【正文】 ； 【 】應(yīng)綠化地綠化覆蓋率達(dá) 100%，無(wú)黃土裸露現(xiàn)象； 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)與管理 5 服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后、道路兩側(cè)區(qū)間綠地 ,包括： 【草地】、【樹(shù)木】、【色塊】、【花卉】、【園林小品】、【綠籬】等。 人員配備 ： 服務(wù)要求及質(zhì)量： 【 】 有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍； 【 】房屋共用部位保持清潔，無(wú)亂張貼，無(wú)擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象； 【 】 設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾房、池，對(duì)垃圾（專(zhuān)用）房、池、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理； 【 】 按政府有關(guān)規(guī)定在服務(wù)范圍區(qū)域內(nèi)定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺； 【 】 在雨季應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi) 主路、干路積水進(jìn)行清掃； 【 】 每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行 次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)廢棄雜物； 【 】公共衛(wèi)生間每天清潔 次； 【 】對(duì) 樓梯間、門(mén)廳、電梯間、走廊等 日濕拖一次； 【 】 對(duì)樓梯間、門(mén)廳、電梯間、走廊等的門(mén)、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等， 日進(jìn)行一次清潔； 【 】 。 第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件二。 建筑面積： 平方米，其中： 住 宅 平方米（多層 ，高層 ）； 商 場(chǎng) 平方米； 寫(xiě) 字 樓 平方米； 停 車(chē) 場(chǎng) 平方米； 工業(yè)廠(chǎng)房 平方米； 平方米。 2 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 （編號(hào)： ） 第一章 總 則 甲方（業(yè)主委員會(huì)或履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的機(jī)構(gòu)） : 地址 : 代表人 : 聯(lián)系電話(huà)： 乙方（物業(yè)管理公司）： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就 物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）實(shí)行物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本 合同，雙方共同遵守。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。使用之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)本示范文本條款或?qū)I(yè)用詞理解不一致的， 以國(guó)家、省、市的法律、法規(guī)、文件、規(guī)范為準(zhǔn)，也可向珠海市建設(shè)局、珠海市物業(yè)管理處咨詢(xún)。 珠 海 市 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 示范文本 （試用） 珠海市建設(shè)局印制 二ＯＯ三年十月 1 說(shuō) 明 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 適用于各類(lèi)物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)、或經(jīng)全體業(yè)主同意決定不成立業(yè)主大會(huì)面履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的機(jī)構(gòu)，與物業(yè)管理公司簽訂。 為體現(xiàn)合同雙方自愿 的原則，雙方當(dāng)事人可以對(duì)本示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、填寫(xiě)、修改、增補(bǔ)或刪減。 本合同文本中有 【 】符號(hào)的為選擇項(xiàng)，選用【 】?jī)?nèi)容的，以劃√方式表示；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定的，應(yīng)在【 】中及其它留有空格的部位打，以示刪除。 第一條 本物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱(chēng)： 物業(yè)類(lèi)型： 坐落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號(hào) 四 至：東 南 3 西 北 占地面積： 平方米，其中綠地面積 平方米。 物業(yè)管理區(qū)域范圍示 意圖見(jiàn)附件一。 第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會(huì)簽訂本合同，本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)遵守本合同；乙方為本物業(yè)的業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)。 第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) 第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到以下服務(wù)質(zhì)量： 一、基本服務(wù) （一）日常服務(wù) 公共環(huán)境衛(wèi)生 4 服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)，業(yè)主戶(hù)門(mén)以外。 【 】 ； 【 】 。 人員配備： 。 治安防范 服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主戶(hù)門(mén)以外，公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管。 服務(wù)要求及質(zhì)量： 6 【 】有專(zhuān)業(yè)治安防范隊(duì)伍，實(shí)行 24小時(shí)值班及巡邏制度； 【 】制定突 發(fā)事件應(yīng)急方案； 【 】相對(duì)封閉：做到小區(qū)主要出入口全天有專(zhuān)人值守，車(chē)輛行駛通暢，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施； 【 】看管公共財(cái)產(chǎn)：小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的看管； 【 】夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位，道路進(jìn)行不少于 次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于 人，做到有計(jì)劃，有記錄； 【 】發(fā)生治安案件，刑事案件，交通事故時(shí)，及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門(mén)進(jìn)行處理。 交通、車(chē)輛停放秩序、及停車(chē)場(chǎng)的管理 服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序的維護(hù)及對(duì)車(chē)輛停放秩序的管理。 服務(wù)要求及質(zhì)量： 【 】維護(hù)交通秩序：包括對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛的行駛方向，速度進(jìn)行管理； 【 】有健全的機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理制度和管理方案； 【 】對(duì)進(jìn)出本區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行登記； 7 【 】保證車(chē)輛停放有序，定時(shí)巡邏； 【 】使用固定車(chē)位及長(zhǎng)期停放的車(chē)輛，建立車(chē)輛檔案； 【 】車(chē)輛被盜的經(jīng)確認(rèn)后，協(xié)助車(chē)主向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案； 【 】區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，及時(shí)報(bào)警并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)； 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 服務(wù)要求及質(zhì)量： 有健全的裝飾裝修管理服務(wù)制度； 按 國(guó)家有關(guān)規(guī)定在裝飾裝修工程開(kāi)工前查驗(yàn)裝飾裝修當(dāng)事人提交