【正文】 。 服務(wù)要求及質(zhì)量： 【 】維護(hù)交通秩序：包括對機(jī)動車輛和非機(jī)動車輛的行駛方向，速度進(jìn)行管理； 【 】有健全的機(jī)動車停放管理制度和管理方案； 【 】對進(jìn)出本區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行登記； 7 【 】保證車輛停放有序，定時巡邏； 【 】使用固定車位及長期停放的車輛，建立車輛檔案； 【 】車輛被盜的經(jīng)確認(rèn)后，協(xié)助車主向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報案； 【 】區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，及時報警并保護(hù)好現(xiàn)場； 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 裝飾裝修管理 人員配備： 。 服務(wù)要求及質(zhì)量： 有健全的裝飾裝修管理服務(wù)制度； 按 國家有關(guān)規(guī)定在裝飾裝修工程開工前查驗(yàn)裝飾裝修當(dāng)事人提交的各項(xiàng)申報材料、與裝飾裝修當(dāng)事人簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議； 按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理； 裝飾裝修工程竣工后，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，責(zé)成當(dāng)事人糾正，拒不改正的及時報告有關(guān)部門，并將檢查記錄存檔。 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 消防管理 8 服務(wù)范圍：物業(yè)管理范圍內(nèi)公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)和消防管理，包括：【中控室】、【自動噴淋系統(tǒng)】、【煙感系統(tǒng)】、【廣播系統(tǒng)】、【消防栓】、 、 。 人員配備： 。 服務(wù)要求及質(zhì)量： 【 】健全消防管理制度，建立消防責(zé)任制； 【 】建立消防設(shè)施設(shè)備臺帳； 【 】制訂突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖； 【 】照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通； 【 】消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對消防設(shè)施進(jìn)行例行巡視，檢查和保養(yǎng)； 【 】定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能； 【 】無火災(zāi)安全隱患； 【 】消防控制中心 24小時值班； 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和管理 服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】 、【門廳】、【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、 9 【共用照明系統(tǒng)】、【室外排水管網(wǎng)】、【自行車棚】、【建筑物防雷設(shè)施】、【共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋】、【垃圾中轉(zhuǎn)站】、 。 人員配備： 。 服務(wù)要求及質(zhì)量： 【 】確保本區(qū)域內(nèi)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用； 【 】以上共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)； 【 】保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用； 【 】道路、甬道、步道、活動場地、邊溝涵洞基本完好通暢； 【 】確保雨水、污水管道保持通暢，化糞池定期吸糞，雨水井、相關(guān)設(shè)施無破損； 【 】清洗外墻 一次； 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理 生 活 服 務(wù) 設(shè) 施 包 括 【 商 業(yè) 網(wǎng) 點(diǎn) 】、【 文 化 體 育 娛 樂場】、 、 、 。 人員配備： 。 服務(wù)要求及質(zhì)量： 10 【 】商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)； 【 】無亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象； 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 社區(qū)文化建設(shè) 【 】制定社區(qū)文化活動計劃并實(shí)施； 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 （二）定期服務(wù) 【日】【月】用水清洗樓梯一次； 【日】【月】清理生活垃圾一次； 【日】【月】清洗水池一次； 【日】【月】清疏化糞池一次； 【日】【月】清疏排水系統(tǒng)一次； 【日】【月】清洗建筑物立面一次； 【日】【月】檢修水泵一次； 【日】【月】檢修電梯一次； 【日】【月】檢修發(fā)電機(jī)一次； 【日】【月】檢修中央空調(diào)一次； 1 ； 11 1 ； 1 ； 服務(wù)要求及質(zhì)量： 。 （三）綜合管理 ：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及共用財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理。 全體員工統(tǒng)一著裝，持證上崗； 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃并組織實(shí)施； 【 】每年一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查； 【 】白天有管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理業(yè)主或非業(yè)主使用人的咨詢和投訴； 【 】夜間有人值班，處理急迫性報修 小時內(nèi)到現(xiàn)場； 【 】協(xié)助成立業(yè)主委員會的籌備工作； 【 】管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善； 【 】管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)