深圳寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-展示頁
2024-09-14 21:23本頁面
【正文】 許多關(guān)內(nèi)的置業(yè)群體只好退而求其次，從而選擇了價(jià)格相對(duì)較近的臨近地區(qū)進(jìn)行置業(yè)； （ 2） . 關(guān)外片區(qū)成熟度與知名度的不斷提升：隨著近二年來關(guān)內(nèi)住宅供應(yīng)量的急劇下 滑以及價(jià)格的上漲，關(guān)內(nèi)所提供的住宅的選擇面也越來越窄，同時(shí)深圳西岸（寶安中心區(qū)）與二線關(guān)拓展區(qū)（龍華片區(qū)）的大規(guī)劃開發(fā)建設(shè)憑借其優(yōu)越的規(guī)劃、產(chǎn)品的品質(zhì)及大規(guī)模的宣傳推廣從而一舉受到關(guān)內(nèi)及本地置業(yè)群體的青睞，從而成為 2020 年之后的新一輪的置業(yè)熱點(diǎn)； （ 3） . 二線關(guān)功能的弱化及交通設(shè)施的極大改善：隨著二線關(guān)的功能逐步弱化，越來越多的置業(yè)客戶對(duì)于 “關(guān)內(nèi) ”、 “關(guān)外 ”的明確界限也愈加淡化，關(guān)內(nèi)的人群再不會(huì)因?yàn)榫幼≡陉P(guān)內(nèi)而心存優(yōu)越，關(guān)外的人群也不會(huì)想盡辦法一定要 “擠 ”進(jìn)關(guān)內(nèi)；同時(shí)隨著清平快線、梅龍路、寶安 大道等主干道的建設(shè)開通，大大的拉近了關(guān)內(nèi)外之間的距離，解決了關(guān)內(nèi)外行路難的問題； （ 4） . 政策的導(dǎo)向：隨著國土部門一系列政策的出臺(tái)，嚴(yán)控房地產(chǎn)住宅投資市場(chǎng)，重拳打擊炒房行為，使得地產(chǎn)開發(fā)者的開發(fā)方向更加嚴(yán)密謹(jǐn)慎，不敢輕易的推出大體量的純小戶產(chǎn)品；從市場(chǎng)角度來看，投資者也日趨謹(jǐn)慎，形成了持幣待購的觀望局面；二者相結(jié)合，在政策的引導(dǎo)下，小戶型產(chǎn)品的短期缺乏也就順理成章； （ 5） . 片區(qū)功能的特征：無論是寶安中心區(qū)也好還是龍華片區(qū)也好，這些區(qū)域均規(guī)劃成為以純居住性質(zhì)為主，投資大環(huán)境相對(duì)市內(nèi)較 差，以單純投資為主的小戶型所承接的投資風(fēng)險(xiǎn)性高； 四、各片區(qū)發(fā)展趨勢(shì) 2020 年下半年開始，由于南山一手房供應(yīng)緊張，不少人轉(zhuǎn)移到南頭關(guān)外的寶安買房，帶動(dòng)了寶安一手房價(jià)上漲。二季度房價(jià)與上季相比，增長了 點(diǎn)，環(huán)比漲幅為 ％，與上年同期比較，房價(jià)同比漲幅為 ％，已沖破 7000 元大關(guān)。 寶安區(qū)近年住宅銷售統(tǒng)計(jì) 根據(jù)國土局房地產(chǎn)銷售備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，寶安區(qū)住宅銷售 2020 年之后增長較快， 2020 年銷售套數(shù) 17247套，銷售面積 160 萬平米，均價(jià) 3732 元 /平米； 2020 年銷售套數(shù) 16830 套，銷售面積 168 萬平米，均價(jià)4190 元 /平米； 2020 年銷售套數(shù) 26800 套，銷售面積 266 萬平米，均價(jià) 5386 元 /平米。因此，近兩年，寶安區(qū)的房地產(chǎn)銷售面積、銷售價(jià)格均出現(xiàn)了較大幅度的漲幅。 近幾年，隨著寶安區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì) 的快速發(fā)展以及城市發(fā)展水平的不斷提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了前所未有的發(fā)展面貌。 19 月全市商品住宅均價(jià)為 元，其中占全市住宅銷售總套書 %的普通商品住宅價(jià)格為 元 /平方米，同比增加 %。 從 19 月各行政區(qū)商品住宅銷售面積分布來看，特區(qū)外銷售規(guī)模有所下降，共銷售商品住宅 28957 套，同比減少 %，其中寶安區(qū)銷售住宅 14110 套；龍崗銷售 14847 套；羅湖銷售 6313 套；福田銷售 6951套；南山銷售 8425 套；鹽田銷售 1339 套。 說明住房消費(fèi)與投資呈現(xiàn)明顯的觀望態(tài)勢(shì)。 市場(chǎng)觀望氣息濃厚，商品房銷售面積進(jìn)一步下降。商品房施工面積 萬平方米，同比減少 %，竣 工面積為 萬平方米，同比增加 %。在宏觀調(diào)控持續(xù)作用下，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)： 房地產(chǎn)投資持續(xù)增長，商品房施工面積與批準(zhǔn)預(yù)售面積有所下降。 ： ； :； 群： 深圳寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 目錄 一、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 二、寶安區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況 三、寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 四、各片區(qū)發(fā)展趨勢(shì) 五、個(gè)案分析 一、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2020 年，在 國家宏觀調(diào)控政策的作用下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從以往過快的發(fā)展逐漸趨于穩(wěn)定。從深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)看，總體運(yùn)行比較正常，但市場(chǎng)需求繼續(xù)保持旺盛，供應(yīng)壓力有所增大，房價(jià)上漲較快。 2020 年 19 月，深圳市 GDP 為 億元，同比增加 %，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增加 %。從總體分析，深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資等多項(xiàng)開發(fā)建設(shè)指標(biāo)持續(xù)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)處于增長態(tài)勢(shì)。 19月全市商品房銷售套數(shù)為 61307套，銷售面積為 ，同比分別減少 %
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