【正文】 事業(yè)應(yīng)付項(xiàng)目外，乙方將無責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費(fèi)用、管理費(fèi)或應(yīng)付項(xiàng)目，而經(jīng)營餐廳的一切收益由乙方享有。甲方應(yīng)于接收上述款項(xiàng)同時(shí)開具發(fā)票給乙方。 如果起租日并非在某個(gè)月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按該整個(gè)月內(nèi)所占的日數(shù)比例計(jì)算。按乙方承租場地的實(shí)際面積計(jì)，固定租金為每月每平方米人民幣 [ ]元 \在以保底提成方式計(jì)算租金的條件下，保底租金按場地面積計(jì)為每月每平方米人民幣 [ ]元。 租金及公共事業(yè)費(fèi)用 乙方應(yīng)自餐廳在出租物業(yè)裝修期（裝修期為甲方依約向乙方移交場地之日 45 日）滿之日 (以下簡稱“起租日” )起向甲方支付租金。乙方如選擇終止合同，甲方應(yīng)退還所有乙方已支付給甲方的款項(xiàng)，并賠償由此引起的乙方的所有經(jīng)濟(jì)損失 (包括但不限于乙方就出租物業(yè)所支付的施工及設(shè)計(jì)費(fèi)用 )。場地移交時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)上述條件驗(yàn)收，如甲方交付的場地實(shí)際面積與上述約定面積超過177。場地及上述公共地方和附屬設(shè)施在本合同中合稱為“出租物業(yè)”。該場地為位于中國 [ ]省 [ ]市 [ ]區(qū) [ ]路 [ ]號(hào)的建筑物 (以下簡稱“建筑物” )[ ]層的一部分。 雙方同意，由 *******超市有限公司和麥當(dāng)勞中國有限公司于 2021 年 [ ]月 [ ]日簽訂的框架協(xié)議所設(shè)定的權(quán)利、義務(wù)，對(duì)本合同雙方具有法律約束力。： ； :； 群： 麥當(dāng)勞中國有限公司場地租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)文本） 1. 出租物業(yè) 2. 租金及公共事業(yè)費(fèi)用 3. 租期，交付物業(yè)的日期 4. 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán) 5. 公用事業(yè) 6. 保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求 7. 不受干擾 8. 無其他競爭餐館 9. 招牌及改建 10. 抵押 11. 用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán) 12. 提前終止本合同的權(quán)利 13. 登記、印花稅及其它稅款 14. 糾紛的解決 15. 本合同的變更 16. 通知 17. 保密 18. 不可抗力 19. 利益抵觸 20. 代位權(quán)利 21. 不利法律 22. 唯一合同 23. 語言 24. 管轄法律 25. 無中介人 26. 合同生效 場地租賃合同 本房屋租賃合同 (以下簡稱“合同” )訂于 [ ]年 [ ]月 [ ]日。 出租方（甲方）： 住所： 企業(yè)登記注冊(cè)號(hào)碼： 法定代表人 ： 職務(wù)： 國籍： 承租方（乙方）： [ ]麥當(dāng)勞 (餐廳食品 )有限公司 住所： 企業(yè)登記注冊(cè)號(hào)碼： 法定代表人： 職務(wù)： 國籍： 本著誠實(shí)信用、平等互利、共同發(fā)展的原則，根據(jù)中國有關(guān)法律、法規(guī)和雙方的母公司 **** 超市有限公司與麥當(dāng)勞中國有限公司于 2021 年 [ ]月 [ ]日簽訂的《關(guān)于在全國范圍內(nèi)開展戰(zhàn)略合作的框架協(xié)議》（以下簡稱框架協(xié)議）的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。 出租物業(yè) 甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標(biāo)明的場地 (以下簡稱“場地” )，由乙方改建并經(jīng)營麥當(dāng)勞餐廳 (以下簡稱“餐廳” )。 乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用場地所在建筑物 之公共地方及附屬設(shè)施，包括外墻，附件二、附件六和附件七的工程技術(shù)要求和附圖的內(nèi)容。 場地的實(shí)用面積 (詳見紅線圖 )至少 [ ]平方米，沿街面向 [ ]米，路寬 [ ]米， 深度至少 [ ]米 (上述所有長度均由建筑物內(nèi)部或內(nèi)墻起計(jì) )。 