【正文】 公用事業(yè) 甲方須按詳細(xì)敘述于附件六內(nèi)規(guī)定由甲方提供之公用事業(yè)條件 向乙方移交場地，具備該條件所需費(fèi)用根據(jù)附件六約定由雙方分別承擔(dān)。自乙方進(jìn)駐場地之日起 30 天內(nèi)，如乙方無法得到電力的增容配套供應(yīng)或不能在建筑物內(nèi)安裝所需的公用事業(yè)管線，乙方也可選擇單方終止合同，但應(yīng)賠償甲方因此支出的投資。 甲方有責(zé)任協(xié)助乙方向公用事業(yè)公司申請安裝由乙方單獨(dú)使 用的公用事業(yè)計(jì)量器。 乙方每月 10 號前向甲方支付上月水電等公用事業(yè)費(fèi)用。 (注意 :如果無法安裝由乙方單獨(dú)使用的公用事業(yè)計(jì)量器，甲方應(yīng)保證乙方所付各類公用事業(yè) 費(fèi)不會高于當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn) )。在公用事業(yè)中斷之日到恢復(fù)供應(yīng)前甲方同意按日免除乙方的租金。 保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求 簽訂本合同 [ ]天內(nèi)，甲方應(yīng)依法對其建筑物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn) (包括火險(xiǎn)及意外事故險(xiǎn) )，并向乙方出示保險(xiǎn)單以作證明。如甲方未能及時(shí)投?；?qū)碇袛嗤侗?，甲方授?quán)乙方可代甲方投保，但費(fèi)用從租金中扣除。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全數(shù)用于修復(fù)或重建建筑物或向有關(guān)人士作出補(bǔ)償。 除本合同 條規(guī)定外，乙方租賃場地受到損壞或毀壞，甲方應(yīng)立刻自費(fèi)進(jìn)行把建筑物完整地恢復(fù)至原來狀況的復(fù)原重建工作。 如甲方在乙方租賃場地被損壞之后 (六十 )60 天內(nèi)不進(jìn)行重建復(fù)原工程： (Ⅰ )乙方可進(jìn)行所有必須的重建復(fù)原工程，而甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方由此而引起的所有花費(fèi)及開支；及 (Ⅱ )甲方授權(quán)乙方取得有關(guān)此損壞保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金，如保險(xiǎn)賠償金不 足以抵付重建復(fù)原的費(fèi)用，甲方應(yīng)立刻向乙方賠償保險(xiǎn)賠償金與實(shí)際花費(fèi)的差額部分。 如乙方租賃場地重建復(fù)原工程在發(fā)生損壞之后六十 (60)天內(nèi)尚未能完成，乙方可選擇終止本合同。 不受干擾 在租期內(nèi)，乙方擁有租賃場地的獨(dú)占使用權(quán)和出租物業(yè)其他地方的使用權(quán)，不受 甲方或任何第三方的非法干擾。如發(fā)生上述情況，乙方有權(quán)采取一切必要行動以排除此等妨礙。 無其他競爭餐館 除非符合框架協(xié)議規(guī)定或已經(jīng)取得乙方事先書面同意，甲方在此租賃期內(nèi)，不論有否收取報(bào)酬，不應(yīng)在甲方產(chǎn)權(quán)所屬物業(yè) [注：如屬商場應(yīng)包括甲方所控制的所有物業(yè) ]內(nèi)直接或間接參與任何類型快餐館，提供與麥當(dāng)勞經(jīng)營特色實(shí)際上類似的食物、飲料或其他產(chǎn)品或 在其他方面與麥當(dāng)勞相競爭，包括但不限于以漢堡王 (BURGERKING)、云迪斯 (WENDY39。S)、小卡爾斯 (CARL‘ S JR.)、肯德基 (KENTUCKY FRIED CHICKEN)、大家樂 (CAFE DE CORAL)、大快活 (FAIRWOOD)、 JACK IN THE BOX、紅高粱 (HONG GAO LIANG)、芳香雞 (CALIFORNIA FRIED CHICKEN)、德克士 (DICO39。S、樂天利 (LOTTERIA)、賽百味 (SUBWAY)及 永和豆?jié){等之名或在此等名字或風(fēng)格下經(jīng)營之餐館，從中獲取任何經(jīng)濟(jì)利益。 招牌及改建 招牌 乙方可以依本合同附件三在雙方議定的位置安裝麥當(dāng)勞招牌和標(biāo)志 (位置、面積、和形狀及技術(shù)要求詳見附件三 )，乙方是否承擔(dān)費(fèi)用 (如場地，空間占用和廣告標(biāo)志使用權(quán)費(fèi)等 )按框架協(xié)議規(guī)定。甲方保證為乙方安裝、使用、維修保養(yǎng)和清潔上 述招牌及標(biāo)志提供通道并給予全力支持與配合。 改建和退還場地 甲方為保證乙方對該餐廳的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，同意于簽訂本合同七 (7)日內(nèi)向乙方提供其需要的建筑物圖紙。