【正文】 地人： 70%； 外地人（白領(lǐng)）： 30%； 本地投資者中不乏教師、醫(yī)生等新興投資群體； ○ 銷售狀況 一次性付款 95 折；銀行按揭 96 折；（輕松按揭 98 折（三期））； 一期：售罄； 最低價(jià)： 2630 元 /平方米；最高價(jià)： 3200 元 /平方米；平均售價(jià)： 2900 元 /平方米； 暢銷戶型：二房（ 73 平方米）、三房（ 83 平方米）； 二期：售罄； 最低價(jià)： 2550 元 /平方米；最高價(jià)： 3450 元 /平方米；平均售價(jià)： 2900 元 /平方米； 暢銷戶型：三房（ 110 平方米）、三房（ 82 平方米）、二房（ 73 平方米）； 三期： 最低價(jià)： 2600 元 /平方 米；最高價(jià)： 3300 元 /平方米；平均售價(jià)： 2950 元 /平方米； 暢銷戶型：南向單位、大單位； 庫(kù)存戶型：二房（ 68 平方米）、三房（ 110—— 120 平方米）； 香榭麗公寓為發(fā)售期間厚街唯一小戶型樓盤，包裝以法式浪漫風(fēng)情，帶給厚街市場(chǎng)較 大沖擊，受到投資者以及自住型白領(lǐng)階層的追捧！ 從香榭麗公寓的銷售情況我們發(fā)現(xiàn)幾個(gè)值得注意的現(xiàn)象： 緊湊戶型比較受市場(chǎng)歡迎； 總價(jià)適中單位銷售比較順暢； 厚街人置業(yè)比較注重朝向，特別是用來(lái)自己居??； 厚街人在選擇房型是除了注重戶型與面積的配比以及總價(jià)之外，是否出現(xiàn)戶型不夠方正 、是否存在洗手間門對(duì)著臥室門、是否存在臥房或者廳對(duì)著建筑棱角等問(wèn)題是本區(qū)域置業(yè)者比較關(guān)心的問(wèn)題； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物 業(yè)管理資料庫(kù) ? 麗湖山莊（親情假日） 1. 基本狀況 ○ 地理位置 東莞市厚街鎮(zhèn)下 管理區(qū) ○ 基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總戶數(shù)： 367 戶； ○ 項(xiàng)目檔次： 中檔，大型住宅區(qū) ○ 配套以及交樓標(biāo)準(zhǔn) 主要配套：小區(qū)會(huì)所（餐飲、健身、泳池）、購(gòu)物大道； 交樓標(biāo)準(zhǔn)：毛坯； 二房（小） 72 平方米 10%； 二房（大，帶主人套間） 89 平方米 40%； 三房（小） 92 平方米 10%； 三 房（大） 105 平方米 30%； 復(fù)式 194 平方米 10%； 3. 銷售狀況 ○ 客戶群 外地人（白領(lǐng)）： 70%；港臺(tái)商人： 30%； ○ 銷售狀況 一次性付款 95 折；銀行按揭 97 折； 最低價(jià)： 1900 元 /平方米；最高價(jià)： 3300 元 /平方米；平均售價(jià)： 2600 元 /平方米； 暢銷戶型：三房（?。?92 平方米）、三房（大）（ 105 平方米）； 庫(kù)存戶型：二房（大）（ 89 平方米）、三房（ 105 平方米）、復(fù)式（ 194 平方米）； 麗湖山莊，具有 10 年的開(kāi)發(fā)歷史，產(chǎn)品類型豐富，人氣旺盛的低密度大 型社區(qū)?？梢灶A(yù)料， 2020年，厚街的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)十分熱鬧！隨著競(jìng)爭(zhēng)的激烈，房地產(chǎn)消費(fèi)、投資市場(chǎng)的啟動(dòng)并走向成熟，各發(fā)展商紛紛學(xué)習(xí)廣州、深圳等地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)：邀請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的策劃代理機(jī)構(gòu)全程介入、給樓盤包裝以新概念、在規(guī)劃設(shè)計(jì)以及營(yíng)銷推廣方面也必然不斷推陳出新…… 新的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)視野、新的開(kāi)發(fā)理念、新的概念包裝盤活、帶旺了厚街房地產(chǎn)市場(chǎng)，03年香榭麗公寓的市場(chǎng)效果就是最好的證明！隨著政府政策的支持、發(fā)展 商經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)理念的不斷創(chuàng)新，這種局面不僅會(huì)繼續(xù)，還會(huì)上演連臺(tái)好戲。 