【正文】 括購(gòu)買人的 姓名、地址、出售價(jià)格和其他條件。 續(xù)約優(yōu)先權(quán) 在租期屆滿前 30 天內(nèi)，如甲方得悉有第三者愿意于租期屆滿后租用場(chǎng)地或其任何部分，甲方應(yīng)盡快以書面形式通知乙方，同時(shí)附上第三者提出的租賃條件。 ] 1用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 在租期內(nèi)，乙方可將承租場(chǎng)地作任何合法用途，在經(jīng)甲方書面同意的條件下，有權(quán)依法將場(chǎng)地或其任何一部分轉(zhuǎn)讓或分租予與麥當(dāng)勞有關(guān)的第三方 (包括麥當(dāng)勞特許權(quán)持有人和由麥當(dāng)勞公司投資設(shè)立的公司或合作公司 )。 [注意 :如甲方現(xiàn)為出租物業(yè)之租戶而 分租予乙方，則甲方應(yīng)在簽訂合同之前，取得大業(yè)主對(duì)本合同之書面同意； (見(jiàn)附件七 )。 抵押 簽訂本合同時(shí)，甲方不保證其對(duì)場(chǎng)地和建筑物無(wú)任何抵押行為 /已經(jīng)取得抵押權(quán)人的書面承諾。在租期屆滿或提前終止合同后的三十天內(nèi)，乙方可搬遷上述物件。在租期內(nèi)內(nèi)，在 不影響結(jié)構(gòu)的前提下，乙方有權(quán)改建場(chǎng)地或餐廳，并可在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置家具、機(jī)器、設(shè)備及商業(yè)固定裝置而無(wú)需得到甲方的事先同意。乙方在完成設(shè)計(jì)后，將設(shè)計(jì)圖兩套送甲方認(rèn)可，甲方收到設(shè)計(jì)圖后七天內(nèi)蓋章認(rèn)可，超過(guò)此期限則視為甲方默認(rèn)，乙方可照?qǐng)D施工，一切損失由甲方負(fù)責(zé)。同時(shí)， 在甲方擁有對(duì)相應(yīng)位置或空間的控制權(quán)的條件下，甲方保證自己并保證不允許第三方對(duì)餐廳店標(biāo)及店面有任何形式的遮擋 。政府部門依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納。參與的含義包括在不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的條件下使用甲方產(chǎn)權(quán)所屬物業(yè)的任何其他部分，但如甲方轉(zhuǎn)讓所屬物業(yè)后新產(chǎn)權(quán)人經(jīng)營(yíng)此類餐館除外。S)、 TIMMY39。S)、哈迪斯(HARDEE39。如此等妨礙系甲方原因造成，乙方亦可選擇終止合同。甲方不得授予任何第三方在毗鄰場(chǎng)地人行道上或公共場(chǎng)所享有任何獨(dú)占權(quán)利，或允許其阻擋乙方使用的物業(yè)的入口及乙方的招牌。 如建筑物或任何部分因乙方原因受到損壞或毀壞，乙方應(yīng)在 30 日之內(nèi)負(fù)責(zé)完成重建修復(fù)工程，賠償甲方所有經(jīng)濟(jì)損失，并仍應(yīng)按時(shí)繳納租金。 如果在餐廳重新開(kāi)業(yè)之日起三十 (30)天內(nèi)，甲方?jīng)]有完全補(bǔ)償上述二項(xiàng)款項(xiàng)，則乙方將從租金中扣除相應(yīng)部分。如因此導(dǎo)致乙方中斷營(yíng)業(yè)，則乙方將在建筑物完全恢復(fù)原狀之前停止繳付租金。如甲方未能及時(shí)投?；?qū)?lái)中斷投保，乙方授權(quán)甲方代為投保，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 簽訂本合同 [ ]天內(nèi)，乙方應(yīng)依法對(duì)資產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn) (包括火險(xiǎn)及意外事故險(xiǎn) )，并向甲方出示保險(xiǎn)單以作證明。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全數(shù)用于修復(fù)或重建建筑物或向有關(guān)人士作出補(bǔ)償。如因甲方過(guò)錯(cuò)，未能按附件 (六 )中所規(guī)定的用量指標(biāo)供應(yīng)乙方，甲方則按每天人民幣 [ ]元賠償乙方由此而產(chǎn)生的損失至恢復(fù)足夠用量供應(yīng)為止，由于不可抗力、公用事業(yè)企業(yè)和其他市政 原因而造成的公用事業(yè)供應(yīng)中斷或減少除外。 如因甲方過(guò)錯(cuò)造成公用事業(yè)中斷，并不能在二十四 (24)小時(shí) 內(nèi)加以修復(fù)，乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)工作并從租金中扣除為此支出的費(fèi)用；如因甲方過(guò)錯(cuò)中斷七 (7)天仍未能修復(fù)，導(dǎo)致乙方中斷營(yíng)業(yè)，乙方可終止本合同，并向甲方索賠所有經(jīng)濟(jì)損失。甲方應(yīng)于每 月 25 號(hào)前向乙方提供甲方當(dāng)月所交水電費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件，并保證乙方按餐廳實(shí)際用電量包含線損交費(fèi)。在租期內(nèi)，甲方按當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取能源使用費(fèi)；甲方收費(fèi)時(shí)，需向乙方出示有關(guān)憑證，以確定水、電費(fèi)總額，并開(kāi)具發(fā)票。