因乙方改建行為，導(dǎo)致租賃物業(yè)任何開式的損壞，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如對建筑物的結(jié)構(gòu)上有改變，應(yīng)事先征得甲方同意。如乙方逾期不搬，作棄權(quán)論處，并無責(zé)任將物業(yè)恢復(fù)至原狀或?qū)ι鲜鑫锛?fù)責(zé)。在租期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。 ] [注意：如甲方已將出租物業(yè)土地使用權(quán)和 /或房產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，則甲方應(yīng)在簽訂合同之前，取得銀行對合同之書面同意 (見附件八 )。因市場變化或需要，乙方有權(quán)將不超過四分之一的場地 分租給的第三方，租金、義務(wù)及責(zé)任仍由乙方全部負(fù)責(zé)。乙方可于收到該書面通知后的 5 天內(nèi)，以書面通知甲方，乙方可選擇行使其續(xù)約優(yōu)先權(quán)，以相同于該第三者提出的條件或條款繼續(xù)租用場地和出租物業(yè)；期滿不通知甲方，視為放棄續(xù)約優(yōu)先權(quán)。乙方將在同等條件下有權(quán)優(yōu) 先購買場地或建筑物及連同屬于場地或建筑物的土地使用權(quán)，并于收到甲方書面通知后 5日內(nèi)回復(fù)（逾期視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)）。 1提前終止 毀約 如乙方擬不 依約在場地開設(shè)餐廳，則乙方須在進(jìn)駐場地后的 10 天內(nèi)，向甲方發(fā)出不擬履約通知，本合同終止，乙方需按甲方全部投資分?jǐn)傆谧赓U場地的部分的 50％賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 餐館執(zhí)照 甲方在簽約后的合理時(shí)間內(nèi)，應(yīng)協(xié)助乙方申請經(jīng)營餐館所需的許可證明。 招牌批準(zhǔn) 如果乙方在開業(yè)前不能獲得附件三透視圖中所示的招牌及店標(biāo)，甲方同意終止本合同，乙方應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。 1登記、印花稅及其它稅款 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)的法律或條例辦理本合同的印花事宜及登記手續(xù)，乙方應(yīng)給予協(xié)助。若簽訂本合同三個(gè)月內(nèi)本合同仍未依法辦妥租賃登記并導(dǎo)致乙方不能經(jīng)營 ，乙方有權(quán)延緩支付租金直至辦妥登記手續(xù)為止。 甲方因本合同內(nèi)所取得的款項(xiàng)的應(yīng)繳的稅務(wù)由甲方負(fù)責(zé)。 1糾紛的解決 與本合同有關(guān)的一切糾紛雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。在糾紛尚未解決前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同所規(guī)定之義務(wù)，除非雙方同意終止本合同。 1通知 一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，并按本合同內(nèi)所示地址發(fā)送。如由專人傳送，則于送達(dá)時(shí)視為正式送交。更改地址要在七天之內(nèi)以書面通知對方。 1不可抗力 如果由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事實(shí)，比如地震、水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭、暴動和類似的軍事行動，民間騷動以及政府的禁運(yùn)令、禁止令或其他限制和行動，承運(yùn)人延誤，或者其它阻止一方履行本合同義務(wù)的任何事件或原因 (統(tǒng)稱“不 可抗力事件” )，直接致使一方不能按本合同約定的條件全部或部分地履行其在本合同中義務(wù)，遇到上述不可抗力事件的一方 (“受阻方” )，只要滿足所有下列條件，不應(yīng)被視為違反本合同 : A/受阻方無法履行其在本合同中的義務(wù)是由于不可抗力事件直接造成的； B/受阻方已盡其最大的努力履行其在本合同中的義務(wù)和減少由于不可抗 力事件給另一方或公司造成的損失； 及 C/ 不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受阻方立即通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五 (15)天內(nèi)提供有關(guān)該事件的書面資料，包括陳述延遲履行、部分履行或無法履行本合同義務(wù)的理由