5%，乙方可選擇：(1) 繼續(xù)履行本合同，但對(duì)本合同第 2 條所述的租金 (以下簡稱“租金” )按照甲方實(shí)際交付的 場地面積作出合理的調(diào)整；或 (2) 終止合同。如甲方移交的場地符合上述要求，而乙方拒絕接收，甲方有權(quán)解除本合同 ，沒收乙方已支付的所有款項(xiàng)，并要求乙方賠償甲方的其他經(jīng)濟(jì)損失。 乙方從起租日起 ，按框架協(xié)議第十一條第一款第 1 項(xiàng)支付固定租金 \第 2 項(xiàng)支付保底提成租金。 [注意：如果租金以保底提成的方式計(jì)付，則甲方有權(quán)查詢?cè)摬蛷d帳目，但需提前 24 小時(shí)書面通知乙方，甲方查詢?nèi)藛T需出示授權(quán)委托書及本人身份證明，并遵守保密的義務(wù)，乙方必須配合 ] 乙方于每月月初十個(gè)工作日以前向甲方 (電匯 )支付該月租金，交付日以銀行電匯單據(jù)為準(zhǔn)。（乙方向甲方交付的所有款項(xiàng) (包括但不限于租金及公用事業(yè)費(fèi)用 )結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項(xiàng)目發(fā)票為收款憑據(jù)。 如在下一次付款以前，乙方仍未收到該項(xiàng)目的發(fā)票，乙方有權(quán)延緩支付該款項(xiàng)，直到收到發(fā)票為止。公用 事業(yè)收費(fèi)以公用事業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)算依據(jù) (不增加任何其他費(fèi)用及攤派。租金稅及土地使用費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)。甲方根據(jù)本條解除本合同，在乙方未支付賠償金以前，甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。 甲方于完成本合同附件六（二）“物業(yè)交接條件”中應(yīng)由甲方完成的事項(xiàng)后，向乙方發(fā)出要求接收?qǐng)龅氐臅嫱ㄖ?。場地移交時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。雙方交接應(yīng)簽定書面交接文件。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用及債務(wù)與乙方無關(guān)，由甲方負(fù)責(zé)。乙方歸還場地時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面交接協(xié)議，在書面交接協(xié)議簽訂前，甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。乙方提供營業(yè)執(zhí)照，上述文件作為附件五。在辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)時(shí)，如遇一方所提供的上述文件不符政府部門要求，應(yīng)由交件不合格一方在兩個(gè)月內(nèi)設(shè)法使該文件完善。如因甲方證件不全而影響到乙方的正常營業(yè)，乙方有權(quán)延緩交付租金直至該證件補(bǔ)齊。甲方如未能按時(shí)向乙方提供上述全部文件，并導(dǎo)致乙方不能營業(yè)， 乙方可延緩支付租金，或可終止本合同，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 乙方陳述與保證，其為合法成立并存在的公司，有權(quán)簽訂本合同；并已依法獲得政府批準(zhǔn)，辦理了必要的營業(yè)手續(xù)，在場地上進(jìn)行餐廳經(jīng)營活動(dòng)；倘若乙方違反此陳述與保證，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 如果根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及其他有關(guān)法律和規(guī)定，場地或建筑物被當(dāng)?shù)卣魇斩糜谑姓ㄔO(shè)，甲方應(yīng)在獲得政府補(bǔ)償后，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定對(duì)乙方給予補(bǔ)償；如果建筑物所在地塊根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定被當(dāng)?shù)卣舛糜谏虡I(yè)性開發(fā)，甲方除按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l 例》對(duì)乙方給予補(bǔ)償外，還應(yīng)盡其最大努力或授權(quán)乙方從有關(guān)政府部門獲取在相似地段承租相似面積和層次的臨街場地的權(quán)利，或在商業(yè)性開發(fā)完成后按合理、公平的條件讓乙方回租原地同時(shí)租期順延。