二、厚街鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 （一）厚街房地產(chǎn)狀況 厚街鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展名列東莞各鎮(zhèn)三甲，但其房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)卻沒(méi)有能夠“同步跟進(jìn)”！ 只是進(jìn)入新世紀(jì)，房地產(chǎn)發(fā)展才重新邁開(kāi)前進(jìn)的步子：香榭麗公寓、麗湖山莊 親情 假日等一批新老樓盤逐漸帶旺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資市場(chǎng)。 此外，在宏觀范圍內(nèi)， 2020 年，東莞市已全面加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控，繼續(xù)貫徹“統(tǒng)一規(guī)劃、總量控制、成片開(kāi)發(fā)、綜合配套”的指導(dǎo)，以“保持平穩(wěn)，有效增長(zhǎng) ”為目標(biāo)，進(jìn)一步整頓、規(guī)范房地產(chǎn)次序；逐步簡(jiǎn)化手續(xù)，加快商品房產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證速度；禁止興建農(nóng)民單家獨(dú)戶住宅，不再“一戶一地”批地建設(shè)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物 業(yè)管理資料庫(kù) 優(yōu)越的投資環(huán)境，高效、熱誠(chéng)、周到的服務(wù)，吸引了眾多的中外投資者。 一大批服務(wù)公眾的市政公共設(shè)施相繼規(guī)劃、開(kāi)工、落成，為厚街全方位邁向現(xiàn)代化打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。鎮(zhèn)內(nèi)的水泥公路四通八達(dá)，并全部實(shí)現(xiàn)凈化、綠化和美化。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物 業(yè)管理資料庫(kù) 改革開(kāi)放以來(lái)，厚街經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，主要表現(xiàn)： 經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，截止 2020 年第三季度，厚街經(jīng)濟(jì)名列東莞各鎮(zhèn)區(qū)三甲，銀行存款余額突破 100 億元； 外貿(mào)地位顯赫，榮獲“全國(guó)出口創(chuàng)匯十強(qiáng)鎮(zhèn)”稱號(hào)； 工業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，各產(chǎn)業(yè)呈多元化協(xié)調(diào)發(fā)展勢(shì)頭； 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，城鎮(zhèn)形象逐年提高！ 進(jìn)入新世紀(jì)后，結(jié)合東莞市“以國(guó)際制造業(yè)名城為特色的現(xiàn)代化中心城市”的定位和目標(biāo)，厚街在原有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上更加大力發(fā)展服裝、電子 、玩具、鞋類、皮具、家具等六大產(chǎn)業(yè)，取得了“驕人戰(zhàn)績(jī)”！非常值得一提的是會(huì)展和家具產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展和雄厚實(shí)力！ 市政規(guī)劃 “規(guī)劃先行、標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、效能管理”這是厚街鎮(zhèn)城市化協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物 業(yè)管理資料庫(kù) 厚街地處穗港經(jīng)濟(jì)走廊中段，北連東莞市區(qū)，南鄰虎門港， S256 省道和廣深高速公路縱貫全境，至深圳寶安機(jī)場(chǎng)僅 30 分鐘車程，水、陸、空交通十分便利。此后歷代人口繁衍，百業(yè)俱興，人才輩出。感謝原作者所作出的努力！ 