【正文】 的說明書。 1利益抵觸 雙方聲明 (除了雙方互為合作者或投資者外 )沒有任何直接或間接與對方有關(guān)聯(lián)的人士同時出任對方的代理人、雇員、供應(yīng)商、特許權(quán)持牌人或行政人員或任何附屬、聯(lián)營或母公司。 代位權(quán)利 雙方方同意對方有權(quán)指定其屬下的其他公司或與當(dāng)?shù)仄渌境闪⒌暮腺Y、 合作或聯(lián)營公司成為本合同和有關(guān)文件的執(zhí)行方。 2唯一合同 框架協(xié)議、本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同的標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容達(dá)成的完整及唯一的協(xié)議。 2語言 本合同以中文書寫，一式四分，雙方各執(zhí)兩分，具有同等法律效力。如中國法律無可適用條款時，則按國際慣例和交易習(xí)慣的原則釋義。如果有第三方作為中介人而存在或聲稱為中介人，甲乙雙方在此同意不會向該第三方支付任何費(fèi)用。 茲證明，本合同由雙方正式授權(quán)的代表在合同首所述日期在中國 [ ]市簽訂。 甲方應(yīng)保證乙方通往室外機(jī)的通路二十四小時暢通，以便乙方維護(hù)檢修其室外設(shè)備 。 [注 :如甲方與產(chǎn)權(quán)人屬租賃關(guān)系，必須有產(chǎn)權(quán)人同意此條款 ] 附件 (三 ) 透視圖及餐廳外圍店標(biāo)、招牌圖 附件 (四 ) 餐廳銷售額定義 在租期內(nèi)，餐廳銷售額指乙方在場地中經(jīng)營麥當(dāng)勞餐廳售出食物及飲料的未經(jīng)扣除支出的總收入額，并不包括 : （ 1）任何已經(jīng)出售但因任何原因退回餐廳或餐廳為消除客人投訴而免費(fèi)供應(yīng)客人的食物或飲料； (2)不論是否出售或免費(fèi)派發(fā)的任何獎勵、贈品、推銷物品及售賣時即時發(fā)送的材料 (不論是食物、飲料、紀(jì)念品、玩具、生日會禮物或其他物品 )； (3)售出禮券，但該禮券如被兌換為貨款則包括在餐廳總銷售額內(nèi)； (4)任何代政府收取的銷售稅或其他由中央政府或地方政府規(guī)定的稅項(xiàng)； (5)在一正常營業(yè)日內(nèi)被作為廢物拋棄的食品及紙張，員工的膳食和超過發(fā)售日期的產(chǎn)品。 附件 (五 ) 甲方和乙方的證件 附件 (六 ) (一 )公用事業(yè)及設(shè)備 甲方有責(zé)任協(xié)助乙方在物業(yè)內(nèi)取得以下公用事業(yè)管線及設(shè)備： 項(xiàng)目 要求 工程責(zé)任 費(fèi)用所屬 (1) 電 提供電容量 250KVA 變電設(shè)備，三相五線 380/220V、 50 赫茲，每年 800000 千瓦時商業(yè)用平價電量指標(biāo)，安裝不小于 500A 空氣開關(guān)于甲方總電柜， 2 根 VV223x150+2x9電纜接入乙方紅線內(nèi)配電柜指定位 置并安裝乙方獨(dú)立計(jì)量電表 (2) 水 提供管徑為 50mm 的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，給餐廳每月 750 噸用水量餐飲業(yè)平價指標(biāo) (3) 排水 提供給乙方 50mm 排水管一根，或 100mm 排水管兩根，與足夠容量的隔油池連接 (4) 排污 提供給乙方 150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池 (5) 垃圾房 取得紅線外垃圾房一個 (面積為 平方米，高 2 米 )，有水有電設(shè)備 (6) 電話 直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線 (7)空調(diào)制冷等設(shè)備 提供物業(yè)屋頂上約 50 平方 米場地給乙方放置室外機(jī)組 (包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等 )，并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間 (8)排油煙風(fēng)井 提供合適的空間供乙方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井 (凈空800MM*1200MM) (9)消防噴淋 