【正文】 服裝、餐飲、家居、小《 20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 家電、古玩等 百貨、家電 等商業(yè)購(gòu)物業(yè)態(tài)豐富，人流量大 六堰商圈 人民商場(chǎng)、肯德基、麥當(dāng)勞 中大 服裝、超市、家電、通訊、餐飲 高、中高 綜合商場(chǎng)、超市、文化宮、電影院、人民廣場(chǎng)、餐飲商業(yè)集中，購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)環(huán)境好，檔次高。三是居民住房需求與短期供給的缺口仍然存在，盡管房地產(chǎn)價(jià)格有所回落，但回落幅度不會(huì)很大。 房地產(chǎn)價(jià)格趨于穩(wěn)定： 一是政策導(dǎo)向從抑制投資轉(zhuǎn)向投資和消費(fèi)雙重抑制，價(jià)格上漲失去了宏觀環(huán)境支撐力。今年我國(guó)財(cái)政和信貸執(zhí)行的是“雙穩(wěn)健”政策，這與去年以前的積極財(cái)政政策有所不同，以國(guó)家投資為主導(dǎo)的投資結(jié)構(gòu)已經(jīng)改變，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展先導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)投資也必然會(huì)降低，增長(zhǎng)幅度的回落也就成為 必然。同時(shí)，隨著城市化的加快、城市人口的增加、城市布局的調(diào)整和城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善以及投資環(huán)境的改善等，必將對(duì)全市房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。按照發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)城市的人均 GDP 達(dá)到 1000美元以上、人均居住面積小于 30平方米時(shí)，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最旺盛時(shí)期。 4．十堰房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊 2020年十堰市人均 GDP 首次突破 1000美元，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力已位居全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市之列。四是市場(chǎng)真實(shí)需求比較高。 2020 年房?jī)r(jià)漲幅 ％，人均 GDP 增長(zhǎng)了 ％，居民可支配收入增長(zhǎng)了 ％。在十堰，一套 120 平方米的住房?jī)r(jià)格是戶均可支配收入的 （ 2020 年房均價(jià) 1529 元 /平方米、居民可支配收入 9520 元），而國(guó)外一套住房與人均可支配收入的倍數(shù)為 6－ 11（德國(guó) 、日本 、英國(guó) 、法國(guó) 、美國(guó) ）。 3．房地產(chǎn)業(yè)與本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本協(xié)調(diào) 一是 房?jī)r(jià)水平相對(duì)合理。據(jù)估計(jì)，十堰市商品房年需求量在 90萬(wàn)平方米左右，并且以每年 10%的速度遞增，那么每年約 50 萬(wàn)平方米的竣工面積勢(shì)必造成供不應(yīng)求之勢(shì)。 《 20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 盡管有此短期效應(yīng)，但總體來(lái)看當(dāng)前十堰市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍呈現(xiàn)供需兩旺局勢(shì)，在需求的不斷促進(jìn)下價(jià)格也將一路上揚(yáng)。十堰商品房的銷售量出現(xiàn)回落，各售樓處年初以來(lái)人頭攢動(dòng)的熱鬧場(chǎng)面基本不再，咨詢房?jī)r(jià)的電話鈴聲也安靜了許多。新政策的進(jìn)一步落實(shí)將使人們對(duì)于房?jī)r(jià)的心理預(yù)期有所下降，人們的購(gòu)房行為更加理性化。 2．新政出臺(tái)后，十堰房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲放緩、銷量出現(xiàn)回落 今年以來(lái)國(guó)家實(shí)施了一系列的宏觀調(diào)控措施，如央行提高房貸利率和首付比例、國(guó)八條及 號(hào)文件等，這給整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶 來(lái)最直接影響，一些大型及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海城市如北京、上海、深圳、廣州等地產(chǎn)旗幟區(qū)域影響顯著。“不求最好，但求最貴”成為一部分追求時(shí)尚人士的消費(fèi)理念。 