 % 稅后利潤 /總投資 3 全部投資財務凈現(xiàn)值（稅前） 萬元 3638 折現(xiàn)率 12% 4 全部投資財務凈現(xiàn)值（稅后） 萬元 1167 折現(xiàn)率 12% 5 全部投資內(nèi)部收益率（稅前） % 6 全部投資內(nèi)部收益率（稅后） % 三、項目基本運作思路 本項目在運作上，遵循唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)總體運作思路，并服從橫山片區(qū)項目總體規(guī)劃，在此基礎上，項目按照 “整體規(guī)劃、分片開發(fā)、滾動發(fā)展、封閉運行、穩(wěn)步推進”的原則， 充分利用政府資源（成都蜀都文旅公司），依托橫山片區(qū)的旅游資源優(yōu)勢，整合行業(yè)資源和社會資源，以完善的功能和配套為支撐，以規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務為核心，以旅游觀光式的優(yōu)美環(huán)境為亮點，集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗互動、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地；融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面 向全世界無景區(qū)門票的中高端服務旅游目的地。 經(jīng)濟效益 項目在 6年計算期內(nèi)總收入 43876萬元，其中銷售收入 35990萬元，租金收入 7886萬元；凈利潤 8793萬，上繳稅金 10921萬元，投資利潤率（利潤總額 /總投資） %，投資凈利潤率（凈利潤 /總投資） %。 投資規(guī)模 項目總投資 19461 萬元，其中土地費用 10000 萬元，占總投資的 %，工程建設費用 6271萬元，占總投入的 %，項目單位成本 2780元 /平米。三中心為：中國民族文化藝術研發(fā)中心；中國民族體育競技中心；產(chǎn)業(yè)園管理服務中心。二堂三村：既隨緣祈福堂；畢摩蘇里文化展示堂；川西民俗文化體驗村；頤養(yǎng)樂活村；棲賢村。 項目規(guī)劃 本項目規(guī)劃面積 6000 余畝。集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗互動、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地，融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務旅游目的地，將打造成為中國西部民族文化集中 展示的窗口、成都城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化的成果基地、助推中國西部民族地區(qū)經(jīng)濟社會的引擎、探索中國西部民族地區(qū)經(jīng)濟增長的新模式。 二、項目概況 項目名稱 中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 項目選址 成都市郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山村境內(nèi)，即橫山村、平樂村兩個行政村共 31個社。項目按照原生態(tài)、國際化、高品位理念打造世界旅游目的地。 由四川省云南商會牽頭主導，商會的成員單位組團投資開發(fā)的郫縣唐昌鎮(zhèn)橫 山片區(qū)就是具有非常個性和特色的國際度假區(qū)，它的建成也是中國西部第一個大型民族文化旅游地產(chǎn)項目。省委常委、省國資委黨委書記王少雄、省委宣傳部長黃新初、副省長黃彥蓉等出席會議。近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展已經(jīng)得到黨和國家的高度重視和支持，相關部門先后出臺了國辦發(fā)（ 2020） 11號、財稅（ 2020） 2號等若干鼓勵措施和稅收優(yōu)惠政策?，F(xiàn)在很多地區(qū)都在發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，但同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴重，利用民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，新的營銷手段發(fā)展民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不僅對民族地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展有積極促進作用，而且對民族文化的延續(xù)發(fā)展也是一個重要措施。我國擁有豐富多彩的民族文化，堪稱民俗文化的寶庫。它是以民族文化為基礎，集觀光、購物、消費、娛樂為一體的綜合經(jīng)濟活動，消費者以感知各民族的民族風情、建筑、習俗等形式，通過購物消費直接為當?shù)貛斫?jīng)濟收入，是民族文化與經(jīng)濟的統(tǒng)一體。目 錄 第一章 總論 ...................................... 3 一、項目背景 .................................. 3 二、項目概況 .................................. 6 三、項目基本運作思路 ......................... 10 四、項目實施的必要性 ......................... 11 第二章 宏觀環(huán)境分析 ........................... 12 一、發(fā)展機遇和有利條 件 ....................... 12 二、政策環(huán)境 ................................. 15 三、項目區(qū)域環(huán)境概況 ......................... 17 第三章 市場分析 ................................. 19 一、國內(nèi)外文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 .......... 19 二、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與分析 .......... 20 三、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)存在的問題 .............. 27 四、 文化產(chǎn)業(yè)及與相鄰區(qū)縣之比較 ............ 28 五、成都市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 .................... 30 第四章 項目 SWOT分析 ............................ 32 一、優(yōu)勢（ S）分析 ............................ 32 二、劣勢（ W）分析 ............................ 33 三、機會（ O）分析 ............................ 33 四、威脅（ T）分析 ............................ 35 第五章 項目規(guī)劃 ................................ 36 一、項目總體規(guī)劃 ............................. 36 二、項目定位 ................................. 36 （一）本項目的宗旨 ........................... 36 （二）本項目價值目標定位 ...................... 37 三、產(chǎn)業(yè)園功能目標定位 ....................... 37 四、項目規(guī)劃思路 ............................. 38 （一）七個一簡述 ............................. 38 （二）二堂簡述 ............................... 40 （三）三村簡述 ............................... 41 （四）三聚落簡述 ............................. 42 （五）三中心簡述 ............................. 42 第六章 項目運作 ................................... 43 第七章 項目管理 .................................... 46 第八章 項目實施計劃 ................................ 47 第九章 財務分析與評價 .............................. 48 一、分析的原則和依據(jù) ............................ 48 二、基礎數(shù)據(jù) .................................... 49 三、投資估算 .................................... 51 四、投資計劃與資金籌措 .......................... 53 五、盈利能力分析 ................................ 55 六、清償能力分析 ................................ 66 七、資金平衡分析 ................................ 66 八、臨界點分析 .................................. 68 九、不確定性分析 ................................ 69 十、財務評價結論 ................................ 72 第十章 風險與對策 .................................. 73 一、政策風險 ................................. 73 二、土地資源風險 ............................. 73 三、市場風險 ................................. 74 財務風險 .................................. 74 第十一章 項目綜合評述 .............................