如在起租日之后，乙方需增加公用事業(yè)供應(yīng) ，由乙方負(fù)責(zé)申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。 乙方進(jìn)駐租賃場(chǎng)地之前，有權(quán)委托甲方向有關(guān)部門申請(qǐng)乙方所需之增容量 (以下簡(jiǎn)稱“增加供應(yīng)” )，并在出租物業(yè)內(nèi)進(jìn)行增容所需之工程或安裝工作 (詳見(jiàn)附件六 )，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 b. 部分征收 如場(chǎng)地或建筑物的任何一部分遭中國(guó)政府征收，又或關(guān)于部分物業(yè)的土地使用權(quán)遭有關(guān)當(dāng)局收回，其結(jié)果將會(huì)影響餐廳的生意或?qū)е聢?chǎng)地的其余部分不再適合乙方繼續(xù)使用，則乙方有權(quán)作出以下的選擇： (a) 乙方可于政府征收或收回出租物業(yè)或建筑物的任何部分當(dāng)日起的 六十天內(nèi)，選擇終止本合同，如有關(guān)征收當(dāng)局給予補(bǔ)償，甲方應(yīng)確認(rèn)乙方 成為由于餐廳經(jīng)營(yíng)年限不足而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失及設(shè)備報(bào)廢產(chǎn)生損失等原因而給予賠償?shù)漠?dāng)然受益人 (除場(chǎng)地之產(chǎn)權(quán)部分的賠償外 )；或 (b) 乙方可選擇在減少支付租金的情況下，于租賃期內(nèi)繼續(xù)使用出租 物業(yè)的其余部分，應(yīng)支付之新租金將根據(jù)該出租物業(yè)被征收或收回部分的面積以及其于附件一紅色繪圖內(nèi)所示的原面積之間的差別調(diào)整 [只適用于固定租金 ]；或 (c) 甲方可提議以相同租金條件及本合同相同條款提供予乙方相似的 物業(yè)，該替換物業(yè)在面積、質(zhì)素、地點(diǎn)、設(shè)施、行人流量和受歡迎程度均和現(xiàn)在出租物業(yè)相類似。 征收 a. 全部征收 甲方確認(rèn)在簽定本合同之時(shí)，其未收到任何政府主管部門的任何通知，或該部門以口頭形式告知甲方，場(chǎng)地或建筑物的土地使用權(quán)可能會(huì)被征收。 ) 甲方陳述與保證，其有權(quán)將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方； 倘若甲方違反此陳述與保證，造成乙方無(wú)法依本合同使用場(chǎng)地，甲方同意按十年折舊賠償乙方的投資余額和其他經(jīng)濟(jì)損失(包括在發(fā)生訴訟情況下發(fā)生的合理的律師費(fèi) )。 (注意 :如建筑物屬新建或在建，甲方應(yīng)于該建筑物竣工并驗(yàn)收合格后十二 (12)個(gè)月內(nèi)向乙方提供合同有關(guān)土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)所有權(quán)證、建筑物驗(yàn)收備案登記文件等證書。如果甲乙雙方提供文件在租期內(nèi)有任何變更，雙方須于文件變更的 14 天內(nèi)向另一方提供變更后文件的復(fù)印件。雙方并出示上述文件之正本供對(duì) 方驗(yàn)證。 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán) 所有權(quán)的證件 簽訂本合同時(shí)甲方提供有關(guān)場(chǎng)地和 /或建筑物的所有權(quán)證書復(fù)印件： [ ]， [ ]， [ ]。 在本合同期滿而雙方 未續(xù)約或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于合同終止后 10 日內(nèi)將租賃場(chǎng)地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，而無(wú)責(zé)任將物業(yè)恢復(fù)至租賃前原狀；因乙方過(guò)錯(cuò)對(duì)物業(yè)造成的毀損、滅失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 在正式交接場(chǎng)地前，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用 (包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等 )。如符合附件六（二）所述各項(xiàng)條件，即應(yīng)進(jìn)駐場(chǎng)地進(jìn)行施工改造。乙方應(yīng)于接到甲方的書面通知后 [ ]天內(nèi)接收?qǐng)龅亍? 租期、交付物業(yè)的日期 本合同所訂租期為二十 (20)年，自起租日開(kāi)始計(jì)算，至餐廳經(jīng)營(yíng)滿二十 (20)周年 (以下簡(jiǎn)稱“租期” )。 乙方逾期支付租金，每逾期一天，按應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金；逾期 30日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按上年度已付租金標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。乙方也不承擔(dān)由于甲方原因?qū)е鹿檬聵I(yè)部門向甲方收取的罰款 )。） 乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第 5 條規(guī)定應(yīng)支付的公用