[房地產(chǎn)]上海地產(chǎn)市場與上市公司分析報(bào)告(doc11頁)-展示頁
2024-09-14 21:59本頁面
【正文】 一定抑制，住宅去化速度放緩，中高檔二手住宅價(jià)格于 4 月份出現(xiàn)了自 2020 年 1 月以來的首次下跌，一手住宅市場則以少數(shù)個(gè)案開始，由外圍區(qū)域向中心城區(qū)出現(xiàn)各種形式的降價(jià)促銷措施。加上累計(jì)存量房源，全年的可售商品房勢必超過 3000 萬平方米。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至 2020 年 12 月 31 日，上?？墒凵唐贩浚ú缓涮追浚? 萬平方米，其中住宅（不含配套房）為 萬平方米，如果加上配套房， 2020 年將有超過 2020 萬平方米的商品房需要轉(zhuǎn)入到 2020 年繼續(xù)銷售。讓業(yè)內(nèi)人士趨于謹(jǐn)慎的，是上海樓市仍不容樂觀的形勢。而在 3 月份的最后一星期，上海公寓類商品住宅成交均價(jià)突破一萬元大關(guān)，達(dá)到 10744元，上漲 %。 而到了 3 月份，上海樓市成交量突然出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，住宅商品房成交量達(dá)到 萬平方米。從季度看，宏觀調(diào)控之前的一季度二手住房成交 萬平方米為全年各季度最高，二、三、四季度分別成效 萬平方米、 萬平方米和 萬平方米。 從全年各月平均銷售價(jià)格走勢看，自宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，在市場觀望氣氛濃厚的大環(huán)境下，加之配套商品住宅銷售面積的增加，商品住宅的平均銷售價(jià)格及漲幅自 6 月份起均呈回落趨勢，價(jià)格從 15 月每平方 米 7054元下降到全年的每平方米 6698元，同比漲幅也相應(yīng)地從 %回落至 %。 商品房平均銷售價(jià)格漲幅回落 2020 年， 上海 商品房平均銷售價(jià)格為每平方米 6842元，比上年上漲 %，漲幅同比回落 9 個(gè)百分點(diǎn)。 2020 年，全市商品房銷售面積蓄 萬平方米，比上年下降 %。商品房竣工面積 ，比上年下降 %，其中商品住宅 萬平方米，下降 %。 在建規(guī)模中商中住宅比重下降 2020 年， 上海 商品房施工面積 萬平方米，其中，商品住宅 ，占全部商品房施工面積的 %，比重比上年下降 %； 辦公樓 萬平方米，占 6%，比重上升 %； 商業(yè)用房 萬平方米，占有量 %，比重上升 %。 土地開發(fā)力度減弱 2020 年， 上海 配置土地面積 萬平方米，比上年下降 %；完成土地開發(fā)面積 萬平方米，下降 17%，而上年增長 %。 一、 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)主要情況 房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落 2020 年， 上海 房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，比上年增長 %，增幅同比回落 個(gè)百分點(diǎn)，低于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 個(gè)百分點(diǎn)。 2020 年上海商品住宅市場回顧及 2020 年 初走向 2020，中央和 上海 出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)的調(diào)控政策，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展起到了積極作用。 海外投資基金仍看好上海地產(chǎn)，高檔寫字樓、工業(yè)地產(chǎn)、中心區(qū)公有較大的需求，價(jià)格堅(jiān)挺。上海地產(chǎn)市場與上市公司分析報(bào)告 閱讀報(bào)告前請注意免責(zé)聲明 提要： 上海房地產(chǎn)市經(jīng)過 2020 年的調(diào)控，房價(jià)上漲得到控制，低價(jià)房所占比例上升，拉低了均價(jià)，整體房價(jià)略有下降，幅度約 5%。 2020年初房價(jià)暫時(shí)企穩(wěn)，但由于供應(yīng)量較大，全年走勢不容樂觀，品種出現(xiàn)分化，上海地產(chǎn)向多元化發(fā)展。 推薦關(guān)注三家有特色的上海本地房地產(chǎn)公司： G 中企、 G 金橋、 G 張江。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映，房價(jià)過快上漲的勢頭得到了抵制，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅穩(wěn)步回落。其中商品住宅投資 億元，增長 %。由此分析，在宏觀調(diào)控的背景下，開發(fā)商放緩了開發(fā)的節(jié)奏，土地開發(fā)力度減弱。 商品房新開工和竣工面積下降 2020 年，商品房新開工面積 萬平方米，比上年下降 %，其中商品住宅 萬平方米，下降 %。 二、 2020 年商品房銷售及價(jià)格情況 商品房銷售面積下降 從 2020 年第二季度開始， 上海 房地產(chǎn)市場明顯受到宏觀調(diào)控政策的影響，商品房銷售的火爆形勢迅速得到降溫，雖然下半年政策性配套商品房銷售量增加較快，但全市商品房銷售量仍有所下降。其中商品住宅 （其中配套商品房銷售面積為 ），下降 12%。 其中商品住宅平均銷售價(jià)格為每平方 6698 元，上漲 %，漲幅同比回落%個(gè)百分點(diǎn)。 二手住房交易量下降 2020 年，二手住房交易面積 萬平方米，比上年下降 %。 三、 2020 年第一季度：樓市觀望氣氛有所緩和 2 月份，上海商品房成交面積為 ，比 1 月份下跌了 ％，日均成交套數(shù)僅為 258 套，比 1 月 份下跌 ％。在成交價(jià)格方面， 3月份普通商品住宅成交均價(jià)為 9501元 /平方米，比 2 月份上漲 %。 從目前的情況看，上海樓市雖有回暖跡象，但仍然處于政策監(jiān)控的重點(diǎn)位置，出現(xiàn)房價(jià)大幅反彈的可能性不大。 一方面，上海的供需失衡情況并沒有改觀，相反，還有進(jìn) 一步擴(kuò)大的趨勢。而中原研究機(jī)構(gòu)表示，今年前幾個(gè)月的增量就可能達(dá)到 800 萬平方米。在需求難有快速增長的情況，這種供給規(guī)模將會(huì)給上海樓市帶來沉重的壓力。 經(jīng)歷了第二、三季度的調(diào)整適應(yīng)期，上海住宅市場在第四季度表現(xiàn)出平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，自住購房需求不斷上升，一手商品住宅每天成交套數(shù)從調(diào)整之初的一百多套恢復(fù)到七八百套，中高檔二手住宅成交量也逐步回升。據(jù)泛城研究及開發(fā)顧問跟蹤監(jiān)控，一手住宅成交均價(jià)在宏觀調(diào)控后出現(xiàn)較大降幅，從 1
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1