【正文】 員的宿舍）的百分比。 （ G）獎勵性管理費。 （ E）第 條重置儲備金的開支。 （ C）本酒店土地使用費。 （ A）酒 店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。 （ N）為酒店營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付，但不包括第 條注明的費用。 （ L） 為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費用，除第 6. 1 條和第 條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出。 （ J）因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、 電話和任何其它公用設(shè)施費用支出。 （ H）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。 （ F）第 條所指定付于管理公司之基本管理費。 （ D）因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。 （ B）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。 營業(yè)毛利或簡釋 （或其一部分）之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額。任何直接或間接發(fā)生于 “ 酒店 ” 經(jīng)營之全部收入 ,包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等。 會計年度 應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。 統(tǒng)一制度 應(yīng)解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之 “ 酒店統(tǒng)一會計制度 ” 。 家私，裝置和設(shè)備或簡稱 、裝置、辦公室 設(shè)備、裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。 工程地址 應(yīng)解釋為大約有＿＿＿平方米之工地，位于＿＿＿＿市＿ ＿＿路＿＿＿號及＿＿＿部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會建成 “ 酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物 ” 。 鑒于： 雙方同意訂立合同如下： 定 義 第 1 條 經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之 附加或更改文件時，有以下之定義。 ： ； :； 群： 委托經(jīng)營管理合同 項 目： 第 1 條 定義 第 2 條 酒店計劃、建筑及設(shè)備 工程地址財產(chǎn)所有權(quán) 酒店規(guī)模 建筑進(jìn)行程序 酒店驗收 第 3 條 酒店開業(yè)前事項 酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù) 酒店開業(yè)前之預(yù)算 流動資金及開業(yè)所需的物品 部分開業(yè)期間 酒店開業(yè)日 第 4 條 技術(shù)顧問服務(wù) 專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗 技術(shù)顧問概要 報酬 付款方式 第 5 條 管理公司的責(zé)任 管理公司的服務(wù) 商號、商標(biāo)、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志 廣告 對酒店層面之協(xié)助 管理 第 6 條 酒店業(yè)主責(zé)任 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備 建筑結(jié)構(gòu)修茸 修改及擴充 酒店業(yè)主的稅務(wù)責(zé)任 第 7 條 保險 第 8 條 財務(wù)項目 銀行帳戶 管理公司應(yīng)收之基本管理費 獎勵性管理費 付款于酒店業(yè)主 第 9 條 合同期限 第 10 條 一般期限 酒店財產(chǎn)所有權(quán) 責(zé)任終止 不可抗力 合同終止 特別條款 繼承和轉(zhuǎn)讓 適用法律及爭議的解決 雙方關(guān)系 第 11 條 雜項 整體合同 通知 登記及其它手續(xù) 本合同雙方為： ____________（以下簡稱 “ 酒店業(yè)主 ” ），是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國 ?? 市 ?? 路 ?? 號。 ____________（以下簡稱 “ 管理公司 ” ），是根據(jù)香港法律注冊及存在的公司，法定地址： ?????? 。 酒店－－應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。 建筑物 應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系 統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機等等。 營業(yè)設(shè)備或簡稱 ，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限 在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“ 中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度 ” 和其他規(guī)定。 獨立公共會計師 應(yīng)解釋為按中華人 民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師 . 總收入 應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除 （ D）或（ E）條外，其他按 條處理 ]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額。 營業(yè)支出 應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目 （ A）薪俸，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項。 （ C）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準(zhǔn) 的實際發(fā)生的呆帳。 （ E）第 條所指定付于管理公司之基本管理費。 （ G）所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括 所列開支條。 （ I）第 條所指定由管理公司集團提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額。 （ K）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用。 （ M）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用。 獨立費用 下列項目應(yīng)解釋為 “ 獨立費用 ” ，不應(yīng)包括在 “ 營業(yè)支出 ” 之內(nèi)。 （ B）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。 （ D）開業(yè)前支出的攤銷。 （ F）由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。 （ H）本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。 不可抗力 下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。 （ B）政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。 （ D）勞工糾紛。 第 2 條 酒店計劃、建筑及設(shè)備 工程地址財產(chǎn)所有權(quán) 將建酒店之工地圖列于本合同的附錄（一）。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計、建筑及配備總 時間計劃，而由管理公司提出意見。 第 3 條 酒店開業(yè)前事項 酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù) 在 “ 酒店 ” 開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團受業(yè)主之委托，從事下列活動： ?? 設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。 ?? 為酒店設(shè)立 管理控制和會計制度。 ?? 協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。 ?? 采購開業(yè)所需的物品。 ?? 承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計劃（確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等）。 ?? 組織 開業(yè)典禮。 管理公司應(yīng)聯(lián)同