【正文】 物業(yè)管理區(qū)域范圍示 意圖見附件一。 本合同文本中有 【 】符號(hào)的為選擇項(xiàng)，選用【 】?jī)?nèi)容的，以劃√方式表示；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定的，應(yīng)在【 】中及其它留有空格的部位打，以示刪除。 適用于各類物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)、或經(jīng)全體業(yè)主同意決定不成立業(yè)主大會(huì)面履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的機(jī)構(gòu)，與物業(yè)管理公司簽訂。使用之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)本示范文本條款或?qū)I(yè)用詞理解不一致的， 以國家、省、市的法律、法規(guī)、文件、規(guī)范為準(zhǔn)，也可向珠海市建設(shè)局、珠海市物業(yè)管理處咨詢。 2 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 （編號(hào)： ） 第一章 總 則 甲方（業(yè)主委員會(huì)或履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的機(jī)構(gòu)） : 地址 : 代表人 : 聯(lián)系電話： 乙方（物業(yè)管理公司）： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就 物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）實(shí)行物業(yè)管理的有關(guān)問題達(dá)成一致意見，特訂立本 合同，雙方共同遵守。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地構(gòu)成細(xì)目見附件二。 人員配備 ： 服務(wù)要求及質(zhì)量： 【 】 有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍； 【 】房屋共用部位保持清潔，無亂張貼，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象； 【 】 設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾房、池，對(duì)垃圾（專用）房、池、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理； 【 】 按政府有關(guān)規(guī)定在服務(wù)范圍區(qū)域內(nèi)定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺； 【 】 在雨季應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi) 主路、干路積水進(jìn)行清掃； 【 】 每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行 次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物； 【 】公共衛(wèi)生間每天清潔 次； 【 】對(duì) 樓梯間、門廳、電梯間、走廊等 日濕拖一次； 【 】 對(duì)樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等， 日進(jìn)行一次清潔； 【 】 。 服務(wù)要求及質(zhì)量： 【 】制定維修養(yǎng)護(hù)管理制度并實(shí)施； 【 】無改變使用用途； 【 】無破壞、踐踏、占用現(xiàn)象； 【 】花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊美觀； 【 】無病蟲害，無折損現(xiàn)象，無斑禿； 【 】合理控制水肥，無雜草； 【 】應(yīng)綠化地綠化覆蓋率達(dá) 100%，無黃土裸露現(xiàn)象； 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 裝飾裝修管理 人員配備： 。 人員配備： 。 服務(wù)要求及質(zhì)量： 【 】確保本區(qū)域內(nèi)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用； 【 】以上共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)； 【 】保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用； 【 】道路、甬道、步道、活動(dòng)場(chǎng)地、邊溝涵洞基本完好通暢； 【 】確保雨水、污水管道保持通暢，化糞池定期吸糞，雨水井、相關(guān)設(shè)施無破損； 【 】清洗外墻 一次； 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 社區(qū)文化建設(shè) 【 】制定社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃并實(shí)施； 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 二、特約服務(wù) （一）房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新及改造 服務(wù)內(nèi)容：共用部位的范圍，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、共用設(shè)施設(shè)備的范圍，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【共用照明系統(tǒng)】、【室外排水管理網(wǎng)】、【自行車棚】、【建筑物防雷設(shè) 施】、【共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋】、【垃圾中轉(zhuǎn)站】、 。 服務(wù)要求及質(zhì)量： 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 14 四、其它服務(wù) 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。乙方確需改變公共建筑、共用設(shè)施及建筑共用部分用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的 %】【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取 元】作為乙方酬金。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、 另行分?jǐn)偂? 16 按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。 乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本