消防噴淋改造，按乙方施工圖設(shè)計(jì)施工 (10)消防報警 消防報警改造，按乙方施工圖設(shè)計(jì)施工，在乙方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報警控制柜與甲方總控制柜連接 (11) 消防栓 提供消防栓 ( )個供乙方使用 (12) 開洞 甲方同意乙方在其需要位置的樓板或墻面開洞以利管道、新風(fēng)及排氣口通過 (13) 屋頂防水層 甲方負(fù)責(zé)防水層的維修 (14) 場地內(nèi)下水 甲方負(fù)責(zé)場地內(nèi)非乙方的管道的維修以防范漏水情況發(fā)生 ( 二 ) 交接物業(yè)條件 乙方在下述事項(xiàng)及工程完成后接收物業(yè)（第 6 項(xiàng)除外），包括： 在交接場地時，甲方應(yīng)完成乙方紅線位置內(nèi)之物品騰空，拆除隔墻及清除雜物，其內(nèi)部之多余物件 (如天花、地面裝修、燈盤、風(fēng)管、配電盤等 )已拆 /清除，地面已清掃干凈〕； 紅線內(nèi)給水、電源已全部切斷，提供施工臨時用水、電 (30KW)， 完成交接，水電費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)； 建筑物結(jié)構(gòu)無損環(huán)， 無漏水情況發(fā)生； 甲方提供臨時施工用電話一部 ，電話費(fèi)有乙方負(fù)擔(dān)； 乙方已取得許可開工所有政府批件； 乙方依據(jù)本合同及附件三規(guī)定的所有招牌及店標(biāo)均獲得政府部門批準(zhǔn)； 甲方已同意乙方的施工圖并蓋章確認(rèn)； 甲方負(fù)責(zé)完成乙方紅線外一米處臨時施工圍擋的完成； (其 它 ) (三 )其它條件 甲方同意乙方在場地內(nèi)及外立面按照麥當(dāng)勞標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工 ； 甲方同意乙方外立面招牌上方 3 米以內(nèi)的范圍內(nèi)不設(shè)置任何與 麥當(dāng)勞無關(guān)的招牌、標(biāo)志和廣告； 甲方提供紅線墻按乙方設(shè)計(jì)圖 的規(guī)范施工； 商場內(nèi)其他位置所需設(shè)立指示牌； 如施工所需通過第三方的場地或物業(yè)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系； 在乙方所安裝的招牌和或室外機(jī)位置不屬于甲方物業(yè)，甲方要提 供產(chǎn)權(quán)人的書面認(rèn)可該招牌及室外機(jī)所占空間，并在設(shè)計(jì)圖上蓋章同意。 附件 (七 ) 工程技術(shù)要求及餐廳初步設(shè)計(jì)方案 附件 ( 八 ) 產(chǎn)權(quán)人保證書 本保證書定于一九九 [ ]月 [ ]日。 如在合同期內(nèi)，甲方與大業(yè)主在 [ ]年 [ ]月 [ ]日之合同因任何原因終止，各方在此約定不損害乙方對物業(yè)享有之權(quán)利，并同意使用代位方式，由業(yè)主到時取代甲方于租賃合同內(nèi)的地位，繼承甲方在租賃合同中的權(quán)利、義務(wù)，以保證租 賃合同的繼續(xù)履行；或由乙方選擇在此情形發(fā)生時終止租賃合同，與大業(yè)主另簽一個新的房屋租賃合同。如乙方因使用物業(yè)而按照中國法律和有關(guān)的法規(guī)被要求繳付此類費(fèi)用，如此類費(fèi)用依法應(yīng)由乙方支付，則由乙方自理；如此類費(fèi)用依法應(yīng)由業(yè)主支付，乙方可直接向大業(yè)主或委托甲方代表乙方向大業(yè)主要求在指定時間內(nèi)繳付此等費(fèi)。 大業(yè)主保證在簽本保證書時，此物業(yè)無任何抵押于他人之情形，如今后大業(yè)主將此物業(yè)的土地使用權(quán)和 /或建筑物的所有權(quán)抵押于他人，應(yīng)保證在該抵押合同說明抵押權(quán)人的權(quán)利應(yīng)服從租賃合同賦予乙方的權(quán)利。 本保證書由各方正式委派的代表在保證書所述日期在中國 [ ]市簽訂。 本銀行在此作為抵押權(quán)人同意上述甲方的出租行為，并同意一旦甲方不能履行其在抵押貸款合同中的義務(wù)，本銀行對上述物業(yè) 行使抵押處置權(quán)時，本銀行應(yīng)保證乙方按租賃合同條款繼續(xù)租用該物業(yè)，不受任何影響，直至租賃期