【正文】 本合同由甲方存 份，乙方存 份， 份。 第七章 附則 第三十三條 本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項(xiàng)需要補(bǔ)充約定的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議。 第六章 服務(wù)期限 第三十一條 服務(wù)期限為 年。 第二十七條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。 第二十三條 乙方違反本合同第四條和第二十條第二項(xiàng)約定，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)整改，逾期 未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。業(yè)主或非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，乙方可依法追討，甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，但乙方不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和退出物業(yè)管理區(qū)域； 。 。 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理用房建 筑面積 平方米；保安宿舍建筑面積 平方米，由乙方按下列第 項(xiàng)約定使用： （ 1）無(wú)償使用； （ 2） 。 審議乙方制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，沒(méi)有異議的應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守各項(xiàng)物業(yè)管理制度。 業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。 第十九條 本物業(yè)按以下第 種方式籌集購(gòu)買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用。 第十七條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)， 其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 第十六條 專項(xiàng)維修資金的使用與管理，由甲 乙雙方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定另行約定。發(fā)生車輛損壞或車輛丟失事故的，由責(zé)任方按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 臨時(shí)停車的，【每小時(shí)】【每次】收取 元。 臨時(shí)停車的，【每小時(shí)】【每次】收取 元。 非業(yè)主使用人不履行交費(fèi)義務(wù)時(shí)，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費(fèi)責(zé)任。業(yè)主或非業(yè)主使用人變更或物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將預(yù)期收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)本金退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。 已竣工驗(yàn)收（以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn)）但尚未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，由乙方按本條第 1 點(diǎn)約定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位【全額】【半價(jià)】收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、 另行分?jǐn)?。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。 按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。 第九條 本物業(yè)采用以下第 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或提取酬金： 按每月每平方米一定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知乙方。 三、有償服務(wù) 業(yè)主或非業(yè)主使用人對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙提出維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)等要求的，乙方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定。 （二）部分共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新及改造 服務(wù)內(nèi)容：【電梯】、【中央空調(diào)】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【防盜對(duì)講系統(tǒng)】、【智能化設(shè)備】、 。 全體員工統(tǒng)一著裝，持證上崗； 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施； 【 】每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查； 【 】白天有管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理業(yè)主或非業(yè)主使用人的咨詢和投訴； 【 】夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修 小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)； 【 】協(xié)助成立業(yè)主委員會(huì)的籌備工作； 【 】管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善； 【 】管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗(yàn)收資料，物業(yè)管理檔案資料齊全； 【 】公開(kāi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)； 【 】用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理； 【 】每 個(gè)月進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，每次征求意見(jiàn)用戶不低于 %，滿意率不低于 %； 【 】 ； 12 【 】 ；【 】 。 服務(wù)要求及質(zhì)量： 10 【 】商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)； 【 】無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌和亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象； 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 人員配備： 。 消防管理 8 服務(wù)范圍：物業(yè)管理范圍內(nèi)公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)和消防管理，包括：【中控室】、【自動(dòng)噴淋系統(tǒng)】、【煙感系統(tǒng)】、【廣播系統(tǒng)】、【消防栓】、 、 。 服務(wù)要求及質(zhì)量： 【 】維護(hù)交通秩序：包括對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向，速度進(jìn)行管理； 【 】有健全的機(jī)動(dòng)車停放管理制度和管理方案； 【 】對(duì)進(jìn)出本區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行登記； 7 【 】保證車輛停放有序，定時(shí)巡邏； 【 】使用固定車位及長(zhǎng)期停放的車輛，建立車輛檔案； 【 】車輛被盜的經(jīng)確認(rèn)后，協(xié)助車主向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案； 【 】區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，及時(shí)報(bào)警并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)； 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 服務(wù)要求及質(zhì)量： 6 【 】有專業(yè)治安防范隊(duì)伍，實(shí)行 24小時(shí)值班及巡邏制度； 【 】制定突 發(fā)事件應(yīng)急方案； 【 】相對(duì)封閉：做到小區(qū)主要出入口全天有專人值守，車輛行駛通暢，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施； 【 】看管公共財(cái)產(chǎn)：小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的看管； 【 】夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位，道路進(jìn)行不少于 次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于 人，做到有計(jì)劃，有記錄； 【 】發(fā)生治安案件，刑事案件，交通事故時(shí)，及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門進(jìn)行處理。 人員配備： 。 第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) 第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到以下服務(wù)質(zhì)量： 一、基本服務(wù) （一）日常服務(wù) 公共環(huán)境衛(wèi)生 4 服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)，業(yè)主戶門以外。