【正文】 ， 剩余 15 棟 均 為 44 層， 全期滿鋪 兩層地下室 。 人員流量圖 階段 類別 建設(shè)初期 建設(shè)期 建設(shè)后期 備注 基礎(chǔ)階段 地下室階段 結(jié)構(gòu)階段 裝修階段 項(xiàng)目經(jīng)理 1 1 1 1 1 1 工程經(jīng)理 1 1 1 1 1 1 土建工程師 1 2 2 4 4 1 機(jī)電工程師 1 1 2 2 1 裝修工程師 1 1 市政工程師 1 1 景觀工程師 1 1 地盤(pán) QS 1 1 1 1 1 項(xiàng)目文員 1 1 1 1 1 合計(jì) 3 7 7 12 13 7 說(shuō)明： 根據(jù) 本工程的 平面布局共分四個(gè)片區(qū)，共 設(shè) 四名土建工程師，每個(gè) 土建工程師負(fù)責(zé)一個(gè)片區(qū)， 2樓、售樓部、開(kāi)放區(qū)為一個(gè)片區(qū)， 8樓為一個(gè)片區(qū)， 1 14樓為一個(gè)片區(qū)，地庫(kù)為一個(gè)片區(qū) 。 在基坑開(kāi)挖深度內(nèi)，以 人工 填土 、 淤泥質(zhì) 粘土、 淤泥質(zhì) 砂 土 、粉質(zhì)粘土、粉砂、細(xì)砂、中砂、礫砂 為主。 地質(zhì)狀況 3 項(xiàng)目地塊部分原為湖泊后堆填整平，部分為種植綠化，地形平整開(kāi)闊， 根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告，巖（土）層自上而下為 ： ? 填土； ? 淤泥質(zhì) 粘土、 淤泥質(zhì) 砂 土 、粉質(zhì)粘土、 粉砂、 細(xì)砂、 中砂、 礫砂 ； ? 殘積 土； ? 強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖； ? 中風(fēng)化泥 質(zhì)粉砂巖； ? 微風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖； 根據(jù)初勘報(bào)告，場(chǎng)地內(nèi)分布有較密集的基巖全風(fēng)化及強(qiáng)風(fēng)化夾層，未發(fā)現(xiàn)其它斷 裂構(gòu)造及新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)跡象，其構(gòu)造穩(wěn)定性和重力穩(wěn)定性良好。 主要設(shè)計(jì)面積指標(biāo)為： 用地面積 平方米 商 業(yè) 平方米 地上容積率面積 平方米 配 套 795 平方米 住 宅 平方米 地下室 204375 萬(wàn)平 方 米 幼兒園 3200 平方米 規(guī)劃車位數(shù) 6975 個(gè) 本項(xiàng)目地塊于 2020 年 10 月 28 日 從 佛山市南海土地交易中心 處 掛牌 競(jìng)得 ， 出讓總價(jià)為 億元人民幣， 按容積率面積計(jì)算 折合樓面地價(jià) 為 6495 元 /平方米。 26 棟超高層分布在整個(gè)地塊的外圍， 中間是小區(qū)的主園林， 小區(qū) 主入口 設(shè) 在東側(cè) 燈湖西路 ，次入口 設(shè) 在 小區(qū)南側(cè) 的 海七路 ， 整個(gè)項(xiàng)目地下室均為兩層。 本項(xiàng)目 廣佛地鐵 海 八 路 南 海 大 道 桂 瀾 路 2 項(xiàng)目概況 項(xiàng) 目總占地面積為 萬(wàn)平方米， 建筑密度 ≤ 25%，容積率 ≥ 且≤ ，即規(guī)劃最大 容積率 面積為 萬(wàn)平方米 ,地下室規(guī)劃建筑面積≥ 20 萬(wàn)平方米 ,綠地率 ≥ 35%， 地上建筑限高 140 米。 地塊 靠 北側(cè)處有 五勝河 東西向 橫 穿 地塊 ，由于該河道影響小區(qū)的建筑布置， 經(jīng)向南海區(qū)水利部門(mén)申請(qǐng) ， 將該河道移至地塊北側(cè)。 地塊西側(cè)是 南道大道，西北角為桂江立交 。 地塊南 側(cè) 道 路 為海七路，是本項(xiàng)目小區(qū)的次入口，該道路 也是今后本項(xiàng)目施工期間進(jìn)出工地的主要通道 之一 。 ................................ 13 5 平面管理 ...................................... 16 辦公區(qū)及生活區(qū)布置 ........................................ 16 臨時(shí)水電及雨、污水排放設(shè)置 ................................ 16 土建主包單位分區(qū) .......................................... 17 施工順序安排 .............................................. 19 ii 塔吊及人貨梯布置 .......................................... 22 臨時(shí)道路組織 .............................................. 