厚街匯景豪庭項(xiàng)目前期策劃書 .doc * 厚街房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物 業(yè)管理資料庫(kù) 以下資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。 如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。匯景豪庭項(xiàng)目前期策劃 市場(chǎng)研究篇 合富輝煌房地產(chǎn) 2020 年 11 月 11 日 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物 業(yè)管理資料庫(kù) 一、厚街概況 厚街大略： 厚街鎮(zhèn)，始建于北宋徽宗宣和中期（公元 11191125 年），相傳福建莆田王泰宦游至此定居，因選址 軍鋪 （隨軍眷屬圩場(chǎng) ）后面，故名 后街 。又因民風(fēng)淳厚善良，生活豐厚富足，易名 厚街 。 全鎮(zhèn)總面積 126 平方公里，下轄 22 個(gè)村委會(huì)和 1 個(gè)居委會(huì)， 121 個(gè)村民小組，常住人口 88429 人（ 2020 年底），外來(lái)人口 30 多萬(wàn)，其中旅外僑胞和港澳同胞 4 萬(wàn)多人。 近年來(lái)，全鎮(zhèn)集中于道路建設(shè)的投資逾 10 億元。相繼開(kāi)通了教育路、將軍路、湖景大道、家具大道、康樂(lè)南路、康樂(lè)北路、博覽大道、北環(huán)路等主干道路，交通網(wǎng)絡(luò)日臻完善。 政策支持 改革開(kāi)放以來(lái)， 厚街鎮(zhèn)充分發(fā)揮地緣優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持 工業(yè)立鎮(zhèn)、商業(yè)旺鎮(zhèn)、科教興鎮(zhèn)、依法治鎮(zhèn) 的發(fā)展戰(zhàn)略，致力改善投資環(huán)境，在招商引資工作中搶占先機(jī)，經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展。目前，厚街擁有包括世界著名企業(yè)偉易達(dá)集團(tuán)、愛(ài)高實(shí)業(yè)等在內(nèi)的“三來(lái)一補(bǔ)”、“三資企業(yè)”共１１００多家，其中臺(tái)商企業(yè)有３３０多家，大約占東莞市臺(tái)商企業(yè)的五分之一。對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展方興未艾的厚街絕對(duì)是一大利好消息！ 以上摘錄的有關(guān)城市發(fā)展概況、相關(guān)信息、數(shù)據(jù)等都與本項(xiàng)目面對(duì)的市場(chǎng)情況相關(guān)聯(lián)，具體影響將在后面項(xiàng)目具體分析中分項(xiàng)闡述。進(jìn)入 2020年下半年，各“持地觀望”的發(fā)展商紛紛開(kāi)始規(guī)劃、開(kāi)發(fā)。 好戲，從 2020年初開(kāi)始！ 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物 業(yè)管理資料庫(kù) （二）厚街、莞城典型樓盤市場(chǎng)分析 調(diào)研說(shuō)明 ： 原則： 重點(diǎn)收集厚街樓盤資料，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行市場(chǎng)分析； 參照莞城類型相似等具有參考價(jià)值樓盤個(gè)案相關(guān)指數(shù)、資料，為我項(xiàng)目自身優(yōu)劣分析提供參考； 控制點(diǎn)： 發(fā)展商（物業(yè)管理）、樓盤規(guī)模、產(chǎn)品設(shè)計(jì)（規(guī)劃、戶型）和戶型配比（主力戶型）、銷售情況（目標(biāo)客戶、價(jià)格、進(jìn)度）等。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物 業(yè)管理資料庫(kù) 麗湖山莊暢銷戶型顯示：緊湊型戶型容易被市場(chǎng)接受！ ? 粵港花園 —— 好江景 好心情 1. 基本狀況 ○ 地產(chǎn)商 發(fā)展商：東莞市粵港花園建造有限公司 投資商：瀚森投資集團(tuán) ○ 地理位置 東莞市沙田鎮(zhèn)沙太路 ○ 項(xiàng)目檔次： 中檔偏高 （大致） 二房 75—— 85 平方米 三房 110—— 120 平方米 四房 140—— 160 平方米