三是高收入、高消費(fèi)也是推動(dòng)十堰市房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。以十堰市北京路為例，前幾年這里的土地價(jià)格是 30 萬(wàn) /畝，今年四月初，其中一宗地已竟拍賣至 108 萬(wàn) /畝。土地及開(kāi)山平地的成本占房?jī)r(jià)的比重很高。正是這種旺 盛的市場(chǎng)需求促使十堰市城區(qū)商品房?jī)r(jià)格近幾年來(lái)以 15％的速度上漲。 《 20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 1．十堰市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求兩旺，價(jià)格 持續(xù)走高 隨著居民對(duì)住宅的需求和改善居住環(huán)境的愿望日益增 強(qiáng)，投資者和購(gòu)房人十分看好房地產(chǎn)的發(fā)展前景。今年 1－ 5 月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額達(dá)到 億元，施工面積為 163 萬(wàn)平方米，累計(jì)竣工面積 ，房地產(chǎn)業(yè)已成為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重要力量。 二、十堰宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 近年來(lái)，十堰市 房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期。 組團(tuán)原則：積極充實(shí)西部組團(tuán)，提高完善中部組團(tuán)，重點(diǎn)發(fā)展東部組團(tuán)。工業(yè)主要是以市區(qū)的汽車產(chǎn)業(yè)為主，依托旅游、水電、林特、生物醫(yī)藥等地方性資源發(fā)展經(jīng)濟(jì)，旅游功能主要以武當(dāng)山為龍頭，系統(tǒng)開(kāi)發(fā)市域景點(diǎn)。 因車而建、因車而興、因車而名的車城十堰，除了有“東方底特律”之美譽(yù)外，也是一座靈山秀水環(huán)抱、四季風(fēng)景迷人的山城、旅游城，是鄂豫川陜渝毗鄰地區(qū)的中心城 市。 2020年，全市全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額首次突破百億大關(guān)，達(dá)到 億元，比上年增長(zhǎng) ％，高于全省平均增幅 個(gè)百分點(diǎn)，十堰人均 GDP 已突破 1000 美元。全市國(guó)土總面積 ，總?cè)丝?346 萬(wàn)?！?20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 大都會(huì)項(xiàng)目全程策劃報(bào)告 十堰首席 CITY MALL 引領(lǐng)商業(yè)未來(lái) 深圳 [ 賽諾威互視覺(jué) ] 聯(lián)合機(jī)構(gòu) 二零零 七 年 十一月 《 20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 目 錄 第一部分 市場(chǎng)分析……………………………………………………………… 0234 第二部分 項(xiàng)目分析……………………………………………………………… 3545 第三部分 項(xiàng)目定位及產(chǎn)品規(guī)劃………………………………………………… 4672 第四部分 規(guī)劃調(diào)整建議………………………………………………………… 7388 第五部分 營(yíng)銷策略………… …………………………………………………… 89109 第六部分 整合推廣策略………………………………………………………… 110128 第七部分 招商策略……………………………………………………………… 129139 第八部分 銷售管理……………………………………………………………… 140144 《 20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第一部分 市 場(chǎng) 分 析 《 20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 一、十堰城市概況 十堰市位于湖北省西北部，轄五縣一市兩區(qū)和一個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，即鄖縣、鄖西縣、竹山縣、竹溪縣、房縣、丹江口市、張灣區(qū)、茅箭區(qū)和白浪經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi) 發(fā)區(qū)。 2020年城市人口為 。 2020 年十堰社會(huì)消費(fèi)品零售總額已突破 100 億元，居民消費(fèi)水平穩(wěn)步提高，十堰居民可支配收入達(dá)到 9520 元。十堰市是國(guó)家重要的汽車生產(chǎn)和科研基地，是以發(fā)展旅游等地方性資源產(chǎn)業(yè)為主的鄂豫陜渝毗鄰的重要中心城市。 十堰城市規(guī)劃用地布局結(jié)構(gòu)為帶狀組團(tuán)式布《 20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 局， 1999— 2020年城市規(guī)劃劃分西部組團(tuán)、中部組團(tuán)和東部組團(tuán)。