23 土方開(kāi)挖及基坑支護(hù)、樁基施工階段平面布置 .................. 24 地庫(kù)施工階段平面布置 ...................................... 25 主體及裝修施工階段平面布置 ................................ 26 場(chǎng)內(nèi)土方平衡 .......................................... 27 腳手架搭設(shè)方式 ........................................ 27 場(chǎng)地降排水 ............................................ 28 一期與二期、四期之間的臨時(shí)圍 閉 ........................ 29 6 進(jìn)度管理 ...................................... 30 總體進(jìn)度控制目標(biāo) .......................................... 30 施工進(jìn)度計(jì)劃 .............................................. 30 施工控制的主要節(jié)點(diǎn)及目標(biāo) .................................. 30 常規(guī)工序控制時(shí)間要求及工序插入時(shí)間： ...................... 30 關(guān)鍵工序的進(jìn)度保證措施 .................................... 31 進(jìn)度控制措施 .............................................. 34 7 質(zhì)量管理 ...................................... 36 質(zhì)量管理目標(biāo) .............................................. 36 質(zhì)量管理人員組織架構(gòu) ...................................... 36 質(zhì)量管理職責(zé) .............................................. 36 采用 拼裝 模板體系 .......................................... 37 實(shí)測(cè)實(shí)量制度 .............................................. 38 質(zhì)量管理制度及保障措施 .................................... 38 8 安全文明管理 ................................... 40 安全文明管理目標(biāo) .......................................... 40 安全文明管理架構(gòu) .......................................... 40 安全文明施工管理 .......................................... 41 iii 9 附件 .......................................... 48 1 1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位置及周邊環(huán)境 本項(xiàng)目 地 塊 位于佛山市南海區(qū)桂城街道 ， 具體區(qū)位如上圖所示。 中海 千燈湖 花園 項(xiàng)目 一期 工程策劃報(bào)告 中 海地產(chǎn)（佛山）有限公司 千燈湖 花園 項(xiàng)目部 2020 年 5 月 i 目 錄 1 項(xiàng)目概況 ....................................... 1 項(xiàng)目位置及周邊環(huán)境 ......................................... 1 項(xiàng)目概況 ................................................... 2 市政配套 ................................................... 2 地質(zhì)狀況 ................................................... 2 2 項(xiàng)目組織架構(gòu) .................................... 4 組織架構(gòu) ................................................... 4 崗位職責(zé) ................................................... 5 人員流量圖 ................................................. 5 3 項(xiàng)目分期情況及銷售賣場(chǎng)要求 ....................... 