【正文】 市大型零售網(wǎng)點的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和空間布局，以促進城 市繁榮、改善購物環(huán)境、滿足居民消費需求、提升商品流通業(yè)競爭力和增強中心城市商貿(mào)功能為目標，以商業(yè)功能區(qū)、人口分布、快速軌道和快速干道交通網(wǎng)絡等要素為依托，與現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展相結(jié)合，合理規(guī)劃布局大型零售網(wǎng)點，優(yōu)化零售網(wǎng)點業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，使大型零售網(wǎng)點成為 “四線三圈、兩軸一帶”現(xiàn)代都市商業(yè)格局的重要節(jié)點，成為現(xiàn)代化商貿(mào)都市的有力支撐，花都區(qū)也在其規(guī)劃范圍之內(nèi)。到 20xx 年，花都城區(qū)規(guī)劃范圍為 128 平方公里，城區(qū)常住人口達 40 萬人，并形成交通走廊區(qū)、城市中心區(qū)、城東開發(fā)區(qū)三個功能區(qū)片。地方財政一般預算收入 億元，按可比口徑增長 %（按實際口徑增長 %），增量、總量、增速分別居全市第二、第三、第四?；ǘ际莾S鄉(xiāng)，有華僑、海外華人和港澳同胞近 30 萬人。 面積及人口 花都總面積 968 萬平方米，下轄新華，花山，花東，赤泥，炭步，獅嶺，北興，芙蓉，梯面，花僑，雅瑤十一個鎮(zhèn)。中國最現(xiàn)代化的航空樞紐港 —— 廣州新白云國際機場也座落在花都，花都港可直航澳港。京廣鐵路線穿境 而過，廣州火車北站就位于花都。地理位置十分重要 ， 素稱 “ 省城之屏障，南北粵之咽喉 ” 。 項目落成后，必將 對花都農(nóng)業(yè)、 第三 產(chǎn)業(yè)及旅游業(yè)發(fā)展起到積極的帶動作用 ，并為花都帶來10000 人以上 的就業(yè)空間 ，同時帶動區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造十分巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。我公司擬斥資 9000 萬 元人民幣在廣州花都區(qū)開發(fā) “ 廣州花卉之都（國際）花鳥魚蟲批發(fā)市場 項目” 。在花都區(qū)委、區(qū)政府的高度重視和優(yōu)惠政策的引導下， 許多 花鳥產(chǎn)業(yè)中的知名 企業(yè)紛紛落戶花都，花都逐步成為 花鳥魚蟲 產(chǎn)業(yè) 的投資熱點。 自 20xx 年以來，花都著手產(chǎn)業(yè)機構(gòu) 3 升級調(diào)整，大力扶持發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，聯(lián)邦快遞、 富力物流園 以及 全球最大的物流配送設施開發(fā)商和服務商 —— 普洛斯公司 等一大批大型商貿(mào)企業(yè)紛紛落戶花都，花都商 貿(mào)經(jīng)濟迎來前所未有的發(fā)展機遇。廣州，中國的南大門，是華南地區(qū)最重要的交通樞紐，海陸空交通四通八達，是中國華南地區(qū)最大的對外貿(mào)易口岸，自80 年代以來，廣州以“買世界、賣世界 ”的大氣魄，坐上了全國專業(yè)市場的“第二把交椅”，形成南中國最大商品集散地，是廣東省經(jīng)濟發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)之一，商品購銷輻射全世界。尤其是在當前世界經(jīng)濟多變的沖擊下，開發(fā)花鳥市場對我 區(qū) 來說不僅為 宜 居的城市再繪美麗的畫卷，更以三產(chǎn)擴大消費，擴大就業(yè)渠道 打造又一平臺。 我國的 觀賞物 文化也相應有了較大的提升， 他們 已經(jīng)成為眾多 人生活中的重要組成部分。 1 廣州 花卉之 都（國際） 花鳥 魚 蟲 批發(fā)市場 項 目 建 議 書 —— 聯(lián)合 打造華南最大的 花鳥魚蟲 集散中心 20xx 年 7 月 28 日 香港雄業(yè)集團有限公司 2 前 言 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和生活水平的提高，人們越來越注重生活品質(zhì)，精神文化需求逐漸增大， 花鳥魚蟲 消費越來越成為人們的生活時尚。對一個文明發(fā)達的城市來講，花鳥市場是不可或缺的組成部分，花鳥市場的建設在很多城市都得到了政府部門的高度重視。 花鳥市場是休閑文化的產(chǎn)品，建設和諧城市的要素，是拉動旅游經(jīng)濟和三產(chǎn)發(fā)展的新亮點。 珠三角是全國商業(yè)經(jīng)濟的龍頭帶動區(qū)域之一，以連續(xù) 40 年與長三角、京津唐比肩成為全國主要增長極，成為具有強大國際輻射力的中國領頭 羊 區(qū)域。 位于廣州北大門的花都 ，聯(lián)通著內(nèi)地和珠江三角洲，距廣州僅二十公里，有廣花、京珠高速公路、京廣鐵路穿境而過，有可通行千噸船只的花都港和廣州 白云 國際機場，完善的海路空立體交通，成為帶動花都新一輪經(jīng)濟增長的核心。 憑借良好的市場環(huán)境，優(yōu)越的地理位置， 發(fā)達的交通，完善的 海關(guān)、商檢、動植檢等基礎設施和服務機構(gòu)，以及良好的社會治安秩序及花鳥 產(chǎn)業(yè)迫切的市場需求， 為花都 花鳥魚蟲 產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展提供了廣闊前景。 “ 廣州花卉之都（國際）花鳥魚蟲批發(fā)市場 項目” 應 運而生，一個具有行業(yè)高度的 花鳥魚蟲 貿(mào)易展銷、文化傳播、信息數(shù)據(jù)服務平臺即將誕生。 項目以“豐富市民精神文化生活，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展”為出發(fā)點，力求打造成國際首席現(xiàn)代化、集約化、專業(yè)化的 花鳥魚蟲 集散中心。 4 一 、 項目所在 區(qū)域 及環(huán)境分析 區(qū)域 地理位置 花都區(qū)位于廣東省中南部 ， 珠江三角洲的北端，東連從化，南靠廣州，西鄰三水，西南連南海，北接清遠，毗鄰港澳。既是珠江三角洲交通交匯之地，也是溝通珠三角與內(nèi)地的橋梁和樞紐，擁有發(fā)達的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡，是 10 10 107 三條國道和機場高速、廣清高速、京珠高速、廣州北二環(huán)、北三環(huán)高速五條高速公路交匯之處。未來廣州還將興建 2 條城市地