常生支塘創(chuàng)業(yè)園行銷方案-展示頁
2025-05-20 15:40本頁面
【正文】 與住宅、商鋪行銷不同， 工業(yè) 廠房的目標(biāo)客戶群更加狹窄、專業(yè)、分散、隱蔽，如果繼續(xù)采用傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)營銷 推廣 模式，對客戶的有效信息傳達更加困難。 表 1：目前常熟地區(qū)廠房租金水平： 地區(qū) 每平米日租金 每平米年租金 常熟經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 元 110 元 東南開發(fā)區(qū) 元 110 元 練塘鎮(zhèn) 元 90 元 董浜鎮(zhèn) 元 90 元 任陽鎮(zhèn) 元 73 元 支塘鎮(zhèn) 元 90 元 太倉 沙溪鎮(zhèn) 元 110 元 高新技術(shù)園 元 100 元 從上表我們可以看出，目前常熟地區(qū)出租廠房每千平米的年租金普遍在 9 萬元以上，而常生創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房每套（以 1000 平方計）售價僅為 158198 萬元，投資回報率在 5%左右，相信常熟地區(qū)的投資客一定會 看好這里。相反，廠房等 工業(yè) 地產(chǎn)的受關(guān)注程度卻不斷上升。對于急于開工的小企業(yè)來說，購買廠房的欲求更大。總之，小企業(yè)今后再想購地自建廠房，難了！ ⊙ 土地成本居高不下，自建廠房代價高昂 依照中央關(guān)于土地價格的統(tǒng)一規(guī)定，常熟市以八類土地標(biāo)準(zhǔn)最低保護價不得少于 萬元 /畝，而像支塘這種中心鎮(zhèn)的地價一般低于 20 萬元 /畝。要堅決杜絕假借項目進行圈地，造成閑置、撂荒；對閑置兩年以上的，依法收回后再重新進行配置利用。政府宏觀調(diào)控的結(jié)果導(dǎo)致今后 工業(yè) 用地將進一步緊缺，企業(yè)通過與政府協(xié)議出讓方式大量圈地的時代不得不宣告終結(jié)。 ⊙ 工業(yè) 地產(chǎn)調(diào)控日漸嚴(yán)厲，協(xié)議讓地時代一去不返 中央政府在完成對住宅、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的宏觀調(diào)控后，逐漸將調(diào)控的范圍轉(zhuǎn)移到 工業(yè) 地產(chǎn)領(lǐng)域，國發(fā)〔 2021〕 31 號文件明確要求各地 工業(yè) 用地出讓必須采取 “ 招拍掛 ” 形式，并建立工業(yè) 用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一公布制度。我們再將目光聚焦到 常生創(chuàng)業(yè)園所在的支塘鎮(zhèn)，從地理區(qū)位上看，該鎮(zhèn)正處于長三角城市群的中心地帶，在 204 國道、蘇嘉杭高速公路、沿江高速公路、蘇昆太高速公路等交通骨干網(wǎng)的環(huán)抱之中，是常熟面向上海的東大門。中國作為“ 世界工廠 ” 的顯著地位吸引著越來越多行業(yè)投資者來到中國投資 工業(yè) 地產(chǎn)。常生（支塘）創(chuàng)業(yè)園行銷方案 第一部分：我們?yōu)槭裁纯春? 常生（支塘）創(chuàng)業(yè)園？ 一
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