6 項(xiàng)目分期情況 ............................................... 6 銷售賣場(chǎng)要求 ............................................... 6 4 項(xiàng)目工程施工的重點(diǎn)和難點(diǎn) ......................... 7 五勝河改道施工工程量大、工期緊 ............................. 7 資金成本壓力較大，項(xiàng)目開(kāi)售要求前提 ......................... 7 項(xiàng)目定位高端，工程質(zhì)量和新材料、新設(shè)備使用帶來(lái)挑戰(zhàn) ......... 8 銷售賣場(chǎng)要求較高，對(duì)施工總平面布置影響較大 ................. 8 項(xiàng)目自身特點(diǎn)體現(xiàn)在工程施工方面的困難和難點(diǎn)。 ............... 9 地塊內(nèi)發(fā)現(xiàn)排水渠箱對(duì)本工程的影響 .......................... 11 施工期間應(yīng)考慮的 其它 因素。 地塊東側(cè)道路為 燈湖西路，是本項(xiàng)目小區(qū)的主入口，該道路 可作為 首期 項(xiàng)目施工 進(jìn)出工地的主要通道之一 。南側(cè)東面是南海實(shí)驗(yàn)小學(xué)， 是省重點(diǎn)的寄宿制學(xué)校，實(shí)驗(yàn)小學(xué)往西都是住宅小區(qū)， 從東往西分別是 正在建設(shè)的創(chuàng)鴻超高層小區(qū) 和 已入住的成熟小區(qū) —— 東海花園 。 由于規(guī)劃要求小區(qū) 西側(cè) 保留 30 米的綠化帶，且與一期工程范圍距離較遠(yuǎn)，加之該路段標(biāo)高比地塊高且通行不便， 不便做 施工通道。 地塊北側(cè)是 桂城 街道 疊窖 村 的集體用地， 目前 被 出租 用于 各品牌 汽車 4S 店。 擬建 26 棟 超 高層（ 42F/44F）住宅樓 ，南面及東南面沿街面建商業(yè)（ 1F）及幼兒園 （ 3F） 。 詳見(jiàn)附件一 ： 項(xiàng)目分區(qū) 及水電接駁點(diǎn) 圖。 市政配套 (一 ) 給水：項(xiàng)目地塊 西 南角即南海大道與海七路交界的東北角轉(zhuǎn)彎半徑車道內(nèi)有DN400 的給水管可接駁，地塊東面燈湖西路在海七路以北 120 米和 270 米分別有 DN250 的過(guò)路給水管可接駁 ； (二 ) 排水：項(xiàng)目地塊 東側(cè)、西側(cè)、南側(cè)正式道路的人行道上均有雨水及污水排水井，可 用于 小區(qū)的雨、污水排放 接駁 ； (三 ) 供電： 地塊西北 距離 約 的疊北變電站 可 作 用 項(xiàng)目正式用電 的接駁點(diǎn) ； (四 ) 供氣： 南海大道 綠化帶 內(nèi) 即我司地塊 西 側(cè)有市政燃?xì)夤芙玉g點(diǎn)； (五 ) 電訊：項(xiàng)目地塊 東側(cè)的燈湖西路和南側(cè)的海七路人行道近地塊 一側(cè) 均有電信管線經(jīng)過(guò) ； (六 ) 臨電： 南側(cè)南海實(shí)驗(yàn)小學(xué)處有可用于施工和生活臨時(shí)用電的接駁點(diǎn) ； (七 ) 臨水： 在項(xiàng)目西南角和東側(cè)各引一條給水管，作為施工及生活的臨時(shí)用水 。 建議樁型采用鉆（沖）孔灌注樁，建議采用反循環(huán)施工工藝，減少孔底沉渣。 4 2 項(xiàng)目組織架構(gòu) 組織架構(gòu) 總經(jīng)理 項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo) 項(xiàng)目經(jīng)理 工程經(jīng)理 片區(qū)主管 1 （土建工程師） 片區(qū)主管 2 （土建工程師） 片區(qū)主 管 3 （土建工程師） 片區(qū)主管 4 （土建工程師） 機(jī)電組長(zhǎng) 機(jī)電工程師 室外工程師 （市政、景觀） 文員 裝修工程師 發(fā)展管理部 設(shè)計(jì)管理部 合約管理部 經(jīng)營(yíng)銷售部 報(bào)建主管 項(xiàng) 目建筑師 項(xiàng)目 QS 地盤(pán)QS 營(yíng)銷主管 5 崗位職責(zé) 項(xiàng)目經(jīng)理 、 工程經(jīng)理 、 工程師 、 地盤(pán) QS、 文員 等崗位職責(zé)詳見(jiàn)公司管理制度。地庫(kù)階段及建設(shè)后期根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作量情況人數(shù)作相應(yīng)調(diào)整 ； 、電專業(yè)各 1 人，負(fù)責(zé) 整個(gè)一期工程的機(jī)電工程 ； 人員，以及 廚師、保安、清潔工等后勤人員。項(xiàng)目 東 側(cè)及 南 側(cè)沿 街面裙樓為一層商業(yè)， 8棟南側(cè) 另設(shè)占地為 4700 平