規(guī)劃期內(nèi)城市用地向東發(fā)展到白浪為止。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止 2020 年底，全市注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 200 余家，其中，市區(qū)120 余家；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)到 億元； 2020 年施工面積達(dá) 208 萬(wàn)平方米。 2020 年十堰城區(qū)房地產(chǎn)供需兩旺，商品房成交量達(dá) 萬(wàn)平方米，與 2020 年的 萬(wàn)平方米相比，增幅高達(dá) %，市場(chǎng)呈現(xiàn)一片繁榮景象。業(yè)內(nèi)人士估算，十堰市商品房年需求量在 70－ 90萬(wàn)平方米，并且以每年 10％的速度遞增，而每年商品房的竣工面積只有 50萬(wàn)平方米。 二是十堰市是一個(gè)丘陵山地城市，較為平整的土地十分珍貴。約占到三分之一。土地 成本的增加必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。十堰是一個(gè)移民城市、汽車城市、消費(fèi)城市，獨(dú)特文化氛圍，構(gòu)成了獨(dú)特的消費(fèi)習(xí)慣。十堰市 2020 年在崗職工人均工資 14650元、 CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）為 ，這兩項(xiàng)指標(biāo)僅次于武漢位于全省第二。作為相對(duì)中部的十堰市，在大環(huán)境影響下也略有波動(dòng)，房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)放緩。市區(qū)一季度商品住宅平均價(jià)格為 1609 元 /平方米，環(huán)比增長(zhǎng) ％，二季度均價(jià) 1577 元 /平方米，環(huán)比下降 ％。 4－ 5 月份商品房的預(yù)售率和實(shí)際銷量分別回落了 10％－ 20％左右，持幣觀望的人群在增多。究其原因如下：一方面是老百姓對(duì)住宅的需求增加，購(gòu)買力增強(qiáng)；另一方面，十堰市人民對(duì)當(dāng)前居住環(huán)境改善的迫切愿望在即，加之投資者及購(gòu)房者對(duì)樓市的普遍看好。從此種情形來(lái)看，長(zhǎng)線市場(chǎng)中十堰市房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)走旺。所謂合理，就是要與市民購(gòu)買力相適應(yīng)，也就是房?jī)r(jià)與戶均收入比得當(dāng)。二是房?jī)r(jià)漲幅低于人均 GDP 增幅和居民可支配收入增幅。三是房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)的比例較為合理， 房地產(chǎn)投資增幅為 24％，固定資產(chǎn)投資增幅為 32％， 2020 年十堰市房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)比例為％，遠(yuǎn)小于 25％的警戒線。居民購(gòu)房大多是用于自住，少數(shù)人用于投資，炒房者比例很少。而十堰市人均住房面積只有 米低于全省平均水平。由此 可見(jiàn)，十堰的房地產(chǎn)業(yè)目前還有很大的發(fā)展空間。 《 20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 5．房地產(chǎn)投資增速會(huì)降低，房地產(chǎn)價(jià)格趨于穩(wěn)定 房地產(chǎn)投資增速會(huì)降低： 一是“雙穩(wěn)健”的宏觀經(jīng)濟(jì)政策使房地產(chǎn)投資主導(dǎo)力量發(fā)生變化。二是多重調(diào)控政策的合力作用，也將使房地產(chǎn)投資增速回落。二是房貸利率和首付比例的提高加大了房地產(chǎn)投資和投機(jī)成本，將在一定程度上抑制購(gòu)房需求。 三、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 (一 )、城市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 《 20202020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 20202020 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 三大商圈逐步形成 十堰商業(yè)主要分為五堰老商圈、六堰新商圈及張灣次商圈三個(gè)區(qū)域，三大商圈逐步形成，一條人民北路 將五堰、六堰兩個(gè)商圈緊密連接。 張灣商圈 武 漢中商、工貿(mào)家電 小 服裝、美容化妝、家電、小百貨 中 區(qū)域性商圈 A、五堰（步行街）商圈歷史悠久，人氣最旺 五堰步行街商圈為歷史自然形成，人氣旺盛，是十堰最繁華的商業(yè)中心，主要集中在五堰香港步行街區(qū)域，五堰商場(chǎng)、豐融超市、各類專業(yè)服裝市場(chǎng)