【正文】 其他非流動資產(chǎn) 資產(chǎn)總額 90, 95, 86, 89, 負(fù)債總額 61, 65, 47, 50, 凈資產(chǎn) 29, 30, 39, 39, 經(jīng)營狀況表 金額單位：人民幣萬元 項(xiàng)目 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 17月 一、營業(yè)收入 6, 6, 4, 減：營業(yè)成本 2, 66 66 2057,88 1, 減：營業(yè)稅金及附加 減：銷售費(fèi)用 1, 減：管理費(fèi)用 減：財(cái)務(wù)費(fèi)用 1, 1, 二、營業(yè)利潤 38 38 北京瑞景陽光物業(yè)管理有限公司股權(quán)收購項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告 第 7頁 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司 三、利潤總額 減：所得稅費(fèi)用 四、凈利潤 以上年度數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)普華永道中天會計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，基準(zhǔn)日數(shù)據(jù)審計(jì)報(bào) 告號為普華永道中天審字 (20xx)第 24120號審計(jì)報(bào)告。公司擁有位于北京市朝陽區(qū)十里堡 12號的 朝陽路新城市廣場物業(yè)，包括商業(yè)和停車樓 2部分，商業(yè)部分主要承租方為伊藤洋華堂超 市，商場于 20xx年 1月開業(yè)；停車樓部分目前未投入使用。 北京瑞景公司成立于 20xx年 1月 26日，股權(quán)結(jié)構(gòu)為 Reco Shine Pte 公司 45%的股權(quán)，上市公司陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司持有北京瑞景公司 55%的股權(quán)。 （二）產(chǎn)權(quán)持有者概況 產(chǎn)權(quán)持有者為 Reco Shine Pte Ltd.（中文譯名 “ 新加坡瑞陽私人有限公司 ” ），該公司的 實(shí)際控制人為 GIC RE（新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司）。 現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告如下： 一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、被評估單位概況和評估報(bào)告使用者 （一）委托方概況 委托方名稱：豪威投資有限公司（ MIGHTY FORCE INVESTMENTS LIMITED） 豪威投資有限公司（ MIGHTY FORCE INVESTMENTS LIMITED）是一家注冊在 英屬維京群島的 BVI公司， BVI公司號碼 1790547，公司注冊于 20xx年 9月 11日。 以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告正文，如欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況及資產(chǎn)評 估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提、正確評價(jià)資產(chǎn)評估結(jié)果，請報(bào)告使用者在征得評 估報(bào)告所有者許可后，認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文，并請關(guān)注特別事項(xiàng)說明部分 的內(nèi)容及其對評估結(jié)論的影響。 根據(jù)委托協(xié)議的約定，本報(bào)告及其結(jié)論僅用于本報(bào)告所設(shè)定的目的而不能用 于其他目的。 考慮到國內(nèi)商業(yè)物業(yè)租售價(jià)格反差較大的現(xiàn)實(shí)，收益法無法反映持有型物業(yè) 的完整價(jià)值，其結(jié)果難以為市場接受，故本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為 最終評估結(jié)果，即經(jīng)評估后北京瑞景公司的股東全部權(quán)益價(jià)值為 100,。 資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以被評估單位資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，從 資產(chǎn)重置的角度評價(jià)資產(chǎn) 北京瑞景陽光物業(yè)管理有限公司股權(quán)收購項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告 第 4頁 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司 的公平市場價(jià)值，反映了評估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)企業(yè)購置各項(xiàng)資產(chǎn)的重置價(jià)值。 評估結(jié)果匯總?cè)缦卤恚? 北京瑞景陽光物業(yè)管理有限公司股權(quán)收購項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告 第 3頁 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司 資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表 被評估單位：北京瑞景陽光物業(yè)管理有限公司 金額單位：人民幣萬元 項(xiàng)目 賬面價(jià)值 評估價(jià)值 增減值 增 值率 % A B C=BA D=C/A*100% 流動資產(chǎn) 1 21, 21, 非流動資產(chǎn) 2 68, 129, 61, 其中 :可供出售金融資產(chǎn) 3 持有至到期投資 4 長期股權(quán)投資 5 投資性房地產(chǎn) 6 68, 129, 61, 固定資產(chǎn) 7 在建工程 8 無形資產(chǎn) 9 遞延所得稅資產(chǎn) 10 其他非流動資產(chǎn) 11 資產(chǎn)總計(jì) 12 89, 150, 61, 流動負(fù)債 13 9, 9, 非流動負(fù)債 14 40, 40, 負(fù)債總計(jì) 15 50, 50, 凈資產(chǎn) 16 39, 100, 61, (二 )收益法評估結(jié) 果 在持續(xù)經(jīng)營及本報(bào)告所列假設(shè)和限定條件下，采用收益法評估后北京瑞景公 司股東全部權(quán)益價(jià)值為 54,，評估增值 15,，增值率為 %。 六、評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法。 四、價(jià)值類型：本次評估價(jià)值類型為市場價(jià)值。 二、評估對象：北京瑞景公司于評估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益。 北京瑞景陽光物業(yè)管理有限公司股權(quán)收購項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告 第 2頁 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司 豪威投資有限公司 擬收購北京瑞景陽光物業(yè)管理有限公司股權(quán)項(xiàng)目 資產(chǎn)評估報(bào)告摘要 天興評報(bào)字（ 20xx）第 78701號 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司接受豪威投資有限公司（以下簡稱 “ 豪威投 資公司 ” ）的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著獨(dú)立、客觀、公 正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評 估方法，對因豪威投資公司擬收購北京瑞景 陽光物業(yè)管理有限公司（以下簡稱 “ 北京瑞景公司 ” ）部分股權(quán)而涉及的北京瑞 景公司的股東全部權(quán)益于 20xx年 7月 31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價(jià)值進(jìn)行了 評估工作。 四、我們已對評估報(bào)告中的評估對象及其涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對 評估對象及其涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其涉及資 產(chǎn)法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托 方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報(bào)告的要求。 二、評估對象涉及的資產(chǎn)負(fù)債清單是由被評估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；提 供必要資料保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性和恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委 托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。 豪威投資有限公司 擬收購北京瑞景陽光物業(yè)管理有限公司股權(quán)項(xiàng)目 資產(chǎn)評估報(bào)告 天興評報(bào)字（ 20xx）第 78701號 （第一冊，共一冊） 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司 二〇一三年十二月十七日 北京瑞景陽光物業(yè)管理有限公司股權(quán)收購項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告 第 1頁 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公 司 豪威投資有限公司 擬收購北京瑞景陽光物業(yè)管理有限公司股權(quán)項(xiàng)目 資產(chǎn)評估報(bào)告 天興評報(bào)字（ 20xx）第 78701號 目 錄 注冊資產(chǎn)評估師聲明 ................................................................................................................. 1 資產(chǎn)評估報(bào)告摘要 .................................................. 2 資產(chǎn)評估報(bào)告 ...................................................... 5 一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、被評估單位概況和評估報(bào)告使用者 ............ 5 二、評估目的 ...................................................... 7 三、評估對象和評估范圍 ............................